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50代前半, 岩手県, 3LDK
OPUSの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 7,192万円〜9,790万円
- 売却単価 help_outline
- 107万円〜111万円/m² 355万円〜368万円/坪
OPUSの 売却相場の変動履歴
OPUSの売却相場は、坪単価362万円です。武蔵野市全体の坪単価と比較すると87.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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OPUSの 建物情報
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「OPUS」マンションは、東京都武蔵野市吉祥寺北町2丁目に位置し、JR中央線および京王井の頭線の吉祥寺駅から徒歩約14分の距離にあります。周囲は静かで住宅街が広がり、緑豊かな環境が魅力です。吉祥寺は人気のあるエリアで、公園や商店街、カフェなどが近くにあり、生活利便性が高いです。
外観は白を基調としたシンプルでモダンなデザインが特徴で、3階建ての小規模な集合住宅です。住戸の間取りや広さも余裕があり、居住環境は快適と言えます。
資産性については、吉祥寺エリアの不動産価値が保たれているため、安定した資産と言えるでしょう。都心へのアクセスの良さと調和の取れた周辺環境も、資産価値を下支えしています。
所有リスクに関しては、築年数や管理状況が物件選びにおいて重要です。管理状態が良好であれば、長期間にわたって安心して所有できる物件です。ただし、築年数による劣化リスクは新しい物件に比べ考慮すべき点です。全体的に、バランスの取れた資産であると評価できます。
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推定相場
- 売却相場
- 7,192万円 〜 9,790万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 107万円 〜 111万円/m² 355万円 〜 368万円/坪
- リノベ後相場
- 9,079万円 〜 11,096万円
- 表面利回り
- 4.02% 〜 6.04%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都武蔵野市吉祥寺北町２丁目の 中古マンション売買事例
OPUSがある東京都武蔵野市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,980万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.0㎡ | 1995年2月
2025年6月
5,180万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
3階 | 4LDK | 76.24㎡ | 1978年3月
2025年5月
8,280万円
122.0万円/㎡
|
404.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.68㎡ | 2017年12月
2025年5月
12,000万円
125.0万円/㎡
|
415.0万円/坪
5階 | 3LDK | 95.4㎡ | 2003年8月
2025年4月
1,750万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
1階 | 1LDK | 41.31㎡ | 1977年11月
2025年4月
5,980万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.24㎡ | 1978年3月
2025年4月
1,000万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
1階 | 1R | 17.25㎡ | 1980年10月
2025年3月
2,400万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
2階 | 2LDK | 46.46㎡ | 1983年2月
2025年3月
7,980万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
4階 | 2LDK | 104.69㎡ | 1978年6月
2025年3月
3,880万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
8階 | 1LDK | 49.1㎡ | 1972年6月
2025年2月
3,699万円
65.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.88㎡ | 1971年10月
2025年2月
4,680万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
2階 | 2LDK | 76.24㎡ | 1978年3月
2025年1月
7,180万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
-1階 | 2LDK | 74.58㎡ | 2006年1月
2025年1月
3,290万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
4階 | 1LDK | 48.77㎡ | 1971年8月
2024年12月
9,990万円
110.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
5階 | 3LDK | 90.73㎡ | 1998年4月
2024年12月
3,580万円
62.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
1階 | 1LDK | 56.88㎡ | 1995年7月
2024年12月
8,480万円
109.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.14㎡ | 2006年1月
2024年11月
7,980万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.8㎡ | 2002年4月
2024年11月
4,780万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
2階 | 1LDK | 44.62㎡ | 1992年3月
2024年11月
2,380万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.05㎡ | 1971年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
3,580万円
62.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
1階 | 1LDK | 56.88㎡ | 1995年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.12%
2024年10月
3,980万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.18㎡ | 1995年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.23%
2023年7月
2,980万円
113.0万円/㎡
|
374.0万円/坪
1階 | 1R | 26.31㎡ | 1980年4月
満室時月収18万円 | 満室時利回り7.53%
2022年5月
7,780万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
1階 | 2LDK | 80.09㎡ | 2017年12月
満室時月収28万円 | 満室時利回り4.31%
2022年3月
3,580万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
3階 | 2LDK | 48.37㎡ | 1973年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.18%
2021年6月
3,980万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
1階 | - | 83.12㎡ | 1974年10月
満室時月収28万円 | 満室時利回り8.51%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都武蔵野市の 資産価値・将来性
OPUSの存在する東京都武蔵野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都武蔵野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に105.8となります。周囲の市区町村の101.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 150,149 | 100.0 |
| 2025年 | 154,175 | 102.7 |
| 2030年 | 156,616 | 104.3 |
| 2035年 | 158,625 | 105.6 |
| 2040年 | 159,716 | 106.4 |
| 2045年 | 159,750 | 106.4 |
| 2050年 | 158,921 | 105.8 |
※周囲の市区町村は 三鷹市, 西東京市, 杉並区, 練馬区, 東久留米市, 小金井市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り吉祥寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り吉祥寺駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均550.8万円/坪、築40年以上は273.8万円/坪です。その差は50.3%となっています。 OPUSは現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
OPUSの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,009万円 〜 |
ブライト吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目５−１０
|
1980年10月築 | 15.65㎡〜 | chevron_right |
| 3,650万円 〜 |
中央マンション
東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目１−１９
|
1972年6月築 | 42.59㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リムテラスガーデン吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目１０−１０
|
2023年7月築 | -- | chevron_right |
| 976万円 〜 |
トップ吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目５−１５
|
1984年7月築 | 12.79㎡〜 | chevron_right |
| 1,389万円 〜 |
ベルハイム吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目１０−２２
|
1980年4月築 | 26.31㎡〜 | chevron_right |
| 3,430万円 〜 |
吉祥寺マンション
東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目１７−１
|
1970年6月築 | 45.36㎡〜 | chevron_right |
| 4,357万円 〜 |
ビューネ吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目６−５
|
1996年6月築 | 44.05㎡〜 | chevron_right |
| 6,963万円 〜 |
バームステージ吉祥寺東町
東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目４５−２０
|
1996年3月築 | 72.66㎡〜 | chevron_right |
| 3,179万円 〜 |
ゼクシア吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目１７−３９
|
2007年1月築 | 30.33㎡〜 | chevron_right |
| 3,182万円 〜 |
吉祥寺エコーハイツ
東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目１−４
|
1971年5月築 | 37.8㎡〜 | chevron_right |
| 5,545万円 〜 |
パークハウス吉祥寺北町グローヴⅠ
東京都武蔵野市吉祥寺北町２丁目３−７
|
2006年1月築 | 61.68㎡〜 | chevron_right |
| 8,795万円 〜 |
パークハウス吉祥寺北町グローヴⅣ
東京都武蔵野市吉祥寺北町２丁目３−９
|
2016年1月築 | 74.58㎡〜 | chevron_right |
| 6,792万円 〜 |
パークハウス吉祥寺北町グローヴⅢ
東京都武蔵野市吉祥寺北町２丁目３−８
|
2006年1月築 | 69.34㎡〜 | chevron_right |
| 7,324万円 〜 |
パークハウス吉祥寺北町グローヴⅡ
東京都武蔵野市吉祥寺北町２丁目３−７
|
2006年1月築 | 74.58㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
サンライト善福寺
東京都杉並区今川４丁目８−５
|
1980年7月築 | 41.68㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
クレスト西荻窪
東京都杉並区今川４丁目２３−１９
|
1974年7月築 | 64.84㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
ラポール西荻窪
東京都杉並区今川４丁目１５−１２
|
1997年10月築 | 83.15㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
サンヴェール杉並善福寺公園
東京都杉並区今川４丁目２２−１２
|
1994年12月築 | 57.86㎡〜 | chevron_right |
| 5,877万円 〜 |
武蔵野フィールドレジデンス
東京都練馬区関町東２丁目７−５
|
2000年11月築 | 66.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,278万円 〜 |
ルーブル武蔵関弐番館
東京都練馬区関町東２丁目９−３
|
2018年10月築 | 25.42㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.