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50代前半, 岩手県, 3LDK
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,341万円〜2,386万円
- 売却単価 help_outline
- 32万円〜32万円/m² 107万円〜107万円/坪
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの 売却相場の変動履歴
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの売却相場は、坪単価107万円です。奈良市全体の坪単価と比較すると2.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グランドメゾン学園前ガーデンテラスの 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 2,341万円 〜 2,386万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 32万円 〜 32万円/m² 107万円 〜 107万円/坪
- リノベ後相場
- 2,734万円 〜 3,341万円
- 表面利回り
- 7.52% 〜 11.28%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
奈良県奈良市学園新田町の 中古マンション売買事例
グランドメゾン学園前ガーデンテラスがある奈良県奈良市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,850万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.87㎡ | 1998年10月
2025年4月
2,680万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.48㎡ | 1998年9月
2025年2月
2,080万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.87㎡ | 1998年9月
2025年2月
2,380万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.83㎡ | 1998年10月
2024年9月
2,180万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.87㎡ | 1998年9月
2024年8月
2,680万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.62㎡ | 1998年9月
2024年6月
2,680万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.83㎡ | 1998年9月
2024年5月
2,480万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
4階 | 3LDK | 76.62㎡ | 1998年9月
2022年10月
2,580万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
2階 | 3LDK | 78.64㎡ | 1998年9月
2022年9月
2,195万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.48㎡ | 1998年10月
2022年6月
2,580万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
2階 | 3LDK | 81.8㎡ | 1998年9月
2022年4月
2,660万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.0㎡ | 1998年9月
2021年12月
2,668万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.87㎡ | 1998年9月
2021年4月
2,080万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.87㎡ | 1998年10月
2020年2月
3,150万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
2階 | 4LDK | 98.98㎡ | 1998年10月
2020年2月
3,150万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
3階 | 4LDK | 98.98㎡ | 1998年10月
2019年12月
2,490万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.89㎡ | 1998年9月
2019年10月
2,660万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.87㎡ | 1998年9月
2017年7月
2,900万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.62㎡ | 1998年9月
2017年5月
2,780万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.62㎡ | 1998年9月
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
奈良県奈良市の 資産価値・将来性
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの存在する奈良県奈良市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。奈良県奈良市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に76.5となります。周囲の市区町村の81.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 354,630 | 100.0 |
| 2025年 | 344,243 | 97.1 |
| 2030年 | 332,031 | 93.6 |
| 2035年 | 317,889 | 89.6 |
| 2040年 | 302,351 | 85.3 |
| 2045年 | 286,346 | 80.7 |
| 2050年 | 271,142 | 76.5 |
※周囲の市区町村は 生駒市, 大和郡山市, 相楽郡精華町, 木津川市, 生駒郡平群町, 生駒郡斑鳩町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り学園前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り学園前駅のマンションの集計です。グランドメゾン学園前ガーデンテラスは現在築26年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,476万円 〜 |
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ
奈良県奈良市学園新田町３０３４−２
|
1998年9月築 | 72.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,211万円 〜 |
アコール学園前
奈良県奈良市南登美ヶ丘３３−３３
|
1999年2月築 | 87.19㎡〜 | chevron_right |
| 4,269万円 〜 |
ローレルスクエア学園前サウスレジデンス
奈良県奈良市鶴舞西町１−１１
|
2013年2月築 | 75.73㎡〜 | chevron_right |
| 4,007万円 〜 |
ローレルスクエア学園前ノースレジデンス
奈良県奈良市鶴舞西町１−１１
|
2013年7月築 | 70.98㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エクセルハイツ学園前・鶴舞Ｂ棟
奈良県奈良市鶴舞西町２−１６
|
1982年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,746万円 〜 |
ヴェルナール学園前D棟
奈良県奈良市鶴舞西町２−１０
|
1990年4月築 | 80.26㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション学園前A棟
奈良県奈良市鶴舞西町２−２６
|
1985年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,392万円 〜 |
ヴェルナール学園前A棟
奈良県奈良市鶴舞西町２−１０
|
1990年4月築 | 66.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,423万円 〜 |
ヴェルナール学園前Ｂ棟
奈良県奈良市鶴舞西町２−１０
|
1990年3月築 | 70.69㎡〜 | chevron_right |
| 1,360万円 〜 |
エスバイエルマンション学園前
奈良県奈良市鶴舞西町２−５０
|
1998年3月築 | 67.85㎡〜 | chevron_right |
| 1,656万円 〜 |
ヴェルナール学園前
奈良県奈良市鶴舞西町２−１０
|
1990年4月築 | 68.95㎡〜 | chevron_right |
| 502万円 〜 |
エクセルハイツ学園前鶴舞A棟
奈良県奈良市鶴舞西町２−１６
|
1982年7月築 | 72.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,172万円 〜 |
ヴェルナール学園前E棟
奈良県奈良市鶴舞西町２−１０
|
1990年4月築 | 87.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,477万円 〜 |
ヴェルナール学園前C棟
奈良県奈良市鶴舞西町２−１０
|
1990年6月築 | 67.91㎡〜 | chevron_right |
| 770万円 〜 |
エクセルハイツ学園前鶴舞
奈良県奈良市鶴舞西町２−１６
|
1982年8月築 | 72.18㎡〜 | chevron_right |
| 610万円 〜 |
レピックス学園前
奈良県奈良市鶴舞西町２−２６
|
1990年12月築 | 61.04㎡〜 | chevron_right |
| 770万円 〜 |
ライオンズマンション学園前
奈良県奈良市鶴舞西町２−２６
|
1985年1月築 | 51.09㎡〜 | chevron_right |
| 1,187万円 〜 |
グランドメゾン学園前ベリエ
奈良県奈良市鶴舞西町２−５
|
1997年1月築 | 63.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,687万円 〜 |
フォルム学園前
奈良県奈良市百楽園１丁目８−２８
|
1991年12月築 | 89.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,700万円 〜 |
ネオハイツ学園前百楽園
奈良県奈良市百楽園１丁目８−２３
|
1995年3月築 | 62.94㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.