10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ニックアーバンスピリッツ中野の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,250万円〜1,307万円
- 売却単価 help_outline
- 76万円〜80万円/m² 252万円〜266万円/坪
ニックアーバンスピリッツ中野の 売却相場の変動履歴
ニックアーバンスピリッツ中野の売却相場は、坪単価259万円です。中野区全体の坪単価と比較すると138.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、ニックアーバンスピリッツ中野の将来予測が見れます
ニックアーバンスピリッツ中野の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「ニックアーバンスピリッツ中野」は東京都中野区野方1丁目4-2に立地しています。RC構造（鉄筋コンクリート造）で、地上4階建て、総戸数は14戸となっています。中野区は都心へのアクセスも良く、住環境として人気があります。特に野方エリアは住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気が魅力です。駅周辺には商店街や多くの飲食店が点在し、生活の利便性も高い地域です。
外観はモダンなデザインで、趣のある町並みに溶け込んでいます。また、建ぺい率80%・容積率400%を上限に計画されており、土地の活用効率が高まっています。資産性に関しても、鉄筋コンクリート造で耐震性が高く、築年数が浅いことからも比較的価値が堅く維持されると期待されます。
所有リスクとしては、都心部に近いアクセスが良いエリアのため、大きな下落リスクは低いですが、不動産市場全体の影響や周辺開発動向に伴うリスクは考慮する必要があります。また、中古市場動向や管理状況の良し悪しも物件選びに影響を与える重要な要素といえるでしょう。築年数や具体的な管理状況については最新の情報を確認することが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,250万円 〜 1,307万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 76万円 〜 80万円/m² 252万円 〜 266万円/坪
- リノベ後相場
- 1,245万円 〜 1,522万円
- 表面利回り
- 4.38% 〜 6.58%
東京都中野区野方１丁目の 中古マンション売買事例
ニックアーバンスピリッツ中野がある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
3,390万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.06㎡ | 1996年8月
2025年7月
9,680万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
2階 | 3LDK | 85.97㎡ | 2009年2月
2025年6月
3,480万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
3階 | 2LDK | 48.29㎡ | 1969年5月
2025年6月
1,800万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
4階 | 2LDK | 40.57㎡ | 1971年5月
2025年6月
6,380万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.07㎡ | 1997年5月
2025年5月
3,590万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
7階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1969年5月
2025年5月
6,980万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.35㎡ | 2013年2月
2025年5月
2,970万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
4階 | 1K | 42.23㎡ | 1981年11月
2025年5月
7,580万円
108.0万円/㎡
|
357.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.08㎡ | 2009年2月
2025年5月
2,980万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.6㎡ | 2005年11月
2025年5月
4,480万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.36㎡ | 2007年1月
2025年5月
6,180万円
91.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.2㎡ | 2013年2月
2025年4月
8,180万円
121.0万円/㎡
|
400.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.45㎡ | 2023年8月
2025年4月
1,680万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
2階 | 1LDK | 31.76㎡ | 1970年5月
2025年4月
9,280万円
143.0万円/㎡
|
474.0万円/坪
5階 | 2LDK | 64.63㎡ | 2001年10月
2025年4月
5,800万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
8階 | 2LDK | 58.44㎡ | 2015年3月
2025年4月
3,980万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.16㎡ | 1971年8月
2025年4月
3,480万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
1階 | 1LDK | 39.27㎡ | 1979年2月
2025年3月
3,290万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.06㎡ | 1996年8月
2025年3月
960万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
3階 | 1R | 21.75㎡ | 1991年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,170万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
2階 | 1K | 20.96㎡ | 2011年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.7%
2025年7月
1,430万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
5階 | 1K | 18.48㎡ | 1996年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.45%
2025年6月
1,600万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
6階 | 1K | 22.13㎡ | 1992年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.32%
2025年5月
3,580万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.06㎡ | 1996年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.02%
2025年5月
2,980万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.6㎡ | 2005年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.98%
2025年4月
1,680万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
2階 | 2K | 31.76㎡ | 1970年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.42%
2025年4月
930万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
3階 | 1R | 16.83㎡ | 1994年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.22%
2025年4月
1,131万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 1R | 16.9㎡ | 1971年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.32%
2025年2月
1,180万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
5階 | 1R | 16.83㎡ | 1994年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.62%
2025年2月
2,350万円
112.0万円/㎡
|
370.0万円/坪
5階 | 1K | 20.96㎡ | 2011年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.39%
2025年2月
2,350万円
112.0万円/㎡
|
370.0万円/坪
6階 | 1K | 20.96㎡ | 2011年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.39%
2025年2月
2,240万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
8階 | 3DK | 56.4㎡ | 1969年5月
満室時月収14万円 | 満室時利回り7.5%
2025年2月
1,680万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
4階 | 1K | 18.48㎡ | 1996年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り3.92%
2025年1月
1,680万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
3階 | 1K | 18.48㎡ | 1996年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り3.92%
2025年1月
920万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
4階 | 1K | 16.83㎡ | 1994年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.34%
2024年12月
3,150万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
1階 | 1LDK | 42.37㎡ | 2002年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.57%
2024年12月
1,100万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
2階 | 1R | 17.04㎡ | 1985年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.09%
2024年11月
880万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
6階 | 3R | 16.83㎡ | 1994年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.77%
2024年11月
1,080万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
2階 | 2DK | 36.66㎡ | 1970年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.44%
2024年10月
790万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
4階 | 1K | 15.41㎡ | 1991年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.41%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
ニックアーバンスピリッツ中野の存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の104.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 杉並区, 練馬区, 新宿区, 豊島区, 板橋区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り高円寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り高円寺駅のマンションの集計です。ニックアーバンスピリッツ中野は現在築37年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
ニックアーバンスピリッツ中野の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
野方住宅
東京都中野区野方１丁目
|
1966年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,097万円 〜 |
ガラグランディ中野
東京都中野区野方１丁目３９−７
|
2004年6月築 | 20.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,659万円 〜 |
中野ハイネスコーポ
東京都中野区野方１丁目２９−５
|
1969年2月築 | 32.36㎡〜 | chevron_right |
| 3,410万円 〜 |
レガリス高円寺2
東京都中野区野方１丁目４０−６
|
2020年1月築 | 25.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,585万円 〜 |
ルーブル高円寺5番館
東京都中野区野方１丁目３９−４
|
2008年7月築 | 20.23㎡〜 | chevron_right |
| 5,207万円 〜 |
オープンレジデンシア中野セントラル
東京都中野区野方１丁目２−６
|
2023年8月築 | 43.79㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エルヴィナ高円寺
東京都中野区野方１丁目
|
1996年1月築 | -- | chevron_right |
| 5,601万円 〜 |
グラーサ中野アルティスト
東京都中野区野方１丁目４０−５
|
2003年2月築 | 59.02㎡〜 | chevron_right |
| 1,246万円 〜 |
ブランシェ高円寺
東京都中野区野方１丁目５３−１３
|
1989年1月築 | 16.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,118万円 〜 |
日神パレス高円寺
東京都中野区野方１丁目５８−１１
|
1986年12月築 | 42.66㎡〜 | chevron_right |
| 5,512万円 〜 |
ディナスカーラ中野
東京都中野区野方１丁目１０−１４
|
2001年10月築 | 52.79㎡〜 | chevron_right |
| 2,543万円 〜 |
中野ダイヤハイツ
東京都中野区野方１丁目５−１７
|
1979年2月築 | 39.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,535万円 〜 |
アーバンアメニティ中野
東京都中野区野方１丁目２９−１
|
1992年2月築 | 18.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,734万円 〜 |
プレールドゥーク高円寺
東京都中野区野方１丁目５３−１０
|
2006年1月築 | 19.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,340万円 〜 |
グリーンコート中野
東京都中野区野方１丁目４８−５
|
2006年11月築 | 46.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,972万円 〜 |
メインステージ高円寺
東京都中野区野方１丁目５３−５
|
2009年2月築 | 21.84㎡〜 | chevron_right |
| 4,375万円 〜 |
アミティ中野
東京都中野区野方１丁目３８−１３
|
1996年1月築 | 53.01㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パークシティ中野ザタワーブリーズ
東京都中野区中野４丁目１４−１１
|
2025年12月築 | -- | chevron_right |
| 7,500万円 〜 |
中野サンクォーレタワー
東京都中野区中野４丁目３−１
|
1994年11月築 | 55.34㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パークシティ中野ザタワーエアーズ
東京都中野区中野４丁目１６−３
|
2025年12月築 | -- | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.