10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンサーラ大塚の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,099万円〜4,927万円
- 売却単価 help_outline
- 80万円〜84万円/m² 263万円〜278万円/坪
サンサーラ大塚の 売却相場の変動履歴
サンサーラ大塚の売却相場は、坪単価270万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると231.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンサーラ大塚の 建物情報
「サンサーラ大塚」は、東京都豊島区南大塚に所在し、賃貸および中古マンションとして提供されています。周辺環境については、JR山手線の大塚駅や東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅から徒歩圏内に位置し、非常に交通アクセスが良好です。また、近隣にはスーパーや飲食店、公園が点在し、日常生活に便利な環境が整っています。建物外観はシンプルで、都市型マンションの特徴を備えたデザインです。
資産性については、東京の中心部に位置する事から中長期的な資産価値の維持が期待されます。ただし、市場の変動や物件特有の課題により資産性が変動する可能性もあるため、注意が必要です。所有リスクとしては、一般的なマンションと同様に、管理費や修繕積立金の金額、建物の維持管理状態が重要な検討項目となります。築年数が経過している場合、建物の劣化や修繕計画が資産価値に影響を与えることも考慮すべきです。
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推定相場
- 売却相場
- 3,099万円 〜 4,927万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 80万円 〜 84万円/m² 263万円 〜 278万円/坪
- リノベ後相場
- 3,966万円 〜 4,847万円
- 表面利回り
- 4.96% 〜 7.44%
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東京都豊島区南大塚２丁目の 中古マンション売買事例
サンサーラ大塚がある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
7,980万円
189.0万円/㎡
|
627.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.04㎡ | 2014年4月
2025年7月
2,980万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
4階 | 1LDK | 37.8㎡ | 1978年1月
2025年7月
13,800万円
199.0万円/㎡
|
659.0万円/坪
2階 | 2LDK | 69.17㎡ | 2014年4月
2025年7月
10,980万円
161.0万円/㎡
|
534.0万円/坪
6階 | 2LDK | 67.92㎡ | 2012年3月
2025年6月
2,780万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
2階 | 1LDK | 37.8㎡ | 1978年1月
2025年6月
9,480万円
156.0万円/㎡
|
518.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.42㎡ | 2003年2月
2025年6月
3,680万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
2階 | 1K | 26.15㎡ | 2019年9月
2025年6月
1,150万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
2階 | 1K | 19.37㎡ | 1984年7月
2025年6月
3,790万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
6階 | 1LDK | 39.08㎡ | 1978年10月
2025年6月
11,480万円
167.0万円/㎡
|
553.0万円/坪
10階 | 3LDK | 68.54㎡ | 2012年3月
2025年6月
9,490万円
156.0万円/㎡
|
518.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1996年8月
2025年6月
11,400万円
170.0万円/㎡
|
562.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.02㎡ | 2014年2月
2025年6月
8,080万円
134.0万円/㎡
|
444.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.12㎡ | 1997年3月
2025年6月
5,399万円
135.0万円/㎡
|
447.0万円/坪
6階 | 1LDK | 39.9㎡ | 1994年1月
2025年6月
3,100万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
7階 | 1LDK | 38.96㎡ | 1980年6月
2025年6月
5,280万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.1㎡ | 1978年10月
2025年6月
12,280万円
168.0万円/㎡
|
557.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.82㎡ | 2006年1月
2025年6月
3,590万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
6階 | 1LDK | 33.02㎡ | 1979年11月
2025年5月
6,680万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
10階 | 2LDK | 57.01㎡ | 2002年1月
2025年5月
12,280万円
168.0万円/㎡
|
557.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.81㎡ | 2006年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,870万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
2階 | 1K | 20.43㎡ | 2007年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.24%
2025年6月
3,100万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
7階 | 2DK | 38.96㎡ | 1980年6月
満室時月収16万円 | 満室時利回り6.19%
2025年6月
2,980万円
142.0万円/㎡
|
472.0万円/坪
5階 | 1R | 20.85㎡ | 2007年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.3%
2025年5月
2,150万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
6階 | 1K | 20.41㎡ | 2007年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.68%
2025年5月
2,380万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
7階 | 2DK | 33.37㎡ | 1978年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.54%
2025年5月
2,980万円
142.0万円/㎡
|
472.0万円/坪
6階 | 1R | 20.85㎡ | 2007年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.3%
2025年5月
3,820万円
147.0万円/㎡
|
487.0万円/坪
9階 | 1DK | 25.92㎡ | 2022年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.86%
2025年4月
2,390万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
9階 | 1K | 23.35㎡ | 1999年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.99%
2025年4月
3,820万円
147.0万円/㎡
|
487.0万円/坪
1階 | 1DK | 25.92㎡ | 2022年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.73%
2025年4月
1,980万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 1R | 21.36㎡ | 1982年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.86%
2025年3月
1,080万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
2階 | 1R | 12.89㎡ | 1984年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.55%
2025年3月
5,900万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
13階 | 3DK | 60.48㎡ | 1989年9月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.86%
2025年3月
2,850万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
3階 | 1K | 24.29㎡ | 2003年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.62%
2025年3月
3,280万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
11階 | 1K | 25.69㎡ | 2018年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.73%
2025年2月
1,890万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
6階 | 1K | 20.81㎡ | 2007年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.01%
2025年2月
2,850万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
4階 | 1K | 24.29㎡ | 2003年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.62%
2025年1月
1,250万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
4階 | 1R | 14.94㎡ | 1983年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.52%
2025年1月
1,280万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
1階 | 1R | 15.62㎡ | 1984年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.62%
2025年1月
980万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
2階 | 1R | 13.74㎡ | 1984年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.73%
2024年12月
1,100万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
3階 | 1K | 14.25㎡ | 1984年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
サンサーラ大塚の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の105.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 千代田区, 新宿区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り大塚駅前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り大塚駅前駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均568.0万円/坪、築40年以上は237.3万円/坪です。その差は58.2%となっています。 サンサーラ大塚は現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
サンサーラ大塚の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,399万円 〜 |
スカイコート新大塚
東京都豊島区南大塚３丁目１１−７
|
2001年7月築 | 20.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,666万円 〜 |
ロイヤルハイツ都
東京都豊島区南大塚３丁目４８−７
|
1976年12月築 | 34.51㎡〜 | chevron_right |
| 4,667万円 〜 |
ルジェンテ大塚
東京都豊島区南大塚３丁目
|
2025年5月築 | 32.81㎡〜 | chevron_right |
| 2,647万円 〜 |
ニューハイツ大塚
東京都豊島区南大塚３丁目２２−１２
|
1978年1月築 | 35.96㎡〜 | chevron_right |
| 6,342万円 〜 |
シティハウス南大塚レジデンス
東京都豊島区南大塚３丁目４４−１４
|
2021年12月築 | 37.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,771万円 〜 |
アキユキレジデンス
東京都豊島区南大塚３丁目３０−１２
|
1979年12月築 | 33.53㎡〜 | chevron_right |
| 3,869万円 〜 |
スカイコートパレス新大塚
東京都豊島区南大塚３丁目１７−４
|
2017年3月築 | 25.77㎡〜 | chevron_right |
| -- |
桂ビル
東京都豊島区南大塚３丁目８−３
|
1973年12月築 | -- | chevron_right |
| 4,346万円 〜 |
クレヴィア新大塚
東京都豊島区南大塚３丁目１７−２
|
2010年9月築 | 29.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,187万円 〜 |
メッツ大塚
東京都豊島区南大塚３丁目３２−７
|
1977年7月築 | 26.46㎡〜 | chevron_right |
| 8,039万円 〜 |
ライオンズステーションプラザ新大塚
東京都豊島区南大塚３丁目１−１２
|
1998年3月築 | 60.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,952万円 〜 |
コンシェリア大塚駅前
東京都豊島区南大塚３丁目３６−７
|
2012年2月築 | 21.51㎡〜 | chevron_right |
| 7,770万円 〜 |
マイキャッスル大塚アーバンステージ
東京都豊島区南大塚３丁目３４−５
|
1996年8月築 | 52.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,031万円 〜 |
ワコー大塚マンションA棟
東京都豊島区南大塚３丁目２５−５
|
1978年2月築 | 33.37㎡〜 | chevron_right |
| 6,606万円 〜 |
ガリシア大塚サウス
東京都豊島区南大塚３丁目３０−１０
|
2019年9月築 | 40.02㎡〜 | chevron_right |
| 3,511万円 〜 |
クレイシア新大塚
東京都豊島区南大塚３丁目４−３
|
2012年2月築 | 23.28㎡〜 | chevron_right |
| 6,347万円 〜 |
ホワイトパレスシンワ
東京都豊島区南大塚３丁目３５−４
|
1988年10月築 | 60.56㎡〜 | chevron_right |
| 8,701万円 〜 |
ルフォン南大塚ザレジデンス
東京都豊島区南大塚３丁目３９−１０
|
2014年3月築 | 53.69㎡〜 | chevron_right |
| 4,027万円 〜 |
ザ・グローベル南大塚
東京都豊島区南大塚３丁目４２−２
|
2018年2月築 | 26.53㎡〜 | chevron_right |
| 3,955万円 〜 |
コンシェリア東池袋
東京都豊島区南大塚３丁目１６−８
|
2019年9月築 | 25.65㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.