ルモン西九条の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

本物件は、富士地所株式会社が分譲を手掛けた総戸数167戸の大規模マンションであり、そのスケールメリットを活かした管理体制が特徴です。

建物は1983年竣工と築年数は経過していますが、堅牢なSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造を採用しており、同時期のRC造物件と比較しても高い耐久性を備えています。

施工はマンション建設で国内トップクラスの実績を誇る株式会社長谷川工務店（現：長谷工コーポレーション）が担当しており、建物の品質を支える大きな安心材料となります。

管理形態は、株式会社穴吹コミュニティによる全部委託（日勤）となっており、大手管理会社ならではのノウハウに基づいた良好な維持管理が期待できます。

共用設備としては、エレベーターや駐輪場が完備されており、日々の生活動線もスムーズに設計されています。

また、本物件の大きな魅力となっているのが、都会の利便性と豊かな公園環境が共存しているロケーションです。

物件のすぐ目の前（約10m）には、遊具が充実した「西九条南公園」があり、小さなお子様のいるご家庭にとって理想的な遊び場となっています。

さらに、徒歩圏内には地域の中核病院である大阪暁明館病院に隣接する「西九条公園」や、野球・サッカーグラウンドを2面備えた広大な「朝日橋公園（西九条6丁目）」が位置しています。

休日にはスポーツや散歩を気軽に楽しめる環境が整っており、ファミリー層にとって非常に満足度の高い緑豊かな住環境といえます。

交通アクセス

本物件の最大の強みは、大阪市内の主要拠点へダイレクトに結ばれる圧倒的な交通利便性にあります。

まず鉄道アクセスについては、JR大阪環状線・JRゆめ咲線、および阪神なんば線の3路線が利用可能な「西九条」駅から徒歩5分という駅近の立地を誇ります。

JR大阪環状線を利用すれば、「大阪」駅へ約6分、阪神なんば線を利用すれば、「大阪難波」駅へ約8分と、大阪を代表する2大ターミナルへ10分圏内でアクセス可能です。

さらに、JRゆめ咲線（桜島線）の起点でもあるため、「ユニバーサル・シティ」駅へも直通約5分と、通勤・通学だけでなくレジャーへのフットワークも極めて軽快です。

物件近隣のバス停からは大阪シティバスが運行しており、大阪駅方面やUSJ方面へ乗り換えなしでアクセスできるほか、鉄道ではカバーしにくい周辺エリアへの移動も補完されています。

また、カーアクセスにおいても優れた環境が整っています。物件の南側を走る国道43号線や北側の北港通といった主要幹線道路へ容易に出られるほか、阪神高速3号神戸線および17号西大阪線の「西九条」出入口が至近に位置しています。

神戸・湾岸エリア、あるいは環状線を経由した市内各方面への接続もスムーズで、オン・オフを問わずアクティブなカーライフを支える広域交通網が整っています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

周辺には、ローソン西九条二丁目店・セブンイレブン大阪西九条駅前店・ファミリーマート西九条駅北店などのコンビニエンスストアが複数あります。

また、スーパー「ライフ西九条店」（約500m）、「ラ・ムー此花」（約400m）、ドラッグストア「スギドラッグ九条店」（約824m）、ホームセンター「コーナンPRO西九条春日出店」（約400m）なども揃い、日常の買い物に大変便利な環境です。

学区は、大阪市立西九条小学校、大阪市立春日出中学校です。

医療機関としては、大阪暁明館病院（約830m）、吉川病院、大阪整形外科病院などが周辺に点在しており、医療サービスへのアクセスは良好です。

行政サービスについては、大阪市此花区役所（大阪市此花区春日出北1−8−4）が近くにあり、各種手続きがスムーズに行えます。また、大阪南安治川郵便局・此花西九条郵便局が物件近隣に立地しています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 安治川の洪水・内水リスクがある（浸水深0.5m〜3.0m未満）
• 高潮・津波リスクがある
• 土砂災害リスクは低い
• 液状化リスクは一部地域である

エリア全体としては、水害リスクへの注意が必要です。

個別対策としては、ハザードマップの確認、マンション全体の浸水対策（止水板や排水ポンプの点検状況など）についても、管理組合の運営状況を通じて確認しておくことが推奨されます。保険への加入や、防災意識の向上が重要となります。

最新情報は大阪市Web版防災ハザードマップをご確認ください。