キングマンション大阪ベイの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

キングマンション大阪ベイは、株式会社阪神住建が分譲、東海興業株式会社が施工を担当した、地上15階建て・総戸数178戸のRC（鉄筋コンクリート）造マンションです。管理形態は全部委託・日勤管理人体制となっています。

共用施設は充実しており、2階にゲストルーム・キッズルーム・カラオケルーム・リラクゼーションルーム・シアタールーム・パーティールーム（集会室）が設置されています。

オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター2基以上・24時間ゴミ出し可能・フロントサービスも完備しています。各住戸には門扉付きのトランクルーム付き専用ポーチが設けられており、自転車の収納なども可能な設計です。

環境面では、物件のすぐ南側に「島屋南公園」（徒歩約3分）があり、都会的な駅近立地にありながら、子供の遊び場や緑に触れられるスポットが確保されています。

またペット飼育可（規約による制限あり）という点もファミリー層に人気の要素です。

交通アクセス

キングマンション大阪ベイの最寄り駅は、JRゆめ咲線（桜島線）「ユニバーサルシティ」駅徒歩2分です。また、隣駅の「安治川口」駅へも徒歩8分でアクセスが可能です。

主要ターミナルへの接続も非常にスムーズで、ユニバーサルシティ駅からJR大阪環状線直通列車を利用すれば、京橋駅まで約16分、大阪駅（梅田）へも乗り換えを含めて約20分で到達できるため、通勤・通学において高い利便性を誇ります。

公共バスについては、駅前の「ユニバーサルシティ駅前」停留所から北港観光バスが運行されており、主に舞洲スポーツアイランド方面など周辺施設への移動を支える足として機能しています。

車での移動に関しても、物件の北側を東西に貫く「北港通」や、神戸・大阪市内を結ぶ国道43号線が至近にあるため、幹線道路への合流が非常に容易です。

高速道路のアクセスについては、阪神高速2号淀川左岸線の『ユニバーサルシティ出口』が物件から約1km圏内に位置しており、高速を降りてからのアプローチが非常にスムーズです。

また、阪神高速5号湾岸線の『湾岸舞洲』や『北港西』出入り口も利用しやすく、大阪湾沿いや神戸方面、関西国際空港方面へのカーアクセスも極めて良好な環境が整っています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件周辺には、多彩な飲食店やショップが集まる「ユニバーサル・シティウォーク大阪」が徒歩すぐの距離にあり、マツモトキヨシやローソンなどの利便施設も徒歩約5分圏内に揃っています。

日常の買い物については、安治川口駅前に「万代（mandai）島屋店」がオープンしたことで利便性が飛躍的に向上しました。

また、少し足を伸ばせば「ラ・ムー此花店」や「Maxvaluエクスプレス千鳥橋店」などの大型スーパーも点在しており、自転車や車を利用することで用途に合わせた買い分けが可能です。

学区については、大阪市立島屋小学校、大阪市立梅香中学校です。

医療機関としては、此花区内には複数のクリニックがあるほか、区内の総合病院として大阪暁明館病院（大阪市此花区西九条5丁目4-8）が、幅広い診療科を持つ地域の総合病院として機能しています。車で約15分程度でアクセス可能です。

行政サービスや公共施設も充実しており、此花区役所では各種子育て支援や高齢者サービスを受けることができます。

郵便局については、徒歩約8〜10分の場所に「大阪安治川口駅前郵便局」があり、郵便や窓口業務を身近に利用できる環境です。

また、公共の図書館は「大阪市立此花図書館」が区役所に隣接して設置されているほか、移動図書館「まちかど号」の巡回ポイントも地域内に設けられており、読書や調べ物にも対応しています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 淀川・旧淀川流域等の洪水リスクがある（浸水深3.0m〜5.0m未満）
• 高潮のリスクがある
• 液状化のリスクがある

エリア全体の課題として、水害への備えが不可欠です。また、地質特性上、大規模地震発生時には液状化のリスクが高いと判定されています。

個別対策としては、マンションの防災対策や個人の防災意識向上が重要になります。保険への加入や防災グッズの準備など、万が一の事態に備えておく必要があります。

最新情報は大阪市Web版防災ハザードマップをご確認ください。