ラフィスタ練馬の売却査定・相場情報

住所	東京都練馬区南田中４丁目９−２２
築年月	2016年6月
総階数	5階
総戸数	39戸
間取り	―
アクセス	練馬高野台駅徒歩10分井荻駅徒歩13分石神井公園駅徒歩17分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：
修繕積立金	約235円/㎡
管理費	約40円/㎡
分譲会社	―
施工会社	新英興業株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

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ラフィスタ練馬について

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「ラフィスタ練馬」は東京都練馬区南田中4丁目に位置するマンションで、築年は2016年6月と比較的新しい建物です。外観は現代的なデザインで、清潔感のあるファサードが印象的です。住宅は主に1Kタイプで、専有面積は約25.54平方メートルとコンパクトながら、都市生活には十分な機能性を備えています。

周辺環境は生活利便性が高く、西武池袋・豊島線の練馬高野台駅まで徒歩13分という立地が魅力です。地域には飲食店や買い物施設が点在し、日常の買い物や外食にも便利です。また、当地は緑が多く、公園や自然が近接しているため、生活のリズムに穏やかさも取り入れることができます。

資産性の面では、築8年とまだ新しく、賃貸としての需要も一定の安心感があります。77,500円からという家賃設定が示す通り、自宅所有としてだけでなく、投資物件としても検討に値します。ただし、練馬区全体の地価変動や家賃相場の影響を受けやすい点は所有リスクとなり得ます。それでも、近年のリモートワークの増加によって、地域の人気がさらに増す可能性もあります。管理状況についての具体的な情報は見当たりませんでしたが、築年数からみて、良好な管理が行われている可能性が高いでしょう。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

ラフィスタ練馬の存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。

周囲の市区町村の104.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	752,608	100.0
2025年	764,570	101.6
2030年	765,071	101.7
2035年	765,653	101.7
2040年	764,854	101.6
2045年	761,202	101.1
2050年	755,009	100.3

※周囲の市区町村は杉並区, 武蔵野市, 和光市, 中野区, 西東京市, 朝霞市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り練馬高野台駅の築年数で見たマンション価格

ラフィスタ練馬の最寄り練馬高野台駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。ラフィスタ練馬は現在築8年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価298.7万円に比べて、築40年以上では184.1万円と38.4%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。

ラフィスタ練馬の存在する東京都練馬区南田中４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	2,380万円	2019年2月	25.7㎡	92.6万円	2	1K
2025年4月	5,490万円	2012年1月	70.89㎡	77.4万円	4	3LDK
2025年4月	5,490万円	2012年1月	70.89㎡	77.4万円	4	3LDK
2025年4月	4,580万円	1996年3月	61.48㎡	74.5万円	2	3LDK
2025年4月	4,180万円	1984年4月	66.42㎡	62.9万円	1	3LDK
2025年4月	4,180万円	1984年4月	66.42㎡	62.9万円	1	3LDK
2025年4月	4,580万円	1996年3月	61.48㎡	74.5万円	2	3LDK
2025年3月	3,799万円	1984年4月	54.64㎡	69.5万円	4	2LDK
2025年3月	3,799万円	1984年4月	54.64㎡	69.5万円	4	2LDK
2025年3月	2,590万円	1986年4月	45.43㎡	57.0万円	4	1LDK
2025年3月	2,590万円	1986年4月	45.43㎡	57.0万円	4	1LDK
2025年2月	7,480万円	2004年10月	87.03㎡	85.9万円	4	4LDK
2025年2月	5,990万円	2003年3月	72.76㎡	82.3万円	2	3LDK
2025年2月	3,999万円	1984年4月	54.64㎡	73.2万円	6	2LDK
2025年2月	3,999万円	1984年4月	54.64㎡	73.2万円	6	2LDK
2024年12月	2,700万円	1986年4月	61.89㎡	43.6万円	1	3LDK
2024年12月	2,700万円	1986年4月	61.89㎡	43.6万円	1	3LDK
2024年12月	2,680万円	1984年4月	66.42㎡	40.3万円	1	2LDK
2024年12月	2,680万円	1984年4月	66.42㎡	40.3万円	1	2LDK
2024年11月	4,798万円	2012年1月	57.58㎡	83.3万円	5	2LDK
2024年11月	4,798万円	2012年1月	57.58㎡	83.3万円	5	2LDK
2024年10月	3,980万円	2007年1月	71.55㎡	55.6万円	7	3LDK
2024年10月	3,980万円	2007年1月	71.55㎡	55.6万円	7	3LDK
2024年9月	5,690万円	2013年5月	64.07㎡	88.8万円	7	3LDK
2024年9月	820万円	1991年9月	16.88㎡	48.6万円	2	1R
2024年9月	820万円	1991年9月	16.88㎡	48.6万円	2	1R
2024年8月	5,080万円	2003年3月	72.76㎡	69.8万円	4	3LDK
2024年8月	5,780万円	2003年3月	73.44㎡	78.7万円	1	3LDK
2024年8月	6,180万円	2013年5月	66.18㎡	93.4万円	5	2LDK
2024年6月	5,180万円	2003年3月	72.76㎡	71.2万円	2	3LDK
2024年6月	1,750万円	2007年7月	22.54㎡	77.6万円	3	1K
2024年4月	6,499万円	2003年3月	77.15㎡	84.2万円	3	3LDK
2024年4月	2,000万円	1984年4月	54.64㎡	36.6万円	4	1K
2024年4月	2,000万円	1984年4月	54.64㎡	36.6万円	4	1K
2024年3月	6,280万円	2013年5月	71.33㎡	88.0万円	2	3LDK
2024年1月	5,680万円	2015年2月	70.22㎡	80.9万円	2	3LDK
2024年1月	5,680万円	2015年2月	70.22㎡	80.9万円	2	3LDK
2024年1月	1,680万円	2007年7月	22.54㎡	74.5万円	2	1K
2023年12月	3,090万円	1986年4月	61.89㎡	49.9万円	1	3LDK
2023年12月	3,090万円	1986年4月	61.89㎡	49.9万円	1	3LDK
2023年12月	4,699万円	1996年3月	72.77㎡	64.6万円	4	3LDK
2023年12月	4,699万円	1996年3月	72.77㎡	64.6万円	4	3LDK
2023年12月	5,099万円	2012年1月	70.89㎡	71.9万円	3	3LDK
2023年12月	5,099万円	2012年1月	70.89㎡	71.9万円	3	3LDK
2023年12月	4,780万円	2012年1月	67.34㎡	71.0万円	3	3LDK
2023年12月	4,780万円	2012年1月	67.34㎡	71.0万円	3	3LDK
2023年11月	4,699万円	1996年3月	61.48㎡	76.4万円	4	3LDK
2023年11月	4,699万円	1996年3月	61.48㎡	76.4万円	4	3LDK
2023年10月	4,198万円	1996年3月	55.29㎡	75.9万円	7	3LDK
2023年10月	4,198万円	1996年3月	55.29㎡	75.9万円	7	3LDK
2023年10月	2,399万円	1978年2月	53.52㎡	44.8万円	1	2LDK
2023年10月	2,399万円	1978年2月	53.52㎡	44.8万円	1	2LDK
2023年10月	2,399万円	1978年2月	53.52㎡	44.8万円	1	2LDK
2023年10月	6,080万円	2015年2月	75.04㎡	81.0万円	3	3LDK
2023年10月	6,080万円	2015年2月	75.04㎡	81.0万円	3	3LDK
2023年9月	4,980万円	2004年1月	65.04㎡	76.6万円	2	3LDK
2023年9月	4,980万円	2004年1月	65.04㎡	76.6万円	2	3LDK
2023年9月	4,248万円	2004年2月	56.75㎡	74.9万円	4	2LDK
2023年9月	4,248万円	2004年2月	56.75㎡	74.9万円	4	2LDK
2023年6月	5,380万円	2004年10月	77.07㎡	69.8万円	6	3LDK
2023年6月	4,680万円	2012年1月	66.96㎡	69.9万円	4	3LDK
2023年6月	4,680万円	2012年1月	66.96㎡	69.9万円	4	3LDK
2023年5月	4,300万円	2004年1月	65.2㎡	66.0万円	7	3LDK
2023年5月	4,300万円	2004年1月	65.2㎡	66.0万円	7	3LDK
2023年4月	1,798万円	1979年2月	36.82㎡	48.8万円	2	1LDK
2023年4月	1,798万円	1979年2月	36.82㎡	48.8万円	2	1LDK
2023年4月	1,798万円	1979年2月	36.82㎡	48.8万円	2	1LDK
2023年2月	4,780万円	2012年1月	66.96㎡	71.4万円	3	2LDK
2023年2月	4,780万円	2012年1月	66.96㎡	71.4万円	3	2LDK
2023年2月	2,499万円	1979年2月	50.82㎡	49.2万円	2	2LDK
2023年2月	2,499万円	1979年2月	50.82㎡	49.2万円	2	2LDK
2023年2月	2,499万円	1979年2月	50.82㎡	49.2万円	2	2LDK
2023年1月	4,599万円	2004年11月	65.22㎡	70.5万円	2	2LDK
2023年1月	4,599万円	2004年11月	65.22㎡	70.5万円	2	2LDK
2022年12月	4,480万円	2002年8月	72.56㎡	61.7万円	3	3LDK
2022年11月	5,980万円	2013年5月	71.33㎡	83.8万円	7	3LDK
2022年10月	2,450万円	2019年2月	25.7㎡	95.3万円	3	1K
2022年10月	1,780万円	2007年7月	22.5㎡	79.1万円	3	1K
2022年10月	2,599万円	1979年2月	50.82㎡	51.1万円	5	2LDK
2022年10月	2,599万円	1979年2月	50.82㎡	51.1万円	5	2LDK
2022年10月	2,599万円	1979年2月	50.82㎡	51.1万円	5	2LDK
2022年9月	4,599万円	2004年1月	65.2㎡	70.5万円	2	2LDK
2022年9月	4,599万円	2004年1月	65.2㎡	70.5万円	2	2LDK
2022年8月	3,680万円	1984年4月	84.12㎡	43.7万円	4	4LDK
2022年8月	3,680万円	1984年4月	84.12㎡	43.7万円	4	4LDK
2022年8月	6,180万円	2015年2月	77.12㎡	80.1万円	4	3LDK
2022年8月	6,180万円	2015年2月	77.12㎡	80.1万円	4	3LDK
2022年7月	4,180万円	2007年1月	70.51㎡	59.3万円	2	3LDK
2022年7月	4,180万円	2007年1月	70.51㎡	59.3万円	2	3LDK
2022年5月	1,750万円	2007年7月	22.54㎡	77.6万円	5	1K
2022年4月	2,080万円	1986年4月	35.78㎡	58.1万円	5	1LDK
2022年4月	2,080万円	1986年4月	35.78㎡	58.1万円	5	1LDK
2022年3月	1,799万円	1979年2月	36.82㎡	48.9万円	5	1LDK
2022年3月	1,799万円	1979年2月	36.82㎡	48.9万円	5	1LDK
2022年3月	1,799万円	1979年2月	36.82㎡	48.9万円	5	1LDK
2022年3月	5,590万円	2015年2月	73.25㎡	76.3万円	1	3LDK
2022年3月	5,590万円	2015年2月	73.25㎡	76.3万円	1	3LDK
2022年2月	6,180万円	2015年2月	77.12㎡	80.1万円	2	3LDK
2022年2月	6,180万円	2015年2月	77.12㎡	80.1万円	2	3LDK
2022年2月	4,100万円	2012年1月	57.58㎡	71.2万円	4	2LDK

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近隣のマンション情報

セントラルコート井荻ブライトリーヴス

東京都練馬区南田中１丁目１５−８

築年月：2004年10月

専有面積：73.81㎡〜

相場価格：5,457万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
セントラルコート井荻ブライトリーヴス	東京都練馬区南田中１丁目１５−８	2004年10月	73.81㎡〜	5,457万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト井荻	東京都練馬区南田中１丁目１３−９	2015年3月	68.21㎡〜	5,978万円〜	このマンションの相場を見る
ハイセレサ井草の森デュオガーデン	東京都練馬区南田中１丁目２０−１０	2003年3月	72.76㎡〜	5,502万円〜	このマンションの相場を見る
プレシス井荻	東京都練馬区南田中１丁目２２−１０	2012年1月	57.58㎡〜	4,372万円〜	このマンションの相場を見る
ミオカステーロ井荻	東京都練馬区南田中２丁目１７−１３	2004年1月	48.03㎡〜	3,514万円〜	このマンションの相場を見る
アールベルグ井荻	東京都練馬区南田中２丁目１７−７	1994年11月	51.6㎡〜	3,247万円〜	このマンションの相場を見る
パルム石神井	東京都練馬区南田中２丁目２３−２４	1991年7月	--	--	このマンションの相場を見る
ジェノヴィア練馬高野台スカイラン	東京都練馬区南田中２丁目１０−１０	2019年2月	25.7㎡〜	2,264万円〜	このマンションの相場を見る
D'クラディア井荻北	東京都練馬区下石神井１丁目３−１０	2006年2月	57.1㎡〜	5,158万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ石神井サウスマークス	東京都練馬区下石神井１丁目１−４３	2007年2月	56.32㎡〜	4,851万円〜	このマンションの相場を見る
ベルハイム井荻	東京都練馬区下石神井１丁目１４−３７	1986年1月	23.6㎡〜	1,353万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール石神井南ヴェールフォート	東京都練馬区下石神井１丁目９−１０	2002年7月	72.05㎡〜	4,836万円〜	このマンションの相場を見る
井荻ローヤルコーポ	東京都練馬区南田中４丁目１−１６	1979年2月	36.82㎡〜	1,612万円〜	このマンションの相場を見る
サンパレス石神井	東京都練馬区南田中４丁目７−４３	1981年6月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション井荻第2	東京都練馬区南田中４丁目５−８	1984年4月	52.54㎡〜	2,760万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ石神井公園南	東京都練馬区南田中４丁目２４−６	2007年1月	64.13㎡〜	3,636万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレス井荻	東京都練馬区南田中４丁目９−２１	1986年4月	35.78㎡〜	1,910万円〜	このマンションの相場を見る
ゴールデンハイツ高野台	東京都練馬区高野台１丁目２１−３	1981年4月	40.08㎡〜	1,813万円〜	このマンションの相場を見る
シャリエ練馬高野台	東京都練馬区高野台１丁目３−１８	2011年3月	57.91㎡〜	5,656万円〜	このマンションの相場を見る
高間ハイツ	東京都練馬区高野台１丁目	1980年2月	--	--	このマンションの相場を見る

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