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基本情報
| 住所 | 東京都江戸川区中央３丁目１２−１８ |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
オートロックシステム
ガラスウォール
ＢＳアンテナ
有線放送
全自動バスルーム
ファミール新小岩について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ファミール新小岩」は、1993年08月に竣工した地上8階建てのマンションで、総戸数は54戸です。マンションからJR中央・総武線の「新小岩」駅まで徒歩22分と少し距離はありますが、周辺施設が豊富で快適な住環境が整っています。
周辺にはコンビニが複数あり、最寄りのミニストップ江戸川中央3丁目店までは徒歩110m、ローソン江戸川中央店までは234mととても近いです。スーパーもアタック中央店まで徒歩164m、西友江戸川中央店まで503mの距離となっており、買い物にも便利です。また、飲食店にも恵まれており、徒歩圏内には鹿月や寿司兆、福味、中村屋、菊寿司などがあります。
病院も近くに複数あり、ヒューマンライフケア風鈴の湯までは徒歩85m、サニーライフ江戸川までは200mの距離です。また、薬局もスギ薬局江戸川中央店まで徒歩65mと近く、忙しい日々でも医療機関や薬局へのアクセスがスムーズです。
公共施設も徒歩圏内にあり、江戸川年金事務所までは241m、江戸川区立中央図書館までは369mと非常に便利です。また、公園や学校も近くにあり、中央森林公園までは徒歩525m、大杉神明幼稚園までは402mと子育てにも適した環境となっています。
以上のように、「ファミール新小岩」は周辺施設が充実しており、快適な住環境に恵まれています。交通の利便性はやや劣るものの、日々の生活に必要な施設にアクセスできる位置にあります。
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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性
ファミール新小岩の存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。
周囲の市区町村の103.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 681,298 | 100.0 |
| 2020年 | 676,941 | 99.4 |
| 2025年 | 667,630 | 98.0 |
| 2030年 | 656,024 | 96.3 |
| 2035年 | 644,243 | 94.6 |
| 2040年 | 632,622 | 92.9 |
| 2045年 | 620,227 | 91.0 |
※周囲の市区町村は 葛飾区, 市川市, 墨田区, 江東区, 浦安市, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格
ファミール新小岩の最寄り新小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ファミール新小岩は現在築30年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価346.4万円に比べて、築40年以上では154.4万円と55.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
ファミール新小岩の存在する東京都江戸川区中央３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,480万円 | 2020年1月 | 71.02㎡ | 77.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,580万円 | 2007年4月 | 75.15㎡ | 60.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,890万円 | 1997年6月 | 81.85㎡ | 59.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,190万円 | 1996年2月 | 66.7㎡ | 47.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 2007年4月 | 77.84㎡ | 53.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,300万円 | 2008年1月 | 73.32㎡ | 58.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,080万円 | 1996年8月 | 86.51㎡ | 58.7万円 | 13 | 4LDK |
| 2024年2月 | 4,300万円 | 2008年1月 | 73.82㎡ | 58.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,590万円 | 1975年5月 | 59.0㎡ | 43.9万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1996年8月 | 69.16㎡ | 50.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,799万円 | 2008年1月 | 75.04㎡ | 50.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,380万円 | 1997年6月 | 87.33㎡ | 50.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,998万円 | 1979年1月 | 56.12㎡ | 53.4万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 1998年3月 | 75.6㎡ | 52.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,080万円 | 1996年8月 | 67.86㎡ | 45.4万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,380万円 | 2009年11月 | 67.11㎡ | 50.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,599万円 | 1979年2月 | 46.87㎡ | 55.5万円 | 3 | 3DK |
| 2023年11月 | 4,198万円 | 1996年8月 | 68.96㎡ | 60.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,860万円 | 1991年2月 | 57.75㎡ | 49.5万円 | 4 | - |
| 2023年11月 | 2,860万円 | 1991年2月 | 57.75㎡ | 49.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年10月 | 2,000万円 | 1979年2月 | 52.3㎡ | 38.2万円 | 8 | 3DK |
| 2023年10月 | 4,780万円 | 2007年11月 | 76.14㎡ | 62.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,690万円 | 1998年10月 | 69.01㎡ | 53.5万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年10月 | 3,780万円 | 1997年6月 | 74.15㎡ | 51.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年9月 | 3,480万円 | 1996年8月 | 72.1㎡ | 48.3万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,190万円 | 2001年7月 | 58.31㎡ | 71.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年9月 | 2,699万円 | 1975年5月 | 59.0㎡ | 45.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年8月 | 2,599万円 | 1975年5月 | 59.0㎡ | 44.1万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,980万円 | 1990年7月 | 74.94㎡ | 53.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 4,890万円 | 1997年6月 | 81.85㎡ | 59.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年7月 | 5,980万円 | 2019年11月 | 73.71㎡ | 81.1万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年7月 | 2,699万円 | 1979年2月 | 46.87㎡ | 57.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年7月 | 2,980万円 | 1975年5月 | 59.0㎡ | 50.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年6月 | 2,899万円 | 2000年8月 | 89.3㎡ | 32.5万円 | 3 | 4LDK |
| 2023年6月 | 3,490万円 | 2008年1月 | 66.01㎡ | 52.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,880万円 | 1998年3月 | 75.18㎡ | 51.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,080万円 | 2015年9月 | 53.2㎡ | 57.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年6月 | 2,880万円 | 2009年11月 | 57.8㎡ | 49.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年6月 | 4,400万円 | 2008年2月 | 58.68㎡ | 75.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年5月 | 4,400万円 | 2008年2月 | 58.68㎡ | 75.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,299万円 | 1998年3月 | 72.66㎡ | 45.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,380万円 | 1998年3月 | 71.86㎡ | 47.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年5月 | 4,650万円 | 1994年1月 | 69.4㎡ | 67.0万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年5月 | 4,299万円 | 2000年9月 | 70.08㎡ | 61.3万円 | 9 | 2SLDK |
| 2023年4月 | 3,798万円 | 1998年10月 | 68.96㎡ | 55.1万円 | 7 | 2SLDK |
| 2023年4月 | 3,180万円 | 1996年8月 | 68.96㎡ | 46.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年4月 | 2,800万円 | 2008年2月 | 58.68㎡ | 47.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年4月 | 1,980万円 | 1989年3月 | 64.25㎡ | 30.8万円 | 2 | 3DK |
| 2023年4月 | 3,850万円 | 1998年3月 | 76.06㎡ | 50.6万円 | 8 | 2SLDK |
| 2023年3月 | 3,900万円 | 2008年2月 | 73.6㎡ | 53.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年3月 | 2,480万円 | 1979年2月 | 44.43㎡ | 55.8万円 | 3 | 3DK |
| 2023年3月 | 2,300万円 | 1998年3月 | 72.66㎡ | 31.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年2月 | 2,500万円 | 1979年2月 | 45.27㎡ | 55.2万円 | 4 | 3K |
| 2023年2月 | 2,180万円 | 1975年5月 | 59.0㎡ | 36.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年1月 | 2,600万円 | 1998年10月 | 68.96㎡ | 37.7万円 | 7 | 2SLDK |
| 2022年12月 | 4,299万円 | 1990年7月 | 72.89㎡ | 59.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年12月 | 980万円 | 1989年3月 | 42.23㎡ | 23.2万円 | 4 | 1DK |
| 2022年12月 | 1,700万円 | 1989年3月 | 58.55㎡ | 29.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年12月 | 1,680万円 | 1979年2月 | 45.27㎡ | 37.1万円 | 4 | 3K |
| 2022年12月 | 3,380万円 | 2002年2月 | 65.02㎡ | 52.0万円 | 10 | 3LDK |
| 2022年12月 | 3,290万円 | 1987年6月 | 69.24㎡ | 47.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年11月 | 2,480万円 | 2002年9月 | 61.76㎡ | 40.2万円 | 9 | 3LDK |
| 2022年11月 | 3,280万円 | 2000年11月 | 70.08㎡ | 46.8万円 | 9 | 2SLDK |
| 2022年11月 | 3,880万円 | 2007年4月 | 76.21㎡ | 50.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年11月 | 2,590万円 | 1987年1月 | 68.35㎡ | 37.9万円 | 1 | 2SLDK |
| 2022年10月 | 4,698万円 | 1996年8月 | 87.38㎡ | 53.8万円 | 3 | 4LDK |
| 2022年10月 | 3,799万円 | 1994年1月 | 69.4㎡ | 54.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年10月 | 2,650万円 | 1975年5月 | 59.0㎡ | 44.9万円 | 10 | 3LDK |
| 2022年9月 | 3,700万円 | 1996年8月 | 72.17㎡ | 51.3万円 | 11 | 3LDK |
| 2022年9月 | 3,450万円 | 1994年1月 | 69.4㎡ | 49.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年8月 | 3,799万円 | 1998年2月 | 72.13㎡ | 52.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年7月 | 2,690万円 | 1975年5月 | 59.0㎡ | 45.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年7月 | 3,590万円 | 1998年2月 | 72.61㎡ | 49.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年7月 | 3,899万円 | 1996年2月 | 70.2㎡ | 55.5万円 | 1 | 2SLDK |
| 2022年7月 | 3,280万円 | 1990年7月 | 72.89㎡ | 45.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年7月 | 3,080万円 | 1998年2月 | 75.14㎡ | 41.0万円 | 6 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| グローベルガーデン新小岩親水公園 | 東京都江戸川区中央２丁目２−１５ | 2008年1月 | 58.68㎡〜 | 3,340万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日商岩井第２新小岩マンションB棟 | 東京都江戸川区中央２丁目１７−２１ | 1975年5月 | 57.16㎡〜 | 1,961万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| シャルマンコーポ新小岩 | 東京都江戸川区中央２丁目８−１８ | 1991年2月 | 57.75㎡〜 | 2,746万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイツオースギ | 東京都江戸川区中央２丁目３１−１０ | 1974年4月 | 31.01㎡〜 | 954万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション新小岩親水公園 | 東京都江戸川区中央２丁目１−１４ | 1998年2月 | 70.5㎡〜 | 3,182万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日商岩井第２新小岩マンション | 東京都江戸川区中央２丁目１７−２１ | 1975年5月 | 37.46㎡〜 | 1,007万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 信和江戸川マンション | 東京都江戸川区中央２丁目１８−１９ | 1974年12月 | 43.2㎡〜 | 1,520万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日商岩井第２新小岩マンションA棟 | 東京都江戸川区中央２丁目１７−１８ | 1975年5月 | 37.46㎡〜 | 1,423万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランシティ新小岩親水公園 | 東京都江戸川区中央３丁目２−４ | 2002年2月 | 55.6㎡〜 | 3,049万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ江戸川中央 | 東京都江戸川区中央３丁目３−２ | 2002年4月 | 70.8㎡〜 | 2,938万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション新小岩中央 | 東京都江戸川区中央３丁目３−１８ | 1998年10月 | 59.69㎡〜 | 2,762万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| エルフィーノ新小岩親水公園 | 東京都江戸川区東小松川１丁目８−１３ | 2005年8月 | 66.48㎡〜 | 3,154万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション新小岩第6 | 東京都江戸川区東小松川１丁目７−８ | 1987年9月 | 72.94㎡〜 | 2,621万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーデル船堀グリーンアベニュー | 東京都江戸川区松江３丁目２−２ | 2017年8月 | 63.31㎡〜 | 4,526万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルフ船堀リベルタ | 東京都江戸川区松江３丁目２ー３ | 2008年3月 | 63.08㎡〜 | 3,777万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 江戸川信販会館 | 東京都江戸川区松江３丁目１２−１１ | 1967年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ローヤルシティ船堀松江 | 東京都江戸川区松江３丁目７−５ | 2003年10月 | 57.94㎡〜 | 2,990万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グーディッシュ船堀 | 東京都江戸川区松江３丁目１０−２６ | 2005年3月 | 57.01㎡〜 | 2,795万円〜 | このマンションの相場を見る |