グランイーグル南蒲田3の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.64

売却査定価格: 3,974万円〜 5,113万円

坪単価: 281万円〜 294万円

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最終更新日： 2025/4/28

住所	東京都大田区南蒲田３丁目１−６
築年月	2000年1月
総階数	10階
総戸数	25戸
間取り	―
アクセス	糀谷駅徒歩5分京急蒲田駅徒歩9分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：日本企画管財株式会社
修繕積立金	約171円/㎡
管理費	約140円/㎡
分譲会社	株式会社グランイーグル
施工会社	株式会社熊谷組
駐車場	有り
エレベータ	不明

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グランイーグル南蒲田3について

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「グランイーグル南蒲田3」は東京都大田区南蒲田3丁目1-6に位置するマンションです。周辺環境は利便性に優れ、京急本線蒲田駅や京急空港線の雑色駅が最寄り駅として使用可能で、都心へのアクセスが良好です。周囲には商業施設や飲食店、学校、病院などが揃っており、生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。外観は現代的なデザインを持ちつつ、耐久性に優れた造りとなっており、安心感を提供しています。

資産性については、都内のマンションとして将来の値上がりも視野に入れられる立地ですが、築年数や周辺開発の影響を考慮する必要があります。築年数は不明ですが、管理状況に関しては適切なメンテナンスが行われている場合が多く、物件の状態に関する安心材料となっています。

所有リスクとしては、地震リスクや将来的な修繕積立金の増加、または物件自体の陳腐化などが考えられます。具体的なリスクについては、購入前に詳細な調査が推奨されます。防犯面や災害対策についても物件選びとして重要な点として考慮すると良いでしょう。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

グランイーグル南蒲田3の存在する東京都大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。

周囲の市区町村の106.2と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	748,081	100.0
2025年	749,353	100.2
2030年	758,874	101.4
2035年	766,976	102.5
2040年	771,582	103.1
2045年	771,509	103.1
2050年	768,130	102.7

※周囲の市区町村は川崎市川崎区, 川崎市幸区, 品川区, 川崎市中原区, 横浜市鶴見区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り糀谷駅の築年数で見たマンション価格

グランイーグル南蒲田3の最寄り糀谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランイーグル南蒲田3は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価283.5万円に比べて、築40年以上では167.0万円と41.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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グランイーグル南蒲田3の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

3階南

3LDK

60.17㎡

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8階南

2DK

44.66㎡

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10階南西

2LDK

58.48㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	3LDK	60.17㎡	南	3階南(60.17㎡)を無料査定する
8	2DK	44.66㎡	南	8階南(44.66㎡)を無料査定する
10	2LDK	58.48㎡	南西	10階南西(58.48㎡)を無料査定する

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グランイーグル南蒲田3の存在する東京都大田区南蒲田３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	2,450万円	2013年1月	26.43㎡	92.7万円	3	1K
2025年4月	5,699万円	1999年12月	64.94㎡	87.8万円	2	3LDK
2025年4月	5,699万円	1999年12月	64.94㎡	87.8万円	2	3LDK
2025年4月	5,699万円	1999年12月	64.94㎡	87.8万円	2	3LDK
2025年4月	4,490万円	1995年7月	54.76㎡	82.0万円	3	2LDK
2025年4月	1,980万円	1981年2月	28.41㎡	69.7万円	4	1K
2025年4月	1,980万円	1981年2月	28.41㎡	69.7万円	4	1K
2025年4月	5,799万円	1999年12月	64.9㎡	89.4万円	2	3LDK
2025年4月	5,799万円	1999年12月	64.9㎡	89.4万円	2	3LDK
2025年4月	5,799万円	1999年12月	64.9㎡	89.4万円	2	3LDK
2025年3月	3,470万円	1973年10月	49.92㎡	69.5万円	10	2LDK
2025年3月	3,470万円	1973年10月	49.92㎡	69.5万円	10	2LDK
2025年2月	2,800万円	1973年10月	49.92㎡	56.1万円	11	2LDK
2025年2月	2,800万円	1973年10月	49.92㎡	56.1万円	11	2LDK
2025年1月	6,698万円	2008年5月	67.29㎡	99.5万円	3	3LDK
2025年1月	3,280万円	1985年4月	42.84㎡	76.6万円	3	2LDK
2025年1月	3,280万円	1985年4月	42.84㎡	76.6万円	3	2LDK
2024年12月	1,250万円	1987年11月	16.51㎡	75.7万円	3	1R
2024年12月	1,250万円	1987年11月	16.51㎡	75.7万円	3	1R
2024年12月	4,390万円	2018年4月	41.07㎡	106.9万円	9	1LDK
2024年11月	5,780万円	2008年5月	67.29㎡	85.9万円	6	3LDK
2024年11月	2,480万円	1981年2月	49.03㎡	50.6万円	4	1LDK
2024年11月	2,480万円	1981年2月	49.03㎡	50.6万円	4	1LDK
2024年10月	4,180万円	2018年4月	36.25㎡	115.3万円	7	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年6月	45.01㎡	70.9万円	3	2LDK
2024年10月	3,190万円	1979年6月	45.01㎡	70.9万円	3	2LDK
2024年10月	3,190万円	1979年6月	45.01㎡	70.9万円	3	2LDK
2024年9月	4,280万円	1981年2月	51.71㎡	82.8万円	3	2LDK
2024年9月	4,280万円	1981年2月	51.71㎡	82.8万円	3	2LDK
2024年9月	5,980万円	1999年12月	75.49㎡	79.2万円	4	3LDK
2024年9月	5,980万円	1999年12月	75.49㎡	79.2万円	4	3LDK
2024年9月	5,980万円	1999年12月	75.49㎡	79.2万円	4	3LDK
2024年9月	3,740万円	2009年1月	34.93㎡	107.1万円	1	1K
2024年9月	3,740万円	2009年1月	34.93㎡	107.1万円	1	1K
2024年9月	3,740万円	2009年1月	34.93㎡	107.1万円	1	1K
2024年9月	4,580万円	2014年11月	43.02㎡	106.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,580万円	2014年11月	43.02㎡	106.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,580万円	2014年11月	43.02㎡	106.5万円	5	1LDK
2024年8月	2,280万円	1979年6月	31.49㎡	72.4万円	5	1K
2024年8月	2,160万円	2013年11月	25.63㎡	84.3万円	6	1K
2024年8月	2,160万円	2013年11月	25.63㎡	84.3万円	6	1K
2024年8月	2,280万円	1979年6月	31.49㎡	72.4万円	5	1K
2024年8月	2,280万円	1979年6月	31.49㎡	72.4万円	5	1K
2024年8月	4,750万円	2008年5月	56.64㎡	83.9万円	2	2LDK
2024年8月	3,150万円	2009年1月	34.74㎡	90.7万円	2	1K
2024年8月	3,150万円	2009年1月	34.74㎡	90.7万円	2	1K
2024年8月	3,150万円	2009年1月	34.74㎡	90.7万円	2	1K
2024年8月	3,990万円	2018年4月	36.43㎡	109.5万円	6	1LDK
2024年7月	3,490万円	2009年1月	34.84㎡	100.2万円	2	1LDK
2024年7月	3,490万円	2009年1月	34.84㎡	100.2万円	2	1LDK
2024年7月	3,490万円	2009年1月	34.84㎡	100.2万円	2	1LDK
2024年7月	1,530万円	1973年10月	27.62㎡	55.4万円	5	1R
2024年7月	1,530万円	1973年10月	27.62㎡	55.4万円	5	1R
2024年7月	4,180万円	1995年7月	55.92㎡	74.7万円	3	2LDK
2024年6月	3,330万円	1995年7月	54.76㎡	60.8万円	3	2LDK
2024年6月	2,480万円	1973年10月	49.92㎡	49.7万円	10	2LDK
2024年6月	2,480万円	1973年10月	49.92㎡	49.7万円	10	2LDK
2024年6月	3,450万円	1992年9月	40.82㎡	84.5万円	3	1LDK
2024年5月	3,450万円	2018年4月	37.05㎡	93.1万円	4	1LDK
2024年5月	2,980万円	1973年10月	49.92㎡	59.7万円	12	2LDK
2024年5月	2,980万円	1973年10月	49.92㎡	59.7万円	12	2LDK
2024年5月	3,100万円	1973年10月	49.92㎡	62.1万円	4	2LDK
2024年5月	3,100万円	1973年10月	49.92㎡	62.1万円	4	2LDK
2024年4月	4,580万円	1996年8月	56.54㎡	81.0万円	1	3LDK
2024年4月	3,000万円	2009年1月	34.93㎡	85.9万円	1	1K
2024年4月	3,000万円	2009年1月	34.93㎡	85.9万円	1	1K
2024年4月	3,000万円	2009年1月	34.93㎡	85.9万円	1	1K
2024年3月	3,490万円	1992年9月	40.82㎡	85.5万円	5	1R
2024年3月	1,380万円	1979年3月	35.2㎡	39.2万円	3	1LDK
2024年3月	2,390万円	1979年6月	36.74㎡	65.1万円	4	1K
2024年3月	2,390万円	1979年6月	36.74㎡	65.1万円	4	1K
2024年3月	2,390万円	1979年6月	36.74㎡	65.1万円	4	1K
2024年2月	2,180万円	2014年11月	25.52㎡	85.4万円	4	1K
2024年2月	2,180万円	2014年11月	25.52㎡	85.4万円	4	1K
2024年2月	2,180万円	2014年11月	25.52㎡	85.4万円	4	1K
2024年1月	2,298万円	1979年6月	32.49㎡	70.7万円	3	1K
2024年1月	2,298万円	1979年6月	32.49㎡	70.7万円	3	1K
2024年1月	2,298万円	1979年6月	32.49㎡	70.7万円	3	1K
2024年1月	1,880万円	1982年3月	39.68㎡	47.4万円	2	1LDK
2024年1月	5,130万円	1999年12月	75.49㎡	68.0万円	4	3LDK
2024年1月	5,130万円	1999年12月	75.49㎡	68.0万円	4	3LDK
2024年1月	5,130万円	1999年12月	75.49㎡	68.0万円	4	3LDK
2023年12月	3,490万円	1973年10月	55.4㎡	63.0万円	3	3LDK
2023年12月	3,490万円	1973年10月	55.4㎡	63.0万円	3	3LDK
2023年12月	2,650万円	2013年11月	25.33㎡	104.6万円	2	1K
2023年12月	2,650万円	2013年11月	25.33㎡	104.6万円	2	1K
2023年11月	2,290万円	2012年9月	20.63㎡	111.0万円	4	1K
2023年11月	2,290万円	2012年9月	20.63㎡	111.0万円	4	1K
2023年11月	2,290万円	2012年9月	20.63㎡	111.0万円	4	1K
2023年11月	3,980万円	1981年2月	47.56㎡	83.7万円	3	2LDK
2023年11月	3,980万円	1981年2月	47.56㎡	83.7万円	3	2LDK
2023年11月	3,980万円	1981年2月	51.71㎡	77.0万円	3	2LDK
2023年11月	3,980万円	1981年2月	51.71㎡	77.0万円	3	2LDK
2023年11月	4,980万円	2000年2月	60.17㎡	82.8万円	3	3LDK
2023年11月	4,980万円	2000年2月	60.17㎡	82.8万円	3	3LDK
2023年9月	2,990万円	1979年6月	38.1㎡	78.5万円	5	1LDK
2023年9月	2,990万円	1979年6月	38.1㎡	78.5万円	5	1LDK
2023年9月	2,990万円	1979年6月	38.1㎡	78.5万円	5	1LDK
2023年8月	4,180万円	2012年11月	42.32㎡	98.8万円	4	1LDK
2023年8月	4,180万円	2012年11月	42.32㎡	98.8万円	4	1LDK

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ステーションツインタワーズ糀谷　フロント・ウエスト

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セントヒルズ糀谷

東京都大田区西糀谷４丁目２０−１

築年月：1985年4月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
セントヒルズ糀谷	東京都大田区西糀谷４丁目２０−１	1985年4月	--	--	このマンションの相場を見る
エクセルダイア西糀谷	東京都大田区西糀谷４丁目２７−３	2004年7月	53.66㎡〜	4,522万円〜	このマンションの相場を見る
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ニックハイム京浜蒲田	東京都大田区南蒲田１丁目２１−１４	1973年10月	27.62㎡〜	1,535万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション蒲田	東京都大田区南蒲田１丁目１−２０	1979年3月	31.49㎡〜	2,263万円〜	このマンションの相場を見る
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セザール蒲田	東京都大田区南蒲田１丁目２１−４	1981年1月	41.55㎡〜	2,800万円〜	このマンションの相場を見る
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グランイーグル南蒲田3について

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