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50代前半, 岩手県, 3LDK三国本町サンハイツの売却査定・相場情報
売却相場
1,960万円～3,010万円
売却単価
42万円/m²～43万円/m²
140万円/坪～144万円/坪
三国本町サンハイツの
売却相場の変動履歴
三国本町サンハイツの売却相場は、坪単価142万円です。大阪市淀川区全体の坪単価と比較すると8万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
60㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
三国本町サンハイツは、大阪府大阪市淀川区三国本町２丁目１３−３７に位置します。全国地価マップによると、当該地域の令和5年から令和7年にかけての地価動向は、緩やかな上昇傾向にあります。
背景としては、当物件は、常和興産株式会社が分譲したマンションであり、築年数は1982年6月と築約45年です。「三国駅」から徒歩5分であり、交通の便は比較的良好です。
特に、駅へのアクセスは、物件の価値を大きく左右する重要な要素です。大規模な再開発計画は現時点ではありません。
三国本町サンハイツは、総戸数157戸の大規模マンションです。
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三国本町サンハイツの建物情報
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建物写真を寄稿する推定相場
共用施設・管理・環境について
三国本町サンハイツは、常和興産株式会社というブランドが一定の信頼性を担保しています。
施工は株式会社長谷川工務店（現・株式会社長谷工コーポレーション）が担当しており、マンション建設において全国屈指の実績を誇る同社ならではの、堅実な構造設計と高い居住性能が特徴です。
築年数が経過した現在でも、その実績に裏打ちされた建物の品質が、日々の住み心地や物件の長期的な価値をしっかりと支えています。
管理体制についても、株式会社長谷工コーポレーションによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
敷地の北側は主に駐車場で、なかほどに建物があり、南側にはプレイロット、遊歩道などが設けられています。
交通アクセス
最寄りの駅は阪急宝塚本線「三国駅」で徒歩5分です。大阪駅まで約12分でダイレクトにアクセスが可能です。
バスについては、大阪シティバス（主に42系統など）が運行しており、時間帯により1時間あたり約2〜3本の運行本数があります。JR大阪駅や阪急十三駅、地下鉄西中島南方駅方面へのアクセスが可能です。
幹線道路としては国道176号（十三筋）と大阪府道10号（内環状線）が近くを通っており、自動車での移動も比較的容易です。高速道路のインターチェンジとしては、名神高速道路「豊中IC」と阪神高速11号池田線「豊中南出入口」が利用可能です。
本物件は駅から徒歩5分という希少な駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「KOHYO 淀川三国店」やドラッグストア「ウエルシア 淀川三国本町店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。
学区は、大阪市立三国小学校、大阪市立三国中学校です。
医療機関としては、総合病院「北大阪病院」が徒歩11分の場所にあります。
行政サービスについては、淀川区役所を利用することができます。子育て支援施設も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
洪水・内水リスク： 神崎川の氾濫時、最大で0.5m〜3.0m程度の浸水想定区域となっています。集中豪雨時の内水氾濫にも注意が必要です。
高潮・津波リスク： 大規模な台風に伴う高潮のリスクはありますが、津波による直接的な浸水被害が想定されるエリアからは外れています。
土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域には指定されていません。ただし、大阪市全域の傾向として、地震時の地盤の揺れやすさや液状化のリスクには留意が必要です。
エリア全体としては、特に水害のリスクに対して事前の備えが重要です。
個別対策としては、ハザードマップで自宅の想定浸水深を確認しておくことや、避難経路・最寄りの避難所を事前に把握しておくことが大切です。 非常用持ち出し袋の準備や、家族内での連絡手段の確認など、日頃からの防災準備が、万が一の際の安心につながります。
三国本町サンハイツの部屋ごとの売却相場
大阪府大阪市淀川区の中古マンション売買事例
三国本町サンハイツがある大阪府大阪市淀川区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市淀川区の資産価値・将来性
大阪府大阪市淀川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.9となります。 周囲の市区町村の96.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,444 | 100.0 |
| 2025年 | 188,100 | 102.5 |
| 2030年 | 185,820 | 101.3 |
| 2035年 | 183,423 | 100.0 |
| 2040年 | 180,449 | 98.4 |
| 2045年 | 176,612 | 96.3 |
| 2050年 | 172,288 | 93.9 |
大阪市淀川区の売却相場は3,149万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市淀川区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約45年の三国本町サンハイツは、常和興産株式会社ブランド、大阪府大阪市淀川区三国本町エリアの需要、交通利便性（三国駅から徒歩5分）から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7%でエリア内で標準的と推測されます。安定した賃料収入が見込める点は、堅実な資産運用を求める層にとって魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、大阪市淀川区の人口動態（減少傾向）が資産価値に影響します。
特に対象エリアの人口減少局面では、買主は慎重に物件を選別するため、成約までの期間が長期化するリスクがあります。
資産価値が高い水準にあるうちに、競合物件に先んじて売り出すことで、より有利な条件での成約を目指すべきです。まずは査定依頼で物件の本当の価値を把握することが重要です。
総括: 三国本町サンハイツがエリア内で選ばれる理由は、三国駅へのアクセス、常和興産株式会社のブランド力です。築年経過による価値目減りを、交通利便性とブランド力が補っていると考えられます。
潜在リスク
修繕増大（築約45年という築年数から、今後修繕費が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要。）
管理組合（管理組合の機能不全は、修繕の遅延につながる可能性があります。）
エリア固有（災害リスク、人口動態への依存、交通インフラへの依存）
総括：これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、立地の再現性、交通利便性）がリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
三国本町サンハイツの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
三国本町サンハイツは、「三国駅徒歩5分の立地」「長谷川工務店（現・長谷工コーポレーション）施工のブランド力」「総戸数157戸のスケールメリット」が評価され、大阪府大阪市淀川区三国本町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り三国駅の築年数から見るマンション価格
最寄り三国駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均328万円/坪、築40年以上は118万円/坪です。その差は64%となっています。
三国本町サンハイツは現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
阪急宝塚本線三国駅のマンション相場
現在の三国駅のマンションの価格相場は146万円/坪 （前年比 +7.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の三国駅の相場ページでご確認いただけます。
三国本町サンハイツ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
445 万円 〜 | ハイネスト新大阪 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目５ | 1974年3月築 | 19.22㎡〜 | |
1,512 万円 〜 | 新大阪第2スカイハイツ 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目１４−２４ | 1977年9月築 | 41.07㎡〜 | |
2,695 万円 〜 | 新大阪ファイナンス 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目１５−４ | 1978年5月築 | 70㎡〜 | |
-- | ファミール三国本町プレディオ 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目 | 2004年7月築 | -- | |
3,398 万円 〜 | グランコート三国パークアヴェニュー 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目１１−２３ | 2001年12月築 | 69.13㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。