10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
葵マンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 186万円〜229万円
- 売却単価 help_outline
- 8万円〜8万円/m² 25万円〜26万円/坪
葵マンションの 売却相場の変動履歴
葵マンションの売却相場は、坪単価26万円です。青梅市全体の坪単価と比較すると76.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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葵マンションの 建物情報
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葵マンションは、東京都青梅市の東青梅3丁目に位置する集合住宅です。このマンションは、JR青梅線の東青梅駅から徒歩6分という便利な立地にあり、通勤や通学に非常にアクセスしやすい環境です。周辺には、静かな住宅街が広がり、落ち着いた生活を送ることができます。また、近隣にはスーパーや公園もあり、生活に必要な施設が充実しています。
外観は、シンプルかつ堅実なデザインの住宅で、周囲の落ち着いた風景と調和しています。資産性としては、駅からの距離や生活利便施設の充実度から安定した価値が保たれやすいと考えられます。
所有リスクについては、築年数や管理状態が具体的に知られていない情報ではあるものの、一般的な住宅所有のリスクとして、築年数に伴う老朽化や周辺環境の変化による影響を考慮する必要があります。管理状況次第ではメンテナンスコストが変動する可能性があるため、購入時には詳細な確認が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 186万円 〜 229万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 8万円 〜 8万円/m² 25万円 〜 26万円/坪
- リノベ後相場
- 392万円 〜 479万円
- 表面利回り
- 10.18% 〜 15.28%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都青梅市東青梅３丁目の 中古マンション売買事例
葵マンションがある東京都青梅市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,600万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.85㎡ | 2000年6月
2025年6月
980万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
3階 | 3LDK | 55.89㎡ | 1981年8月
2025年5月
1,380万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
5階 | 2LDK | 63.41㎡ | 1981年5月
2025年5月
680万円
12.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.5㎡ | 1990年11月
2025年5月
1,380万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.92㎡ | 1990年11月
2025年5月
2,250万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.88㎡ | 2007年3月
2025年4月
1,999万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.13㎡ | 2009年1月
2025年4月
634万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.11㎡ | 1988年5月
2025年4月
1,480万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
12階 | 3LDK | 59.79㎡ | 1997年7月
2025年4月
980万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.11㎡ | 1983年5月
2025年3月
2,130万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
4階 | 3LDK | 69.99㎡ | 2000年1月
2025年3月
800万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.03㎡ | 1992年5月
2025年3月
635万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.7㎡ | 1981年1月
2025年3月
650万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
2階 | 1R | 27.71㎡ | 1975年8月
2025年3月
1,980万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
13階 | 3LDK | 71.74㎡ | 1998年2月
2025年3月
2,250万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.88㎡ | 2007年3月
2025年3月
200万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
2階 | 1R | 13.85㎡ | 1988年3月
2025年3月
2,080万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.8㎡ | 1998年2月
2025年3月
380万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
2階 | 1K | 33.7㎡ | 1991年3月
2025年2月
990万円
13.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.85㎡ | 1981年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
790万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.4㎡ | 1990年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り11.8%
2025年4月
160万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
2階 | 1R | 16.03㎡ | 1988年3月
満室時月収1万円 | 満室時利回り14.17%
2025年3月
635万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
4階 | 3DK | 56.7㎡ | 1981年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.39%
2025年3月
320万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
3階 | 1K | 18.58㎡ | 1991年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り13.13%
2025年2月
350万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
3階 | 1K | 16.61㎡ | 1991年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.28%
2025年2月
620万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
2階 | 1LDK | 42.0㎡ | 1990年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.64%
2025年2月
1,980万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.32㎡ | 1984年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り0.0%
2025年1月
299万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
3階 | 1K | 16.55㎡ | 1991年1月
満室時月収2万円 | 満室時利回り11.83%
2024年11月
2,099万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
8階 | 3LDK | 61.91㎡ | 2005年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.28%
2024年10月
480万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
1階 | 1K | 18.58㎡ | 1991年3月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.5%
2024年10月
680万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
1階 | 2DK | 48.45㎡ | 1989年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.0%
2024年10月
2,199万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.91㎡ | 2005年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.09%
2024年8月
2,890万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
8階 | 4LDK | 79.35㎡ | 1996年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.15%
2024年6月
480万円
32.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
3階 | 1K | 14.55㎡ | 1991年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り15.0%
2024年2月
600万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.36㎡ | 1981年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り15.0%
2023年12月
2,299万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
13階 | 3LDK | 60.48㎡ | 2000年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.82%
2023年11月
300万円
17.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
3階 | 1K | 16.7㎡ | 1991年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.0%
2023年9月
1,500万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
5階 | 4LDK | 79.16㎡ | 2000年1月
満室時月収13万円 | 満室時利回り10.4%
2023年8月
980万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
3階 | 2DK | 51.77㎡ | 1984年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.93%
2023年8月
325万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
5階 | 1K | 16.55㎡ | 1991年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り13.29%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都青梅市の 資産価値・将来性
葵マンションの存在する東京都青梅市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に75.0となります。周囲の市区町村の79.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 133,535 | 100.0 |
| 2025年 | 129,258 | 96.8 |
| 2030年 | 124,231 | 93.0 |
| 2035年 | 118,601 | 88.8 |
| 2040年 | 112,562 | 84.3 |
| 2045年 | 106,287 | 79.6 |
| 2050年 | 100,202 | 75.0 |
※周囲の市区町村は 羽村市, 西多摩郡日の出町, あきる野市, 福生市, 西多摩郡瑞穂町, 飯能市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り東青梅駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り東青梅駅のマンションの集計です。葵マンションは現在築49年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
葵マンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 181万円 〜 |
ワコーレ青梅
東京都青梅市東青梅３丁目１７−１
|
1988年3月築 | 15.15㎡〜 | chevron_right |
| 671万円 〜 |
ファミネス東青梅
東京都青梅市東青梅３丁目２４−７
|
1981年8月築 | 53.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エスカイア東青梅第２
東京都青梅市東青梅３丁目
|
1991年8月築 | -- | chevron_right |
| 728万円 〜 |
ダイアパレス河辺第3
東京都青梅市東青梅３丁目２５−６
|
1987年2月築 | 59.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,887万円 〜 |
アイディーコート東青梅
東京都青梅市東青梅３丁目１１−１０
|
2009年1月築 | 61.13㎡〜 | chevron_right |
| 724万円 〜 |
ダイアパレス東青梅第2
東京都青梅市東青梅３丁目１６−４
|
1985年2月築 | 55.01㎡〜 | chevron_right |
| 219万円 〜 |
コスモ河辺
東京都青梅市東青梅３丁目２４−１７
|
1990年12月築 | 16.2㎡〜 | chevron_right |
| 652万円 〜 |
プレセランス青梅
東京都青梅市東青梅３丁目１６−１９
|
1990年3月築 | 42.0㎡〜 | chevron_right |
| 424万円 〜 |
サンシャトー東青梅
東京都青梅市東青梅３丁目１７−７
|
1980年12月築 | 55.26㎡〜 | chevron_right |
| 231万円 〜 |
エスカイア東青梅第5
東京都青梅市東青梅３丁目８−１２
|
1991年8月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| 395万円 〜 |
ライオンズマンション東青梅
東京都青梅市東青梅３丁目６−１９
|
1987年11月築 | 33.2㎡〜 | chevron_right |
| 536万円 〜 |
ベルハイム東青梅
東京都青梅市東青梅５丁目２５−２２
|
1990年6月築 | 40.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,325万円 〜 |
すまいる館河辺
東京都青梅市東青梅５丁目６−２
|
1994年9月築 | 51.31㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エスカイア河辺第２
東京都青梅市東青梅５丁目
|
1987年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,065万円 〜 |
河辺パークホームズ
東京都青梅市東青梅５丁目１０−６
|
1990年7月築 | 64.0㎡〜 | chevron_right |
| 283万円 〜 |
アーバンヒルズ河辺
東京都青梅市東青梅５丁目１６−５
|
1991年4月築 | 16.82㎡〜 | chevron_right |
| 792万円 〜 |
インパレス東青梅
東京都青梅市東青梅５丁目１６−７
|
1982年3月築 | 67.87㎡〜 | chevron_right |
| 604万円 〜 |
アスティールパレス
東京都青梅市東青梅５丁目８−３２
|
1989年10月築 | 38.97㎡〜 | chevron_right |
| 1,797万円 〜 |
アンビシャス河辺
東京都青梅市東青梅５丁目８−１
|
2007年3月築 | 53.46㎡〜 | chevron_right |
| 1,953万円 〜 |
クリオ河辺
東京都青梅市東青梅５丁目１３−１
|
2008年3月築 | 55.86㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.