中古マンション
マンション国領
3,998万円
70.2㎡ | 3LDK | 1975年3月築
マンション国領の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,411万円〜5,316万円
- 売却単価 help_outline
- 45万円〜45万円/m² 147万円〜150万円/坪
マンション国領の 売却相場の変動履歴
マンション国領の売却相場は、坪単価149万円です。調布市全体の坪単価と比較すると46.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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マンション国領の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
マンション国領は東京都調布市国領町4丁目35−2に位置するマンションです。このマンションは、京王線の複数の駅からアクセス可能で、交通利便性が高いことが特徴です。具体的には、最寄りの国領駅からはバスで移動した後、徒歩4分程度で到着できます。また、柴崎駅からは徒歩16分、布田駅からは徒歩12分でアクセス可能な立地にあります。周辺環境としては、都市感と自然のバランスが取れたエリアである調布市に位置しており、生活の利便性が高いという利点があります。
外観については具体的な情報が不足していますが、一般的な低層または中層のマンションと推測されます。資産性に関しては、東京都内という立地が不動産市場において安定した評価を得ているため、将来的な売却時にも堅実な価格が期待されます。一方で、築年数や管理状況に関しては資料が不足しており、物件を検討する際には購入前にそれらの調査が必要不可欠です。
所有リスクに関しては、駅からの距離が「近すぎず、遠すぎない」といった利点があり、多様な生活スタイルに対応可能な反面、築年数が経っている場合には修繕費用などのリスクを考慮する必要があるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,411万円 〜 5,316万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 45万円 〜 45万円/m² 147万円 〜 150万円/坪
- リノベ後相場
- 3,782万円 〜 4,623万円
- 表面利回り
- 6.09% 〜 9.13%
建物概要
- 築年月
- 1975年3月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 177戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都調布市国領町４丁目の 中古マンション売買事例
マンション国領がある東京都調布市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,480
万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.36㎡ | 1971年8月
2025年11月
6,480
万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
5階 | 2LDK | 58.14㎡ | 2004年9月
2025年11月
2,480
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
4階 | 1LDK | 47.3㎡ | 1971年6月
2025年11月
5,780
万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
5階 | 2LDK | 71.2㎡ | 2005年8月
2025年11月
2,499
万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
1階 | 1LDK | 36.94㎡ | 1991年11月
2025年11月
4,680
万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
5階 | 3LDK | 54.67㎡ | 1997年10月
2025年11月
2,199
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
7階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1971年6月
2025年11月
7,780
万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
5階 | 3LDK | 81.69㎡ | 2008年1月
2025年11月
7,499
万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
4階 | 4LDK | 84.09㎡ | 2000年4月
2025年11月
7,580
万円
108.0万円/㎡
|
357.0万円/坪
24階 | 3LDK | 70.0㎡ | 2004年9月
2025年11月
3,998
万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.2㎡ | 1975年3月
2025年11月
4,980
万円
143.0万円/㎡
|
475.0万円/坪
4階 | 1LDK | 34.59㎡ | 2025年8月
2025年10月
7,880
万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
2階 | 4LDK | 85.94㎡ | 2008年1月
2025年10月
6,380
万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
-1階 | 4LDK | 95.08㎡ | 1999年3月
2025年10月
2,999
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.98㎡ | 1977年9月
2025年10月
6,280
万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
4階 | 3LDK | 77.61㎡ | 2005年8月
2025年10月
6,280
万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
5階 | 2LDK | 65.02㎡ | 2004年9月
2025年10月
7,480
万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
6階 | 4LDK | 99.43㎡ | 2005年8月
2025年10月
5,380
万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
8階 | 2LDK | 64.51㎡ | 1996年7月
2025年10月
5,280
万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
4階 | 2LDK | 64.51㎡ | 1996年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,700
万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
1階 | 1R | 21.6㎡ | 2008年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.38%
2025年11月
4,480
万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
1階 | 1R | 70.9㎡ | 1975年3月
満室時月収26万円 | 満室時利回り7.01%
2025年11月
7,499
万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
4階 | 4LDK | 84.09㎡ | 2000年4月
満室時月収18万円 | 満室時利回り2.88%
2025年11月
3,980
万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
2階 | 1R | 59.25㎡ | 1984年5月
満室時月収29万円 | 満室時利回り8.74%
2025年10月
2,300
万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
4階 | 1DK | 30.64㎡ | 2010年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.0%
2025年10月
4,580
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
1階 | - | 66.54㎡ | 1975年3月
満室時月収26万円 | 満室時利回り6.86%
2025年9月
1,350
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
3階 | 2DK | 27.16㎡ | 1982年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.22%
2025年8月
2,380
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
2階 | 1LDK | 44.62㎡ | 1970年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り7.05%
2025年8月
820
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
4階 | 1K | 17.04㎡ | 1992年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.04%
2025年7月
2,350
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
6階 | 4LDK | 81.9㎡ | 1975年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.59%
2025年7月
2,680
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
2階 | 1LDK | 44.82㎡ | 1970年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り6.26%
2025年7月
1,780
万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
4階 | 1K | 25.2㎡ | 2008年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.21%
2025年7月
850
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
4階 | 1K | 17.06㎡ | 1992年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.76%
2025年6月
2,140
万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 1K | 24.17㎡ | 2008年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.37%
2025年6月
2,390
万円
78.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
2階 | 1DK | 30.64㎡ | 2010年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り0.0%
2025年6月
2,500
万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
7階 | 1K | 25.15㎡ | 2019年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.19%
2025年5月
2,500
万円
110.0万円/㎡
|
365.0万円/坪
7階 | 1K | 22.64㎡ | 2019年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.19%
2025年1月
650
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
1階 | 1K | 18.09㎡ | 1990年4月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.31%
2025年1月
850
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
3階 | 1K | 18.13㎡ | 1991年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.66%
2024年12月
1,870
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
4階 | 1R | 25.52㎡ | 2011年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.0%
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東京都調布市の 資産価値・将来性
マンション国領の存在する東京都調布市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都調布市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.4となります。周囲の市区町村の102.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 242,614 | 100.0 |
| 2025年 | 248,007 | 102.2 |
| 2030年 | 251,011 | 103.5 |
| 2035年 | 253,528 | 104.5 |
| 2040年 | 254,713 | 105.0 |
| 2045年 | 254,454 | 104.9 |
| 2050年 | 253,359 | 104.4 |
※周囲の市区町村は 狛江市, 川崎市多摩区, 三鷹市, 稲城市, 川崎市宮前区, 小金井市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
調布市の売却相場は4,471万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都調布市のマンション一覧ページを見る
最寄り国領駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り国領駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均305.0万円/坪、築40年以上は123.8万円/坪です。その差は59.4%となっています。 マンション国領は現在築50年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京王線国領駅のマンション相場はいくら？
現在の国領駅のマンションの価格相場は
209.6万円/坪（前年比 +1.32%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の国領駅の相場ページでご確認いただけます。
国領駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 布田駅 ／ 柴崎駅 京王線の他の駅相場を確認する その他の路線： 京王線
マンション国領の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 829万円 〜 |
ライオンズマンション調布国領
東京都調布市国領町４丁目２３−１
|
1991年12月築 | 16.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,242万円 〜 |
エクレール国領
東京都調布市国領町４丁目４６−１７
|
1979年1月築 | 46.21㎡〜 | chevron_right |
| 5,855万円 〜 |
オーベルグランディオ調布国領
東京都調布市国領町４丁目３３−２
|
2012年6月築 | 61.91㎡〜 | chevron_right |
| 5,954万円 〜 |
クレヴィア調布国領RESIDENCE
東京都調布市国領町４丁目３４−１
|
2018年2月築 | 55.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,646万円 〜 |
ライオンズマンション調布第3
東京都調布市国領町４丁目４７−９
|
1984年5月築 | 59.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,171万円 〜 |
レディアス調布国領
東京都調布市国領町４丁目４５−７
|
2008年3月築 | 24.17㎡〜 | chevron_right |
| 4,502万円 〜 |
ブリリア調布国領
東京都調布市国領町８丁目８−１
|
2004年10月築 | 56.89㎡〜 | chevron_right |
| 4,853万円 〜 |
アトラス国領セントラルコート Ｅ棟
東京都調布市国領町８丁目４−１
|
2008年3月築 | 59.53㎡〜 | chevron_right |
| 6,575万円 〜 |
アトラス国領セントラルコート Ｃ棟
東京都調布市国領町８丁目４−１
|
2008年2月築 | 73.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,464万円 〜 |
アトラス国領ガーデンタワー Ａ棟
東京都調布市国領町８丁目４−１
|
2008年3月築 | 61.47㎡〜 | chevron_right |
| 5,980万円 〜 |
アトラス国領サウスコート Ｋ棟
東京都調布市国領町８丁目４−１
|
2008年3月築 | 72.03㎡〜 | chevron_right |
| 3,960万円 〜 |
アトラス国領ガーデンタワー Ｂ棟
東京都調布市国領町８丁目４−１
|
2008年3月築 | 45.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,259万円 〜 |
アトラス国領サウスタワー Ｈ棟
東京都調布市国領町８丁目４−１
|
2008年3月築 | 68.49㎡〜 | chevron_right |
| 6,547万円 〜 |
アトラス国領セントラルコート Ｄ棟
東京都調布市国領町８丁目４−１
|
2008年3月築 | 83.26㎡〜 | chevron_right |
| 4,746万円 〜 |
アトラス国領イーストタワー Ｉ棟
東京都調布市国領町８丁目４−１
|
2008年2月築 | 57.76㎡〜 | chevron_right |
| 5,024万円 〜 |
アトラス国領ウエストコート Ｆ棟
東京都調布市国領町８丁目４−１
|
2008年3月築 | 61.52㎡〜 | chevron_right |
| 5,326万円 〜 |
アトラス国領サウスコート Ｊ棟
東京都調布市国領町８丁目４−１
|
2008年2月築 | 71.06㎡〜 | chevron_right |
| 4,729万円 〜 |
アトラス国領ウエストタワー Ｇ棟
東京都調布市国領町８丁目４−１
|
2008年3月築 | 57.16㎡〜 | chevron_right |
| 4,977万円 〜 |
コナヴィレッジ調布国領
東京都調布市国領町８丁目２−２
|
2005年8月築 | 56.16㎡〜 | chevron_right |
| 4,914万円 〜 |
エクセレントシティ調布国領Ⅱ エバーグリーン
東京都調布市国領町８丁目１３−６７
|
2020年9月築 | 53.69㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る