10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
アーデル綾瀬の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,453万円〜3,760万円
- 売却単価 help_outline
- 62万円〜62万円/m² 205万円〜205万円/坪
アーデル綾瀬の 売却相場の変動履歴
アーデル綾瀬の売却相場は、坪単価205万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると26.9万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
アーデル綾瀬の 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
アーデル綾瀬は東京都葛飾区小菅に位置するマンションで、その所在地から千代田線の綾瀬駅や京成立石駅が最寄りです。周辺環境は静かでありながら、交通の便が良好な点が魅力的です。周囲には地元の商店やスーパーマーケットが点在しており、日常の買い物に便利です。また、公園や学校も近く、ファミリー層にも適した居住地域と言えます。
外観は2010年に完成した築浅のデザインで、美しいファサードが特長です。メンテナンスもしっかり行われており、管理状態は良好です。また、エントランスにはオートロックシステムが採用されており、安心感のあるセキュリティ体制を整えています。
資産性については、東京都の人気エリアに位置しているため、安定した資産価値が期待できます。特に公共交通機関へのアクセスの良さが将来的な需要を支える重要なポイントとなっています。しかし、特に都心部からは若干離れているため、需給のバランス次第では価値変動のリスクが考えられるかもしれません。
所有リスクに関しては、一般的な不動産と同様に、経年による設備の劣化や市場変動が考えられます。また、地震などの自然災害リスクについても地域特性に応じた対策が求められます。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 3,453万円 〜 3,760万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 62万円 〜 62万円/m² 205万円 〜 205万円/坪
- リノベ後相場
- 3,942万円 〜 4,819万円
- 表面利回り
- 4.49% 〜 6.73%
東京都葛飾区小菅４丁目の 中古マンション売買事例
アーデル綾瀬がある東京都葛飾区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
3,780
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.68㎡ | 2004年11月
2025年11月
3,180
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.05㎡ | 1979年7月
2025年11月
3,780
万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
2階 | 3LDK | 59.44㎡ | 1996年7月
2025年11月
2,680
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.0㎡ | 1984年3月
2025年11月
4,780
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
12階 | 3LDK | 60.96㎡ | 2014年9月
2025年10月
6,499
万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
8階 | 3LDK | 77.56㎡ | 1998年7月
2025年10月
4,980
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.81㎡ | 2018年8月
2025年10月
4,080
万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.51㎡ | 1996年7月
2025年10月
3,980
万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
5階 | 2LDK | 53.35㎡ | 2014年9月
2025年8月
4,480
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
8階 | 3LDK | 77.56㎡ | 1998年7月
2025年5月
2,780
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
7階 | 2LDK | 47.08㎡ | 1983年7月
2025年5月
3,290
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.0㎡ | 1979年7月
2025年5月
6,180
万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
6階 | 3LDK | 79.05㎡ | 2018年8月
2025年4月
4,199
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.0㎡ | 1979年7月
2025年3月
4,780
万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.36㎡ | 2018年8月
2025年2月
3,180
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
2階 | 3LDK | 56.0㎡ | 1984年3月
2025年1月
1,480
万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
7階 | 1K | 20.61㎡ | 1983年7月
2025年1月
4,300
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.81㎡ | 2018年8月
2024年12月
1,480
万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
7階 | 1R | 20.88㎡ | 1983年7月
2024年7月
6,080
万円
76.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
6階 | 3LDK | 79.05㎡ | 2018年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
3,400
万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
13階 | 1LDK | 40.38㎡ | 2014年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.32%
2025年9月
4,980
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.96㎡ | 2018年8月
満室時月収19万円 | 満室時利回り4.69%
2025年7月
1,980
万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
7階 | 1K | 21.98㎡ | 2017年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.78%
2025年6月
3,750
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.39㎡ | 1998年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.8%
2025年5月
5,000
万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
10階 | 4LDK | 76.1㎡ | 2014年9月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.88%
2025年1月
1,480
万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
7階 | 1R | 20.88㎡ | 1983年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.94%
2024年11月
1,580
万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
2階 | 1K | 20.49㎡ | 2017年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.02%
2024年9月
1,490
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
3階 | 1K | 20.88㎡ | 1993年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.6%
2024年7月
1,890
万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
5階 | 1K | 20.38㎡ | 2017年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.37%
2024年5月
2,080
万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
5階 | 1K | 21.12㎡ | 2017年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.3%
2024年3月
3,360
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.27㎡ | 2004年11月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.89%
2023年11月
1,870
万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
6階 | 1K | 20.38㎡ | 2017年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.41%
2023年6月
2,080
万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
2階 | 1K | 21.12㎡ | 2017年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.0%
2023年5月
2,150
万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
5階 | 1K | 21.02㎡ | 2017年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.21%
2023年3月
1,660
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
2階 | 1K | 20.38㎡ | 2017年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.84%
2022年12月
1,790
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
10階 | 1K | 20.49㎡ | 2017年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.11%
2022年11月
3,480
万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
14階 | 2LDK | 53.35㎡ | 2014年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.17%
2022年10月
2,080
万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
5階 | 1K | 21.12㎡ | 2017年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.3%
2022年8月
1,330
万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
3階 | 1R | 20.88㎡ | 1983年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.86%
2022年7月
2,080
万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
5階 | 1K | 21.12㎡ | 2017年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.3%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東京都葛飾区の 資産価値・将来性
アーデル綾瀬の存在する東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の103.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 足立区, 荒川区, 墨田区, 台東区, 江戸川区, 八潮市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
葛飾区の売却相場は4,351万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都葛飾区のマンション一覧ページを見る
最寄り綾瀬駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り綾瀬駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均330.1万円/坪、築40年以上は161.0万円/坪です。その差は51.2%となっています。 アーデル綾瀬は現在築29年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東京メトロ千代田線綾瀬駅のマンション相場はいくら？
現在の綾瀬駅のマンションの価格相場は
193.2万円/坪（前年比 +9.66%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の綾瀬駅の相場ページでご確認いただけます。
綾瀬駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
アーデル綾瀬の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,356万円 〜 |
アトレ綾瀬
東京都足立区綾瀬１丁目３５−４
|
2013年1月築 | 65.31㎡〜 | chevron_right |
| 3,274万円 〜 |
綾瀬プルミエ
東京都足立区綾瀬１丁目３４−７
|
1987年3月築 | 51.71㎡〜 | chevron_right |
| 2,029万円 〜 |
スプレスター綾瀬
東京都足立区綾瀬１丁目１５−１１
|
2018年1月築 | 22.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,940万円 〜 |
グランシティユーロテラス
東京都足立区綾瀬１丁目１６−１０
|
2006年7月築 | 56.88㎡〜 | chevron_right |
| 4,211万円 〜 |
藤和シティホームズ綾瀬
東京都足立区綾瀬１丁目１０−５
|
2000年3月築 | 66.15㎡〜 | chevron_right |
| 3,589万円 〜 |
朝日クレスパリオ綾瀬
東京都足立区綾瀬１丁目１−８
|
1998年7月築 | 77.36㎡〜 | chevron_right |
| 3,906万円 〜 |
レックスハイツ綾瀬2
東京都足立区綾瀬１丁目３２−８
|
2002年3月築 | 54.07㎡〜 | chevron_right |
| 4,017万円 〜 |
ヴィルヌーブガーデンズ綾瀬
東京都足立区綾瀬１丁目１５−１８
|
1998年5月築 | 65.66㎡〜 | chevron_right |
| 4,678万円 〜 |
マイキャッスル綾瀬
東京都足立区綾瀬１丁目３２−３
|
2001年7月築 | 61.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,026万円 〜 |
グリーンパーク南綾瀬
東京都葛飾区堀切８丁目２０−１２
|
1985年5月築 | 23.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,060万円 〜 |
グリーンパーク南綾瀬4ビアンリュ
東京都葛飾区堀切８丁目４−８
|
1988年4月築 | 50.35㎡〜 | chevron_right |
| 823万円 〜 |
グリーンプラザ南綾瀬2
東京都葛飾区堀切８丁目２０−２２
|
1991年1月築 | 20.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,097万円 〜 |
CREVISTA綾瀬Ⅲ
東京都葛飾区堀切８丁目26-4
|
2025年3月築 | 25.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,882万円 〜 |
恒陽綾瀬マンション
東京都葛飾区堀切８丁目１０−５
|
1984年6月築 | 38.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,978万円 〜 |
レクセルグランデ綾瀬
東京都葛飾区堀切８丁目６−２３
|
2008年3月築 | 55.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,428万円 〜 |
グリーンプラザ南綾瀬
東京都葛飾区堀切８丁目
|
1989年6月築 | 60.33㎡〜 | chevron_right |
| 1,396万円 〜 |
CREVISTA綾瀬
東京都葛飾区堀切７丁目３２−４
|
2021年3月築 | 20.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,200万円 〜 |
ライオンズマンション綾瀬青葉公園
東京都葛飾区堀切７丁目１９−１０
|
1996年2月築 | 55.54㎡〜 | chevron_right |
| -- |
バームステージ綾瀬2番館
東京都葛飾区小菅４丁目２１−２２
|
1998年11月築 | -- | chevron_right |
| -- |
シャンノール綾瀬
東京都葛飾区小菅４丁目１３−６
|
1996年11月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る