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クレストフォルム南砂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,123万円 〜 5,523万円 （225万円 〜 228万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/22
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基本情報
| 住所 | 東京都江東区南砂４丁目１３−３ |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
クレストフォルム南砂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「クレストフォルム南砂」は、1999年12月に竣工された地上9階建てのマンションです。交通の利便性もあり、東京メトロ東西線「南砂町」駅まで徒歩8分とアクセスも良好です。
周辺には、さまざまな施設があります。コンビニはファミリーマート 南砂六丁目店やローソン 南砂五丁目店などがあり、232mや349mと徒歩圏内にあります。スーパーもAEON STYLE(イオン スタイル) 南砂店やワイズディスカ 東砂店などがあり、416mや447mという距離で利用できます。飲食店も近くに豊富にあり、とんかつ金ちゃんや木曽路 南砂店などがあります。
また、病院や薬局も近くにあり、砂町耳鼻咽喉科や吉田薬局などが利用できます。商業施設ではTOPYREC PLAZA(トピレックプラザ) プロムナード野外が近くにあるほか、公共施設としてのびのび共同作業所 大河や江東図書館、さらに公園として仙台堀川公園や南砂三丁目公園もすぐ近くにあります。
教育施設としては江東区立第三砂町小学校や江東区 江東きっずクラブ南砂六丁目、江東区立第三砂町中学校も徒歩圏内にあります。保育園・幼稚園も充実しており、ルーチェ保育園南砂や南砂第一保育園、グローバルキッズ南砂園などが利用できます。
「クレストフォルム南砂」は周辺に充実した生活施設が揃っているため、住環境として非常に魅力的です。街の利便性と自然にも恵まれた環境で、快適な暮らしを送ることができるでしょう。
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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性
クレストフォルム南砂の存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。
周囲の市区町村の103.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 498,109 | 100.0 |
| 2020年 | 525,811 | 105.6 |
| 2025年 | 547,075 | 109.8 |
| 2030年 | 562,515 | 112.9 |
| 2035年 | 572,698 | 115.0 |
| 2040年 | 578,684 | 116.2 |
| 2045年 | 581,259 | 116.7 |
※周囲の市区町村は 墨田区, 江戸川区, 中央区, 台東区, 浦安市, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り南砂町駅の築年数で見たマンション価格
クレストフォルム南砂の最寄り南砂町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。クレストフォルム南砂は現在築24年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価315.4万円に比べて、築40年以上では189.0万円と40.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 南西
2LDK+S（納戸）
75.82㎡
3階 南西
2SLDK
75.82㎡
5階 北
3LDK
81.05㎡
5階 北
2SLDK
78.36㎡
5階 南西
2SLDK
78.36㎡
7階 南
2SLDK
59.73㎡
9階 南西
2SLDK（洋室 5.9帖
洋室 6帖
収納 5.2帖
リビングダイニングキッチン 18.5帖）
78.36㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 2LDK+S（納戸） | 75.82㎡ | 南西 | 3階 南西(75.82㎡)を無料査定する |
| 3 | 2SLDK | 75.82㎡ | 南西 | 3階 南西(75.82㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 81.05㎡ | 北 | 5階 北(81.05㎡)を無料査定する |
| 5 | 2SLDK | 78.36㎡ | 北 | 5階 北(78.36㎡)を無料査定する |
| 5 | 2SLDK | 78.36㎡ | 南西 | 5階 南西(78.36㎡)を無料査定する |
| 7 | 2SLDK | 59.73㎡ | 南 | 7階 南(59.73㎡)を無料査定する |
| 9 | 2SLDK（洋室 5.9帖 洋室 6帖 収納 5.2帖 リビングダイニングキッチン 18.5帖） | 78.36㎡ | 南西 | 9階 南西(78.36㎡)を無料査定する |
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クレストフォルム南砂の存在する東京都江東区南砂４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,780万円 | 1984年7月 | 40.83㎡ | 68.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 12,800万円 | 1988年2月 | 208.46㎡ | 61.4万円 | 6LDK | |
| 2024年4月 | 12,800万円 | 1988年2月 | 208.46㎡ | 61.4万円 | 28 | 6LDK |
| 2024年4月 | 12,800万円 | 1988年2月 | 208.46㎡ | 61.4万円 | 27 | 6LDK |
| 2024年4月 | 4,177万円 | 1981年3月 | 63.84㎡ | 65.4万円 | 1 | 2SLDK |
| 2024年3月 | 5,880万円 | 1998年4月 | 70.21㎡ | 83.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1974年10月 | 60.65㎡ | 65.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 1983年3月 | 58.8㎡ | 72.8万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,580万円 | 2002年9月 | 82.28㎡ | 104.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,480万円 | 2004年9月 | 74.17㎡ | 73.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 1988年2月 | 57.05㎡ | 78.5万円 | 18 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,690万円 | 1982年7月 | 62.7㎡ | 58.9万円 | 3 | - |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1984年12月 | 66.08㎡ | 72.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,580万円 | 2008年1月 | 75.62㎡ | 100.2万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,180万円 | 2003年8月 | 66.84㎡ | 92.5万円 | 6 | 2SLDK |
| 2024年3月 | 3,780万円 | 1975年8月 | 59.92㎡ | 63.1万円 | 7 | 3DK |
| 2024年3月 | 6,198万円 | 2003年8月 | 76.99㎡ | 80.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,380万円 | 1984年12月 | 66.08㎡ | 66.3万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,990万円 | 2005年9月 | 56.91㎡ | 70.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1979年10月 | 79.65㎡ | 65.0万円 | 5 | 3SLDK |
| 2024年3月 | 7,580万円 | 1988年2月 | 106.25㎡ | 71.3万円 | 25 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,880万円 | 1984年12月 | 66.08㎡ | 58.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,680万円 | 2000年2月 | 68.16㎡ | 68.7万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,486万円 | 1985年1月 | 69.59㎡ | 64.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 2006年11月 | 54.03㎡ | 88.5万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,080万円 | 1983年3月 | 63.02㎡ | 48.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,390万円 | 1974年9月 | 55.91㎡ | 60.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,390万円 | 1974年9月 | 55.91㎡ | 60.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 2006年11月 | 71.71㎡ | 83.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,380万円 | 1981年3月 | 63.84㎡ | 52.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1979年10月 | 79.65㎡ | 43.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,520万円 | 2009年2月 | 21.93㎡ | 114.9万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 1998年12月 | 71.11㎡ | 81.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 1984年7月 | 69.59㎡ | 71.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,280万円 | 1997年8月 | 74.58㎡ | 57.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,700万円 | 2014年3月 | 25.48㎡ | 106.0万円 | 2 | 1K |
| 2024年2月 | 6,600万円 | 2008年1月 | 75.62㎡ | 87.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 1981年3月 | 67.84㎡ | 61.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,790万円 | 1984年12月 | 66.08㎡ | 57.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 12,000万円 | 2002年9月 | 86.34㎡ | 139.0万円 | 12 | 4LDK |
| 2024年1月 | 3,999万円 | 1974年10月 | 61.85㎡ | 64.7万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,000万円 | 1983年3月 | 63.02㎡ | 63.5万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年1月 | 8,780万円 | 2003年2月 | 78.6㎡ | 111.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,090万円 | 1975年8月 | 59.92㎡ | 51.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年1月 | 6,280万円 | 2002年6月 | 76.33㎡ | 82.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,380万円 | 1975年8月 | 59.29㎡ | 57.0万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,580万円 | 1984年12月 | 64.96㎡ | 55.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,500万円 | 1977年2月 | 60.72㎡ | 57.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年1月 | 6,099万円 | 1997年3月 | 74.86㎡ | 81.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,050万円 | 1988年10月 | 17.28㎡ | 60.8万円 | 2 | 1K |
| 2024年1月 | 4,790万円 | 1983年3月 | 69.0㎡ | 69.4万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1988年2月 | 57.05㎡ | 64.5万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,999万円 | 1974年9月 | 46.03㎡ | 108.6万円 | 10 | 1SLDK |
| 2024年1月 | 3,100万円 | 1974年10月 | 57.13㎡ | 54.3万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,390万円 | 1975年8月 | 61.97㎡ | 54.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 6,380万円 | 2014年9月 | 64.26㎡ | 99.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,680万円 | 2014年9月 | 64.26㎡ | 88.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,780万円 | 2000年7月 | 80.6㎡ | 71.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 7,490万円 | 2011年2月 | 87.16㎡ | 85.9万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 6,490万円 | 1988年2月 | 108.22㎡ | 60.0万円 | 14 | 4LDK |
| 2023年12月 | 2,780万円 | 1977年2月 | 60.72㎡ | 45.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,990万円 | 2004年9月 | 53.65㎡ | 74.4万円 | 14 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,680万円 | 1974年9月 | 54.27㎡ | 49.4万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年12月 | 6,180万円 | 1998年4月 | 78.8㎡ | 78.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,580万円 | 1981年3月 | 63.84㎡ | 56.1万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,880万円 | 2000年7月 | 80.66㎡ | 72.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,180万円 | 1979年9月 | 59.53㎡ | 53.4万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1981年3月 | 78.75㎡ | 63.2万円 | 12 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
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| 南砂キャピタルコータース | 東京都江東区南砂６丁目４−６ | 1974年9月 | 32.52㎡〜 | 1,952万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エムステージウエスティア | 東京都江東区南砂６丁目７−５０ | 2002年6月 | 62.94㎡〜 | 5,491万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| フェルモ南砂 | 東京都江東区南砂６丁目３−１５ | 2012年7月 | 64.0㎡〜 | 5,247万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート南砂町 | 東京都江東区南砂６丁目８−１２ | 1988年11月 | 15.74㎡〜 | 975万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| マイキャッスル南砂 | 東京都江東区南砂５丁目１９−７ | 1999年3月 | 70.42㎡〜 | 4,461万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア南砂 | 東京都江東区南砂５丁目１９−１６ | 2014年11月 | 57.83㎡〜 | 5,814万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ガーラ・レジデンス南砂町 | 東京都江東区南砂５丁目７ | 2024年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アクシアガーデン南砂 | 東京都江東区南砂５丁目８−３ | 2000年7月 | 56.67㎡〜 | 3,805万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイシティ南砂 | 東京都江東区南砂５丁目８−１３ | 1988年2月 | 57.05㎡〜 | 3,452万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 南砂町グリーンハイツ2号棟 | 東京都江東区南砂３丁目８−２ | 1981年3月 | 71.04㎡〜 | 4,012万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ハイズレナータ南砂 | 東京都江東区南砂３丁目５−１１ | 2017年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |