田園キャッスル巣鴨の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.03

売却査定価格: 1,642万円〜 2,252万円

坪単価: 154万円〜 164万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/18

住所	東京都北区西ケ原４丁目４５−１２
築年月	1959年8月
総階数	4階
総戸数	25戸
間取り	―
アクセス	西ヶ原四丁目駅徒歩4分滝野川一丁目駅徒歩5分新庚申塚駅徒歩8分西巣鴨駅徒歩9分西ケ原駅徒歩11分王子駅前駅徒歩15分

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田園キャッスル巣鴨について

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「田園キャッスル巣鴨」は、東京都北区西ケ原に位置する4階建ての集合住宅です。1979年8月に築造された鉄筋コンクリート構造の建物で、JR山手線「巣鴨駅」と都営三田線に近く、交通アクセスの良好です。

外観は、安定した構造と穏やかな周囲の環境に調和したデザインが採用されています。地域内は住宅が多く、静かな居住環境が確保されていますが、商業施設や公共施設へのアクセスが容易なため、生活利便性も兼ね備えています。

資産性については、周辺地域の不動産市場に影響されますが、鉄筋コンクリート構造による耐久性や立地条件の良さから、一定の価値を保持するものと考えられます。ただし、築年数が経過しているため、中古物件としての価値を評価する際には管理状況を確認することが重要です。所有リスクとしては、今後のメンテナンスコストや管理組合の活動状況を考慮する必要がありますが、適切に管理され続けることで、安定した不動産としての価値を保持することが可能です。

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人口予測から見た東京都北区の資産性・将来性

田園キャッスル巣鴨の存在する東京都北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に101.0となります。

周囲の市区町村の108.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	355,213	100.0
2025年	355,639	100.1
2030年	358,395	100.9
2035年	360,531	101.5
2040年	361,467	101.8
2045年	360,706	101.5
2050年	358,782	101.0

※周囲の市区町村は板橋区, 豊島区, 文京区, 荒川区, 台東区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西ヶ原四丁目駅の築年数で見たマンション価格

田園キャッスル巣鴨の最寄り西ヶ原四丁目駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。田園キャッスル巣鴨は現在築65年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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1階北

2LDK

46.08㎡

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1階北

3DK

48.42㎡

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2階北

33.76㎡

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2階北

1LDK

36.3㎡

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2階南西

1LDK

48.42㎡

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2階北

3DK

48.42㎡

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2階北

1LDK

33.76㎡

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4階北

1LDK

34.65㎡

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4階北

1LDK

33.12㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	2LDK	46.08㎡	北	1階北(46.08㎡)を無料査定する
1	3DK	48.42㎡	北	1階北(48.42㎡)を無料査定する
2	2K	33.76㎡	北	2階北(33.76㎡)を無料査定する
2	1LDK	36.3㎡	北	2階北(36.3㎡)を無料査定する
2	1LDK	48.42㎡	南西	2階南西(48.42㎡)を無料査定する
2	3DK	48.42㎡	北	2階北(48.42㎡)を無料査定する
2	1LDK	33.76㎡	北	2階北(33.76㎡)を無料査定する
4	1LDK	34.65㎡	北	4階北(34.65㎡)を無料査定する
4	1LDK	33.12㎡	北	4階北(33.12㎡)を無料査定する

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田園キャッスル巣鴨の存在する東京都北区西ケ原４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	8,180万円	1992年11月	135.34㎡	60.4万円	9	2LDK
2025年4月	8,180万円	1992年11月	135.34㎡	60.4万円	9	2LDK
2025年4月	8,180万円	1992年11月	135.34㎡	60.4万円	9	2LDK
2025年4月	8,250万円	2003年2月	57.43㎡	143.7万円	5	2LDK
2025年4月	7,780万円	2011年3月	67.08㎡	116.0万円	3	2LDK
2025年4月	7,780万円	2011年3月	67.08㎡	116.0万円	3	2LDK
2025年3月	2,550万円	2015年10月	25.81㎡	98.8万円	3	1K
2025年3月	2,550万円	2015年10月	25.81㎡	98.8万円	3	1K
2025年3月	2,550万円	2015年10月	25.81㎡	98.8万円	3	1K
2025年3月	6,200万円	1968年3月	70.0㎡	88.6万円	4	3LDK
2025年3月	6,200万円	1968年3月	70.0㎡	88.6万円	4	3LDK
2025年3月	5,080万円	2008年11月	47.34㎡	107.3万円	14	1LDK
2025年3月	3,980万円	1968年3月	52.04㎡	76.5万円	6	1LDK
2025年3月	3,980万円	1968年3月	52.04㎡	76.5万円	6	1LDK
2025年3月	3,780万円	1973年12月	56.05㎡	67.4万円	4	2LDK
2025年3月	3,780万円	1973年12月	56.05㎡	67.4万円	4	2LDK
2025年3月	3,780万円	1973年12月	56.05㎡	67.4万円	4	2LDK
2025年2月	3,680万円	1980年4月	65.4㎡	56.3万円	3	2LDK
2025年2月	3,680万円	1980年4月	65.4㎡	56.3万円	3	2LDK
2025年2月	5,780万円	2011年3月	54.04㎡	107.0万円	5	2LDK
2025年2月	5,780万円	2011年3月	54.04㎡	107.0万円	5	2LDK
2025年2月	2,400万円	2007年8月	26.1㎡	92.0万円	6	1K
2025年2月	2,400万円	2007年8月	26.1㎡	92.0万円	6	1K
2025年2月	2,690万円	1973年1月	42.71㎡	63.0万円	5	1LDK
2025年2月	2,690万円	1973年1月	42.71㎡	63.0万円	5	1LDK
2025年2月	10,730万円	2002年6月	75.02㎡	143.0万円	5	3LDK
2025年2月	10,730万円	2002年6月	75.02㎡	143.0万円	5	3LDK
2025年2月	10,730万円	2002年6月	75.02㎡	143.0万円	5	3LDK
2025年2月	2,890万円	2017年11月	28.95㎡	99.8万円	3	1R
2025年1月	3,780万円	1973年12月	59.65㎡	63.4万円	4	2LDK
2025年1月	3,780万円	1973年12月	59.65㎡	63.4万円	4	2LDK
2025年1月	3,780万円	1973年12月	59.65㎡	63.4万円	4	2LDK
2025年1月	2,100万円	1992年7月	24.22㎡	86.7万円	8	1K
2025年1月	2,100万円	1992年7月	24.22㎡	86.7万円	8	1K
2025年1月	11,900万円	2018年3月	70.41㎡	169.0万円	12	3LDK
2025年1月	2,790万円	1973年1月	42.71㎡	65.3万円	1	1LDK
2025年1月	11,900万円	2018年3月	70.41㎡	169.0万円	12	3LDK
2025年1月	11,900万円	2018年3月	70.41㎡	169.0万円	12	3LDK
2025年1月	2,790万円	1973年1月	42.71㎡	65.3万円	1	1LDK
2024年12月	3,780万円	1982年6月	56.93㎡	66.4万円	5	2LDK
2024年12月	3,780万円	1982年6月	56.93㎡	66.4万円	5	2LDK
2024年12月	7,880万円	2017年9月	55.8㎡	141.2万円	4	3LDK
2024年12月	7,880万円	2017年9月	55.8㎡	141.2万円	4	3LDK
2024年12月	7,490万円	2014年9月	65.88㎡	113.7万円	2	3LDK
2024年12月	7,490万円	2014年9月	65.88㎡	113.7万円	2	3LDK
2024年12月	3,480万円	1980年7月	51.3㎡	67.8万円	4	1LDK
2024年12月	6,980万円	1984年9月	97.22㎡	71.8万円	4	3LDK
2024年12月	6,980万円	1984年9月	97.22㎡	71.8万円	4	3LDK
2024年12月	6,980万円	1984年9月	97.22㎡	71.8万円	4	3LDK
2024年12月	7,498万円	1984年9月	108.87㎡	68.9万円	4	3LDK
2024年12月	9,800万円	2021年9月	67.62㎡	144.9万円	1	3LDK
2024年12月	9,800万円	2021年9月	67.62㎡	144.9万円	1	3LDK
2024年12月	3,880万円	2016年5月	31.55㎡	123.0万円	2	1LDK
2024年12月	3,880万円	2016年5月	31.55㎡	123.0万円	2	1LDK
2024年12月	7,498万円	1984年9月	108.87㎡	68.9万円	4	3LDK
2024年12月	7,498万円	1984年9月	108.87㎡	68.9万円	4	3LDK
2024年12月	3,880万円	2016年5月	31.55㎡	123.0万円	2	1LDK
2024年11月	3,000万円	2012年4月	31.07㎡	96.6万円	2	1K
2024年11月	3,000万円	2012年4月	31.07㎡	96.6万円	2	1K
2024年11月	2,150万円	1979年8月	39.28㎡	54.7万円	4	1LDK
2024年10月	1,480万円	1986年3月	20.82㎡	71.1万円	4	1K
2024年10月	7,998万円	2003年2月	61.25㎡	130.6万円	4	2LDK
2024年10月	7,198万円	2013年1月	55.64㎡	129.4万円	11	2LDK
2024年10月	7,198万円	2013年1月	55.64㎡	129.4万円	11	2LDK
2024年10月	4,220万円	1968年3月	54.05㎡	78.1万円	2	2LDK
2024年10月	4,220万円	1968年3月	54.05㎡	78.1万円	2	2LDK
2024年9月	17,200万円	1984年9月	166.62㎡	103.2万円	8	4LDK
2024年9月	17,200万円	1984年9月	166.62㎡	103.2万円	8	4LDK
2024年9月	17,200万円	1984年9月	166.62㎡	103.2万円	8	4LDK
2024年9月	8,480万円	2018年3月	66.96㎡	126.6万円	3	3LDK
2024年9月	8,480万円	2018年3月	66.96㎡	126.6万円	3	3LDK
2024年9月	6,680万円	1973年1月	156.41㎡	42.7万円	3	5LDK
2024年9月	8,480万円	2018年3月	66.96㎡	126.6万円	3	3LDK
2024年9月	6,680万円	1973年1月	156.41㎡	42.7万円	3	5LDK
2024年8月	8,980万円	1992年11月	135.34㎡	66.4万円	6	3LDK
2024年8月	8,980万円	1992年11月	135.34㎡	66.4万円	6	3LDK
2024年8月	8,980万円	1992年11月	135.34㎡	66.4万円	6	3LDK
2024年8月	5,480万円	1968年3月	77.0㎡	71.2万円	2	3LDK
2024年8月	5,480万円	1968年3月	77.0㎡	71.2万円	2	3LDK
2024年8月	6,980万円	2017年7月	55.46㎡	125.9万円	8	2LDK
2024年8月	7,498万円	1992年11月	88.99㎡	84.3万円	10	3LDK
2024年8月	7,498万円	1992年11月	88.99㎡	84.3万円	10	3LDK
2024年8月	7,498万円	1992年11月	88.99㎡	84.3万円	10	3LDK
2024年7月	2,080万円	1959年12月	46.08㎡	45.1万円	1	2LDK
2024年7月	2,080万円	1959年12月	46.08㎡	45.1万円	1	2LDK
2024年7月	2,080万円	1959年12月	46.08㎡	45.1万円	1	2LDK
2024年7月	2,080万円	1959年12月	46.08㎡	45.1万円	1	2LDK
2024年7月	2,080万円	1959年12月	46.08㎡	45.1万円	1	2LDK
2024年7月	2,080万円	1959年12月	46.08㎡	45.1万円	1	2LDK
2024年7月	2,080万円	1959年12月	46.08㎡	45.1万円	1	2LDK
2024年7月	5,480万円	1968年3月	70.0㎡	78.3万円	2	3LDK
2024年7月	5,480万円	1968年3月	70.0㎡	78.3万円	2	3LDK
2024年7月	7,980万円	1992年11月	88.99㎡	89.7万円	5	3LDK
2024年7月	7,980万円	1992年11月	88.99㎡	89.7万円	5	3LDK
2024年7月	7,980万円	1992年11月	88.99㎡	89.7万円	5	3LDK
2024年7月	7,980万円	2002年6月	75.02㎡	106.4万円	5	3LDK
2024年7月	7,980万円	2002年6月	75.02㎡	106.4万円	5	3LDK
2024年7月	7,980万円	2002年6月	75.02㎡	106.4万円	5	3LDK
2024年5月	6,980万円	1984年9月	93.99㎡	74.3万円	6	1LDK
2024年5月	6,980万円	1984年9月	93.99㎡	74.3万円	6	1LDK

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藤和シティコープ飛鳥山公園

東京都北区滝野川１丁目６３−６

築年月：1993年8月

専有面積：31.79㎡〜

相場価格：2,449万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
藤和シティコープ飛鳥山公園	東京都北区滝野川１丁目６３−６	1993年8月	31.79㎡〜	2,449万円〜	このマンションの相場を見る
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コーラルハイツ滝野川	東京都北区滝野川１丁目６７−１０	1980年4月	36.13㎡〜	1,884万円〜	このマンションの相場を見る
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光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園	東京都北区滝野川１丁目１−１９	1984年6月	25.59㎡〜	1,453万円〜	このマンションの相場を見る
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ルフォンリブレ王子	東京都北区滝野川１丁目６２−６	2020年5月	28.22㎡〜	3,341万円〜	このマンションの相場を見る
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ステージファースト西巣鴨2番館	東京都北区滝野川１丁目７１−８	2008年11月	25.01㎡〜	2,507万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス飛鳥山	東京都北区滝野川１丁目６６−７	2006年3月	43.84㎡〜	3,975万円〜	このマンションの相場を見る
リビオレゾン王子飛鳥山	東京都北区滝野川１丁目４−８	2019年11月	31.51㎡〜	4,079万円〜	このマンションの相場を見る
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田園キャッスル巣鴨について

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