第2代田ニューハイツの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.48

売却査定価格: 1,687万円〜 2,552万円

坪単価: 218万円〜 228万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/31

住所	東京都世田谷区代田５丁目２８−４
築年月	1979年4月
総階数	4階
総戸数	14戸
間取り	―
アクセス	新代田駅徒歩2分世田谷代田駅徒歩5分東松原駅徒歩8分
管理情報	管理会社：
修繕積立金	約149円/㎡
管理費	約0円/㎡
分譲会社	株式会社朝妻主体工事
施工会社	株式会社朝妻主体工事
駐車場	無し
エレベータ	不明

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第2代田ニューハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「第2代田ニューハイツ」は、東京都世田谷区代田5丁目に位置するマンションで、地域の閑静な環境に囲まれています。このマンションは便利な交通アクセスを誇り、京王井の頭線「新代田駅」から徒歩2分という好立地にあります。また、小田急小田原線「世田谷代田駅」からも徒歩7分でアクセス可能です。周辺は住宅エリアであり、生活に必要な商業施設も揃っているため、暮らしやすい環境が整っています。

外観は時代を感じるレトロなデザインが特徴的ですが、丁寧に管理されていることがうかがえます。設備についての詳細情報は見つかりませんが、通常、このエリアのマンションは比較的資産性が高く、居住ニーズがあるため、長期的な資産保持の観点からも魅力的です。ただし、所有にあたってのリスクとしては、築年数による劣化や耐震性についての確認が必要です。補修や積極的な大規模修繕が行われているかどうかも、所有前には確認しておきたいポイントです。

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推定相場

売却相場	1,687万円〜 2,552万円
売却坪単価	218万円〜 228万円/坪
リノベ後相場	2,217万円〜 2,710万円
賃料相場	8.8万円〜 12.8万円/月
表面利回り	5.08% 〜 7.62%

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

第2代田ニューハイツの存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	943,664	100.0
2025年	946,010	100.2
2030年	964,718	102.2
2035年	979,143	103.8
2040年	987,357	104.6
2045年	989,492	104.9
2050年	987,144	104.6

※周囲の市区町村は渋谷区, 目黒区, 杉並区, 中野区, 新宿区, 狛江市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新代田駅の築年数で見たマンション価格

第2代田ニューハイツの最寄り新代田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。第2代田ニューハイツは現在築46年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価512.5万円に比べて、築40年以上では207.4万円と59.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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第2代田ニューハイツの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

3階北

1DK

25.53㎡

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3階北

2DK

36.02㎡

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3階北

1LDK

37.07㎡

この部屋を無料査定する

4階北

2DK

37.07㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	1DK	25.53㎡	北	3階北(25.53㎡)を無料査定する
3	2DK	36.02㎡	北	3階北(36.02㎡)を無料査定する
3	1LDK	37.07㎡	北	3階北(37.07㎡)を無料査定する
4	2DK	37.07㎡	北	4階北(37.07㎡)を無料査定する

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第2代田ニューハイツの存在する東京都世田谷区代田５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	2,100万円	1970年9月	31.32㎡	67.0万円	6	1LDK
2025年6月	850万円	1984年10月	15.11㎡	56.3万円	4	1R
2025年6月	850万円	1984年10月	15.11㎡	56.3万円	4	1R
2025年6月	2,100万円	1970年9月	31.32㎡	67.0万円	6	1LDK
2025年6月	850万円	1984年10月	15.11㎡	56.3万円	4	1R
2025年5月	5,280万円	1969年3月	62.78㎡	84.1万円	10	2LDK
2025年5月	5,280万円	1969年3月	62.78㎡	84.1万円	10	2LDK
2025年5月	5,280万円	1969年3月	62.78㎡	84.1万円	10	2LDK
2025年5月	2,580万円	1974年6月	35.93㎡	71.8万円	2	1LDK
2025年5月	11,490万円	2018年3月	70.66㎡	162.6万円	4	3LDK
2025年5月	11,490万円	2018年3月	70.66㎡	162.6万円	4	3LDK
2025年5月	11,490万円	2018年3月	70.66㎡	162.6万円	4	3LDK
2025年5月	11,490万円	2018年3月	70.66㎡	162.6万円	4	3LDK
2025年5月	6,780万円	2024年3月	44.07㎡	153.8万円	2	1LDK
2025年5月	6,780万円	2024年3月	44.07㎡	153.8万円	2	1LDK
2025年5月	6,780万円	2024年3月	44.07㎡	153.8万円	2	1LDK
2025年5月	9,480万円	2016年3月	80.54㎡	117.7万円	1	3LDK
2025年5月	1,680万円	1983年6月	15.12㎡	111.1万円	4	1R
2025年5月	1,680万円	1983年6月	15.12㎡	111.1万円	4	1R
2025年5月	1,680万円	1983年6月	15.12㎡	111.1万円	4	1R
2025年5月	2,280万円	1968年3月	40.08㎡	56.9万円	9	1LDK
2025年5月	2,280万円	1968年3月	40.08㎡	56.9万円	9	1LDK
2025年5月	2,280万円	1968年3月	40.08㎡	56.9万円	9	1LDK
2025年5月	3,299万円	1974年6月	36.52㎡	90.3万円	1	1LDK
2025年5月	2,280万円	1968年3月	40.08㎡	56.9万円	9	1LDK
2025年5月	11,800万円	2016年12月	67.93㎡	173.7万円	3	3LDK
2025年5月	11,800万円	2016年12月	67.93㎡	173.7万円	3	3LDK
2025年5月	11,800万円	2016年12月	67.93㎡	173.7万円	3	3LDK
2025年5月	11,800万円	2016年12月	67.93㎡	173.7万円	3	3LDK
2025年5月	11,800万円	2016年12月	67.93㎡	173.7万円	3	3LDK
2025年5月	820万円	1984年9月	11.96㎡	68.6万円	4	1R
2025年5月	820万円	1984年9月	11.96㎡	68.6万円	4	1R
2025年5月	820万円	1984年9月	11.96㎡	68.6万円	4	1R
2025年4月	14,500万円	2021年4月	71.23㎡	203.6万円	2	3LDK
2025年4月	14,500万円	2021年4月	71.23㎡	203.6万円	2	3LDK
2025年4月	14,500万円	2021年4月	71.23㎡	203.6万円	2	3LDK
2025年4月	11,400万円	2021年4月	62.41㎡	182.7万円	1	2LDK
2025年4月	11,400万円	2021年4月	62.41㎡	182.7万円	1	2LDK
2025年4月	11,400万円	2021年4月	62.41㎡	182.7万円	1	2LDK
2025年4月	800万円	1984年9月	14.98㎡	53.4万円	3	1R
2025年4月	800万円	1984年9月	14.98㎡	53.4万円	3	1R
2025年4月	800万円	1984年9月	14.98㎡	53.4万円	3	1R
2025年4月	5,780万円	1969年3月	64.43㎡	89.7万円	8	1LDK
2025年4月	5,780万円	1969年3月	64.43㎡	89.7万円	8	1LDK
2025年4月	5,780万円	1969年3月	64.43㎡	89.7万円	8	1LDK
2025年4月	1,280万円	1986年6月	16.56㎡	77.3万円	4	1R
2025年4月	1,280万円	1986年6月	16.56㎡	77.3万円	4	1R
2025年3月	12,340万円	2021年4月	62.41㎡	197.7万円	1	2LDK
2025年3月	12,340万円	2021年4月	62.41㎡	197.7万円	1	2LDK
2025年3月	12,340万円	2021年4月	62.41㎡	197.7万円	1	2LDK
2025年3月	3,980万円	1974年8月	44.0㎡	90.5万円	6	1LDK
2025年3月	3,980万円	1974年8月	44.0㎡	90.5万円	6	1LDK
2025年3月	3,980万円	1974年8月	44.0㎡	90.5万円	6	1LDK
2025年3月	3,980万円	1974年8月	44.0㎡	90.5万円	6	1LDK
2025年3月	2,980万円	2010年8月	25.87㎡	115.2万円	4	1K
2025年3月	2,980万円	2010年8月	25.87㎡	115.2万円	4	1K
2025年3月	2,980万円	2010年8月	25.87㎡	115.2万円	4	1K
2025年3月	2,480万円	1970年1月	49.69㎡	49.9万円	5	1LDK
2025年3月	4,698万円	1998年6月	45.29㎡	103.7万円	1	1LDK
2025年3月	4,880万円	1979年2月	48.33㎡	101.0万円	3	1LDK
2025年2月	11,680万円	2016年12月	67.93㎡	171.9万円	2	3LDK
2025年2月	11,680万円	2016年12月	67.93㎡	171.9万円	2	3LDK
2025年2月	11,680万円	2016年12月	67.93㎡	171.9万円	2	3LDK
2025年2月	11,680万円	2016年12月	67.93㎡	171.9万円	2	3LDK
2025年2月	11,680万円	2016年12月	67.93㎡	171.9万円	2	3LDK
2025年2月	5,980万円	2005年2月	69.36㎡	86.2万円	1	1LDK
2025年2月	5,980万円	2005年2月	69.36㎡	86.2万円	1	1LDK
2025年2月	9,100万円	1996年2月	72.36㎡	125.8万円	3	2LDK
2025年2月	9,100万円	1996年2月	72.36㎡	125.8万円	3	2LDK
2025年2月	5,980万円	2005年2月	69.36㎡	86.2万円	1	1LDK
2025年2月	9,100万円	1996年2月	72.36㎡	125.8万円	3	2LDK
2025年2月	4,200万円	1983年1月	35.92㎡	116.9万円	6	1LDK
2025年2月	4,200万円	1983年1月	35.92㎡	116.9万円	6	1LDK
2025年2月	4,200万円	1983年1月	35.92㎡	116.9万円	6	1LDK
2025年2月	9,980万円	2022年8月	59.71㎡	167.1万円	2	2LDK
2025年2月	9,980万円	2022年8月	59.71㎡	167.1万円	1	2LDK
2025年2月	6,900万円	2024年3月	44.07㎡	156.6万円	8	1LDK
2025年2月	6,900万円	2024年3月	44.07㎡	156.6万円	8	1LDK
2025年2月	6,900万円	2024年3月	44.07㎡	156.6万円	8	1LDK
2025年2月	3,080万円	1974年6月	39.96㎡	77.1万円	5	1LDK
2025年1月	10,800万円	2014年7月	71.04㎡	152.0万円	2	3LDK
2025年1月	10,900万円	2014年12月	54.65㎡	199.5万円	3	2LDK
2025年1月	10,900万円	2014年12月	54.65㎡	199.5万円	3	2LDK
2025年1月	10,900万円	2014年12月	54.65㎡	199.5万円	3	2LDK
2025年1月	10,900万円	2014年12月	54.65㎡	199.5万円	3	2LDK
2025年1月	12,980万円	2009年4月	109.93㎡	118.1万円	4	3LDK
2025年1月	12,980万円	2009年4月	109.93㎡	118.1万円	4	3LDK
2025年1月	12,980万円	2009年4月	109.93㎡	118.1万円	4	3LDK
2025年1月	12,980万円	2009年4月	109.93㎡	118.1万円	4	3LDK
2025年1月	7,280万円	1999年9月	54.6㎡	133.3万円	3	2LDK
2025年1月	11,280万円	2006年9月	75.85㎡	148.7万円	1	3LDK
2025年1月	11,280万円	2006年9月	75.85㎡	148.7万円	1	3LDK
2024年12月	10,900万円	2014年12月	54.65㎡	199.5万円	3	2LDK
2024年12月	10,900万円	2014年12月	54.65㎡	199.5万円	3	2LDK
2024年12月	10,900万円	2014年12月	54.65㎡	199.5万円	3	2LDK
2024年12月	10,900万円	2014年12月	54.65㎡	199.5万円	3	2LDK
2024年12月	12,980万円	2022年8月	75.03㎡	173.0万円	2	3LDK
2024年12月	2,780万円	1968年12月	66.79㎡	41.6万円	3	1LDK
2024年12月	2,780万円	1968年12月	66.79㎡	41.6万円	3	1LDK
2024年12月	2,780万円	1968年12月	66.79㎡	41.6万円	3	1LDK

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グランフォルム東松原

東京都世田谷区代田４丁目２３−１３

築年月：1988年12月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グランフォルム東松原	東京都世田谷区代田４丁目２３−１３	1988年12月	--	--	このマンションの相場を見る
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東松原テラス	東京都世田谷区代田４丁目２４−１５	1980年12月	100.51㎡〜	8,037万円〜	このマンションの相場を見る
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第2代田ニューハイツの売却査定・相場情報

第2代田ニューハイツについて

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