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ロイスグラン神戸湊川公園の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,252万円 〜 1,411万円 （152万円 〜 158万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/30
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基本情報
| 住所 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町２丁目１−６ |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
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人口予測から見た兵庫県神戸市兵庫区の資産性・将来性
ロイスグラン神戸湊川公園の存在する兵庫県神戸市兵庫区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.9となります。
周囲の市区町村の88.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 106,956 | 100.0 |
| 2020年 | 106,075 | 99.2 |
| 2025年 | 104,478 | 97.7 |
| 2030年 | 102,392 | 95.7 |
| 2035年 | 99,820 | 93.3 |
| 2040年 | 96,940 | 90.6 |
| 2045年 | 94,017 | 87.9 |
※周囲の市区町村は 神戸市長田区, 神戸市中央区, 神戸市須磨区, 神戸市灘区, 神戸市垂水区, 神戸市東灘区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り湊川駅の築年数で見たマンション価格
ロイスグラン神戸湊川公園の最寄り湊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ロイスグラン神戸湊川公園は現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価246.2万円に比べて、築40年以上では62.9万円と74.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北東
ワンルーム
28.26㎡
2階 南
ワンルーム
27.18㎡
3階 南
ワンルーム
29.55㎡
3階 南東
ワンルーム
27.29㎡
4階 南
ワンルーム
27.4㎡
4階 南
ワンルーム
27.28㎡
4階 北東
ワンルーム
27.28㎡
5階 北東
ワンルーム
29.55㎡
5階 南
ワンルーム
29.55㎡
5階 南
ワンルーム
28.26㎡
6階 北東
ワンルーム
27.18㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ワンルーム | 28.26㎡ | 北東 | 2階 北東(28.26㎡)を無料査定する |
| 2 | ワンルーム | 27.18㎡ | 南 | 2階 南(27.18㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 29.55㎡ | 南 | 3階 南(29.55㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 27.29㎡ | 南東 | 3階 南東(27.29㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 27.4㎡ | 南 | 4階 南(27.4㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 27.28㎡ | 南 | 4階 南(27.28㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 27.28㎡ | 北東 | 4階 北東(27.28㎡)を無料査定する |
| 5 | ワンルーム | 29.55㎡ | 北東 | 5階 北東(29.55㎡)を無料査定する |
| 5 | ワンルーム | 29.55㎡ | 南 | 5階 南(29.55㎡)を無料査定する |
| 5 | ワンルーム | 28.26㎡ | 南 | 5階 南(28.26㎡)を無料査定する |
| 6 | ワンルーム | 27.18㎡ | 北東 | 6階 北東(27.18㎡)を無料査定する |
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ロイスグラン神戸湊川公園の存在する兵庫県神戸市兵庫区会下山町２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,380万円 | 2008年3月 | 51.32㎡ | 46.4万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,080万円 | 2003年1月 | 66.54㎡ | 46.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年9月 | 1,480万円 | 1986年9月 | 74.19㎡ | 19.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年8月 | 800万円 | 1980年1月 | 33.68㎡ | 23.8万円 | 1 | 1DK |
| 2023年5月 | 1,480万円 | 2008年3月 | 27.29㎡ | 54.2万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年4月 | 1,300万円 | 2008年3月 | 27.29㎡ | 47.6万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年4月 | 3,680万円 | 2003年1月 | 70.92㎡ | 51.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年1月 | 980万円 | 1986年9月 | 72.04㎡ | 13.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年1月 | 1,351万円 | 2008年3月 | 27.28㎡ | 49.5万円 | 4 | ワンルーム |
| 2022年6月 | 880万円 | 1980年10月 | 38.48㎡ | 22.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年6月 | 1,190万円 | 2008年3月 | 27.18㎡ | 43.8万円 | 2 | ワンルーム |
| 2022年3月 | 1,790万円 | 2000年1月 | 63.77㎡ | 28.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年12月 | 1,300万円 | 2008年3月 | 27.4㎡ | 47.4万円 | 4 | ワンルーム |
| 2021年10月 | 1,280万円 | 2008年3月 | 27.28㎡ | 46.9万円 | 4 | ワンルーム |
| 2021年10月 | 1,280万円 | 2008年2月 | 27.18㎡ | 47.1万円 | 6 | ワンルーム |
| 2021年4月 | 1,400万円 | 2008年3月 | 28.26㎡ | 49.5万円 | 2 | ワンルーム |
| 2021年3月 | 1,400万円 | 2008年3月 | 28.26㎡ | 49.5万円 | 2 | ワンルーム |
| 2021年3月 | 480万円 | 1980年10月 | 34.66㎡ | 13.8万円 | 2 | 2DK |
| 2021年1月 | 2,150万円 | 2000年1月 | 63.77㎡ | 33.7万円 | 1 | 2SLDK |
| 2021年1月 | 1,790万円 | 2000年1月 | 63.77㎡ | 28.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2021年1月 | 1,790万円 | 2000年1月 | 60.17㎡ | 29.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2020年12月 | 1,190万円 | 2008年3月 | 29.55㎡ | 40.3万円 | 3 | ワンルーム |
| 2020年4月 | 1,390万円 | 2008年3月 | 29.55㎡ | 47.0万円 | 5 | ワンルーム |
| 2020年4月 | 1,350万円 | 2008年3月 | 28.26㎡ | 47.8万円 | 5 | ワンルーム |
| 2020年1月 | 3,080万円 | 2003年1月 | 66.54㎡ | 46.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2018年3月 | 1,390万円 | 2000年1月 | 61.26㎡ | 22.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2017年6月 | 2,880万円 | 2003年1月 | 82.88㎡ | 34.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2017年3月 | 898万円 | 1986年9月 | 58.52㎡ | 15.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2017年3月 | 1,480万円 | 2008年3月 | 29.55㎡ | 50.1万円 | 5 | ワンルーム |
| 2017年3月 | 700万円 | 1980年10月 | 38.43㎡ | 18.2万円 | 2 | 2DK |
ロイスグラン神戸湊川公園の
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル上沢 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通４丁目１−１７ | 1992年7月 | 57.35㎡〜 | 2,005万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレルシード上沢 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通４丁目７−１５ | 1999年5月 | 58.63㎡〜 | 2,709万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通６丁目１−１５ | 2005年3月 | 66.37㎡〜 | 3,240万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンハイツ上沢 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通６丁目１−２８ | 1981年3月 | 57.24㎡〜 | 1,071万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレガーデンヒルズ会下山 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町１丁目４−１２ | 2000年1月 | 60.17㎡〜 | 1,774万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東山パピヨン | 兵庫県神戸市兵庫区東山町２丁目１１−２ | 1976年1月 | 30.22㎡〜 | 591万円〜 | このマンションの相場を見る |
| さざなみマンション | 兵庫県神戸市兵庫区松本通６丁目４−３０ | 1999年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ワコーレアネシス兵庫 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通２丁目１−１１ | 1995年7月 | 58.74㎡〜 | 2,298万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルネ下沢通 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通２丁目１−２６ | 1987年1月 | 54.29㎡〜 | 1,701万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセルコート兵庫 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町１０丁目２５−１０ | 1998年5月 | 59.13㎡〜 | 1,823万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 会下山サンシャイン | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町１０丁目３１−７ | 1981年9月 | 40.8㎡〜 | 743万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレレスコート兵庫 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通４丁目１−１０ | 2002年6月 | 53.69㎡〜 | 2,440万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピースコートⅠ・Ⅱ | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町１・ | 1999年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ヒルズ兵庫 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町８丁目８−１０ | 1985年2月 | 49.2㎡〜 | 907万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラザ兵庫 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町８丁目８−１１ | 1985年2月 | 45.73㎡〜 | 859万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション会下山公園 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町３丁目２０−５ | 1986年9月 | 58.52㎡〜 | 1,352万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレグランフォレスト神戸 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町３丁目６−７ | 2003年1月 | 63.8㎡〜 | 3,086万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレ上沢通ファースト | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通１丁目１−５ | 2013年2月 | 60.27㎡〜 | 3,070万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 湊川公園パークハウス | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通１丁目３−１ | 1996年3月 | 47.14㎡〜 | 1,517万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通５丁目３−１５ | 2005年2月 | 53.02㎡〜 | 2,583万円〜 | このマンションの相場を見る |