エンゼルハイム西大島の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.9

売却査定価格: 3,485万円〜 5,097万円

坪単価: 208万円〜 212万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/19

住所	東京都江東区北砂２丁目１５−３９
築年月	1985年4月
総階数	5階
総戸数	39戸
間取り	―
アクセス	西大島駅徒歩11分

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エンゼルハイム西大島について

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「エンゼルハイム西大島」は東京都江東区北砂2丁目15-39に位置し、周辺は住宅地として発展しているエリアです。東京メトロ東西線の東側にあり、都心へのアクセスが良好です。周辺には商業施設や学校、公園が複数あり、利便性の高さが魅力です。川も近く、リラックスできる自然環境も揃っています。

外観は、都市のマンションらしい落ち着いたデザインで、周囲の建物と調和しています。建物自体は築年月の経過が見られますが、定期的な管理が行き届いているとの情報があります。

資産性に関しては、最寄りの交通の便が良いことや周辺の開発状況から、安定しています。しかし、築年数が経過しているため将来的な資産価値の変動には注意が必要です。所有する際のリスクとしては、築年による施設の老朽化、修繕費用の負担が予想されますが、これは多くのマンションに共通する課題です。

この物件では管理状況が良好とされているため、所有者として大きな心配があるわけではないでしょうが、定期的な維持管理の確認を行うことをおすすめします。

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エンゼルハイム西大島の

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

エンゼルハイム西大島の存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。

周囲の市区町村の104.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	524,310	100.0
2025年	547,596	104.4
2030年	563,118	107.4
2035年	575,540	109.8
2040年	584,661	111.5
2045年	590,461	112.6
2050年	592,669	113.0

※周囲の市区町村は墨田区, 江戸川区, 中央区, 台東区, 千代田区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西大島駅の築年数で見たマンション価格

エンゼルハイム西大島の最寄り西大島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エンゼルハイム西大島は現在築40年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価420.4万円に比べて、築40年以上では188.1万円と55.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階北

3LDK

61.05㎡

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1階北

3LDK

79.75㎡

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4階北

4LDK

81.03㎡

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5階北

2LDK

54.39㎡

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5階北

3LDK

79.75㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	3LDK	61.05㎡	北	1階北(61.05㎡)を無料査定する
1	3LDK	79.75㎡	北	1階北(79.75㎡)を無料査定する
4	4LDK	81.03㎡	北	4階北(81.03㎡)を無料査定する
5	2LDK	54.39㎡	北	5階北(54.39㎡)を無料査定する
5	3LDK	79.75㎡	北	5階北(79.75㎡)を無料査定する

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エンゼルハイム西大島の存在する東京都江東区北砂２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	5,680万円	2000年9月	69.72㎡	81.5万円	1	3LDK
2025年4月	5,680万円	2000年9月	69.72㎡	81.5万円	1	3LDK
2025年4月	7,980万円	2022年7月	58.07㎡	137.4万円	8	2LDK
2025年4月	4,480万円	2013年6月	58.38㎡	76.7万円	6	2LDK
2025年4月	5,380万円	2013年9月	68.25㎡	78.8万円	7	3LDK
2025年4月	4,480万円	2013年6月	58.38㎡	76.7万円	6	2LDK
2025年4月	6,790万円	2000年1月	73.4㎡	92.5万円	10	3LDK
2025年4月	2,780万円	1974年6月	54.0㎡	51.5万円	8	2LDK
2025年4月	2,780万円	1974年6月	54.0㎡	51.5万円	8	2LDK
2025年4月	4,680万円	1996年8月	63.39㎡	73.8万円	3	3LDK
2025年4月	4,680万円	2004年7月	66.15㎡	70.7万円	2	3LDK
2025年4月	2,680万円	1972年6月	53.1㎡	50.5万円	10	1LDK
2025年4月	2,680万円	1972年6月	53.1㎡	50.5万円	10	1LDK
2025年4月	2,680万円	1972年6月	53.1㎡	50.5万円	10	1LDK
2025年3月	1,680万円	2007年11月	21.35㎡	78.7万円	4	1K
2025年3月	2,100万円	1980年9月	39.84㎡	52.7万円	2	2LDK
2025年3月	2,100万円	1980年9月	39.84㎡	52.7万円	2	2LDK
2025年3月	2,100万円	1980年9月	39.84㎡	52.7万円	2	2LDK
2025年3月	2,699万円	1972年6月	44.69㎡	60.4万円	7	1LDK
2025年3月	2,699万円	1972年6月	44.69㎡	60.4万円	7	1LDK
2025年3月	2,699万円	1972年6月	44.69㎡	60.4万円	7	1LDK
2025年3月	5,990万円	1985年8月	84.75㎡	70.7万円	7	4LDK
2025年3月	4,980万円	2002年8月	60.12㎡	82.8万円	3	2LDK
2025年3月	3,650万円	1994年5月	62.17㎡	58.7万円	4	3LDK
2025年3月	5,980万円	2012年5月	63.19㎡	94.6万円	3	3LDK
2025年3月	2,699万円	1972年6月	44.94㎡	60.1万円	7	1LDK
2025年3月	5,980万円	2012年5月	63.19㎡	94.6万円	3	3LDK
2025年3月	2,699万円	1972年6月	44.94㎡	60.1万円	7	1LDK
2025年3月	2,699万円	1972年6月	44.94㎡	60.1万円	7	1LDK
2025年3月	4,670万円	1985年8月	71.31㎡	65.5万円	8	3LDK
2025年3月	4,180万円	1984年3月	70.91㎡	58.9万円	2	4LDK
2025年3月	4,180万円	1984年3月	70.91㎡	58.9万円	2	4LDK
2025年3月	4,980万円	1999年2月	64.24㎡	77.5万円	2	3LDK
2025年3月	4,780万円	1996年8月	63.39㎡	75.4万円	2	3LDK
2025年3月	4,780万円	1996年8月	63.39㎡	75.4万円	2	3LDK
2025年3月	7,180万円	2006年9月	76.35㎡	94.0万円	2	3LDK
2025年3月	7,180万円	2006年9月	76.35㎡	94.0万円	2	3LDK
2025年3月	4,090万円	1981年3月	61.6㎡	66.4万円	6	2LDK
2025年3月	4,780万円	1996年8月	63.39㎡	75.4万円	2	3LDK
2025年3月	4,090万円	1981年3月	61.6㎡	66.4万円	6	2LDK
2025年3月	9,380万円	2008年2月	82.15㎡	114.2万円	4	3LDK
2025年3月	9,380万円	2008年2月	82.15㎡	114.2万円	4	3LDK
2025年2月	2,699万円	1972年6月	44.96㎡	60.0万円	7	1LDK
2025年2月	2,699万円	1972年6月	44.96㎡	60.0万円	7	1LDK
2025年2月	2,699万円	1972年6月	44.96㎡	60.0万円	7	1LDK
2025年2月	6,680万円	2004年1月	75.01㎡	89.1万円	1	3LDK
2025年2月	2,780万円	1987年3月	68.51㎡	40.6万円	9	2LDK
2025年2月	2,780万円	1987年3月	68.51㎡	40.6万円	9	2LDK
2025年2月	2,299万円	1974年6月	31.14㎡	73.8万円	11	1LDK
2025年2月	7,200万円	2022年7月	58.07㎡	124.0万円	12	2LDK
2025年2月	2,299万円	1974年6月	31.14㎡	73.8万円	11	1LDK
2025年2月	5,180万円	1985年8月	70.79㎡	73.2万円	9	3LDK
2025年2月	4,880万円	1987年3月	78.26㎡	62.4万円	12	3LDK
2025年2月	4,880万円	1987年3月	78.26㎡	62.4万円	12	3LDK
2025年2月	8,380万円	1999年9月	94.4㎡	88.8万円	7	4LDK
2025年2月	1,980万円	1974年6月	33.76㎡	58.6万円	11	1LDK
2025年2月	1,980万円	1974年6月	33.76㎡	58.6万円	11	1LDK
2025年2月	4,380万円	1996年6月	67.2㎡	65.2万円	2	3LDK
2025年2月	4,380万円	1996年6月	67.2㎡	65.2万円	2	3LDK
2025年2月	4,680万円	2013年2月	66.43㎡	70.5万円	10	3LDK
2025年2月	4,080万円	1994年3月	60.02㎡	68.0万円	3	3LDK
2025年2月	2,680万円	1972年6月	53.1㎡	50.5万円	13	2LDK
2025年2月	4,080万円	1994年3月	60.02㎡	68.0万円	3	3LDK
2025年2月	2,680万円	1972年6月	53.1㎡	50.5万円	13	2LDK
2025年2月	4,080万円	1994年3月	60.02㎡	68.0万円	3	3LDK
2025年2月	2,680万円	1972年6月	53.1㎡	50.5万円	13	2LDK
2025年1月	4,380万円	1981年6月	66.7㎡	65.7万円	9	3LDK
2025年1月	4,380万円	1981年6月	66.7㎡	65.7万円	9	3LDK
2025年1月	4,380万円	1981年6月	66.7㎡	65.7万円	9	3LDK
2025年1月	1,980万円	1974年6月	33.76㎡	58.6万円	1	1K
2025年1月	2,299万円	1974年6月	33.76㎡	68.1万円	10	1LDK
2025年1月	2,299万円	1974年6月	33.76㎡	68.1万円	10	1LDK
2025年1月	1,980万円	1974年6月	33.76㎡	58.6万円	1	1K
2025年1月	2,299万円	1974年6月	39.7㎡	57.9万円	11	1K
2025年1月	2,299万円	1974年6月	39.7㎡	57.9万円	11	1K
2025年1月	2,980万円	1976年12月	51.06㎡	58.4万円	2	1LDK
2025年1月	2,980万円	1976年12月	51.06㎡	58.4万円	2	1LDK
2025年1月	3,180万円	1981年6月	59.08㎡	53.8万円	5	2LDK
2025年1月	3,180万円	1981年6月	59.08㎡	53.8万円	5	2LDK
2025年1月	3,180万円	1981年6月	59.08㎡	53.8万円	5	2LDK
2025年1月	1,950万円	1972年6月	54.0㎡	36.1万円	4	2LDK
2025年1月	1,950万円	1972年6月	54.0㎡	36.1万円	4	2LDK
2025年1月	1,950万円	1972年6月	54.0㎡	36.1万円	4	2LDK
2025年1月	730万円	1988年6月	16.08㎡	45.4万円	4	1R
2025年1月	2,550万円	1972年6月	53.1㎡	48.0万円	5	2LDK
2025年1月	2,550万円	1972年6月	53.1㎡	48.0万円	5	2LDK
2025年1月	2,550万円	1972年6月	53.1㎡	48.0万円	5	2LDK
2025年1月	730万円	1988年6月	16.08㎡	45.4万円	4	1R
2025年1月	2,350万円	1972年6月	58.5㎡	40.2万円	5	2LDK
2025年1月	2,350万円	1972年6月	58.5㎡	40.2万円	5	2LDK
2025年1月	2,350万円	1972年6月	58.5㎡	40.2万円	5	2LDK
2025年1月	3,299万円	1972年6月	59.57㎡	55.4万円	9	3LDK
2025年1月	3,299万円	1972年6月	59.57㎡	55.4万円	9	3LDK
2025年1月	3,299万円	1972年6月	59.57㎡	55.4万円	9	3LDK
2025年1月	4,350万円	1995年10月	69.19㎡	62.9万円	5	3LDK
2025年1月	3,299万円	1972年6月	62.37㎡	52.9万円	9	3LDK
2025年1月	4,350万円	1995年10月	69.19㎡	62.9万円	5	3LDK
2025年1月	4,350万円	1995年10月	69.19㎡	62.9万円	5	3LDK
2025年1月	3,299万円	1972年6月	62.37㎡	52.9万円	9	3LDK
2025年1月	3,299万円	1972年6月	62.37㎡	52.9万円	9	3LDK

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近隣のマンション情報

コスモ西大島エクシード

東京都江東区北砂１丁目３−５１

築年月：2002年4月

専有面積：62.87㎡〜

相場価格：5,192万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
コスモ西大島エクシード	東京都江東区北砂１丁目３−５１	2002年4月	62.87㎡〜	5,192万円〜	このマンションの相場を見る
コーポ小名木川	東京都江東区北砂１丁目１１−１	1976年12月	33.75㎡〜	1,582万円〜	このマンションの相場を見る
ウィルローズ住吉	東京都江東区北砂１丁目１９−６	2012年5月	57.56㎡〜	5,657万円〜	このマンションの相場を見る
東陽町ダイヤモンドパレス	東京都江東区北砂１丁目５−２０	1980年10月	39.84㎡〜	1,861万円〜	このマンションの相場を見る
モアクレスト西大島	東京都江東区北砂１丁目４−１６	1995年5月	59.22㎡〜	3,649万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェラハイツ緑道公園2番館	東京都江東区北砂１丁目１９−２３	1997年8月	60.61㎡〜	4,181万円〜	このマンションの相場を見る
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シティテラス住吉	東京都江東区北砂１丁目２２９−３	2023年1月	67.34㎡〜	6,673万円〜	このマンションの相場を見る
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グランシティユーロパレス住吉	東京都江東区北砂１丁目１７−１４	2007年10月	60.08㎡〜	4,961万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェレーナ住吉	東京都江東区北砂１丁目５−５	2009年3月	70.5㎡〜	5,191万円〜	このマンションの相場を見る
西大島ハイム	東京都江東区北砂１丁目１９−１６	1985年2月	59.98㎡〜	3,598万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス東陽町2	東京都江東区北砂１丁目１５−６	2000年2月	60.91㎡〜	4,089万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ西大島グランステージ西棟	東京都江東区北砂３丁目５−２０	2006年10月	--	--	このマンションの相場を見る
コスモ西大島グランステージ東棟	東京都江東区北砂３丁目５−２１	1996年9月	63.39㎡〜	4,860万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ西大島グランステージ南棟	東京都江東区北砂３丁目５−２２	1996年8月	63.39㎡〜	4,212万円〜	このマンションの相場を見る
ゾンネンハイム北砂	東京都江東区北砂３丁目５−４１	1981年6月	54.6㎡〜	2,865万円〜	このマンションの相場を見る
セザール第2西大島	東京都江東区北砂３丁目２８−３	2002年8月	32.33㎡〜	2,117万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシモキーファー	東京都江東区北砂３丁目３−１５	2021年3月	25.16㎡〜	2,056万円〜	このマンションの相場を見る
アドバンス北砂	東京都江東区北砂３丁目６―１１	1990年8月	44.49㎡〜	2,141万円〜	このマンションの相場を見る

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エンゼルハイム西大島について

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