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ルピナス両国リバースクエアの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,294万円 〜 6,327万円 （269万円 〜 288万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/26
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区本所１丁目６−１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.69㎡ 〜 72.57㎡ |
| 間取り | 3LDK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
TVﾓﾆﾀｰ
Wﾛｯｸ
100ﾒｶﾞIN
ﾍﾟｯﾄ足洗場
低風換気ｼｽﾃﾑ
1F3戸
ﾎﾙﾑ対策
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
CATV
ルピナス両国リバースクエアについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ルピナス両国リバースクエア」は、2003年09月に竣工した地上9階建てのマンションで、総戸数は24戸です。駅からは徒歩6分と交通の便も良く、利便性の高い場所に位置しています。
周辺には、生活に必要な施設が揃っています。コンビニでは、セブンイレブン 墨田本所1丁目清澄通り店が114m、セブンイレブン 墨田石原1丁目店が243m、セブンイレブン KOYO同愛記念病院店が387mの距離にあります。スーパーマーケットでは、サミットストア 両国石原店が191m、まいばすけっと 蔵前駅北店が501m、スーパーマーケット リコス 蔵前2丁目店が550mの距離にあります。また、飲食店では、Markedが53m、吉葉が91m、うえきが99m、萬満亭が113m、LEAVES COFFEE ROASTERSが115mの距離にあります。
さらに、周辺には病院や薬局も充実しています。よこあみ整骨院が51m、介護老人保健施設ろうけん隅田秋光園が206m、たばる針灸整骨院が250mの距離にあります。薬局では、山田屋薬局が84m、さくら薬局 横網店が230m、アイン薬局 両国店が342mの距離にあります。
また、商業施設や公共施設、公園、学校、保育園・幼稚園も近くにあります。商業施設では、MIRROR(ミラー)が350m、RYOGOKU TERRACE(両国テラス)が463mの距離にあります。公共施設では、墨田区立本所地域プラザが224m、本所警察署 横網交番が224m、同愛高齢者みまもり相談室が321mの距離にあります。公園では、隅田川緑道公園が251m、都立横網町公園が324m、東京都慰霊協会(公益財団法人)横網町公園管理所が334mの距離にあります。学校では、私立安田学園高校が246m、墨田区立外手小学校が350m、スマートキッズプラス両国が412mの距離にあります。保育園・幼稚園では、光の園保育学校外手分園が334m、蔵前幼稚園が385m、東駒形保育園が395mの距離にあります。
これらの周辺施設の充実度や距離の近さからも、ルピナス両国リバースクエアは住みやすいマンションであると言えます。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
ルピナス両国リバースクエアの存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 台東区, 江東区, 荒川区, 千代田区, 文京区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り両国駅の築年数で見たマンション価格
ルピナス両国リバースクエアの最寄り両国駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルピナス両国リバースクエアは現在築20年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価422.5万円に比べて、築40年以上では224.0万円と47.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ルピナス両国リバースクエアの存在する東京都墨田区本所１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,710万円 | 1983年10月 | 32.16㎡ | 84.3万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,390万円 | 2013年2月 | 54.27㎡ | 99.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,250万円 | 1997年3月 | 59.86㎡ | 87.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,730万円 | 2014年10月 | 55.77㎡ | 120.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 2005年11月 | 70.76㎡ | 98.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,700万円 | 1996年2月 | 54.09㎡ | 68.4万円 | 4 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 3,150万円 | 2019年11月 | 25.8㎡ | 122.1万円 | 2 | 1K |
| 2024年3月 | 3,310万円 | 2020年4月 | 25.44㎡ | 130.1万円 | 5 | 1DK |
| 2024年3月 | 1,300万円 | 1989年11月 | 19.11㎡ | 68.0万円 | 5 | 1K |
| 2024年3月 | 4,798万円 | 1993年2月 | 50.1㎡ | 95.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2018年9月 | 42.33㎡ | 122.4万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 2018年9月 | 56.4㎡ | 106.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,200万円 | 2006年8月 | 21.05㎡ | 104.5万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 6,580万円 | 2014年10月 | 55.77㎡ | 118.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,680万円 | 2004年2月 | 60.31㎡ | 94.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,680万円 | 2004年2月 | 57.4㎡ | 99.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,580万円 | 2014年7月 | 40.63㎡ | 112.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,699万円 | 1979年10月 | 46.58㎡ | 57.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,550万円 | 2016年6月 | 25.6㎡ | 99.6万円 | 1 | 1K |
| 2024年1月 | 7,800万円 | 2005年11月 | 70.76㎡ | 110.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 1,900万円 | 2006年9月 | 20.45㎡ | 92.9万円 | 9 | 1K |
| 2023年12月 | 4,280万円 | 2009年3月 | 40.52㎡ | 105.6万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年12月 | 3,880万円 | 2018年9月 | 32.5㎡ | 119.4万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 2002年3月 | 62.13㎡ | 80.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 1,480万円 | 1988年9月 | 21.32㎡ | 69.4万円 | 3 | 1K |
| 2023年12月 | 4,790万円 | 1997年8月 | 62.19㎡ | 77.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年11月 | 11,500万円 | 2002年3月 | 93.8㎡ | 122.6万円 | 4 | 4LDK |
| 2023年11月 | 3,680万円 | 2009年2月 | 30.27㎡ | 121.6万円 | 3 | 1DK |
| 2023年10月 | 5,280万円 | 1993年2月 | 62.33㎡ | 84.7万円 | 1 | 2SLDK |
| 2023年10月 | 3,980万円 | 2009年2月 | 40.52㎡ | 98.2万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年10月 | 6,180万円 | 2002年1月 | 55.0㎡ | 112.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年10月 | 1,290万円 | 1989年1月 | 17.01㎡ | 75.8万円 | 11 | ワンルーム |
| 2023年9月 | 4,990万円 | 1997年8月 | 62.91㎡ | 79.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年8月 | 4,980万円 | 1993年2月 | 50.34㎡ | 98.9万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年8月 | 2,480万円 | 1983年10月 | 32.16㎡ | 77.1万円 | 6 | 1K |
| 2023年8月 | 3,298万円 | 2011年2月 | 30.58㎡ | 107.8万円 | 4 | 1DK |
| 2023年8月 | 5,580万円 | 1999年7月 | 63.0㎡ | 88.6万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年8月 | 2,260万円 | 2011年8月 | 22.46㎡ | 100.6万円 | 7 | 1K |
| 2023年7月 | 8,500万円 | 2014年10月 | 67.23㎡ | 126.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年7月 | 5,300万円 | 2004年8月 | 54.63㎡ | 97.0万円 | 5 | 1SLDK |
| 2023年7月 | 3,980万円 | 2016年6月 | 40.56㎡ | 98.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年7月 | 2,380万円 | 1983年10月 | 33.12㎡ | 71.9万円 | 3 | 1DK |
| 2023年7月 | 905万円 | 1989年1月 | 16.91㎡ | 53.5万円 | 7 | ワンルーム |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| ヴァースクレイシア両国ルクール | 東京都墨田区石原２丁目８−９ | 2018年9月 | 25.8㎡〜 | 2,542万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リヴシティ両国1番館 | 東京都墨田区石原２丁目１５−１１ | 2012年2月 | 25.5㎡〜 | 2,271万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 両国石原パークホームズ | 東京都墨田区石原２丁目２６−８ | 2002年1月 | 65.08㎡〜 | 6,598万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガリシア両国 | 東京都墨田区石原２丁目４−４ | 2018年5月 | 23.38㎡〜 | 2,853万円〜 | このマンションの相場を見る |
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