10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ダイアパレスヒルブライト磯子の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,802万円〜2,428万円
- 売却単価 help_outline
- 36万円〜37万円/m² 118万円〜122万円/坪
ダイアパレスヒルブライト磯子の 売却相場の変動履歴
ダイアパレスヒルブライト磯子の売却相場は、坪単価120万円です。横浜市磯子区全体の坪単価と比較すると3.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ダイアパレスヒルブライト磯子の 建物情報
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「ダイアパレスヒルブライト磯子」は神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目に位置する、ダイアパレスのブランドマンションです。1990年1月に竣工され、アースカラーを基調とした外壁タイルが印象的な外観を持つ集合住宅です。このマンションは周辺に豊富な公共施設と自然があり、住環境が良好であることが特徴です。最寄り駅からのアクセスも良好で、都市部への移動も比較的スムーズです。資産性については、ブランドマンションであることや、良好な立地条件、適度に管理されたマンションであるという点から、比較的安定しています。しかし、築年数が30年以上経過しているため、将来的なメンテナンスコスト増を考慮する必要があります。また、自然災害が多い日本においては、地震や台風に対するリスク評価も重要です。管理状況によっては長期的に資産価値を維持し続けることも十分可能ですが、適切なメンテナンスが求められる点に注意が必要です。適切な資産価値の評価とリスク管理を考慮に入れることで、長期的な所有者にとっても安心した暮らしを提供します。
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推定相場
- 売却相場
- 1,802万円 〜 2,428万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 36万円 〜 37万円/m² 118万円 〜 122万円/坪
- リノベ後相場
- 2,605万円 〜 3,184万円
- 表面利回り
- 5.28% 〜 7.92%
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目の 中古マンション売買事例
ダイアパレスヒルブライト磯子がある神奈川県横浜市磯子区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
1,480
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.5㎡ | 1995年4月
2025年10月
3,580
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.83㎡ | 1990年8月
2025年9月
1,299
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
4階 | 2LDK | 46.13㎡ | 1993年2月
2025年9月
320
万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
3階 | 1R | 16.51㎡ | 1989年7月
2025年3月
1,480
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.7㎡ | 1993年6月
2025年3月
1,280
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.79㎡ | 1993年6月
2025年2月
1,480
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.7㎡ | 1993年6月
2024年9月
2,780
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.78㎡ | 1993年6月
2024年8月
1,180
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.99㎡ | 1993年2月
2024年7月
440
万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
3階 | 1R | 20.2㎡ | 1990年10月
2024年6月
1,890
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.08㎡ | 1993年6月
2024年4月
300
万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
1階 | 1R | 17.15㎡ | 1989年8月
2024年3月
1,699
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
4階 | 2LDK | 46.13㎡ | 1993年2月
2023年12月
1,680
万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
5階 | 2LDK | 50.4㎡ | 1993年6月
2023年12月
1,400
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
4階 | 1LDK | 57.78㎡ | 1992年6月
2023年11月
450
万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
3階 | 1K | 23.22㎡ | 1990年10月
2023年10月
1,230
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.7㎡ | 1993年6月
2023年1月
1,480
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.7㎡ | 1993年6月
2022年10月
440
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
1階 | 1R | 16.51㎡ | 1989年4月
2022年8月
340
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
1階 | 1R | 16.5㎡ | 1989年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年8月
780
万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
3階 | 3DK | 57.78㎡ | 1992年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.84%
2025年4月
350
万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
3階 | 1K | 20.2㎡ | 1990年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り13.71%
2025年1月
1,550
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.7㎡ | 1993年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.68%
2024年11月
350
万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
4階 | 1R | 14.92㎡ | 1989年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り13.71%
2024年9月
1,990
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.08㎡ | 1993年6月
満室時月収15万円 | 満室時利回り9.04%
2024年8月
380
万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
1階 | 1R | 16.3㎡ | 1989年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り11.05%
2024年6月
500
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
1階 | 1R | 16.58㎡ | 1989年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.4%
2024年5月
1,990
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
2階 | 3LDK | 55.08㎡ | 1993年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.43%
2024年4月
300
万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
1階 | 1R | 17.15㎡ | 1989年8月
満室時月収3万円 | 満室時利回り14.0%
2023年11月
450
万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
3階 | 1K | 23.22㎡ | 1990年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り13.33%
2023年3月
950
万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
3階 | - | 57.78㎡ | 1993年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.32%
2021年11月
800
万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
3階 | 3DK | 46.13㎡ | 1993年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.5%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
神奈川県横浜市磯子区の 資産価値・将来性
ダイアパレスヒルブライト磯子の存在する神奈川県横浜市磯子区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市磯子区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に90.5となります。周囲の市区町村の93.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 166,731 | 100.0 |
| 2025年 | 165,884 | 99.5 |
| 2030年 | 163,670 | 98.2 |
| 2035年 | 160,916 | 96.5 |
| 2040年 | 157,759 | 94.6 |
| 2045年 | 154,374 | 92.6 |
| 2050年 | 150,823 | 90.5 |
※周囲の市区町村は 横浜市南区, 横浜市西区, 横浜市中区, 横浜市港南区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市神奈川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市磯子区の売却相場は2,573万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市磯子区のマンション相場ページを見る
最寄り蒔田駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り蒔田駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均357.0万円/坪、築40年以上は116.7万円/坪です。その差は67.3%となっています。 ダイアパレスヒルブライト磯子は現在築35年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
ブルーライン蒔田駅のマンション相場はいくら？
現在の蒔田駅のマンションの価格相場は
153.1万円/坪（前年比 +4.54%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の蒔田駅の相場ページでご確認いただけます。
蒔田駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 根岸駅 ブルーラインの他の駅相場を確認する その他の路線： JR根岸線
ダイアパレスヒルブライト磯子の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,782万円 〜 |
ラムズヒル蒔田
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目５−２７
|
1993年7月築 | 57.75㎡〜 | chevron_right |
| 542万円 〜 |
フレンドポート磯子第2
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目５−４８
|
1989年6月築 | 15.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,842万円 〜 |
ウインビュー磯子2
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６−５
|
1995年4月築 | 40.54㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ウインビュー磯子３
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６−５
|
1995年9月築 | -- | chevron_right |
| 2,270万円 〜 |
朝日パリオ横浜蒔田1番館
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６−５３
|
1993年6月築 | 55.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フレンドポート磯子第1
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目５−４７
|
1988年12月築 | -- | chevron_right |
| 2,472万円 〜 |
磯子北パークホームズ
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６−９
|
1990年8月築 | 62.43㎡〜 | chevron_right |
| 728万円 〜 |
磯子サンヒルズ
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目５−１４
|
1990年10月築 | 20.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヒルズ蒔田壱番館
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目５−４５
|
1993年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,838万円 〜 |
朝日パリオ横浜蒔田2番館
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６−５２
|
1993年6月築 | 50.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,424万円 〜 |
ウインビュー磯子
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６−７５
|
1993年2月築 | 46.13㎡〜 | chevron_right |
| 2,050万円 〜 |
サンヒルズ磯子
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目５−１４
|
1990年10月築 | 51.03㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヒルズ蒔田2番館
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目５−４５
|
1993年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,626万円 〜 |
コスモ磯子岡村公園
神奈川県横浜市磯子区岡村３丁目１０−１４
|
1991年2月築 | 48.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,394万円 〜 |
ライオンズガーデン横浜蒔田
神奈川県横浜市磯子区岡村３丁目２５−５
|
1995年2月築 | 58.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,116万円 〜 |
ワコーレ横浜蒔田2
神奈川県横浜市磯子区岡村３丁目２４−８
|
1996年7月築 | 50.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,149万円 〜 |
弘明寺サンハイツ
神奈川県横浜市磯子区岡村４丁目１２−２２
|
1980年7月築 | 86.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,875万円 〜 |
ライオンズテラス弘明寺
神奈川県横浜市磯子区岡村４丁目３４−３５
|
1998年12月築 | 54.73㎡〜 | chevron_right |
| 906万円 〜 |
センチュリー磯子
神奈川県横浜市磯子区岡村４丁目２５−１６
|
1993年10月築 | 31.66㎡〜 | chevron_right |
| -- |
丸井コーポ
神奈川県横浜市磯子区滝頭２丁目２８−７
|
1974年1月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る