10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
セザール久が原の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,430万円〜2,906万円
- 売却単価 help_outline
- 65万円〜70万円/m² 216万円〜230万円/坪
セザール久が原の 売却相場の変動履歴
セザール久が原の売却相場は、坪単価223万円です。大田区全体の坪単価と比較すると108.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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セザール久が原の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
セザール久が原は、東京都大田区南久が原2丁目に位置するマンションで、閑静な住宅街の一角に立地しています。このエリアは緑が豊かで、穏やかな雰囲気が魅力です。最寄りの公共交通機関へのアクセスも良く、都心への通勤や様々な商業施設へのアクセスに優れているため、生活の利便性が高い地域と言えます。
外観は、白を基調としたシンプルかつモダンなデザインで、周囲の街並みと調和しつつ、独自の存在感を放っています。資産性に関しては、大田区という交通アクセスに優れた場所にあることから、比較的高めの評価がされる傾向にあります。ただし、市場動向により変動する可能性もあるため、長期的な資産価値を維持するには継続的な管理と市場の監視が必要です。
所有リスクとしては、地震や自然災害における耐久性が懸念材料となりうるため、地域の災害リスク情報や耐震性能について確認することが重要です。築年数の経過による経年劣化や修繕のコストも考慮する必要がありますが、安全で快適な住環境を維持するためには、定期的なメンテナンスが求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,430万円 〜 2,906万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 65万円 〜 70万円/m² 216万円 〜 230万円/坪
- リノベ後相場
- 2,761万円 〜 3,375万円
- 表面利回り
- 4.84% 〜 7.26%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都大田区南久が原２丁目の 中古マンション売買事例
セザール久が原がある東京都大田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
5,270万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.51㎡ | 2000年3月
2025年5月
3,980万円
103.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
3階 | 1LDK | 38.62㎡ | 1992年10月
2025年5月
7,480万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
1階 | 3LDK | 82.24㎡ | 2014年1月
2025年5月
2,500万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
1階 | 1K | 25.85㎡ | 2016年2月
2025年5月
1,500万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
1階 | 1R | 22.41㎡ | 1992年10月
2025年4月
2,998万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.74㎡ | 1984年11月
2025年4月
4,580万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.1㎡ | 1999年3月
2025年4月
1,980万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.67㎡ | 1984年11月
2025年4月
1,295万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
3階 | 1K | 30.15㎡ | 1969年2月
2025年4月
5,580万円
103.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.15㎡ | 1999年8月
2025年4月
2,280万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
1階 | 1K | 34.12㎡ | 1987年9月
2025年4月
3,480万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
2階 | 1LDK | 49.9㎡ | 1987年9月
2025年3月
1,280万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
1階 | 1LDK | 28.45㎡ | 1969年2月
2025年2月
1,780万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
2階 | 2LDK | 41.27㎡ | 1983年3月
2025年1月
4,880万円
87.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.09㎡ | 2005年2月
2024年11月
5,980万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
2階 | 4LDK | 83.89㎡ | 1987年7月
2024年11月
3,980万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.8㎡ | 2000年11月
2024年11月
5,580万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
3階 | 2LDK | 68.95㎡ | 1992年10月
2024年10月
1,380万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.15㎡ | 1969年2月
2024年9月
5,580万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
5階 | 2LDK | 68.95㎡ | 1992年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
2,500万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
1階 | 1K | 25.85㎡ | 2016年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.46%
2025年5月
1,500万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
1階 | 1R | 22.41㎡ | 1992年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.36%
2025年2月
7,480万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
1階 | 2LDK | 82.24㎡ | 2014年1月
満室時月収25万円 | 満室時利回り4.0%
2024年2月
2,580万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
3階 | 1DK | 33.0㎡ | 1992年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.18%
2023年8月
1,820万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
3階 | 1DK | 28.45㎡ | 1969年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.27%
2023年7月
1,450万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
1階 | 1R | 32.07㎡ | 1992年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.03%
2022年7月
1,120万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
1階 | 1R | 22.41㎡ | 1992年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.5%
2022年7月
1,490万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
1階 | 1K | 21.39㎡ | 1991年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.04%
2022年4月
1,120万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
1階 | 1R | 25.98㎡ | 1992年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.5%
2021年10月
2,180万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
4階 | 1K | 25.5㎡ | 2014年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.81%
2021年6月
730万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
4階 | 1R | 17.04㎡ | 1983年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.54%
2020年12月
1,180万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
1階 | 1K | 28.45㎡ | 1969年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.62%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都大田区の 資産価値・将来性
セザール久が原の存在する東京都大田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都大田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の106.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 748,081 | 100.0 |
| 2025年 | 749,353 | 100.2 |
| 2030年 | 758,874 | 101.4 |
| 2035年 | 766,976 | 102.5 |
| 2040年 | 771,582 | 103.1 |
| 2045年 | 771,509 | 103.1 |
| 2050年 | 768,130 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 川崎市中原区, 川崎市幸区, 品川区, 川崎市川崎区, 川崎市高津区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り久が原駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り久が原駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均408.8万円/坪、築40年以上は179.6万円/坪です。その差は56.1%となっています。 セザール久が原は現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
セザール久が原の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,371万円 〜 |
ワザック大田・鵜の木
東京都大田区鵜の木１丁目１２−１１
|
2019年8月築 | 54.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,966万円 〜 |
コンシェリア久が原
東京都大田区鵜の木１丁目１４−１０
|
2009年5月築 | 20.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,108万円 〜 |
メインステージ久が原
東京都大田区鵜の木１丁目５−１２
|
1992年12月築 | 18.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,935万円 〜 |
ビバリーホームズ久が原2
東京都大田区鵜の木１丁目１３−３
|
2010年6月築 | 20.71㎡〜 | chevron_right |
| 6,143万円 〜 |
ザ・久が原レジデンス
東京都大田区鵜の木１丁目２−７
|
2015年2月築 | 57.81㎡〜 | chevron_right |
| 1,628万円 〜 |
パレホームズ久が原
東京都大田区鵜の木１丁目１４−１１
|
2006年10月築 | 21.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,264万円 〜 |
ガリシア下丸子
東京都大田区鵜の木１丁目２２−３
|
2012年11月築 | 22.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,656万円 〜 |
東急ドエルアルス鵜の木イーストコート
東京都大田区鵜の木１丁目１９−１８
|
1996年11月築 | 71.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,317万円 〜 |
東急ドエルアルス鵜の木1丁目
東京都大田区鵜の木１丁目１７−２５
|
1994年3月築 | 39.94㎡〜 | chevron_right |
| 3,181万円 〜 |
デュオシティ鵜の木
東京都大田区鵜の木１丁目１６−１３
|
2008年3月築 | 34.1㎡〜 | chevron_right |
| 7,315万円 〜 |
ブランズシティ久が原
東京都大田区鵜の木１丁目５−２
|
2017年2月築 | 56.4㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アルカサーノ久が原
東京都大田区南久が原１丁目１６−１０
|
1978年2月築 | -- | chevron_right |
| 5,684万円 〜 |
オープンレジデンシア久が原
東京都大田区南久が原２丁目９−１９
|
2018年1月築 | 49.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,236万円 〜 |
久が原ハイム南棟
東京都大田区南久が原２丁目８−２０
|
1968年12月築 | 62.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,226万円 〜 |
ペリエール久が原
東京都大田区南久が原２丁目９−１２
|
1999年3月築 | 52.72㎡〜 | chevron_right |
| 4,968万円 〜 |
プレシス久が原
東京都大田区南久が原２丁目９−２２
|
2014年1月築 | 51.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,665万円 〜 |
セリュークス久が原
東京都大田区南久が原２丁目１９
|
2016年2月築 | 25.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,650万円 〜 |
セザールプラザ久が原
東京都大田区南久が原２丁目１−２０
|
1992年10月築 | 22.41㎡〜 | chevron_right |
| 3,854万円 〜 |
藤和シティホームズ南久が原
東京都大田区南久が原２丁目３０−２４
|
2005年2月築 | 40.97㎡〜 | chevron_right |
| 1,877万円 〜 |
日神パレス久が原
東京都大田区南久が原２丁目１０−３
|
1987年9月築 | 27.36㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.