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50代前半, 岩手県, 3LDK
田無パールマンションの売却相場は、坪単価101万円です。西東京市全体の坪単価と比較すると132.7万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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田無パールマンションは、東京都西東京市田無町2丁目14-12に位置し、西武新宿線田無駅から徒歩約8分という交通の便に優れた位置にあります。2008年12月に建築されたこのマンションは、2階建で総戸数は10戸です。外観はシンプルでありながらモダンなデザインが特徴的です。
周辺環境は住宅街として栄えており、近隣には公園や商業施設も整っていますので、生活利便性は高く、快適な住環境が確保されています。地域のコミュニティも充実しているため、安心して生活することができるでしょう。
資産性の面では、築年数が比較的新しいことや立地の良さから、安定した価値が期待できます。一方、所有リスクは特に地方の経済動向や人口動態に注意が必要です。不動産管理状況については、詳細な管理情報はありませんが、一般的な都内の小規模集合住宅の管理体制に従適しているでしょう。マンションの特定の特徴情報までは確認できず、購入を検討する際は詳細な現地視察や管理会社への問い合わせが推奨されます。
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今までの販売履歴がわかります
田無パールマンションの存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の100.5と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 207,388 | 100.0 |
2025年 | 210,968 | 101.7 |
2030年 | 212,640 | 102.5 |
2035年 | 213,841 | 103.1 |
2040年 | 214,300 | 103.3 |
2045年 | 213,944 | 103.2 |
2050年 | 212,923 | 102.7 |
最寄り田無駅のマンションの集計です。田無パールマンションは現在築51年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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1,658万円 〜 |
藤和田無コープ
東京都西東京市南町3丁目25−2
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1983年9月築 | 33.04㎡〜 | chevron_right |
5,061万円 〜 |
ライオンズ田無セントマークス
東京都西東京市南町3丁目19−20
|
2014年10月築 | 61.86㎡〜 | chevron_right |
-- |
田無本町パレス
東京都西東京市田無町2丁目14−10
|
1971年3月築 | -- | chevron_right |
3,227万円 〜 |
ライオンズシティ田無本町
東京都西東京市田無町2丁目12−14
|
1997年3月築 | 56.9㎡〜 | chevron_right |
3,289万円 〜 |
アイディーコート田無EAST
東京都西東京市田無町2丁目16−16
|
2010年1月築 | 50.97㎡〜 | chevron_right |
3,337万円 〜 |
アイディーコート田無WEST
東京都西東京市田無町2丁目16−14
|
2010年1月築 | 60.35㎡〜 | chevron_right |
1,563万円 〜 |
T・Kマンション
東京都西東京市田無町2丁目22−10
|
1993年4月築 | 41.35㎡〜 | chevron_right |
2,820万円 〜 |
ユニーブル田無
東京都西東京市田無町2丁目13−11
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1989年3月築 | 60.2㎡〜 | chevron_right |
3,400万円 〜 |
アスタ住宅
東京都西東京市田無町2丁目1−1
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1995年2月築 | 48.06㎡〜 | chevron_right |
5,470万円 〜 |
プリンスハイツ田無
東京都西東京市田無町2丁目14−16
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1997年12月築 | 100.14㎡〜 | chevron_right |
955万円 〜 |
田無マーシャンハイツ
東京都西東京市田無町2丁目14−9
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1974年7月築 | 28.33㎡〜 | chevron_right |
2,905万円 〜 |
ウイングヒルズ田無パート2
東京都西東京市田無町2丁目16−12
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2002年10月築 | 51.44㎡〜 | chevron_right |
1,745万円 〜 |
サンゴールド田無
東京都西東京市田無町2丁目17−8
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1986年12月築 | 41.24㎡〜 | chevron_right |
1,351万円 〜 |
OSコーポ田無
東京都西東京市田無町2丁目16−11
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1981年1月築 | 40.44㎡〜 | chevron_right |
1,511万円 〜 |
田無富士パーム
東京都西東京市田無町3丁目9−6
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1974年7月築 | 39.83㎡〜 | chevron_right |
4,116万円 〜 |
セイガステージ田無3
東京都西東京市田無町3丁目7
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2014年12月築 | 54.46㎡〜 | chevron_right |
1,726万円 〜 |
コスモスマンション田無
東京都西東京市田無町3丁目5−4
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1997年3月築 | 40.66㎡〜 | chevron_right |
1,018万円 〜 |
グランデ700
東京都西東京市田無町3丁目6−15
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1981年11月築 | 28.95㎡〜 | chevron_right |
-- |
チェリーハイツ田無
東京都西東京市田無町3丁目3−4
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1995年2月築 | -- | chevron_right |
1,437万円 〜 |
田無第1不二ホームズ
東京都西東京市田無町3丁目9−7
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1974年1月築 | 31.94㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。