10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ベルアーバニティ東淀川の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,862万円〜1,953万円
- 売却単価 help_outline
- 31万円〜33万円/m² 104万円〜109万円/坪
ベルアーバニティ東淀川の 売却相場の変動履歴
ベルアーバニティ東淀川の売却相場は、坪単価107万円です。大阪市東淀川区全体の坪単価と比較すると5.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ベルアーバニティ東淀川の 建物情報
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「ベルアーバニティ東淀川」は、大阪府大阪市東淀川区に位置する住居用マンションで、西淡路エリアに所在しています。この地域は生活利便性が高く、近隣にはスーパーやコンビニエンスストア、飲食店などが多く、日常生活の利便性が非常に良いとされています。公共交通機関についても、アクセスが良く、通勤通学にも適しているでしょう。
外観は、壊されたレンガ作りのスタイルで、近代的なデザインが特徴的です。建物自体が比較的高層であり、窓からの眺望が良く、多くの住民に親しまれています。
資産性については、この地域の不動産市場が比較的安定しているため、中長期での資産価値の保持が期待されます。ただし、大阪市内全体での地価の変動や地域独自の事情があるため、市場調査を行うことが重要です。
所有リスクについても地震など自然災害のリスクは考慮する必要があります。この地域が地盤強化されたエリアであるかどうか、マンション自体の耐震設計がどうなっているかを把握することが求められます。また、築年数も考慮に入れながら、各階の耐震性、配管・電気設備の老朽化状況を詳細に確認することで、より現実的なリスク評価を行えます。なお、管理状況に関する特記事項は情報収集次第となります。
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推定相場
- 売却相場
- 1,862万円 〜 1,953万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 31万円 〜 33万円/m² 104万円 〜 109万円/坪
- リノベ後相場
- 2,233万円 〜 2,729万円
- 表面利回り
- 5.45% 〜 8.17%
建物概要
- 築年月
- 1995年5月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 14戸
- 間取り
- ―
- アクセス
大阪府大阪市東淀川区西淡路４丁目の 中古マンション売買事例
ベルアーバニティ東淀川がある大阪府大阪市東淀川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
590
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
7階 | 1R | 15.4㎡ | 1974年1月
2025年12月
2,080
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
4階 | 2LDK | 59.15㎡ | 1995年5月
2025年10月
2,198
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
7階 | 2LDK | 50.35㎡ | 1978年3月
2025年9月
550
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
3階 | 1R | 15.4㎡ | 1974年1月
2025年9月
1,798
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
7階 | 3LDK | 56.46㎡ | 1974年8月
2025年9月
1,550
万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
10階 | 1K | 20.62㎡ | 2009年2月
2025年7月
2,480
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.15㎡ | 1995年5月
2025年7月
1,880
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
9階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1979年7月
2025年7月
1,880
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
9階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1979年7月
2025年6月
680
万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
8階 | 1R | 15.4㎡ | 1974年1月
2025年4月
1,830
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.35㎡ | 1978年3月
2025年2月
1,890
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
5階 | 2LDK | 50.35㎡ | 1978年3月
2025年1月
1,470
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.15㎡ | 1995年5月
2024年11月
1,980
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.08㎡ | 1978年3月
2024年9月
1,290
万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
8階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1979年7月
2024年8月
950
万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.04㎡ | 1974年8月
2024年6月
530
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
8階 | 1R | 21.36㎡ | 1974年1月
2024年6月
950
万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.46㎡ | 1974年8月
2024年5月
1,750
万円
81.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
9階 | 1R | 21.6㎡ | 2022年6月
2024年5月
1,080
万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
5階 | 2LDK | 50.35㎡ | 1978年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
620
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
7階 | 1R | 15.4㎡ | 1974年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.9%
2025年11月
900
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
10階 | 1DK | 24.75㎡ | 1980年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.33%
2025年11月
900
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
5階 | 1R | 24.75㎡ | 1980年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.66%
2025年10月
730
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
8階 | 1R | 15.4㎡ | 1974年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.04%
2025年10月
1,900
万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
6階 | 1K | 21.6㎡ | 2022年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.1%
2025年9月
1,550
万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
10階 | 1K | 20.62㎡ | 2009年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.03%
2025年9月
2,480
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.15㎡ | 1995年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.83%
2025年8月
1,410
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
5階 | 1K | 24.09㎡ | 2006年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.36%
2025年6月
700
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
7階 | 1K | 24.75㎡ | 1980年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.22%
2025年4月
530
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
5階 | 1R | 13.74㎡ | 1974年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り11.32%
2025年4月
530
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
4階 | 1R | 21.36㎡ | 1974年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.92%
2025年3月
1,560
万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
6階 | 1K | 24.09㎡ | 2006年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.8%
2025年3月
680
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
1階 | 1R | 24.75㎡ | 1980年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.58%
2024年11月
1,980
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.08㎡ | 1978年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.45%
2024年10月
680
万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
8階 | 1R | 15.4㎡ | 1974年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.92%
2024年8月
570
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
3階 | 1K | 21.36㎡ | 1974年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.05%
2024年8月
650
万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
1階 | 1R | 23.22㎡ | 1980年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.75%
2024年1月
1,220
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
6階 | 1K | 20.62㎡ | 2009年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.63%
2024年1月
680
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
1階 | 1R | 23.22㎡ | 1980年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.41%
2024年1月
1,480
万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
3階 | 1K | 24.09㎡ | 2006年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.1%
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大阪府大阪市東淀川区の 資産価値・将来性
ベルアーバニティ東淀川の存在する大阪府大阪市東淀川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市東淀川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に85.0となります。周囲の市区町村の93.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 177,120 | 100.0 |
| 2025年 | 174,234 | 98.4 |
| 2030年 | 170,277 | 96.1 |
| 2035年 | 165,951 | 93.7 |
| 2040年 | 161,033 | 90.9 |
| 2045年 | 155,713 | 87.9 |
| 2050年 | 150,596 | 85.0 |
※周囲の市区町村は 吹田市, 大阪市淀川区, 大阪市北区, 大阪市旭区, 大阪市都島区, 守口市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市東淀川区の売却相場は2,797万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市東淀川区のマンション相場ページを見る
最寄り東淀川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り東淀川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均261.3万円/坪、築40年以上は91.2万円/坪です。その差は65.1%となっています。 ベルアーバニティ東淀川は現在築30年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR京都線東淀川駅のマンション相場はいくら？
現在の東淀川駅のマンションの価格相場は
133.0万円/坪（前年比 +3.39%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の東淀川駅の相場ページでご確認いただけます。
東淀川駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 東三国駅 ／ 南吹田駅 JR京都線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大阪メトロ御堂筋線 、 おおさか東線
ベルアーバニティ東淀川の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,535万円 〜 |
クレアシティ淡路ザガーデン
大阪府大阪市東淀川区西淡路５丁目１−４１
|
2007年9月築 | 65.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,240万円 〜 |
アドバンス大阪4
大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１９−１１
|
2007年3月築 | 22.54㎡〜 | chevron_right |
| 3,064万円 〜 |
ヴィルヌーブ東三国
大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１１−２１
|
1996年3月築 | 60.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,858万円 〜 |
アーベイン東三国31号棟
大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１１−３１
|
1997年6月築 | 61.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,641万円 〜 |
セントポリア東三国
大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１０−６８
|
1999年2月築 | 61.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,438万円 〜 |
アーベイン東三国30号棟
大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１１−３０
|
1994年8月築 | 61.58㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アーベイン東三国
大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１１−３０
|
1994年8月築 | -- | chevron_right |
| 693万円 〜 |
リーガル新大阪
大阪府大阪市淀川区東三国１丁目３１−９
|
1996年5月築 | 15.33㎡〜 | chevron_right |
| 1,817万円 〜 |
アドバンス新大阪ラシュレ
大阪府大阪市淀川区東三国１丁目２−１
|
2019年4月築 | 22.98㎡〜 | chevron_right |
| 3,473万円 〜 |
プレサンス東三国アメニックプレイス
大阪府大阪市淀川区東三国１丁目１９−１１
|
2005年5月築 | 61.16㎡〜 | chevron_right |
| 1,522万円 〜 |
ベラジオ新大阪北
大阪府大阪市淀川区東三国１丁目１３−７
|
2017年3月築 | 22.36㎡〜 | chevron_right |
| 3,170万円 〜 |
ヴァンデュール新大阪シティライフ
大阪府大阪市淀川区東三国１丁目３２−１２
|
2003年8月築 | 53.28㎡〜 | chevron_right |
| 953万円 〜 |
シティライフプレサンス新大阪
大阪府大阪市淀川区東三国１丁目２０−９
|
2000年3月築 | 19.04㎡〜 | chevron_right |
| 982万円 〜 |
リーガル新大阪5
大阪府大阪市淀川区東三国１丁目２０−１０
|
1998年6月築 | 18.85㎡〜 | chevron_right |
| 1,795万円 〜 |
プレサンス新大阪ラ・トゥール
大阪府大阪市淀川区東三国１丁目６
|
2020年2月築 | 22.16㎡〜 | chevron_right |
| 1,486万円 〜 |
エステムコート新大阪15フロウ
大阪府大阪市東淀川区西淡路４丁目１−３１
|
2022年7月築 | 21.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,468万円 〜 |
ライオンズマンション東淀川
大阪府大阪市東淀川区西淡路３丁目５−８
|
1979年8月築 | 50.26㎡〜 | chevron_right |
| 987万円 〜 |
東淀川ホームプラザ
大阪府大阪市東淀川区西淡路３丁目８−６
|
1974年8月築 | 51.88㎡〜 | chevron_right |
| 1,761万円 〜 |
プレサンス西淡路レジェーロ
大阪府大阪市東淀川区西淡路３丁目9-15
|
2025年4月築 | 21.09㎡〜 | chevron_right |
| 1,850万円 〜 |
リーガル新大阪駅前2
大阪府大阪市淀川区西中島５丁目８−１２
|
2003年4月築 | 29.21㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る