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ルネス高田馬場の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,417万円 〜 4,727万円 （218万円 〜 228万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区高田３丁目１４−２６ |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 51.7㎡ 〜 68.62㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
権利金50万円
保証金715万~965万円
地代(月)11700~15600円
修繕災害基金47万~62.7万円
ルネス高田馬場について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ルネス高田馬場」は、2000年09月に竣工した地上7階建てのマンションで、総戸数は40戸です。JR山手線「高田馬場」駅まで徒歩4分というアクセスの良さが魅力の一つです。
周辺には生活に便利な施設が多くあります。例えば、63m先にはセブンイレブン豊島高田3丁目店があります。118m先にはファミリーマート高田馬場二丁目店、198m先にはセブンイレブン高田馬場3丁目店があるので、急な買い物にも困りません。スーパーも近くにあり、96m先にはオーケー高田馬場店、146m先にはY'smart高田馬場店、204m先にはまいばすけっと高田馬場駅北店があります。
また、飲食店も充実しており、39m先にはパクチーバル8889、45m先にはすき家高田馬場駅北店、79m先には美趣蘭、83m先には10DOカフェ、86m先にはスープカレーダイニングSHANTi高田馬場店があります。
さらに、身体の不調時にも安心です。47m先にはゆみのハートクリニック、48m先には山下歯科クリニック、142m先にはグレースクリニックがあります。薬局も近くにあり、241m先にはココカラファイン高田馬場駅前店、260m先にははしむら薬局、283m先にはツルハドラッグ高田馬場店があります。
公共施設も充実しており、324m先にはBIGBOX高田馬場があります。さらに、120m先には戸塚地域センターや戸塚特別出張所、136m先には新宿清掃事務所があります。
自然も身近に感じられます。175m先には高田第三公園があり、散歩やジョギングなどを楽しむことができます。
また、学生や子育て世帯にも優れた環境です。77m先には東京アニメーションカレッジ専門学校、115m先には東京美容専門学校、175m先には早稲田速記医療福祉専門学校があります。保育園・幼稚園も近くにあり、41m先にはママズスマイル高田馬場店、170m先には保育所まぁむ高田馬場駅前園、192m先にはアスク高田馬場保育園があります。
以上のように、「ルネス高田馬場」は周辺施設が充実しており、生活に便利な環境にあります。その上、JR山手線「高田馬場」駅へのアクセスも良く、快適なマンション生活を送ることができます。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
ルネス高田馬場の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 新宿区, 中野区, 板橋区, 文京区, 北区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り高田馬場駅の築年数で見たマンション価格
ルネス高田馬場の最寄り高田馬場駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルネス高田馬場は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価534.2万円に比べて、築40年以上では242.8万円と54.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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ルネス高田馬場の存在する東京都豊島区高田３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,590万円 | 1982年3月 | 25.51㎡ | 62.3万円 | 1 | 1K |
| 2024年4月 | 6,880万円 | 2002年7月 | 61.26㎡ | 112.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,180万円 | 2022年1月 | 71.69㎡ | 114.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 29,800万円 | 2008年2月 | 100.12㎡ | 297.6万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,800万円 | 2002年7月 | 58.65㎡ | 115.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,580万円 | 1977年4月 | 54.27㎡ | 66.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 1970年8月 | 79.42㎡ | 66.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,880万円 | 2016年2月 | 38.33㎡ | 127.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 8,980万円 | 2022年1月 | 82.13㎡ | 109.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,980万円 | 2022年1月 | 72.05㎡ | 124.6万円 | 5 | 3SLDK |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 1970年8月 | 54.0㎡ | 83.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 1970年8月 | 54.0㎡ | 83.0万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,799万円 | 1985年6月 | 42.0㎡ | 90.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 8,480万円 | 2008年2月 | 56.15㎡ | 151.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,770万円 | 2012年3月 | 58.12㎡ | 99.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,680万円 | 2016年2月 | 38.65㎡ | 121.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年2月 | 9,490万円 | 1978年7月 | 106.98㎡ | 88.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 9,490万円 | 1978年7月 | 115.92㎡ | 81.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,780万円 | 1976年10月 | 27.09㎡ | 65.7万円 | 1 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 6,180万円 | 2016年2月 | 45.65㎡ | 135.4万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年1月 | 6,780万円 | 2012年3月 | 88.84㎡ | 76.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,780万円 | 2002年7月 | 45.79㎡ | 104.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 4,080万円 | 1970年8月 | 48.37㎡ | 84.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,080万円 | 1970年8月 | 54.0㎡ | 75.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,000万円 | 1986年4月 | 28.36㎡ | 70.5万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 6,380万円 | 2004年1月 | 46.45㎡ | 137.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年1月 | 9,990万円 | 2006年12月 | 79.88㎡ | 125.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 11,000万円 | 2006年12月 | 79.88㎡ | 137.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 13,210万円 | 2008年2月 | 77.02㎡ | 171.5万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年1月 | 10,900万円 | 2008年4月 | 72.83㎡ | 149.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 8,980万円 | 2022年1月 | 71.88㎡ | 124.9万円 | 1 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| 菱和パレス下落合 | 東京都新宿区下落合１丁目１７−１ | 1992年2月 | 16.56㎡〜 | 1,557万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レアライズ高田馬場 | 東京都新宿区下落合１丁目１４−９ | 2019年9月 | 26.71㎡〜 | 4,175万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ZOOM高田馬場 | 東京都新宿区下落合１丁目１１−６ | 2022年1月 | 26.87㎡〜 | 4,286万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ストークマンション高田馬場 | 東京都新宿区下落合１丁目６−８ | 1980年10月 | 43.2㎡〜 | 3,380万円〜 | このマンションの相場を見る |
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