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ロイヤルステージ菊川の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,100万円 〜 5,179万円 （300万円 〜 311万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/29
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区菊川３丁目１５−７ |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ロイヤルステージ菊川について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ロイヤルステージ菊川」は、1996年09月に竣工された地上8階建てのマンションです。交通アクセスも良く、都営新宿線「菊川」駅から徒歩2分で到着することができます。
その魅力は、周辺にある様々な施設へのアクセスの良さです。マンションから徒歩圏内には、セブンイレブン墨田菊川店(72m)やファミリーマート菊川駅前店(142m)といったコンビニ、オオゼキ菊川店(30m)や肉のハナマサ住吉店(189m)といったスーパーがあります。また、吉岡アイクリニック(40m)や丸山歯科医院(74m)といった医療施設や、くすりの福太郎菊川店(197m)といった薬局も近くにあります。
さらに、菊川橋児童遊園(119m)や菊川公園(257m)といった公園や、墨田区立菊川小学校(292m)や東京都立墨田工科高校(405m)といった学校も徒歩圏内にあります。また、墨田区立菊川幼稚園(292m)やキッズパートナー菊川(38m)といった保育園・幼稚園も近くにあり、子育て世帯にとっても利便性のある立地と言えます。
以上のように、「ロイヤルステージ菊川」は交通アクセスの良さや周辺施設の充実など、マンションの魅力が存分に伝わる物件と言えます。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
ロイヤルステージ菊川の存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格
ロイヤルステージ菊川の最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ロイヤルステージ菊川は現在築27年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価376.7万円に比べて、築40年以上では205.3万円と45.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 東
2LDK
56.16㎡
3階 東
2LDK
55.8㎡
5階 東
2LDK
56.16㎡
7階 東
1SLDK
55.9㎡
8階 南西
1SLDK
55.9㎡
8階 南西
2LDK
55.08㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2LDK | 56.16㎡ | 東 | 2階 東(56.16㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 55.8㎡ | 東 | 3階 東(55.8㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 56.16㎡ | 東 | 5階 東(56.16㎡)を無料査定する |
| 7 | 1SLDK | 55.9㎡ | 東 | 7階 東(55.9㎡)を無料査定する |
| 8 | 1SLDK | 55.9㎡ | 南西 | 8階 南西(55.9㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 55.08㎡ | 南西 | 8階 南西(55.08㎡)を無料査定する |
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ロイヤルステージ菊川の存在する東京都墨田区菊川３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,980万円 | 1997年2月 | 64.35㎡ | 92.9万円 | 4 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 5,680万円 | 2000年10月 | 63.23㎡ | 89.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,690万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 91.2万円 | 4 | 1SLDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 2001年8月 | 55.09㎡ | 99.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1984年6月 | 48.49㎡ | 88.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,580万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 80.2万円 | 5 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 56.03㎡ | 88.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2001年8月 | 61.78㎡ | 83.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,900万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 94.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 83.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 1998年4月 | 41.45㎡ | 88.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,780万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 86.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1982年9月 | 40.77㎡ | 73.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,780万円 | 2017年3月 | 26.95㎡ | 103.2万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 1,620万円 | 1970年4月 | 37.37㎡ | 43.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,999万円 | 1982年4月 | 38.73㎡ | 77.4万円 | 8 | 2DK |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 98.1万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1981年11月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 2017年3月 | 26.27㎡ | 90.6万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1996年6月 | 60.52㎡ | 82.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 74.2万円 | 2 | 2K |
| 2024年1月 | 7,380万円 | 1997年2月 | 62.75㎡ | 117.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 6,180万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 86.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1996年3月 | 61.76㎡ | 80.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,680万円 | 1991年9月 | 41.12㎡ | 89.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年11月 | 5,980万円 | 1996年6月 | 62.63㎡ | 95.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,980万円 | 1996年6月 | 66.14㎡ | 90.4万円 | 3 | - |
| 2023年11月 | 6,280万円 | 1996年6月 | 66.15㎡ | 94.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,980万円 | 1982年2月 | 52.15㎡ | 57.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,350万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 92.4万円 | 7 | 1K |
| 2023年11月 | 2,850万円 | 2017年3月 | 30.36㎡ | 93.9万円 | 2 | 1DK |
| 2023年11月 | 5,600万円 | 1992年11月 | 66.14㎡ | 84.7万円 | 8 | 2SLDK |
| 2023年11月 | 7,280万円 | 1996年6月 | 75.03㎡ | 97.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,280万円 | 1978年11月 | 33.6㎡ | 67.9万円 | 7 | 2DK |
| 2023年10月 | 5,800万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 87.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年10月 | 3,300万円 | 1982年7月 | 62.93㎡ | 52.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,780万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 75.9万円 | 3 | 2DK |
| 2023年10月 | 5,300万円 | 1997年2月 | 68.09㎡ | 77.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年10月 | 6,280万円 | 1997年2月 | 68.09㎡ | 92.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,600万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 84.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年9月 | 5,490万円 | 1982年7月 | 62.93㎡ | 87.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年9月 | 1,135万円 | 1983年4月 | 23.45㎡ | 48.4万円 | 2 | 1DK |
| 2023年9月 | 5,980万円 | 1996年3月 | 55.96㎡ | 106.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年8月 | 5,490万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 96.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年8月 | 5,780万円 | 2001年8月 | 63.93㎡ | 90.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年8月 | 3,780万円 | 1987年5月 | 43.77㎡ | 86.4万円 | 4 | 2DK |
| 2023年8月 | 5,490万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 96.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,200万円 | 1984年6月 | 48.49㎡ | 66.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年8月 | 790万円 | 1981年11月 | 18.0㎡ | 43.9万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年8月 | 2,550万円 | 1982年4月 | 40.8㎡ | 62.5万円 | 4 | 2DK |
| 2023年7月 | 3,080万円 | 2017年3月 | 25.99㎡ | 118.5万円 | 2 | 1K |
| 2023年7月 | 5,980万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 92.2万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年6月 | 2,980万円 | 1981年12月 | 48.72㎡ | 61.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年6月 | 5,290万円 | 1997年2月 | 64.35㎡ | 82.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年6月 | 5,780万円 | 1997年2月 | 62.75㎡ | 92.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年6月 | 8,480万円 | 1992年11月 | 82.88㎡ | 102.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,599万円 | 1978年11月 | 47.4㎡ | 75.9万円 | 7 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京菊川ミレス | 東京都墨田区立川４丁目１３−３ | 2019年2月 | 25.34㎡〜 | 2,770万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川Ⅱ | 東京都墨田区立川４丁目３−１６ | 2016年6月 | 25.58㎡〜 | 2,395万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシエラ東京住吉 | 東京都墨田区立川４丁目１４−１０ | 2017年11月 | 33.75㎡〜 | 3,738万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１９−５ | 2002年8月 | 25.77㎡〜 | 2,316万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェ東京深川1番館 | 東京都墨田区立川４丁目１６−１ | 2004年12月 | 20.42㎡〜 | 1,828万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 東京都墨田区立川４丁目１７−６ | 2013年8月 | 25.93㎡〜 | 2,606万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァレッシア菊川シティ | 東京都墨田区立川４丁目１２−１０ | 2007年4月 | 21.4㎡〜 | 1,894万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール錦糸町 | 東京都墨田区立川４丁目１５−５ | 1995年12月 | 50.88㎡〜 | 4,385万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティーナ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目３−１２ | 2014年3月 | 25.65㎡〜 | 2,526万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラエテルノ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１４−４ | 2006年12月 | 24.95㎡〜 | 2,144万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックハイム菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１−１ | 1981年3月 | 56.66㎡〜 | 3,545万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１１−９ | 2005年7月 | 21.54㎡〜 | 1,876万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 錦糸町第7ウィーンハイツ | 東京都墨田区立川４丁目１３−１６ | 1978年7月 | 29.41㎡〜 | 1,333万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポ菊川 | 東京都墨田区菊川３丁目７ー５ | 1982年7月 | 18.0㎡〜 | 1,110万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川ロイヤルマンション | 東京都墨田区菊川３丁目１４−６ | 1978年11月 | 33.6㎡〜 | 2,302万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川ガーデンハウス | 東京都墨田区菊川３丁目９−１ | 1987年4月 | 43.77㎡〜 | 3,377万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川グリーンハイツ | 東京都墨田区菊川３丁目２１−６ | 1980年2月 | 50.0㎡〜 | 4,037万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和菊川ホームズ | 東京都墨田区菊川３丁目６−６ | 1992年11月 | 66.04㎡〜 | 5,378万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川パークホームズ | 東京都墨田区菊川３丁目２１−３ | 1987年3月 | 56.69㎡〜 | 4,558万円〜 | このマンションの相場を見る |
| TWOODビル | 東京都墨田区菊川３丁目１０ー８ | 1991年1月 | 64.82㎡〜 | 5,226万円〜 | このマンションの相場を見る |