中古マンション
清瀬プリンスハイツ
2,090万円
72.5㎡ | 2LDK+S | 1986年9月築
清瀬プリンスハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,602万円〜1,607万円
- 売却単価 help_outline
- 21万円〜22万円/m² 71万円〜73万円/坪
清瀬プリンスハイツの 売却相場の変動履歴
清瀬プリンスハイツの売却相場は、坪単価72万円です。新座市全体の坪単価と比較すると36.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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清瀬プリンスハイツの 建物情報
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「清瀬プリンスハイツ」は、埼玉県新座市菅沢2丁目に位置する集合住宅です。最寄り駅はJR武蔵野線の新座駅で、徒歩15分の距離にあります。また、西武池袋線の清瀬駅からはバスを利用し、旭が丘五丁目で下車後に徒歩1分というアクセスの良さも特徴です。
このマンションは、周囲に商業施設や教育施設が揃っているため、生活の利便性が高いと評判です。新座市は東京都への通勤圏内という立地から、都市部へのアクセスが良い一方、周辺には自然も多く残っており、静かで落ち着いた環境です。
外観はマンションらしく、機能的でありつつも、その立地ゆえに都市と自然が調和した景観が魅力的です。築年数は多少あるものの、その分価格も抑えられており、初めて住宅購入を検討される方にとっては手が届きやすい選択肢となっています。
資産性については、東京都へのアクセスの良さと周辺環境の良好さから、比較的安定していると言えますが、築年数の面でリスク管理が必要です。老朽化や修繕計画など将来的な維持費用についても考慮に入れ、購入判断をすることが賢明です。管理状況に関しても確認し、安心して住むことができるかどうか、詳細な情報収集が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,602万円 〜 1,607万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 21万円 〜 22万円/m² 71万円 〜 73万円/坪
- リノベ後相場
- 2,058万円 〜 2,515万円
- 表面利回り
- 5.46% 〜 8.2%
埼玉県新座市菅沢２丁目の 中古マンション売買事例
清瀬プリンスハイツがある埼玉県新座市周辺で最近取引された5件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年9月
2,090
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.5㎡ | 1986年9月
2023年12月
1,980
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.0㎡ | 1986年9月
2022年12月
1,980
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.9㎡ | 1986年9月
2019年2月
1,200
万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.9㎡ | 1986年9月
2017年3月
1,310
万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
4階 | 2LDK | 72.5㎡ | 1986年9月
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埼玉県新座市の 資産価値・将来性
清瀬プリンスハイツの存在する埼玉県新座市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県新座市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に98.1となります。周囲の市区町村の98.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 166,017 | 100.0 |
| 2025年 | 167,343 | 100.8 |
| 2030年 | 167,176 | 100.7 |
| 2035年 | 166,326 | 100.2 |
| 2040年 | 165,193 | 99.5 |
| 2045年 | 164,112 | 98.9 |
| 2050年 | 162,926 | 98.1 |
※周囲の市区町村は 清瀬市, 入間郡三芳町, 朝霞市, 東久留米市, 志木市, 和光市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
新座市の売却相場は2,271万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県新座市のマンション一覧ページを見る
最寄り新座駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新座駅のマンションの集計です。清瀬プリンスハイツは現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR武蔵野線新座駅のマンション相場はいくら？
現在の新座駅のマンションの価格相場は
101.2万円/坪（前年比 -1.69%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新座駅の相場ページでご確認いただけます。
新座駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 清瀬駅 JR武蔵野線の他の駅相場を確認する その他の路線： 西武池袋線
清瀬プリンスハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,185万円 〜 |
シーアイマンション清瀬
東京都清瀬市中里５丁目６−１
|
1985年7月築 | 52.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,436万円 〜 |
ダイアパレス清瀬けやき通り
東京都清瀬市中里５丁目９７−１
|
2003年3月築 | 60.88㎡〜 | chevron_right |
| 1,084万円 〜 |
清瀬ハイコーポ
東京都清瀬市中里５丁目２−８
|
1982年2月築 | 64.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,634万円 〜 |
ラフィネ清瀬
東京都清瀬市中里５丁目１１０−１
|
1995年2月築 | 71.43㎡〜 | chevron_right |
| 1,657万円 〜 |
コンフォール清瀬
東京都清瀬市旭が丘１丁目６１２−２
|
1995年3月築 | 57.87㎡〜 | chevron_right |
| 1,285万円 〜 |
シルフィード清瀬
東京都清瀬市旭が丘１丁目２４３−１２
|
1991年1月築 | 48.03㎡〜 | chevron_right |
| -- |
清瀬旭が丘団地２－２号棟
東京都清瀬市旭が丘２丁目
|
1967年11月築 | -- | chevron_right |
| 1,421万円 〜 |
清瀬旭が丘団地７号棟
東京都清瀬市旭が丘２丁目
|
1967年1月築 | 67.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
清瀬旭が丘団地２－２－５号棟
東京都清瀬市旭が丘２丁目２−５
|
1967年11月築 | -- | chevron_right |
| -- |
清瀬旭が丘団地２－２－８号棟
東京都清瀬市旭が丘２丁目２−８
|
1967年11月築 | -- | chevron_right |
| 531万円 〜 |
清瀬旭が丘団地２－２－４号棟
東京都清瀬市旭が丘２丁目２−４
|
1967年11月築 | 49.36㎡〜 | chevron_right |
| -- |
清瀬旭が丘団地２－２－６号棟
東京都清瀬市旭が丘２丁目２−６
|
1967年11月築 | -- | chevron_right |
| -- |
清瀬旭が丘団地１号棟
東京都清瀬市旭が丘２丁目
|
1967年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
清瀬旭が丘団地２号棟
東京都清瀬市旭が丘２丁目
|
1967年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
清瀬旭が丘団地２－８号棟
東京都清瀬市旭が丘２丁目２−８
|
1967年11月築 | -- | chevron_right |
| -- |
清瀬旭が丘団地３号棟
東京都清瀬市旭が丘２丁目
|
1967年1月築 | -- | chevron_right |
| 410万円 〜 |
清瀬旭が丘団地
東京都清瀬市旭が丘２丁目２−８
|
1967年11月築 | 49.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,396万円 〜 |
コスモ新座志木
埼玉県新座市大和田１丁目７−３８
|
1992年6月築 | 53.97㎡〜 | chevron_right |
| -- |
クレィルヴィラ新座
埼玉県新座市大和田１丁目１８−３
|
1991年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,558万円 〜 |
ライオンズマンション新座第2
埼玉県新座市大和田１丁目１３−２
|
1994年12月築 | 56.68㎡〜 | chevron_right |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
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A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
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参考：不動産売却のベストタイミングは?
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参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
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まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
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必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
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参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
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A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
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A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
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世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る