新井ビルの売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都板橋区常盤台４丁目３３ー１４
築年月	1974年6月
総階数	5階
総戸数	10戸
間取り	―
アクセス	上板橋駅徒歩1分

新井ビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

新井ビルは、1974年6月に竣工した地上5階のマンションで、東武東上線「上板橋」駅から徒歩1分の好立地に位置しています。全体の戸数は10戸であり、低層階に分散した住戸配置となっています。このマンションの魅力は、周辺にある様々な施設や便利な環境にあります。

まず、周辺には数多くのコンビニエンスストアがあります。最寄りのファミリーマート上板橋駅北口店までは39m、ファミリーマート上板橋駅店までは53mという至近距離です。また、セブンイレブン板橋常盤台4丁目店は81mという距離にあります。

また、大型スーパーマーケットも近くにあります。イトーヨーカドー上板橋店は116m、コモディイイダ上板橋店は300mという位置にあります。さらに、BeLX(ベルクス) 板橋中台店も346mという近さです。

飲食店に関しても、このマンション周辺には多くの選択肢があります。ティファニーやエンジェルズ、株式会社とりビアー上板橋店などが直近にあります。特に松屋上板橋店まではわずか8mの距離であり、日高屋上板橋北口店も21mという至近距離に位置しています。

病院や薬局も充実しており、太田眼科医院までは48m、上板橋駅ビル歯科までは61m、イムス記念病院までは91mの距離です。薬局に関してはトモズ上板橋北口店まで48m、マツモトキヨシ上板橋北口店まで51mという至近距離にあります。

公共施設についても触れますと、板橋警察署上板橋駅前交番までは48m、七軒家集会所までは239m、板橋区役所地域センター常盤台までは262mという利便性の高さがわかります。公園や学校、保育園・幼稚園も徒歩圏内に整備されており、板橋区平和公園までは427m、上板橋看護専門学校までは243m、板橋区立あいキッズ上板橋第四小学校までは324m、板橋区立上板橋第四小学校までは328m、慈誠会上板橋エキチカ保育園までは30m、グローバルキッズ上板橋園までは100m、エンゼルベア・ナーサリー上板橋までは118mという距離です。

以上のことから、新井ビルは周辺の充実した施設が徒歩圏内にあり、便利な生活環境を提供するマンションと言えます。また、地下鉄やJRなどへのアクセスも良く、都心への移動もスムーズです。私たちのマンション探しの条件に合致した物件ですので、このマンションをおすすめします。

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人口予測から見た東京都板橋区の資産性・将来性

新井ビルの存在する東京都板橋区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.6となります。

周囲の市区町村の104.1と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	561,916	100.0
2020年	582,467	103.7
2025年	596,384	106.1
2030年	605,525	107.8
2035年	610,865	108.7
2040年	612,523	109.0
2045年	610,486	108.6

※周囲の市区町村は練馬区, 北区, 豊島区, 戸田市, 中野区, 川口市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り上板橋駅の築年数で見たマンション価格

新井ビルの最寄り上板橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。新井ビルは現在築49年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価325.0万円に比べて、築40年以上では140.4万円と56.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

新井ビルの存在する東京都板橋区常盤台４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	1,500万円	1977年4月	30.01㎡	50.0万円	1	1DK
2024年4月	6,598万円	2024年1月	55.96㎡	117.9万円	8	2LDK
2024年3月	6,980万円	2009年7月	70.67㎡	98.8万円	2	3LDK
2024年3月	4,280万円	2009年7月	44.85㎡	95.4万円	5	1LDK
2024年3月	5,180万円	2003年8月	96.26㎡	53.8万円	1	2SLDK
2024年3月	5,480万円	2004年7月	56.26㎡	97.4万円	5	1LDK
2024年2月	4,980万円	2024年4月	55.31㎡	90.0万円	2	2LDK
2023年12月	1,480万円	1987年10月	29.41㎡	50.3万円	3	2K
2023年9月	2,780万円	2006年3月	39.97㎡	69.6万円	4	1LDK
2023年9月	1,580万円	1970年10月	31.59㎡	50.0万円	4	1DK
2023年9月	1,499万円	1970年10月	25.35㎡	59.1万円	5	1DK
2023年8月	1,350万円	1972年10月	36.05㎡	37.4万円	1	3K
2023年7月	5,280万円	2003年10月	75.44㎡	70.0万円	3	3LDK
2023年7月	1,699万円	1970年10月	33.59㎡	50.6万円	5	1LDK
2023年7月	1,499万円	1970年10月	31.59㎡	47.5万円	5	1DK
2023年6月	1,080万円	1977年2月	46.07㎡	23.4万円	5	3DK
2023年5月	4,680万円	2003年10月	66.49㎡	70.4万円	10	2LDK
2023年5月	2,290万円	1973年2月	43.23㎡	53.0万円	9	2DK
2023年5月	790万円	1988年11月	17.47㎡	45.2万円	2	ワンルーム
2023年3月	1,950万円	2006年3月	21.64㎡	90.1万円	52	1K
2023年1月	1,980万円	1970年10月	36.92㎡	53.6万円	6	1DK
2023年1月	2,250万円	2006年10月	26.2㎡	85.9万円	3	1K
2023年1月	1,980万円	1974年4月	46.87㎡	42.2万円	4	1SLDK
2023年1月	1,690万円	1972年10月	36.05㎡	46.9万円	7	1DK
2022年12月	1,280万円	1970年10月	36.18㎡	35.4万円	7	1LDK
2022年11月	1,180万円	1969年4月	26.94㎡	43.8万円	4	1DK
2022年11月	2,298万円	1974年4月	46.87㎡	49.0万円	7	2LDK
2022年11月	880万円	1970年10月	25.35㎡	34.7万円	6	ワンルーム
2022年10月	2,280万円	2019年12月	25.81㎡	88.3万円	2	1K
2022年9月	4,380万円	2009年7月	51.63㎡	84.8万円	6	1LDK
2022年9月	3,199万円	1973年2月	54.0㎡	59.2万円	7	2LDK
2022年8月	2,080万円	1973年2月	52.45㎡	39.7万円	1	1SLDK
2022年6月	2,600万円	2019年12月	25.81㎡	100.7万円	1	1K
2022年6月	2,495万円	1973年2月	54.0㎡	46.2万円	7	2LDK
2022年6月	5,580万円	2004年7月	56.26㎡	99.2万円	11	2LDK
2022年6月	1,680万円	1974年4月	46.87㎡	35.8万円	4	2LDK
2022年6月	1,280万円	1972年10月	36.05㎡	35.5万円	1	3DK
2022年6月	2,298万円	1974年4月	46.87㎡	49.0万円	3	1LDK
2022年6月	3,680万円	1988年4月	54.62㎡	67.4万円	3	2LDK
2022年5月	5,680万円	2004年7月	56.26㎡	101.0万円	8	2LDK
2022年5月	3,280万円	1979年8月	54.75㎡	59.9万円	6	3LDK
2022年5月	2,980万円	1979年8月	59.4㎡	50.2万円	6	3LDK
2022年5月	1,880万円	1972年10月	36.05㎡	52.1万円	6	1K
2022年5月	2,480万円	1973年2月	54.0㎡	45.9万円	2	2LDK
2022年4月	1,280万円	1970年10月	36.92㎡	34.7万円	7	2DK
2022年3月	4,080万円	1988年4月	76.42㎡	53.4万円	4	3LDK
2022年3月	1,580万円	1974年4月	46.87㎡	33.7万円	3	1LDK
2022年2月	2,580万円	1974年4月	51.0㎡	50.6万円	3	1SLDK

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近隣のマンション情報

アゼスト上板橋2

東京都板橋区上板橋３丁目１９−４

築年月：2014年9月

専有面積：25.66㎡〜

相場価格：2,208万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アゼスト上板橋2	東京都板橋区上板橋３丁目１９−４	2014年9月	25.66㎡〜	2,208万円〜	このマンションの相場を見る
ときわ第1マンション	東京都板橋区上板橋３丁目２−１	1967年3月	47.51㎡〜	2,478万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドウエスト	東京都板橋区上板橋３丁目１４−７	1974年7月	--	--	このマンションの相場を見る
マキシヴ上板橋ＡＺ	東京都板橋区上板橋３丁目１９−１６	2018年8月	--	--	このマンションの相場を見る
サンハイツ上板ビル	東京都板橋区上板橋３丁目５−１	1985年2月	49.14㎡〜	2,965万円〜	このマンションの相場を見る
ハイネス上板橋2番館	東京都板橋区上板橋３丁目２２−１３	1985年3月	41.64㎡〜	2,586万円〜	このマンションの相場を見る
上板橋ハウス	東京都板橋区上板橋３丁目１−１	1971年9月	40.06㎡〜	1,932万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルステージ上板橋	東京都板橋区上板橋３丁目１４ー７	2005年9月	20.34㎡〜	1,667万円〜	このマンションの相場を見る
シンメイ上板橋マンション	東京都板橋区上板橋３丁目１７−７	1983年3月	48.96㎡〜	2,981万円〜	このマンションの相場を見る
第一新井ハイツ	東京都板橋区上板橋３丁目２４−１	1980年12月	--	--	このマンションの相場を見る
クレヴィスタ板橋桜川	東京都板橋区桜川３丁目１０−１２	2014年8月	25.92㎡〜	2,036万円〜	このマンションの相場を見る
レーベンハイム城北中央公園	東京都板橋区桜川３丁目５−１０	1997年9月	53.04㎡〜	3,573万円〜	このマンションの相場を見る
モナーク城北中央公園	東京都板橋区桜川３丁目１３−１５	2001年12月	55.41㎡〜	3,663万円〜	このマンションの相場を見る
トップ上板橋	東京都板橋区桜川３丁目２６−７	1987年4月	16.37㎡〜	835万円〜	このマンションの相場を見る
チェリーハイム	東京都板橋区桜川３丁目１０−８	1981年1月	--	--	このマンションの相場を見る
桜川グレースマンション	東京都板橋区桜川３丁目２４−１０	1974年9月	45.79㎡〜	1,977万円〜	このマンションの相場を見る
桜川三浦マンション	東京都板橋区桜川３丁目２０−１２	1975年3月	36.09㎡〜	1,757万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン上板橋第2	東京都板橋区中台１丁目２３−１	2000年6月	40.37㎡〜	2,702万円〜	このマンションの相場を見る
コンファーレ上板橋	東京都板橋区中台１丁目３１−４	2006年7月	55.78㎡〜	3,938万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド上板橋	東京都板橋区中台１丁目２８−１５	2007年6月	60.91㎡〜	4,747万円〜	このマンションの相場を見る