ガーデンハイツ小平2番館の売却査定・相場情報

本質的価値

菱進不動産株式会社が分譲したマンションであり、株式会社長谷工コーポレーションが施工を担当しています。管理は(株)長谷工コミュニティが行っており、質の高い管理体制が維持されていると考えられます。

交通アクセスと日常利便性

最寄りの駅は西武拝島線「東大和市」駅で徒歩10分です。バス路線も充実しており、武蔵小金井駅・吉祥寺駅方面へのアクセスが容易です。

物件の近くには国道4号線が通っており、自動車での移動も便利です。最寄りの高速道路ICは、関越自動車道の練馬ICで、車で約15分の距離です。

周辺環境

ガーデンハイツ小平2番館の周辺には、いなげや 花小金井駅前店やウエルシア 花小金井駅前店、コンビニエンスストアなどの商業施設が点在しており、日常の買い物には困らない環境です。

学区は、小平市立小平第十一小学校と小平市立小平第六中学校です。マンションから小平市立小平第十一小学校までは徒歩6分、小平市立小平第六中学校までは徒歩13分です。

医療機関としては、むさしの救急病院など近隣に複数の病院やクリニックがあります。

行政施設としては、小平市役所や小平市中央公民館などが利用可能です。

住環境と安全性

【小平市の特徴】
小平市は、都心へのアクセスも良好でありながら、緑豊かな自然環境が残る住みやすい街です。市内には多くの公園があり、一人当たりの公園面積は都内でも上位に位置します。

子育て支援策も充実しており、ファミリー層からの人気も高く、住宅需要は比較的安定しています。小平市のブランドイメージは、落ち着いた住宅街としての地位を確立しており、今後も安定した住宅需要が見込まれます。

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、ガーデンハイツ小平2番館では以下のリスクはすべて確認されませんでした。

• 浸水想定区域に含まれません。
• 土砂災害警戒区域には指定されていません。
• 液状化リスクは低いと考えられます。

エリア全体の課題として、河川の氾濫リスクが挙げられます。個別対策としては、ハザードマップの確認や避難経路の確認が重要です。また、万が一に備えて、水害保険への加入や防災グッズの準備も必要です。

資産価値と将来性

1. 価格推移の分析:
築約40年のガーデンハイツ小平2番館は、菱進不動産株式会社ブランド、東京都小平市小川町エリアの住宅需要、西武拝島線「東大和市」駅で徒歩10分という交通利便性から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。

2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約7%とエリア内で標準的と推測されます。賃貸需要は一定程度見込めるため、家賃収入が魅力的と考えられます。

ガーデンハイツ小平2番館がエリア内で選ばれる理由は、大規模マンションならではの居住性、比較的良好な管理体制、周辺の生活利便施設が充実している点です。築年経過による価値目減りは、ブランド力と交通利便性によって補われています。