10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ナイスステージ川崎ブライトーピアの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,334万円〜4,541万円
- 売却単価 help_outline
- 58万円〜62万円/m² 192万円〜204万円/坪
ナイスステージ川崎ブライトーピアの 売却相場の変動履歴
ナイスステージ川崎ブライトーピアの売却相場は、坪単価198万円です。川崎市川崎区全体の坪単価と比較すると7.7万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ナイスステージ川崎ブライトーピアの 建物情報
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ナイスステージ川崎ブライトーピアは、神奈川県川崎市川崎区中島に位置する築19年のマンションです。外観はモダンで、立地が比較的良好であるため、資産性についても安定していると言えます。川崎市の中心に近いことから、公共交通機関や商業施設、教育施設などへのアクセスも便利で、特にファミリー層には住みやすい環境と評価されています。
周辺の住宅マーケットでは、築19年の物件として価格が比較的リーズナブルであるものの、将来的な価格下落リスクをある程度覚悟する必要があります。ただし、地価や地域の発展具合に影響される部分も大きいです。所有リスクとしては、マンション特有の管理費や修繕積立金の上昇、周辺環境の変動などがありますが、交通の利便性から生活利便性は高く、日常生活を快適に送ることができる魅力ある物件と言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,334万円 〜 4,541万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 58万円 〜 62万円/m² 192万円 〜 204万円/坪
- リノベ後相場
- 4,341万円 〜 5,306万円
- 表面利回り
- 4.59% 〜 6.89%
建物概要
- 築年月
- 2005年8月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 65戸
- 専有面積
- 57.31㎡ 〜 73.63㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/3DK
- アクセス
神奈川県川崎市川崎区中島３丁目の 中古マンション売買事例
ナイスステージ川崎ブライトーピアがある神奈川県川崎市川崎区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,980
万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
1階 | 4LDK | 73.63㎡ | 2005年9月
2025年8月
2,580
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
1階 | 2LDK | 65.67㎡ | 1990年3月
2025年5月
4,990
万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.16㎡ | 2005年9月
2025年4月
3,850
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.63㎡ | 2005年9月
2023年1月
890
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
3階 | 1R | 16.67㎡ | 1992年6月
2022年6月
2,080
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
6階 | 1K | 33.35㎡ | 1992年6月
2022年5月
3,580
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
3階 | 4LDK | 68.3㎡ | 2005年9月
2022年2月
880
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
5階 | 1R | 16.67㎡ | 1992年6月
2022年1月
1,690
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.81㎡ | 1981年12月
2021年10月
2,980
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.74㎡ | 1997年7月
2021年9月
2,180
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
4階 | 3LDK | 74.34㎡ | 1981年12月
2021年2月
3,090
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.3㎡ | 2005年9月
2020年8月
650
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
5階 | 1R | 16.67㎡ | 1992年6月
2020年8月
3,480
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.56㎡ | 2005年9月
2020年2月
3,280
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.26㎡ | 2005年9月
2020年1月
3,090
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.3㎡ | 2005年9月
2019年12月
1,899
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.81㎡ | 1981年12月
2019年12月
1,899
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.82㎡ | 1981年12月
2019年10月
1,280
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.6㎡ | 1981年12月
2019年6月
750
万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
1階 | 2LDK | 47.72㎡ | 1981年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年9月
720
万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 1R | 16.67㎡ | 1992年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.78%
2025年1月
720
万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
2階 | 1K | 16.67㎡ | 1992年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.78%
2023年11月
850
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
2階 | - | 16.67㎡ | 1992年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.16%
2023年10月
850
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
2階 | 1R | 16.67㎡ | 1992年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.16%
2023年9月
880
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1R | 16.67㎡ | 1992年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.5%
2023年3月
750
万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
5階 | 1R | 16.67㎡ | 1992年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.6%
2022年12月
890
万円
148.0万円/㎡
|
490.0万円/坪
2階 | 1R | 6.0㎡ | 1992年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.7%
2022年7月
2,080
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
6階 | 1DK | 33.35㎡ | 1992年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.78%
2022年2月
880
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
5階 | 1R | 16.67㎡ | 1992年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.5%
2021年8月
850
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
2階 | 1R | 16.67㎡ | 1992年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.16%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
神奈川県川崎市川崎区の 資産価値・将来性
ナイスステージ川崎ブライトーピアの存在する神奈川県川崎市川崎区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市川崎区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.8となります。周囲の市区町村の105.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 232,965 | 100.0 |
| 2025年 | 225,265 | 96.7 |
| 2030年 | 230,563 | 99.0 |
| 2035年 | 234,467 | 100.6 |
| 2040年 | 236,733 | 101.6 |
| 2045年 | 237,499 | 101.9 |
| 2050年 | 237,178 | 101.8 |
※周囲の市区町村は 川崎市幸区, 大田区, 横浜市鶴見区, 川崎市中原区, 横浜市港北区, 品川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川崎市川崎区の売却相場は4,255万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市川崎区のマンション相場ページを見る
最寄り鈴木町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り鈴木町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均354.8万円/坪、築40年以上は118.0万円/坪です。その差は66.7%となっています。 ナイスステージ川崎ブライトーピアは現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京急大師線鈴木町駅のマンション相場はいくら？
現在の鈴木町駅のマンションの価格相場は
202.6万円/坪（前年比 -2.96%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の鈴木町駅の相場ページでご確認いただけます。
鈴木町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 港町駅 ／ 川崎大師駅 ／ 川崎駅 京急大師線の他の駅相場を確認する その他の路線： 京急大師線 、 JR京浜東北線
ナイスステージ川崎ブライトーピアの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 〜 |
アイル グランデ川崎ドゥーエ
神奈川県川崎市川崎区中島１丁目6-9
|
2025年3月築 | 20.69㎡〜 | chevron_right |
| 662万円 〜 |
ウインベルソロ川崎第11
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目３３−８
|
1988年11月築 | 18.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,666万円 〜 |
エクラン川崎藤崎
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目１６−１０
|
1999年2月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション川崎藤崎
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目１８−１７
|
2002年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,969万円 〜 |
エレンシア川崎藤崎1番館
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目１８−３
|
2003年5月築 | 65.18㎡〜 | chevron_right |
| 781万円 〜 |
タウンシップ川崎
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目１８−２２
|
1988年11月築 | 19.64㎡〜 | chevron_right |
| -- |
タウンシップ藤崎
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目
|
1988年11月築 | -- | chevron_right |
| -- |
アートイン川崎
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目１８−８
|
1989年8月築 | -- | chevron_right |
| 652万円 〜 |
ライオンズマンション川崎藤崎第2
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目１８−１８
|
1987年8月築 | 18.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,364万円 〜 |
グランイーグル藤崎
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目３５−５
|
2003年1月築 | 59.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,104万円 〜 |
アーバンビュー川崎大師
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目３４−１５
|
2002年8月築 | 63.87㎡〜 | chevron_right |
| 2,632万円 〜 |
エンゼルハイム藤崎第2
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目３４−１７
|
1987年10月築 | 59.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,704万円 〜 |
川崎大師スカイハイツ
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目１７−１５
|
1976年9月築 | 43.22㎡〜 | chevron_right |
| 785万円 〜 |
コスモマンション
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目１１−１
|
1979年8月築 | 27.17㎡〜 | chevron_right |
| 3,410万円 〜 |
サンスターレ藤崎
神奈川県川崎市川崎区藤崎４丁目１０−１
|
2000年7月築 | 70.75㎡〜 | chevron_right |
| 4,364万円 〜 |
クリオ川崎大島
神奈川県川崎市川崎区大島４丁目３−７
|
2008年3月築 | 62.4㎡〜 | chevron_right |
| 4,412万円 〜 |
ベルズスクエア川崎大島
神奈川県川崎市川崎区大島４丁目３−６
|
2004年8月築 | 70.59㎡〜 | chevron_right |
| -- |
大島マンション
神奈川県川崎市川崎区大島４丁目２−２
|
1981年4月築 | -- | chevron_right |
| 4,504万円 〜 |
シティハウス川崎富士見公園
神奈川県川崎市川崎区大島４丁目４−３
|
2016年4月築 | 56.9㎡〜 | chevron_right |
| -- |
スクエアズ大島
神奈川県川崎市川崎区大島４丁目１２−１
|
1992年1月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る