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50代前半, 岩手県, 3LDKシエリア彩都（１工区）の売却査定・相場情報
売却相場
3,326万円～4,870万円
売却単価
46万円/m²～49万円/m²
153万円/坪～160万円/坪
シエリア彩都（１工区）の
売却相場の変動履歴
シエリア彩都（１工区）の売却相場は、坪単価156万円です。茨木市全体の坪単価と比較すると50万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、シエリア彩都（１工区）が位置する大阪府茨木市彩都あさぎ１丁目３−６周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。これは、彩都エリア全体の人気と需要の高さを示唆しています。
本物件は、関電不動産開発株式会社と阪急不動産株式会社（現・阪急阪神不動産株式会社）が手掛けたマンションであり、そのブランド力は市場価値を支える重要な要素です。
また、最寄りの大阪モノレール彩都線「彩都西駅」から徒歩圏内であること、周辺には生活に必要な商業施設が整っていることなども、人気の理由として挙げられます。
築年数は2018年2月と比較的浅く、新耐震基準を満たしている点も、購入検討者にとって安心材料となります。
シエリア彩都は全体で全3棟（HANA、KAZE、SORA棟）からなる総戸数514戸のメガコミュニティです。そのうち『1工区』はHANA棟・KAZE棟の2棟で構成されており、総戸数は208戸となります。なお、隣接して2工区のSORA棟（総戸数306戸）があります。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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シエリア彩都（１工区）の建物情報
「シエリア彩都（１工区）」は、大阪府茨木市に位置するマンションで、自然に囲まれた落ち着きある住宅環境を提供しています。エリアには多くの緑があり、こちらは特に子育て世代に優しい設定がされています。周辺にはスーパーマーケットや教育施設も揃っており、日常生活に非常に便利です。
マンションの外観は現代的で洗練されており、快適な生活空間を提供します。資産性については、周辺環境の充実度や立地条件などが影響し、高い保持価値を持つと考えられます。
しかし、一般的なマンション同様に、所有リスクには注意が必要です。例えば、地震や火災などの災害リスク、そして市場の変化による資産価値の変動リスクが考えられます。また、築年数や管理状況によっては経年によるメンテナンスコストの増加も予期されます。こうした点を考慮し、長期的な視点での資産運用を意識することが重要です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2018年2月
総階数
14階
総戸数
208戸
専有面積
71.6㎡～100.59㎡
間取り
2LDK, 2SLDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
シエリア彩都（１工区）は、関電不動産開発株式会社と阪急不動産株式会社（現・阪急阪神不動産株式会社）が分譲したマンションです。
設計・施工は株式会社長谷工コーポレーションが担当しており、管理は関電コミュニティ株式会社によって行われています。
本物件は、彩都ニュータウン内の広々とした敷地に配置された大規模マンションです。1工区はHANA棟・KAZE棟の2棟、2工区はSORA棟で構成されており、建物同士の間隔にもゆとりが確保されています。
敷地内には341台分の駐車場が設けられているほか、3棟に囲まれた中庭には「芝生広場」「バーベキューテラス」「ハーベストテラス（自主菜園スペース）」「ハミングフォレスト」など、多彩な共用施設が整備されています。
大規模マンションならではのスケールメリットを活かした共用空間が特徴です。
周辺は「緑豊かな公園都市の形成」を基本コンセプトとして整備された彩都エリアに位置しており、徒歩圏内には彩都西公園をはじめ複数の公園が点在しています。
緑地やオープンスペースが身近にあり、子育て世帯や自然に囲まれた住環境を求める方にとって魅力のある立地といえるでしょう。
また、計画的に整備された街並みや歩道、公園施設なども彩都エリアの特徴であり、良好な住環境の形成に寄与しています。
交通アクセス
シエリア彩都（１工区）は、大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩8分の立地にあります。駅までの所要時間は住棟や利用ルートによって異なります。
大阪モノレールは、「万博記念公園」駅や「大阪空港」駅方面へアクセスできるほか、「南茨木」駅で阪急京都線、「千里中央」方面へはバス路線を利用することで、大阪市内や北摂エリアへの移動が可能です。
バス交通については、彩都西駅周辺から阪急バスが運行されており、茨木市内や千里中央方面への移動手段として利用できます。
また、周辺には国道171号線が整備されているほか、新名神高速道路の「茨木千提寺」ICや箕面有料道路（箕面グリーンロード）が利用しやすい立地にあり、車での移動にも対応しやすい環境です。
さらに、名神高速道路の「吹田」ICや「茨木」ICも利用圏内にあるため、大阪市内や北摂エリアをはじめ、広域移動の際にも利便性があります。
彩都エリアは豊かな自然環境と計画的に整備された街並みが特徴のニュータウンであり、駅や商業施設、公園などを徒歩圏内で利用できる住環境が形成されています。
一方で、鉄道アクセスは大阪モノレールへの依存度が比較的高いため、購入検討時には通勤・通学先までの所要時間や乗り換え利便性を確認しておくことをおすすめします。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
最寄り駅周辺にはショッピング施設「ガーデンモール彩都」があり、ドラッグストアや飲食店、各種サービス店舗などが入居しています。
また、周辺にはスーパーマーケット「フレンドマート彩都店」やコンビニエンスストアがあり、日常の買い物施設が徒歩圏内に整っています。
学区は、茨木市立彩都西小学校、茨木市立彩都西中学校です。
医療施設については、周辺にクリニックが点在しているほか、「彩都友紘会病院」が利用圏内にあります。また、車でアクセス可能な範囲には「大阪大学医学部附属病院」が立地しており、高度医療機関へのアクセス環境も整っています。
公共施設としては、茨木市役所彩都西コミュニティセンターや茨木市立図書館彩都西分室、彩都西郵便局などが利用可能です。子育て支援施設や地域コミュニティ施設も整備されており、生活利便施設が比較的充実した住環境が形成されています。
彩都エリアは、商業施設・教育施設・医療施設・公共施設が計画的に配置されたニュータウンであり、生活に必要な施設を身近に利用しやすい点が特徴の一つとなっています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
- 河川の氾濫（安威川など）による洪水・内水氾濫リスクは低い
- 高潮・津波リスクは低い
- 土砂災害のリスクがある（土砂災害警戒区域（急傾斜地）が指定されている箇所あり）
- 液状化リスクについてはハザードマップで事前の確認を推奨
本物件が位置する彩都エリアは比較的標高の高い立地にあるため、河川氾濫による浸水リスクは相対的に低いエリアと考えられます。
一方で、近年は全国的に記録的な短時間豪雨が発生しており、内水氾濫（排水能力を超える降雨による冠水）などのリスクを完全に排除できるものではありません。
個別の防災対策としては、ハザードマップや自治体が公表する防災情報を確認し、避難場所や避難経路、周辺の地形状況を事前に把握しておくことが重要です。
最新情報は茨木市Web版防災ハザードマップをご確認ください。
シエリア彩都（１工区）の部屋ごとの売却相場
シエリア彩都（１工区）の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府茨木市の中古マンション売買事例
シエリア彩都（１工区）がある大阪府茨木市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府茨木市の資産価値・将来性
大阪府茨木市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府茨木市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に92.6となります。 周囲の市区町村の84.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 287,730 | 100.0 |
| 2025年 | 289,075 | 100.5 |
| 2030年 | 287,043 | 99.8 |
| 2035年 | 283,348 | 98.5 |
| 2040年 | 278,382 | 96.8 |
| 2045年 | 272,644 | 94.8 |
| 2050年 | 266,518 | 92.6 |
茨木市の売却相場は2,392万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府茨木市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2018年築のシエリア彩都（１工区）は、関電不動産開発株式会社・阪急不動産株式会社（現・阪急阪神不動産株式会社）ブランド、大阪府茨木市彩都あさぎエリアの需要、交通利便性（大阪モノレール彩都線「彩都西駅」徒歩圏内、大阪空港や万博記念公園へのアクセス良好）から、価格推移は比較的安定して推移していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約6%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できると考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きがあるものの、郊外の住環境を求める層も一定数存在）、茨木市の人口動態（緩やかな減少傾向）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: シエリア彩都（１工区）がエリア内で選ばれる理由は、交通利便性、良好な住環境です。築年経過による価値目減りは、管理体制の良さなどによって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
2018年築であるため、通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、適切なタイミングで修繕が行われない可能性があります。
彩都エリアは、大阪モノレールへの交通依存度が高い点がリスクとして挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを判断する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
シエリア彩都（１工区）の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
シエリア彩都（１工区）は、「彩都西駅徒歩8分の立地」「株式会社長谷工コーポレーション施工のブランド力」「総戸数208戸のスケールメリット」が評価され、大阪府茨木市彩都あさぎエリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格の上昇傾向が予想される現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り彩都西駅の築年数から見るマンション価格
最寄り彩都西駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均167万円/坪、築40年以上は52万円/坪です。その差は69%となっています。
シエリア彩都（１工区）は現在築8年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪モノレール彩都線彩都西駅のマンション相場
現在の彩都西駅のマンションの価格相場は123万円/坪 （前年比 +1.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の彩都西駅の相場ページでご確認いただけます。
シエリア彩都（１工区）近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。