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50代前半, 岩手県, 3LDK
モンテベルデ芝大門の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,176万円〜5,986万円
- 売却単価 help_outline
- 132万円〜132万円/m² 437万円〜437万円/坪
モンテベルデ芝大門の 売却相場の変動履歴
モンテベルデ芝大門の売却相場は、坪単価437万円です。港区全体の坪単価と比較すると236.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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モンテベルデ芝大門の 建物情報
「モンテベルデ芝大門」は東京都港区芝大門に位置する集合住宅です。このエリアは商業と住宅が融合する人気のエリアであり、利便性と住環境のバランスが取れています。最寄り駅はJR浜松町駅と都営浅草線の大門駅で、徒歩圏内にあることから通勤・通学にも便利です。
マンションの外観は洗練されたデザインで、港区の高級感や都会的な魅力を備えています。適度な階数でプライバシーが確保されやすく、セキュリティもしっかりとしています。築年数や管理状況についての詳細情報は取得できませんが、港区というプレミアムなロケーションからしっかりと維持管理されていることが期待できます。
資産性の点では、港区の安定した地価上昇を背景に将来的な資産価値の向上も見込まれるでしょう。商業施設や公共交通の近さは、日々の生活の便利さだけでなく、地域の資産価値に貢献します。所有リスクに関しては、地域特性に基づく特別なリスクは低く、ただし日本全般の地震リスクは考慮する必要があります。マンション全般に共通するリスク管理や保険の適用は重要です。
「モンテベルデ芝大門」は、港区に住まうことのステータスを象徴するとともに、実用性も兼ね備えた不動産といえます。
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推定相場
- 売却相場
- 3,176万円 〜 5,986万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 132万円 〜 132万円/m² 437万円 〜 437万円/坪
- リノベ後相場
- 4,129万円 〜 5,047万円
- 表面利回り
- 3.61% 〜 5.41%
東京都港区芝大門２丁目の 中古マンション売買事例
モンテベルデ芝大門がある東京都港区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
1,480
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
10階 | 1R | 19.55㎡ | 1979年11月
2025年11月
11,680
万円
208.0万円/㎡
|
689.0万円/坪
9階 | 2LDK | 56.0㎡ | 2005年12月
2025年11月
38,500
万円
289.0万円/㎡
|
955.0万円/坪
10階 | 4LDK | 133.14㎡ | 1984年10月
2025年10月
2,260
万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
3階 | 1R | 23.87㎡ | 1979年3月
2025年10月
2,990
万円
124.0万円/㎡
|
411.0万円/坪
8階 | 1R | 24.0㎡ | 1983年12月
2025年10月
3,180
万円
138.0万円/㎡
|
458.0万円/坪
7階 | 1K | 22.93㎡ | 2002年2月
2025年10月
9,180
万円
162.0万円/㎡
|
535.0万円/坪
11階 | 1LDK | 56.63㎡ | 1983年1月
2025年9月
5,480
万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
10階 | 1LDK | 45.5㎡ | 1983年1月
2025年8月
2,870
万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
7階 | 1K | 40.11㎡ | 2002年2月
2025年5月
12,980
万円
205.0万円/㎡
|
679.0万円/坪
11階 | 2LDK | 63.13㎡ | 2021年2月
2025年5月
4,980
万円
109.0万円/㎡
|
361.0万円/坪
5階 | 2LDK | 45.55㎡ | 1982年2月
2025年4月
9,780
万円
187.0万円/㎡
|
621.0万円/坪
9階 | 2LDK | 52.04㎡ | 2005年12月
2025年3月
2,380
万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
2階 | 1R | 23.53㎡ | 1979年3月
2025年3月
12,980
万円
205.0万円/㎡
|
679.0万円/坪
11階 | 2LDK | 63.13㎡ | 2021年2月
2025年3月
8,000
万円
141.0万円/㎡
|
467.0万円/坪
11階 | 1R | 56.63㎡ | 1983年1月
2025年2月
8,380
万円
209.0万円/㎡
|
691.0万円/坪
13階 | 1LDK | 40.04㎡ | 2021年2月
2025年1月
8,200
万円
150.0万円/㎡
|
498.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.42㎡ | 1983年1月
2024年12月
8,680
万円
170.0万円/㎡
|
562.0万円/坪
2階 | 1LDK | 51.05㎡ | 1998年10月
2024年12月
14,800
万円
234.0万円/㎡
|
774.0万円/坪
17階 | 2LDK | 63.13㎡ | 2021年2月
2024年10月
12,980
万円
205.0万円/㎡
|
679.0万円/坪
9階 | 2LDK | 63.13㎡ | 2021年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
3,680
万円
153.0万円/㎡
|
506.0万円/坪
9階 | 1R | 24.0㎡ | 1983年12月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.91%
2025年11月
3,000
万円
125.0万円/㎡
|
413.0万円/坪
6階 | 1R | 24.0㎡ | 1983年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.28%
2025年11月
3,750
万円
146.0万円/㎡
|
485.0万円/坪
5階 | 1K | 25.55㎡ | 2008年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.0%
2025年11月
6,500
万円
142.0万円/㎡
|
472.0万円/坪
8階 | 1LDK | 45.5㎡ | 1983年1月
満室時月収20万円 | 満室時利回り3.84%
2025年10月
3,300
万円
129.0万円/㎡
|
426.0万円/坪
8階 | 1K | 25.58㎡ | 2008年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.1%
2025年10月
1,380
万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
1階 | 1R | 13.67㎡ | 1983年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.73%
2025年10月
4,330
万円
167.0万円/㎡
|
553.0万円/坪
3階 | 1K | 25.86㎡ | 2014年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.02%
2025年9月
4,180
万円
162.0万円/㎡
|
538.0万円/坪
10階 | 1K | 25.65㎡ | 2013年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.34%
2025年9月
3,200
万円
128.0万円/㎡
|
424.0万円/坪
3階 | 1K | 24.92㎡ | 2002年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.5%
2025年9月
3,180
万円
138.0万円/㎡
|
458.0万円/坪
7階 | 1K | 22.93㎡ | 2002年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.62%
2025年9月
6,500
万円
137.0万円/㎡
|
454.0万円/坪
12階 | 1LDK | 47.26㎡ | 2005年12月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.13%
2025年8月
1,860
万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
3階 | 1R | 23.53㎡ | 1979年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.93%
2025年8月
2,280
万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
10階 | 1R | 24.0㎡ | 1983年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.83%
2025年4月
1,660
万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
6階 | 1R | 17.75㎡ | 1979年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.27%
2025年1月
3,900
万円
152.0万円/㎡
|
502.0万円/坪
9階 | 1K | 25.65㎡ | 2013年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.56%
2024年12月
2,480
万円
110.0万円/㎡
|
365.0万円/坪
10階 | 1K | 22.4㎡ | 1981年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.35%
2024年12月
2,070
万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 1K | 24.37㎡ | 1984年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.86%
2024年12月
3,900
万円
152.0万円/㎡
|
502.0万円/坪
10階 | 1K | 25.65㎡ | 2013年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.56%
2024年10月
5,260
万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
9階 | 3DK | 52.49㎡ | 1984年10月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.88%
2024年9月
3,999
万円
154.0万円/㎡
|
511.0万円/坪
10階 | 1K | 25.86㎡ | 2014年7月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.96%
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東京都港区の 資産価値・将来性
モンテベルデ芝大門の存在する東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。周囲の市区町村の111.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
※周囲の市区町村は 中央区, 千代田区, 渋谷区, 目黒区, 品川区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
港区の売却相場は19,468万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都港区のマンション一覧ページを見る
最寄り浜松町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り浜松町駅のマンションの集計です。モンテベルデ芝大門は現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR山手線浜松町駅のマンション相場はいくら？
現在の浜松町駅のマンションの価格相場は
1088.6万円/坪（前年比 +58.49%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の浜松町駅の相場ページでご確認いただけます。
浜松町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 大門駅 JR山手線の他の駅相場を確認する その他の路線： 都営大江戸線
モンテベルデ芝大門の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,601万円 〜 |
サンテミリオン三田
東京都港区芝１丁目１５−４
|
2002年1月築 | 19.98㎡〜 | chevron_right |
| 3,967万円 〜 |
スカイコート芝1番館
東京都港区芝１丁目１５−９
|
2002年12月築 | 20.29㎡〜 | chevron_right |
| 4,578万円 〜 |
フェニックス浜松町
東京都港区芝１丁目７−３
|
2013年2月築 | 22.13㎡〜 | chevron_right |
| 4,723万円 〜 |
リクレイシア三田
東京都港区芝１丁目１３−２０
|
2006年4月築 | 25.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,329万円 〜 |
エステムプラザ芝公園
東京都港区芝１丁目１２−３
|
2015年8月築 | 20.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,972万円 〜 |
トーシンフェニックス芝アストラーレ
東京都港区芝１丁目１０−１２
|
2006年7月築 | 20.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,374万円 〜 |
ハイツ芝大門
東京都港区芝１丁目１４−１
|
1980年11月築 | 14.5㎡〜 | chevron_right |
| 11,440万円 〜 |
クレストプライムタワー芝
東京都港区芝１丁目２−１
|
2007年8月築 | 40.62㎡〜 | chevron_right |
| 4,382万円 〜 |
クレイシア三田
東京都港区芝１丁目１５−７
|
2014年1月築 | 20.47㎡〜 | chevron_right |
| 3,863万円 〜 |
ソアブール三田
東京都港区芝１丁目１３−１２
|
2002年12月築 | 21.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,488万円 〜 |
コンシェリア芝公園＜TOKYO PREMIUM＞
東京都港区芝１丁目３−７
|
2015年8月築 | 20.92㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フェリーシア三田
東京都港区芝１丁目１３−２０
|
2006年4月築 | -- | chevron_right |
| 5,254万円 〜 |
プレミアムキューブ三田
東京都港区芝１丁目１３−１０
|
2010年5月築 | 24.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,547万円 〜 |
メイクスデザイン芝公園
東京都港区芝１丁目１３−２１
|
2018年2月築 | 22.29㎡〜 | chevron_right |
| 74,383万円 〜 |
WORLD TOWER RESIDENCE
東京都港区浜松町２丁目
|
2024年11月築 | 40.15㎡〜 | chevron_right |
| 4,735万円 〜 |
ガリシア浜松町
東京都港区浜松町２丁目６−１０
|
2006年8月築 | 21.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,598万円 〜 |
浜松町ダイヤハイツ
東京都港区浜松町２丁目２−１５
|
1979年12月築 | 22.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,179万円 〜 |
浜松町マンション
東京都港区浜松町２丁目６－１２
|
1986年5月築 | 33.67㎡〜 | chevron_right |
| 6,399万円 〜 |
プレールドゥーク浜松町
東京都港区浜松町２丁目１２−１０
|
2015年3月築 | 25.8㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コペル芝
東京都港区芝２丁目８−１０
|
1980年7月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る