10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
レジデンスフジの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,301万円〜4,301万円
- 売却単価 help_outline
- 68万円〜68万円/m² 226万円〜226万円/坪
レジデンスフジの 売却相場の変動履歴
レジデンスフジの売却相場は、坪単価226万円です。北区全体の坪単価と比較すると110.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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レジデンスフジの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
レジデンスフジは東京都北区浮間1丁目15-16に位置する地上3階建てのマンションで、2007年3月に完成しました。鉄骨造りのしっかりした構造が特徴です。この建物は、JR京浜東北線の最寄駅である「北赤羽駅」から徒歩圏内に位置し、交通アクセスの利便性が高いです。周辺環境は静かで、近隣には公園やスーパー、コンビニエンスストアがあり、生活に必要な施設が揃っています。
外観はシンプルでミニマルなデザインが施されており、周囲の住宅街と調和しています。段数の少ない階数も人気の一因です。資産性については、都心へのアクセスの良さと落ち着いた居住環境が評価され、一定の需要があります。ただし、築年数が進むにつれて、資産価値の変動には影響がありますので、市場の動向を注視することが大切です。
管理状況については詳細な情報が必要ですが、築15年程度の物件として、日常的なメンテナンスが行き届いている場合、資産価値の維持に寄与します。一方で、所有にあたっては建物の経年劣化や管理の質がリスクとなる場合があり、購入や所有する上では十分な検討と調査が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,301万円 〜 4,301万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 68万円 〜 68万円/m² 226万円 〜 226万円/坪
- リノベ後相場
- 4,420万円 〜 5,402万円
- 表面利回り
- 4.44% 〜 6.66%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都北区浮間１丁目の 中古マンション売買事例
レジデンスフジがある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
5,280万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
7階 | 3LDK | 65.08㎡ | 2004年2月
2025年6月
7,480万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.75㎡ | 2007年2月
2025年6月
3,390万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.36㎡ | 1992年3月
2025年6月
2,780万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
1階 | 1LDK | 49.16㎡ | 1987年1月
2025年6月
3,190万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.84㎡ | 2007年7月
2025年6月
4,680万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.94㎡ | 1992年3月
2025年6月
4,580万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
1階 | 3LDK | 61.98㎡ | 1998年3月
2025年6月
6,380万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
3階 | 4LDK | 90.32㎡ | 2004年9月
2025年6月
4,480万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
7階 | 3LDK | 56.65㎡ | 1995年10月
2025年6月
4,980万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.14㎡ | 2003年9月
2025年5月
4,999万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.2㎡ | 1995年2月
2025年5月
5,880万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.46㎡ | 2008年3月
2025年5月
4,780万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
4階 | 3LDK | 65.08㎡ | 2004年2月
2025年5月
4,850万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
1階 | 1LDK | 56.18㎡ | 1996年3月
2025年5月
6,780万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
13階 | 2LDK | 70.71㎡ | 2008年3月
2025年5月
5,480万円
76.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
1階 | 2LDK | 71.24㎡ | 2005年1月
2025年5月
5,980万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.75㎡ | 2008年3月
2025年5月
3,380万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.26㎡ | 1998年9月
2025年5月
4,750万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.4㎡ | 2013年1月
2025年5月
5,980万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.75㎡ | 2008年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
1,995万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
3階 | 1K | 25.29㎡ | 2015年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.4%
2025年3月
1,995万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
4階 | 1K | 25.29㎡ | 2015年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.4%
2025年2月
2,250万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
3階 | 1K | 25.3㎡ | 2015年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.66%
2025年1月
1,500万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
4階 | 1K | 25.5㎡ | 2007年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.8%
2024年10月
2,520万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
1階 | 1K | 25.65㎡ | 2020年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.17%
2024年10月
2,400万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
4階 | 1K | 26.1㎡ | 2021年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.0%
2024年7月
5,950万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
10階 | 3LDK | 70.05㎡ | 2012年8月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.81%
2024年5月
1,940万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
4階 | 1K | 25.92㎡ | 2007年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.01%
2024年3月
3,010万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
4階 | 2LDK | 53.37㎡ | 2000年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.78%
2024年3月
1,940万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
4階 | 1K | 25.92㎡ | 2007年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.01%
2023年12月
3,650万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
4階 | 3LDK | 68.48㎡ | 2013年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.09%
2023年10月
4,080万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.42㎡ | 1990年11月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.11%
2023年7月
2,900万円
113.0万円/㎡
|
374.0万円/坪
1階 | 1K | 25.62㎡ | 2020年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.26%
2023年6月
2,100万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
2階 | 1K | 25.3㎡ | 2015年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.12%
2023年4月
2,980万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.0㎡ | 2007年7月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.71%
2023年1月
2,240万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 1K | 25.29㎡ | 2015年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.07%
2022年12月
2,240万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
3階 | 1K | 25.29㎡ | 2015年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.07%
2022年12月
2,240万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
3階 | 1K | 25.28㎡ | 2015年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.07%
2022年12月
1,730万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
3階 | 1K | 25.5㎡ | 2007年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.64%
2022年11月
2,250万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
2階 | 1K | 25.28㎡ | 2015年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.05%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都北区の 資産価値・将来性
レジデンスフジの存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の103.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 川口市, 戸田市, 蕨市, 板橋区, さいたま市南区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り北赤羽駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り北赤羽駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均344.0万円/坪、築40年以上は176.8万円/坪です。その差は48.6%となっています。 レジデンスフジは現在築28年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
レジデンスフジの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,819万円 〜 |
コンフィール浮間
東京都北区浮間２丁目２−１２
|
2013年3月築 | 65.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,579万円 〜 |
アトレ浮間舟渡ローレルコート
東京都北区浮間２丁目５−３
|
2009年9月築 | 56.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,915万円 〜 |
エンゼルハイム浮間公園
東京都北区浮間２丁目１２−１３
|
1995年3月築 | 59.13㎡〜 | chevron_right |
| 3,702万円 〜 |
ウインベルコーラス浮間公園
東京都北区浮間２丁目１６−１１
|
1996年2月築 | 61.75㎡〜 | chevron_right |
| 3,127万円 〜 |
レジェンド浮間公園
東京都北区浮間２丁目２５−１６
|
1992年3月築 | 50.48㎡〜 | chevron_right |
| 5,157万円 〜 |
オーベル浮間公園
東京都北区浮間２丁目２４−１７
|
2012年1月築 | 58.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,736万円 〜 |
マイキャッスル浮間公園
東京都北区浮間２丁目１７−２
|
1995年11月築 | 51.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,707万円 〜 |
ルイシャトレ浮間公園
東京都北区浮間２丁目１１−１７
|
1996年8月築 | 56.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,680万円 〜 |
ライオンズシティ浮間公園
東京都北区浮間２丁目２０−１３
|
1996年8月築 | 40.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,567万円 〜 |
グラントゥルース浮間公園
東京都北区浮間２丁目２５−１４
|
2006年11月築 | 22.68㎡〜 | chevron_right |
| -- |
AZEST浮間舟渡
東京都北区浮間２丁目11-22
|
2000年4月築 | -- | chevron_right |
| 3,536万円 〜 |
浮間公園ダイカンプラザ
東京都北区浮間２丁目２７−２１
|
1996年2月築 | 51.75㎡〜 | chevron_right |
| 3,695万円 〜 |
バームステージ浮間公園
東京都北区浮間２丁目１５−８
|
1998年9月築 | 58.26㎡〜 | chevron_right |
| 4,047万円 〜 |
ディアステージ浮間公園リバーシア
東京都北区浮間２丁目２−７
|
2004年9月築 | 62.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,536万円 〜 |
ライオンズヴィアーレ浮間公園
東京都北区浮間２丁目１４−３
|
2002年1月築 | 75.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,207万円 〜 |
レーベンハイム浮間公園
東京都北区浮間２丁目１６−２５
|
1995年6月築 | 50.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,782万円 〜 |
ハイラーク新赤羽
東京都北区浮間２丁目５−６
|
1985年7月築 | 51.01㎡〜 | chevron_right |
| 3,590万円 〜 |
ダイアパレス北赤羽駅前
東京都北区浮間１丁目１−１８
|
2005年12月築 | 43.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,836万円 〜 |
リノア北赤羽
東京都北区浮間１丁目３−１
|
1992年3月築 | 62.94㎡〜 | chevron_right |
| 5,786万円 〜 |
ザ・パークハウス北赤羽
東京都北区浮間１丁目１３−１
|
2016年1月築 | 67.58㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.