10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
サン正蓮寺リバーハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,722万円〜1,880万円
- 売却単価 help_outline
- 32万円〜34万円/m² 107万円〜111万円/坪
サン正蓮寺リバーハイツの 売却相場の変動履歴
サン正蓮寺リバーハイツの売却相場は、坪単価109万円です。大阪市此花区全体の坪単価と比較すると29.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サン正蓮寺リバーハイツの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
サン正蓮寺リバーハイツは、大阪府大阪市此花区伝法に位置するマンションで、1985年8月に竣工された14階建の建物です。全51戸あり、住民コミュニティの形成がしやすい規模感です。最寄り駅は阪神なんば線の伝法駅で、徒歩約8分と利便性が高く、都心へのアクセスにも優れています。この地域は静かな住宅街で、日用品の買い物や通勤が便利な一方で、閑静な環境が整っています。
外観は古び過ぎず、一定の耐久性を保持しています。築年数から見て大規模な外装更新こそ不要ですが、現代的なマンションと比較すると施設のアップデートが必要かもしれません。資産性については、マンション全体の管理状況が一定の基準を維持しているため、市場において穏やかな資産価値の維持が期待できます。ただし、築年数が30年以上に達しているため、今後の維持費用の増加や潜在的なリスクを考慮する必要があります。管理体制の確認が重要であり、どのような長期修繕計画があるかについても精査が必要です。総じて、利便性と静穏さを兼ね備えた良好な住環境が魅力のマンションです。
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推定相場
- 売却相場
- 1,722万円 〜 1,880万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 32万円 〜 34万円/m² 107万円 〜 111万円/坪
- リノベ後相場
- 2,170万円 〜 2,652万円
- 表面利回り
- 6.34% 〜 9.5%
大阪府大阪市此花区伝法６丁目の 中古マンション売買事例
サン正蓮寺リバーハイツがある大阪府大阪市此花区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,480
万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
6階 | 3LDK | 78.8㎡ | 1995年3月
2025年11月
3,880
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.37㎡ | 2020年2月
2025年11月
1,880
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
9階 | 3LDK | 53.26㎡ | 1985年8月
2025年11月
2,990
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.85㎡ | 2001年12月
2025年11月
1,699
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
1階 | 3LDK | 53.46㎡ | 1983年3月
2025年11月
2,800
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.92㎡ | 2020年2月
2025年11月
2,080
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
15階 | 2LDK | 55.72㎡ | 1994年5月
2025年11月
1,990
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
10階 | 3LDK | 64.17㎡ | 1994年5月
2025年11月
2,090
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
9階 | 2LDK | 55.72㎡ | 1994年5月
2025年11月
1,680
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
1階 | 2LDK | 53.44㎡ | 1987年4月
2025年10月
1,580
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
13階 | 3LDK | 53.26㎡ | 1985年8月
2025年10月
2,748
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.72㎡ | 1995年1月
2025年10月
3,870
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
10階 | 3LDK | 66.37㎡ | 2020年2月
2025年10月
2,748
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.72㎡ | 1995年3月
2025年10月
2,698
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
3階 | 3LDK | 58.64㎡ | 1995年3月
2025年10月
1,780
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
4階 | 3LDK | 55.72㎡ | 1994年5月
2025年9月
2,680
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
11階 | 3LDK | 61.32㎡ | 1994年11月
2025年9月
3,800
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.22㎡ | 2001年12月
2025年9月
2,780
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
7階 | 3LDK | 71.2㎡ | 2009年3月
2025年9月
3,800
万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.38㎡ | 2001年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
1,680
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 3LDK | 56.1㎡ | 1985年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.07%
2025年2月
2,380
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
5階 | 3LDK | 61.19㎡ | 1996年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.04%
2025年1月
1,580
万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
7階 | 2LDK | 53.46㎡ | 1983年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.45%
2024年12月
1,500
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
8階 | 1LDK | 52.92㎡ | 1983年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.01%
2024年7月
1,830
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
5階 | 2LDK | 52.92㎡ | 1983年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.9%
2024年6月
1,500
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
8階 | 1LDK | 52.92㎡ | 1983年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.01%
2024年3月
1,530
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.72㎡ | 1994年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.58%
2022年6月
2,880
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.2㎡ | 2009年4月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.41%
2022年4月
2,990
万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
8階 | 2LDK | 55.51㎡ | 2020年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.81%
2022年4月
1,980
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
6階 | 3LDK | 63.33㎡ | 2009年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.93%
2022年2月
1,980
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
6階 | 3LDK | 63.33㎡ | 2009年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.93%
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大阪府大阪市此花区の 資産価値・将来性
サン正蓮寺リバーハイツの存在する大阪府大阪市此花区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市此花区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に87.1となります。周囲の市区町村の93.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 65,251 | 100.0 |
| 2025年 | 62,518 | 95.8 |
| 2030年 | 61,472 | 94.2 |
| 2035年 | 60,393 | 92.6 |
| 2040年 | 59,243 | 90.8 |
| 2045年 | 58,030 | 88.9 |
| 2050年 | 56,831 | 87.1 |
※周囲の市区町村は 大阪市西淀川区, 大阪市福島区, 大阪市港区, 大阪市西区, 大阪市大正区, 大阪市浪速区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市此花区の売却相場は3,149万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市此花区のマンション相場ページを見る
最寄り伝法駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り伝法駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均183.7万円/坪、築40年以上は84.4万円/坪です。その差は54.1%となっています。 サン正蓮寺リバーハイツは現在築40年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
阪神なんば線伝法駅のマンション相場はいくら？
現在の伝法駅のマンションの価格相場は
109.5万円/坪（前年比 +7.11%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の伝法駅の相場ページでご確認いただけます。
伝法駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
サン正蓮寺リバーハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,227万円 〜 |
グランドヴィラ淀川
大阪府大阪市此花区伝法５丁目３−４１
|
1987年4月築 | 51.09㎡〜 | chevron_right |
| 1,087万円 〜 |
淀川リバーサイドヴィラ
大阪府大阪市此花区伝法５丁目４−１２
|
1983年3月築 | 37.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,019万円 〜 |
キングマンション此花2
大阪府大阪市此花区伝法５丁目１−２４
|
1996年7月築 | 56.73㎡〜 | chevron_right |
| 3,830万円 〜 |
プレサンスロジェ此花アライブマークス
大阪府大阪市此花区四貫島２丁目１−１
|
2023年9月築 | 48.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,191万円 〜 |
ライオンズマンション此花千鳥橋
大阪府大阪市此花区伝法４丁目１−３
|
1996年3月築 | 62.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,866万円 〜 |
ドルミ新淀川14番館
大阪府大阪市此花区酉島１丁目２−１４
|
1985年7月築 | 66.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,574万円 〜 |
キングマンション此花
大阪府大阪市此花区酉島１丁目９−１５
|
1995年7月築 | 53.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,143万円 〜 |
ドルミ新淀川11番館
大阪府大阪市此花区酉島１丁目２−１１
|
1985年7月築 | 51.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,054万円 〜 |
ドルミ新淀川15番館
大阪府大阪市此花区酉島１丁目２−１５
|
1986年3月築 | 45.98㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ドルミ新淀川13番館
大阪府大阪市此花区酉島１丁目２−１３
|
1985年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,568万円 〜 |
ドルミ新淀川12番館
大阪府大阪市此花区酉島１丁目２−１２
|
1985年7月築 | 69.84㎡〜 | chevron_right |
| 1,986万円 〜 |
阪神住建グランドヴィラ此花2
大阪府大阪市此花区伝法６丁目２−２
|
1994年11月築 | 55.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,457万円 〜 |
グランコート伝法
大阪府大阪市此花区伝法６丁目１−５７
|
2009年4月築 | 63.33㎡〜 | chevron_right |
| 1,620万円 〜 |
グランドヴィラ此花Ⅱ
大阪府大阪市此花区伝法６丁目２−２
|
1994年11月築 | 54.46㎡〜 | chevron_right |
| 1,705万円 〜 |
阪神住建グランドヴィラ此花1
大阪府大阪市此花区伝法６丁目２−１
|
1994年5月築 | 55.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,279万円 〜 |
キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング
大阪府大阪市此花区伝法６丁目１−６５
|
2001年12月築 | 57.57㎡〜 | chevron_right |
| 1,717万円 〜 |
阪神住建グランドヴィラ西九条
大阪府大阪市此花区春日出南２丁目２−１８
|
1995年2月築 | 52.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,617万円 〜 |
レオンコンフォート弁天町
大阪府大阪市港区波除３丁目１２−７
|
2011年3月築 | 22.88㎡〜 | chevron_right |
| 1,839万円 〜 |
エスリード弁天町ノースプレミア
大阪府大阪市港区波除３丁目
|
2023年12月築 | 21.11㎡〜 | chevron_right |
| 2,595万円 〜 |
高見セントラルスクエア31
大阪府大阪市此花区高見１丁目３
|
1989年11月築 | 83.84㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る