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藤和菊川ホームズの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,378万円 〜 12,321万円 （269万円 〜 287万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/29
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区菊川３丁目６−６ |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月 |
| 総階数 | 13階 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
１
パティオ
２
トランクルーム
３
オートロックＳ
４
アルコーブ玄関
藤和菊川ホームズについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「藤和菊川ホームズ」は、1992年11月に竣工した地上13階建てのマンションです。マンションは都営新宿線「菊川」駅から徒歩1分の好立地にあります。総戸数は133戸で、住環境は大変暮らしやすいです。
マンションの魅力は、周辺施設にもあります。コンビニは、ファミリーマート 菊川駅前店、ファミリーマート 墨田菊川駅前店、セブンイレブン 墨田菊川店などがマンションからそれぞれ62m、80m、194mの距離にあります。スーパーは、マルエツ 菊川店、オオゼキ 菊川店、肉のハナマサ 住吉店などがマンションからそれぞれ60m、218m、351mの距離にあります。飲食店も充実しており、串屋横丁 菊川店、居酒屋やすまる、スナックヤシエン、大阪焼肉炭照、アン・ポールなどが周囲にあります。また、病院や薬局も近くにあります。
マンションの周辺には、公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園もあります。本所警察署 菊川二丁目交番や第七消防方面本部、深川消防署森下出張所などの公共施設も徒歩圏内にあります。公園は菊川橋児童遊園、中和公園、菊川公園があり、自然を楽しむことができます。近くには、東京都立墨田工科高校、江東区立深川第一中学校、江東区 森下児童館などの学校もあります。保育園・幼稚園もグローバルキッズ森下園、キッズパートナー菊川、あゆみ保育園などが近くに位置しています。
「藤和菊川ホームズ」は、その魅力ある竣工年月や周辺施設の充実度から、住まいに利便性と快適性を求める方におすすめのマンションです。マンション内には浄水器・床暖房・オートバス・浴室乾燥機など生活を便利に過ごすことのできる設備が整っており、共用施設にはラウンジ・ゲストルーム・宅配ボックス、またコンシェルジュデスクも完備されています。24時間有人管理・24時間セキュリティシステム・オートロックも備えられており、住まいの安全もしっかりと守られています。
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藤和菊川ホームズの
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
藤和菊川ホームズの存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 江東区, 中央区, 台東区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格
藤和菊川ホームズの最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。藤和菊川ホームズは現在築31年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価376.7万円に比べて、築40年以上では205.3万円と45.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北
3LDK
104.8㎡
2階 東
2LDK+S（納戸）
66.04㎡
2階 東
2LDK
66.04㎡
3階 東
2LDK
66.04㎡
4階 北
2LDK
86.46㎡
4階 北
3LDK
104.8㎡
5階 東
3LDK
66.04㎡
5階 東
3LDK
66.94㎡
5階 東
2SLDK
66.04㎡
5階 北
3LDK
82.88㎡
7階 北
4LDK
104.8㎡
7階 東
2LDK+S（納戸）
66.04㎡
8階 北
２ＳＬＤＫ
66.14㎡
8階 北
3LDK
82.88㎡
8階 東
2LDK+S（納戸）
66.04㎡
9階 東
1SLDK
66.04㎡
9階 北
3LDK
112.61㎡
9階 北
3LDK
104.8㎡
9階 南
3LDK
104.08㎡
9階 東
2LDK
66.04㎡
11階 北
3LDK
112.61㎡
12階 東
2LDK
66.04㎡
12階 北
4LDK
142.16㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3LDK | 104.8㎡ | 北 | 2階 北(104.8㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK+S（納戸） | 66.04㎡ | 東 | 2階 東(66.04㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 66.04㎡ | 東 | 2階 東(66.04㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 66.04㎡ | 東 | 3階 東(66.04㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 86.46㎡ | 北 | 4階 北(86.46㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 104.8㎡ | 北 | 4階 北(104.8㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 66.04㎡ | 東 | 5階 東(66.04㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 66.94㎡ | 東 | 5階 東(66.94㎡)を無料査定する |
| 5 | 2SLDK | 66.04㎡ | 東 | 5階 東(66.04㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 82.88㎡ | 北 | 5階 北(82.88㎡)を無料査定する |
| 7 | 4LDK | 104.8㎡ | 北 | 7階 北(104.8㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK+S（納戸） | 66.04㎡ | 東 | 7階 東(66.04㎡)を無料査定する |
| 8 | ２ＳＬＤＫ | 66.14㎡ | 北 | 8階 北(66.14㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK | 82.88㎡ | 北 | 8階 北(82.88㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK+S（納戸） | 66.04㎡ | 東 | 8階 東(66.04㎡)を無料査定する |
| 9 | 1SLDK | 66.04㎡ | 東 | 9階 東(66.04㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK | 112.61㎡ | 北 | 9階 北(112.61㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK | 104.8㎡ | 北 | 9階 北(104.8㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK | 104.08㎡ | 南 | 9階 南(104.08㎡)を無料査定する |
| 9 | 2LDK | 66.04㎡ | 東 | 9階 東(66.04㎡)を無料査定する |
| 11 | 3LDK | 112.61㎡ | 北 | 11階 北(112.61㎡)を無料査定する |
| 12 | 2LDK | 66.04㎡ | 東 | 12階 東(66.04㎡)を無料査定する |
| 12 | 4LDK | 142.16㎡ | 北 | 12階 北(142.16㎡)を無料査定する |
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藤和菊川ホームズの存在する東京都墨田区菊川３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,980万円 | 1997年2月 | 64.35㎡ | 92.9万円 | 4 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 5,680万円 | 2000年10月 | 63.23㎡ | 89.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,690万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 91.2万円 | 4 | 1SLDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 2001年8月 | 55.09㎡ | 99.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1984年6月 | 48.49㎡ | 88.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,580万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 80.2万円 | 5 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 56.03㎡ | 88.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2001年8月 | 61.78㎡ | 83.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,900万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 94.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 83.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 1998年4月 | 41.45㎡ | 88.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,780万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 86.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1982年9月 | 40.77㎡ | 73.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,780万円 | 2017年3月 | 26.95㎡ | 103.2万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 1,620万円 | 1970年4月 | 37.37㎡ | 43.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,999万円 | 1982年4月 | 38.73㎡ | 77.4万円 | 8 | 2DK |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 98.1万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1981年11月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 2017年3月 | 26.27㎡ | 90.6万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1996年6月 | 60.52㎡ | 82.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 74.2万円 | 2 | 2K |
| 2024年1月 | 7,380万円 | 1997年2月 | 62.75㎡ | 117.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 6,180万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 86.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1996年3月 | 61.76㎡ | 80.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,680万円 | 1991年9月 | 41.12㎡ | 89.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年11月 | 5,980万円 | 1996年6月 | 62.63㎡ | 95.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,980万円 | 1996年6月 | 66.14㎡ | 90.4万円 | 3 | - |
| 2023年11月 | 6,280万円 | 1996年6月 | 66.15㎡ | 94.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,980万円 | 1982年2月 | 52.15㎡ | 57.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,350万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 92.4万円 | 7 | 1K |
| 2023年11月 | 2,850万円 | 2017年3月 | 30.36㎡ | 93.9万円 | 2 | 1DK |
| 2023年11月 | 5,600万円 | 1992年11月 | 66.14㎡ | 84.7万円 | 8 | 2SLDK |
| 2023年11月 | 7,280万円 | 1996年6月 | 75.03㎡ | 97.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,280万円 | 1978年11月 | 33.6㎡ | 67.9万円 | 7 | 2DK |
| 2023年10月 | 5,800万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 87.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年10月 | 3,300万円 | 1982年7月 | 62.93㎡ | 52.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,780万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 75.9万円 | 3 | 2DK |
| 2023年10月 | 5,300万円 | 1997年2月 | 68.09㎡ | 77.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年10月 | 6,280万円 | 1997年2月 | 68.09㎡ | 92.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,600万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 84.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年9月 | 5,490万円 | 1982年7月 | 62.93㎡ | 87.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年9月 | 1,135万円 | 1983年4月 | 23.45㎡ | 48.4万円 | 2 | 1DK |
| 2023年9月 | 5,980万円 | 1996年3月 | 55.96㎡ | 106.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年8月 | 5,490万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 96.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年8月 | 5,780万円 | 2001年8月 | 63.93㎡ | 90.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年8月 | 3,780万円 | 1987年5月 | 43.77㎡ | 86.4万円 | 4 | 2DK |
| 2023年8月 | 5,490万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 96.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,200万円 | 1984年6月 | 48.49㎡ | 66.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年8月 | 790万円 | 1981年11月 | 18.0㎡ | 43.9万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年8月 | 2,550万円 | 1982年4月 | 40.8㎡ | 62.5万円 | 4 | 2DK |
| 2023年7月 | 3,080万円 | 2017年3月 | 25.99㎡ | 118.5万円 | 2 | 1K |
| 2023年7月 | 5,980万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 92.2万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年6月 | 2,980万円 | 1981年12月 | 48.72㎡ | 61.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年6月 | 5,290万円 | 1997年2月 | 64.35㎡ | 82.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年6月 | 5,780万円 | 1997年2月 | 62.75㎡ | 92.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年6月 | 8,480万円 | 1992年11月 | 82.88㎡ | 102.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,599万円 | 1978年11月 | 47.4㎡ | 75.9万円 | 7 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
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| ライオンズマンション菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１０−２ | 1982年9月 | 31.45㎡〜 | 2,240万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト菊川アジールコート | 東京都墨田区菊川１丁目８−９ | 2014年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 東京都墨田区菊川１丁目１３−１３ | 2007年3月 | 21.04㎡〜 | 2,052万円〜 | このマンションの相場を見る |
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