ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ローレルスクエア都島エル・フラッツは、近鉄不動産株式会社が分譲し、鹿島建設株式会社、大日本土木株式会社、株式会社奥村組、不動建設株式会社（現：株式会社不動テトラ）が施工した物件であり、一定のブランド力があります。

管理は近鉄住宅管理株式会社が行っており、管理体制の良し悪しが物件の価値に大きく影響します。

基本的な情報として、総戸数158戸、築2003年2月という点が挙げられます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、遊具がある「毛馬桜之宮公園」などの公園も物件周辺に多くあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は、Osaka Metro谷町線「都島駅」で、徒歩9分です。また、Osaka Metro谷町線 野江内代駅も徒歩圏内です。

バスについては、大阪シティバスが利用可能です。物件から最も近いバス停「高倉町一丁目」までは徒歩約4分、または「高倉二丁目」までは徒歩約5分です。ここから最寄り駅の「都島駅」まではバスで約3〜4分（大阪駅前行など）でアクセスでき、日中（10時〜16時台）でも1時間あたり10本以上が運行されているため、天候の悪い日でも快適に移動できます。

一番近い幹線道路としては、物件のすぐ北側を通る「城北公園通」や「都島通」があり、国道1号線や国道163号線へのアクセスも良好です。高速道路のインターチェンジとしては、阪神高速12号守口線の「都島入口」（上り）が一番近く、自動車での移動も非常に便利です。

本物件は駅から徒歩9分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

物件周辺には、ショッピングモール「ベルファ都島ショッピングセンター」やスーパーマーケット「関西スーパー善源寺店」「スーパーマルハチ 都島店」「ライフ 都島高倉店」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

学区は、大阪市立友渕小学校（徒歩約2分）と大阪市立友渕中学校（徒歩約1分）です。

医療機関としては、総合病院「大阪市立総合医療センター」が徒歩圏内にあり、万が一の際にも安心です。

行政サービスについては、都島区役所が利用可能です。子育て支援策としては、都島区が様々な取り組みを行っています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水： 淀川や大川が氾濫した場合の想定最大規模降雨において、物件周辺は「0.5m〜3.0m（一部は3.0m〜5.0m未満）」の浸水が想定されています。

• 高潮・津波リスク： 南海トラフ巨大地震による津波の到達想定はありませんが、高潮発生時には最大で「0.5m〜3.0m未満」の浸水が想定されています。

• 土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域などの該当はありませんが、淀川沿いの平野部であるため、大規模地震時の「液状化のリスクが高い（可能性が高い）」エリアに指定されています。

本物件が位置する都島区友渕町エリアは、淀川・大川の近隣であることから、想定最大規模の豪雨や高潮発生時には段階的な浸水リスク（0.5m〜3.0m、一部それ以上）が指定されています。ただし、物件の建物自体は15階建ての堅牢なSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造であるため、2階以上の上層階であれば直接的な居住空間への浸水被害は回避しやすい構造です。

また、土砂災害の危険はありませんが、湾岸・河川沿い特有の液状化リスクは高めであるため、万が一の震災に備え、災害時のインフラ復旧遅延を想定した備蓄や、水災に対応した火災保険への加入、避難経路の事前確認といった日常的な防災準備を整えておくことが大切です。