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ウインコート神楽坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,754万円 〜 8,038万円 （327万円 〜 331万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/21
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区南山伏町３−５ |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月 |
| 総階数 | 12階 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ウインコート神楽坂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ウインコート神楽坂は1989年に竣工した地上12階建てのマンションで、総戸数は59戸です。マンションの最寄り駅は都営大江戸線「牛込柳町」駅で、徒歩5分でアクセスできます。
ウインコート神楽坂は周辺にさまざまな便利な施設が点在しています。例えば、徒歩5分圏内で利用できるコンビニには、セブンイレブン 市谷柳町店(258m)やセブンイレブン 牛込北町店(318m)、ローソン DNP市谷加賀町ビル店(341m)があります。また、スーパーも複数あり、まいばすけっと 牛込柳町駅東店(124m)やまいばすけっと 牛込神楽坂駅西店(300m)、食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店(331m)が利用できます。
周辺の飲食店にも豊富な選択肢があります。例えば、徒歩圏内で利用できるラ・ビチュードやくらま、ANTICA OSTERIA CARNEYA(アンティカ オステリア カルネヤ)、ボンボヤージュ、SECRETO(セクレト)などがあります。
また、ウインコート神楽坂の近くには病院や薬局も集まっています。川又歯科医院や特別養護老人ホーム あかね苑、神楽坂訪問看護ステーションなどが徒歩圏内にあります。薬局もパール薬局やウエルシア 新宿牛込店、クリエイトSD(エス・ディー) 新宿牛込北町店が利用できます。
公共施設としては、牛込警察署や箪笥町高齢者総合相談センター、北山伏地域交流館などが近くにあります。公園も南榎公園やなんど児童遊園が徒歩圏内にあります。
学校や保育園・幼稚園も充実していて、新宿区立市谷小学校や新宿区立 北山伏児童館、新宿区立牛込第一中学校が近くにあります。保育園・幼稚園も新宿区立市谷幼稚園やほっぺるランド牛込、牛込保育園ラパンが利用できます。
ウインコート神楽坂は、交通の便や周辺施設の充実が魅力的なマンションです。都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩5分で利用できる立地は、快適な生活を送るには十分な環境です。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
ウインコート神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の113.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 文京区, 豊島区, 渋谷区, 台東区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り牛込柳町駅の築年数で見たマンション価格
ウインコート神楽坂の最寄り牛込柳町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ウインコート神楽坂は現在築35年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価514.3万円に比べて、築40年以上では249.9万円と51.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 北
3LDK
62.8㎡
3階 北
2LDK
62.8㎡
4階 北
2LDK
81.23㎡
4階 南西
２ＬＤＫ(洋 8.7･5.1 LDK 21)
81.2㎡
6階 南東
1DK
27.5㎡
9階 南東
1DK
29.25㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 3LDK | 62.8㎡ | 北 | 3階 北(62.8㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 62.8㎡ | 北 | 3階 北(62.8㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 81.23㎡ | 北 | 4階 北(81.23㎡)を無料査定する |
| 4 | ２ＬＤＫ(洋 8.7･5.1 LDK 21) | 81.2㎡ | 南西 | 4階 南西(81.2㎡)を無料査定する |
| 6 | 1DK | 27.5㎡ | 南東 | 6階 南東(27.5㎡)を無料査定する |
| 9 | 1DK | 29.25㎡ | 南東 | 9階 南東(29.25㎡)を無料査定する |
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ウインコート神楽坂の存在する東京都新宿区南山伏町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1985年1月 | 26.9㎡ | 92.2万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 7,500万円 | 1984年11月 | 79.08㎡ | 94.8万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年3月 | 2,980万円 | 1989年2月 | 29.25㎡ | 101.9万円 | 9 | 1DK |
| 2023年2月 | 3,980万円 | 1979年12月 | 51.1㎡ | 77.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年1月 | 5,390万円 | 1985年1月 | 50.32㎡ | 107.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年1月 | 6,490万円 | 1983年11月 | 56.88㎡ | 114.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年12月 | 7,580万円 | 1984年11月 | 69.93㎡ | 108.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年10月 | 8,499万円 | 1989年2月 | 81.2㎡ | 104.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年8月 | 5,530万円 | 1983年11月 | 62.6㎡ | 88.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年7月 | 2,980万円 | 1985年1月 | 26.9㎡ | 110.8万円 | 6 | ワンルーム |
| 2022年7月 | 2,698万円 | 1979年12月 | 36.84㎡ | 73.2万円 | 9 | 1LDK |
| 2022年6月 | 2,980万円 | 1979年12月 | 36.84㎡ | 80.9万円 | 9 | 1LDK |
| 2022年5月 | 8,499万円 | 1989年2月 | 81.23㎡ | 104.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年4月 | 6,380万円 | 1983年11月 | 62.6㎡ | 101.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年2月 | 4,480万円 | 2001年2月 | 35.42㎡ | 126.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年11月 | 4,680万円 | 2001年2月 | 35.42㎡ | 132.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2021年3月 | 6,750万円 | 2001年2月 | 56.39㎡ | 119.7万円 | 4 | 1SLDK |
| 2021年3月 | 4,998万円 | 1983年11月 | 53.64㎡ | 93.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2021年3月 | 3,990万円 | 1983年11月 | 40.76㎡ | 97.9万円 | 2 | ワンルーム |
| 2020年12月 | 4,100万円 | 1983年11月 | 53.64㎡ | 76.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2020年6月 | 7,780万円 | 2001年2月 | 64.33㎡ | 120.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2019年11月 | 3,780万円 | 1983年11月 | 53.64㎡ | 70.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年11月 | 2,990万円 | 1983年11月 | 40.76㎡ | 73.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2019年6月 | 4,980万円 | 1983年11月 | 58.05㎡ | 85.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2019年4月 | 4,300万円 | 1985年1月 | 57.67㎡ | 74.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年3月 | 2,180万円 | 1985年1月 | 27.07㎡ | 80.5万円 | 4 | 1K |
| 2019年3月 | 2,180万円 | 1985年1月 | 27.06㎡ | 80.6万円 | 4 | 1K |
| 2019年2月 | 4,980万円 | 2001年2月 | 64.33㎡ | 77.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年2月 | 5,980万円 | 1984年11月 | 69.93㎡ | 85.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2019年2月 | 3,770万円 | 1985年1月 | 50.32㎡ | 74.9万円 | 3 | 2DK |
| 2018年12月 | 3,780万円 | 1983年11月 | 58.05㎡ | 65.1万円 | 2 | 3DK |
| 2018年11月 | 4,980万円 | 1985年1月 | 57.62㎡ | 86.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年8月 | 4,680万円 | 1985年1月 | 57.67㎡ | 81.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年8月 | 1,380万円 | 1979年12月 | 27.11㎡ | 50.9万円 | 2 | 1DK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| ゾンネンハイム牛込 | 東京都新宿区市谷柳町４８ | 1979年3月 | 22.06㎡〜 | 1,412万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町１５ | 2010年5月 | 37.72㎡〜 | 5,042万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク市ヶ谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町４０−１ | 1987年9月 | 36.82㎡〜 | 3,252万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町１−４ | 2009年12月 | 30.31㎡〜 | 4,042万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マージュ市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町３７−４ | 1992年8月 | 37.21㎡〜 | 4,174万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クラップ市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町３５−１ | 2009年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| レジオス市谷 | 東京都新宿区市谷柳町２４−７ | 2006年11月 | 22.12㎡〜 | 2,707万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町２３−２ | 2021年6月 | 30.89㎡〜 | 5,088万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町４−１ | 2003年6月 | 18.11㎡〜 | 2,190万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート市ヶ谷2 | 東京都新宿区市谷柳町２６ー１ | 1986年2月 | 17.25㎡〜 | 1,686万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン牛込柳町 | 東京都新宿区原町１丁目２５−１ | 2010年2月 | 37.61㎡〜 | 4,247万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンション牛込 | 東京都新宿区原町１丁目４０−１ | 1968年4月 | 49.92㎡〜 | 2,984万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール早稲田 | 東京都新宿区原町１丁目５５ | 1973年5月 | 19.81㎡〜 | 1,438万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクシア牛込柳町 | 東京都新宿区原町１丁目５７−４ | 2013年5月 | 55.1㎡〜 | 7,479万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サザンパレス新宿原町 | 東京都新宿区原町１丁目３４−７ | 1989年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| スカイコート市ヶ谷柳町 | 東京都新宿区原町１丁目２−５ | 2006年1月 | 19.3㎡〜 | 2,472万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハーモニーレジデンス早稲田 | 東京都新宿区原町１丁目２２番地 | 2015年9月 | 25.43㎡〜 | 3,412万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 牛込ハイマンション | 東京都新宿区原町１丁目１６−８ | 1970年11月 | 40.97㎡〜 | 2,785万円〜 | このマンションの相場を見る |