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50代前半, 岩手県, 3LDKラ・ヴェール伊丹昆陽池の売却査定・相場情報
売却相場
2,153万円～2,425万円
売却単価
32万円/m²～32万円/m²
104万円/坪～106万円/坪
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ラ・ヴェール伊丹昆陽池の
売却相場の変動履歴
ラ・ヴェール伊丹昆陽池の売却相場は、坪単価105万円です。伊丹市全体の坪単価と比較すると5万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、兵庫県伊丹市鴻池２丁目１２−１２の地価動向としては、令和5年から令和7年にかけて横ばい傾向を示しています。
背景として、兵庫県住宅供給公社による分譲というブランド、周辺地域の生活利便性などが挙げられます。築年数は経過しているものの、大規模なマンションであることが、一定の需要を支えていると考えられます。
ラ・ヴェール伊丹昆陽池は、総戸数260戸の大規模マンションです。
ラ・ヴェール伊丹昆陽池は、全2棟で構成され、総戸数265戸の大規模マンションです。
ラ・ヴェール伊丹昆陽池内の各棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。
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ラ・ヴェール伊丹昆陽池の建物情報
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建物写真を寄稿する推定相場
建物概要
築年月
1997年12月
総階数
13階
総戸数
260戸
専有面積
67.04㎡～76.96㎡
間取り
3LDK
本質的価値
兵庫県住宅供給公社が分譲したマンションである点がブランドとして評価できます。大規模マンションであるため、敷地内の充実が期待できます。
交通アクセスと日常利便性
最寄りの駅は、阪急伊丹線伊丹駅です。12分に1本ある「伊丹市バス」で15分ほどで到着します。
バスや自家用車の利用が中心となる可能性があります。伊丹駅からは、阪急で梅田方面へのアクセスが可能です。
幹線道路としては、国道171号線が近くを通っており、関西各地への自動車での移動に便利です。高速道路のインターチェンジとしては、中国自動車道・阪神高速池田ICが車10分ほどで利用可能です。
駅からの距離がやや遠いことが弱みですが、伊丹市全域の特徴として、駅からの距離が離れれば利便性が落ちる、といったことは少なく、メリットにもなり得ます。
ファミリー層にとっては静かで落ち着いた住環境、シニア層にとってはバスや自家用車での移動が中心となるため、必ずしもデメリットとは言えません。駅からの距離は資産価値に影響を与えますが、その他の要素とのバランスで評価する必要があります。
周辺環境
先ほども申したように、この鴻池地域はスーパーマーケットが充実していて、周辺には、阪急オアシス伊丹鴻池店（中にユニクロ・GUの大型店舗があり。徒歩5分）、イオンモール伊丹昆陽（車で5分）、スーパービバホーム伊丹店、ドラッグストアなど、日常の買い物に便利な商業施設が揃っています。
学区は、小学校が鴻池小学校、中学校が天王寺川中学校です。
医療機関としては、みやそう病院・宝塚市立病院が近くにあります。各種クリニックは多数あります。
住環境と安全性
【伊丹市の特徴】
伊丹市は、大阪と神戸の中間に位置し、豊かな自然環境と利便性を兼ね備えた都市です。市内には猪名川や昆陽池公園などがあり、自然に親しむことができます。
また、子育て支援策にも力を入れており、ファミリー層に人気のエリアです。住宅需要は比較的安定しており、落ち着いた住環境を求める層に支持されています。
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
この付近では、最悪の場合、洪水による浸水が発生してその深さが50センチメートルから3メートルになることが想定されています。これは床上浸水に相当する深さです。
水害発生のおそれがある場合には、浸水が想定されない場所へ早期に避難することが必要です。
浸水が解消するまで我慢でき、水や食料などの備えが十分であれば２階以上の屋内で安全を確保することも可能です。
エリア全体としては、水害のリスクがあるため、個別の対策だけでは限界があります。火災保険や地震保険への加入、防災グッズの準備など、日頃からの備えが重要です。
ラ・ヴェール伊丹昆陽池の部屋ごとの売却相場
ラ・ヴェール伊丹昆陽池の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 13階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
兵庫県伊丹市の中古マンション売買事例
ラ・ヴェール伊丹昆陽池がある兵庫県伊丹市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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兵庫県伊丹市の資産価値・将来性
兵庫県伊丹市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。兵庫県伊丹市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に88.4となります。 周囲の市区町村の87.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 198,138 | 100.0 |
| 2025年 | 195,314 | 98.6 |
| 2030年 | 192,611 | 97.2 |
| 2035年 | 189,088 | 95.4 |
| 2040年 | 184,789 | 93.3 |
| 2045年 | 180,103 | 90.9 |
| 2050年 | 175,060 | 88.4 |
伊丹市の売却相場は2,288万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
兵庫県伊丹市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築29年のラ・ヴェール伊丹昆陽池は、兵庫県住宅供給公社ブランド、兵庫県伊丹市鴻池２丁目１２−１２エリアの需要、交通利便性（阪急伊丹線伊丹駅まで
バス路線利用）から、価格推移は緩やかな下落傾向と分析されます。
2. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります）、不動産市場（都心回帰の傾向が強まると、郊外の物件は影響を受ける可能性があります）、伊丹市の人口動態（やや下降）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: ラ・ヴェール伊丹昆陽池がエリア内で選ばれる理由は、大規模マンションならではのコミュニティ、広めの間取り、周辺の生活利便性などが挙げられます。築年経過による価値目減りは、大規模マンションであること、一定のブランド力によって補われていると考えられます。
エリアの将来性
県内位置づけ: 伊丹市は、大阪のベッドタウンとしての役割を担う一方で、独自の商業施設もロードサイド店舗も充実しており、バランスの取れた都市と言えます。
再開発有無: 現在、大規模な再開発計画は発表されていません。成熟した住宅地であり、劇的な変化は期待できませんが、住環境の維持・向上が期待できます。エリア魅力向上で間接影響。
総括：大規模な再開発計画がないことは、エリアの安定性を示唆します。急激な価格上昇は考えにくいですが、都心へのアクセスや住環境の評価が高く、大幅な下落も限定的と考えられます。
行政によるインフラ更新や公園再整備、バス路線の拡充などが継続されることで、価値が維持される可能性があります。テレワークの普及や都心回帰の動きによって、再評価される可能性も秘めています。
潜在リスク
修繕増大: 築29年となるため、今後、大規模修繕の費用が増大する可能性があります。（15年周期で大規模修繕が行われる場合、次回の修繕費用や積立金の上昇、一時金の徴収などが考えられます。）修繕計画・積立金状況の把握、費用見通しを立てることが重要です。
管理組合: 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅れたり、必要な修繕が行われなかったりする可能性があります。
エリア固有: バスへの交通依存などが挙げられます。
総括：これらのリスクを認識した上で、物件の強み（兵庫県住宅供給公社ブランド、大規模マンションであること、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを判断する必要があります。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討の方へ】
現在の不動産市場は、金利上昇や都心回帰の動きなど、不確実な要素が多くなっています。売却を検討する場合は、早めの行動が賢明です。
築年数や修繕の状況などを考慮し、適切なタイミングを見極める必要があります。売却理由や期限、住宅ローンの残高などを整理し、不動産会社に相談することをおすすめします。
【購入を検討の方へ】
ラ・ヴェール伊丹昆陽池は、落ち着いた住環境を求めるファミリー層やシニア層に適しています。購入を検討する場合は、管理状況や修繕計画、積立金の状況などを必ず確認してください。
また、周辺環境や交通アクセス、ハザードマップなども確認し、ご自身のライフスタイルに合っているかどうかを慎重に検討する必要があります。価格だけでなく、維持コストを含めたトータルな資金計画を立てることをおすすめします。
【保有を続ける方へ】
ラ・ヴェール伊丹昆陽池を保有する場合は、適切な維持管理が重要です。定期的な修繕やメンテナンスを行い、資産価値を維持する必要があります。
また、管理組合の活動に積極的に参加し、修繕計画の推進や積立金の確保に貢献することが大切です。賃貸に出す場合は、適切な賃料設定や空室対策、管理会社との連携などが重要になります。組合活動への参加、修繕計画の推進・積立金への貢献が資産を守る上で最も重要なことです。
最寄り中山寺駅の築年数から見るマンション価格
最寄り中山寺駅のマンションの集計です。
ラ・ヴェール伊丹昆陽池は現在築28年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR宝塚線中山寺駅のマンション相場
現在の中山寺駅のマンションの価格相場は72万円/坪 （前年比 -9.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の中山寺駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
ラ・ヴェール伊丹昆陽池近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
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Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。