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50代前半, 岩手県, 3LDKザ・千里レジデンスの売却査定・相場情報
売却相場
4,467万円～16,431万円
売却単価
102万円/m²～109万円/m²
337万円/坪～359万円/坪
ザ・千里レジデンスの
売却相場の変動履歴
ザ・千里レジデンスの売却相場は、坪単価348万円です。豊中市全体の坪単価と比較すると232万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
100㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、対象物件（大阪府豊中市新千里東町１丁目２−３）周辺の令和5年から令和7年の地価動向は、上昇傾向にあります。
背景として、ザ・千里レジデンスは、住友商事株式会社・阪急不動産株式会社・オリックス不動産株式会社が手掛けたブランドマンションであり、北大阪急行電鉄・大阪モノレール線「千里中央駅」から徒歩圏内という交通利便性の高さが挙げられます。
また、2011年築という比較的新しい築年数も、市場価値を維持する要因となっています。特に千里中央駅周辺は、生活利便施設が充実しており、ファミリー層からの需要が高いエリアです。
ザ・千里レジデンスは、総戸数132戸です。
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ザ・千里レジデンスの建物情報
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建物写真を寄稿する推定相場
建物概要
築年月
2011年3月
総階数
17階
総戸数
132戸
専有面積
42.68㎡～151.42㎡
間取り
1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
ザ・千里レジデンスは、住友商事株式会社・阪急不動産株式会社・オリックス不動産株式会社が分譲したブランドマンションです。
施工は株式会社竹中工務店が担当しており、高品質な施工で知られており、建物の耐久性やデザイン性への期待を高めます。
住商建物株式会社が管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。
共用施設については、ラウンジ、サロン、多目的ルームなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。
ザ・千里レジデンスは免震構造を採用しており、地震に対する安全性が高い点が評価できます。これは、万が一の災害時における居住者の安全確保に大きく貢献し、資産価値を維持する上で重要な要素となります。
豊中市立千里図書館が物件目の前、千里東町公園もすぐ近くにあり、近隣に各種生活施設が整っていて、生活の利便性は良いと言えるでしょう。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
最寄りの駅は、北大阪急行電鉄・大阪モノレール線「千里中央駅」で徒歩1分（物件目の前））です。千里中央駅からは、Osaka Metro御堂筋線に直通しており、大阪市内へのアクセスも良好です。
バスについては、物件の目の前に大規模なバスターミナルである阪急バスの「千里中央」バス停があり、徒歩1分でアクセス可能です。桃山台駅方面、箕面方面、大阪国際空港（伊丹空港）方面など、多方面への路線が多数運行されており、1時間あたりの運行本数も非常に豊富です。
なお、最寄り駅（千里中央駅）へは徒歩1分のため、バスに頼らずとも駅へ直結する極めて利便性の高い立地です。
幹線道路としては、近隣を南北に走る国道423号線（新御堂筋）や、東西に走る大阪中央環状線が利用でき、自動車での移動も非常にスムーズです。
高速道路のインターチェンジとしては、中国自動車道「中国吹田IC」（約3.2km）や「中国豊中IC」（約3.7km）が利用可能で、遠方へのアクセスにも優れています。
駅徒歩1分という立地は、日常の通勤・通学や買い物の利便性を高める要素の一つです。一般的に、駅に近いマンションは居住ニーズを集めやすい傾向があり、中古市場においても評価されやすい立地条件といえるでしょう。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「阪急オアシス千里中央店」があり、買い物に便利です。
また、最寄りの千里中央駅前には、ドラッグストア「ダイコクドラッグ 千里中央店（処方箋受付あり）」やコンビニエンスストアが複数店舗点在しており、お仕事帰りの買い物もスムーズです。
さらに、千里中央駅には駅直結の百貨店「千里阪急」もあるため、休日のお出かけや贈答品選びまで駅周辺で完結する非常に恵まれた環境です。また、駅前にはショッピングモール「SENRITOよみうり」や家電量販店「ヤマダデンキ LABI LIFE SELECT 千里」もあります。
学区は、東丘小学校、第八中学校です。東丘小学校は千里ニュータウン内の落ち着いた教育環境にあり、周辺の公園や緑道とも隣接しているため、子育て世代からも非常に評価の高い学校です。
医療機関としては、総合病院「関西メディカル病院」が徒歩9分の場所にあります。
行政サービスとしては、豊中市役所を利用することができます。子育て支援策や高齢者向けサービスが充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、ザ・千里レジデンス周辺は災害リスクが極めて低い安全なエリアであることが確認できます。
洪水・内水：想定される浸水深は0m（該当なし）です。周辺に大規模な河川がなく、千里丘陵の高台に位置しているため、洪水や内水氾濫による浸水リスクはありません。
高潮・津波リスク：想定される浸水深は0m（該当なし）です。海沿いから離れた内陸の高台に位置しているため、高潮や津波の影響を受けるリスクはありません。
土砂災害・液状化リスク：土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊など）の指定はなく、地盤も安定しているため液状化のリスクも極めて低い（判定対象外）エリアです。
対象物件が位置する「千里中央駅」周辺（豊中市新千里東町1丁目）は、千里丘陵と呼ばれる高台を大規模に計画開発したエリアです。
そのため地盤が強固に整備されており、各種ハザードマップにおいて洪水・内水・高潮・津波・土砂災害のいずれのリスクも「該当なし（安全）」となっています。
万が一の自然災害に対して非常に強い立地であり、日々の居住用としてはもちろん、不動産としての資産防衛の観点からも極めて安心感の高い物件と言えます。
ザ・千里レジデンスの部屋ごとの売却相場
ザ・千里レジデンスの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 17階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府豊中市の中古マンション売買事例
ザ・千里レジデンスがある大阪府豊中市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府豊中市の資産価値・将来性
大阪府豊中市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府豊中市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.6となります。 周囲の市区町村の92.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 401,558 | 100.0 |
| 2025年 | 399,848 | 99.6 |
| 2030年 | 395,261 | 98.4 |
| 2035年 | 389,473 | 97.0 |
| 2040年 | 382,718 | 95.3 |
| 2045年 | 375,404 | 93.5 |
| 2050年 | 367,696 | 91.6 |
豊中市の売却相場は2,711万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府豊中市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約15年のザ・千里レジデンスは、住友商事株式会社他ブランド、大阪府豊中市新千里東町エリアの需要、交通利便性（千里中央駅徒歩圏内、大阪市内へのアクセス良好）から、価格推移は下落傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入を得ながら、将来的な資産価値の維持による売却益も狙える、バランスの良さが魅力的な物件と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外の需要が低下する可能性）、豊中市の人口動態（減少傾向にあるため、住宅需要が低下する可能性）が資産価値に影響します。
特に対象エリアの人口減少局面では、買主は慎重に物件を選別するため、成約までの期間が長期化するリスクがあります。
資産価値が高い水準にあるうちに、競合物件に先んじて売り出すことで、より有利な条件での成約を目指すべきです。まずは査定依頼で物件の本当の価値を把握することが重要です。
総括: ザ・千里レジデンスがエリア内で選ばれる理由は、ブランド力、交通利便性、免震構造などです。築年経過による価値目減りは、これらの強みによって補われていると考えられます。
潜在リスク
1) 築約15年となるため、今後、修繕費が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅れたり、必要な修繕が行われなかったりする可能性があります。
3) エリア固有のリスクとして、人口減少リスクや交通機関への依存度などが挙げられます。
リスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性、交通利便性など）で相殺できるかどうかを検討することが重要です。
ザ・千里レジデンスの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ザ・千里レジデンスは、「千里中央駅徒歩1分の立地」「住友商事・阪急不動産・オリックス不動産分譲のブランド力」「総戸数132戸のスケールメリット」「免震構造採用」「災害リスクが極めて低い安全なエリア」が評価され、大阪府豊中市新千里東町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り千里中央駅の築年数から見るマンション価格
最寄り千里中央駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均403万円/坪、築40年以上は113万円/坪です。その差は72.1%となっています。
ザ・千里レジデンスは現在築15年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
北大阪急行電鉄千里中央駅のマンション相場
現在の千里中央駅のマンションの価格相場は174万円/坪 （前年比 +9.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の千里中央駅の相場ページでご確認いただけます。
ザ・千里レジデンス近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
4,994 万円 〜 | 千里中央アインス 大阪府豊中市新千里西町１丁目２−１１ | 2006年2月築 | 65.57㎡〜 | |
5,645 万円 〜 | D'グラフォート千里中央サウスリッチ 大阪府豊中市新千里西町１丁目１−１０ | 2007年11月築 | 63.15㎡〜 | |
6,707 万円 〜 | 新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館 大阪府豊中市新千里東町２丁目５−３ | 2005年8月築 | 74.38㎡〜 | |
-- | メゾン千里 Ｄ５棟 大阪府豊中市新千里東町２丁目 | 1971年4月築 | -- | |
5,171 万円 〜 | 新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館 大阪府豊中市新千里東町２丁目５−１ | 2005年8月築 | 75.42㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。