ハウスコート築地の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ハウスコート築地は、三井不動産株式会社と三菱地所株式会社という大手デベロッパーによる分譲であり、そのブランド力は物件の価値を大きく高めています。

株式会社錢高組による施工も品質への信頼感を高めます。

2005年9月築という築年数ながらも、三菱地所コミュニティ株式会社による良好な管理体制が維持されていることが期待されます。

住む方が快適に暮らせるようサポートするコンシェルジュサービスがあり、ハイクォリティな都会生活が送れます。

共用部としては、2層吹き抜けで開放的でホテルのロビーのような洗練された迎賓空間のエントランスホールの一画にはラウンジがあり、そこからは水で彩られたインナーガーデンが臨めます。屋上には眺望を楽しめるテラスがあります。

セキュリティ面では、共用部要所には防犯センサーが設置され、エントランスにはオートロックシステムが採用されています。

また、物件の目の前には緑豊かな「中央区立築地川公園」、その先にはアスレチック施設も備えた「あかつき公園」と安らぎを与えてくれる自然もございます。休日には隅田川沿いの「隅田川テラス」の散策も楽しめます。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は、東京メトロ日比谷線「築地駅」で、徒歩1分です。また、東京メトロ有楽町線「新富町駅」も徒歩2分です。他にもJR京葉線「八丁堀駅」、都営浅草線「東銀座駅」、都営大江戸線「築地市場」も利用でき、全て徒歩10分以内にあります。複数の路線を利用できるため、都心各地へのアクセスは非常に便利です。

バス路線については、物件から徒歩2分の「築地駅前」バス停から都営バス（錦11系統）が運行しており、1時間あたり約2〜4本、錦糸町駅前や亀戸駅前方面へアクセス可能です。また、徒歩1分の「築地三丁目」バス停からは中央区コミュニティバス「江戸バス（南循環）」が1時間あたり約3本運行しており、中央区役所（最寄り駅：新富町駅）まで約4分で移動できます。

幹線道路としては、物件のすぐ西側を新大橋通り、北側を晴海通りが通っており、自動車での移動も非常に容易です。高速道路のインターチェンジは、首都高速都心環状線の「新富町出口（上り）」および「銀座入路（下り）」が最も近く、遠方へのアクセスも良好です。

これらの交通アクセスは、特に都心で働くビジネスパーソンにとって大きな魅力となります。

また、駅徒歩1分という立地は、日常の通勤・通学や買い物の利便性を高める要素の一つです。一般的に、駅に近いマンションは居住ニーズを集めやすい傾向があり、中古市場においても評価されやすい立地条件といえるでしょう。

周辺環境

ハウスコート築地の周辺には、スーパーマーケット「まいばすけっと 築地２丁目店」やドラッグストア「どらっぐぱぱす 築地店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に不便はありません。

学区は、京橋築地小学校（徒歩約3分）、銀座中学校です。

医療機関としては、総合病院「聖路加国際病院」が徒歩5分の場所にあり、安心です。

行政機関としては、中央区役所が利用可能です。子育て支援施設も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えます。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、ハウスコート築地が位置するエリアの災害リスクは以下の通りです。

• 洪水・内水： 荒川・隅田川の氾濫時において、「0.5m〜3.0m未満」の浸水が想定されています。また、大雨時に排水が追いつかなくなる内水氾濫のリスクも同程度想定されるため、1階部分や地下設備への配慮が必要です。

• 高潮・津波リスク： 高潮発生時には「0.5m未満」のわずかな浸水が想定されています。一方、津波（元禄型関東地震等）による明確な浸水想定域には該当しておらず、リスクは極めて低いです。

• 土砂災害・液状化リスク： 平坦な土地のため土砂災害警戒区域等の該当はありません。しかし、湾岸に近い地盤の特性上、「液状化の可能性が極めて高い（または高い）」地域に指定されており、大規模地震時の地盤変動への留意が必要です。

本物件が位置する中央区築地3丁目は、隅田川に近い平坦な低地であるため、最大3.0m未満の洪水・内水浸水リスクおよび液状化のリスクが明確に存在します。

ただし、建物自体は新耐震基準以降の大規模RC造（鉄筋コンクリート造）かつ錢高組施工であるため、構造上の安全性は高いと言えます。

居住を検討する際は、電気室などの共用設備が浸水対策（嵩上げ等）を取られているか、また万が一の際の垂直避難（2階以上への避難）の動線が確保されているかを確認することが重要です。