中古マンション
コスモ千葉グレイスヒルズ
1,640万円
71.55㎡ | 3LDK | 1992年1月築
コスモ千葉グレイスヒルズの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,269万円〜1,939万円
- 売却単価 help_outline
- 18万円〜19万円/m² 59万円〜61万円/坪
コスモ千葉グレイスヒルズの 売却相場の変動履歴
コスモ千葉グレイスヒルズの売却相場は、坪単価60万円です。千葉市中央区全体の坪単価と比較すると58.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
コスモ千葉グレイスヒルズの 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
「コスモ千葉グレイスヒルズ」は千葉県千葉市中央区都町に位置するマンションで、周囲には自然が多く静かな環境です。周辺には商業施設や学校、公園なども存在し、生活に便利な環境が整っています。マンションの外観はモダンで洗練されており、良好な管理が施されています。築年数はそれなりに経っていますが、定期的なメンテナンスと修繕が行われているため、外観及び内部ともに清潔感があります。
資産性については、都心へのアクセスが良好であることから、住まいとしての需要は高いと言えるでしょう。周辺のインフラ整備が進んでいることや、将来性が見込まれるエリアであることから、資産価値の維持または向上が期待できます。地域人口の増加や、商業施設の充実などはプラスの要因となるでしょう。
ただし、所有リスクとして、台風や洪水などの自然災害への備えが必要です。また、地域の発展によって将来的に大規模な建設が行われ、景観や周辺環境が変化する可能性も考慮すべきです。総じて、「コスモ千葉グレイスヒルズ」はモダンな生活環境が魅力の物件と言えるでしょう。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 1,269万円 〜 1,939万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 18万円 〜 19万円/m² 59万円 〜 61万円/坪
- リノベ後相場
- 1,982万円 〜 2,423万円
- 表面利回り
- 8.57% 〜 12.85%
千葉県千葉市中央区都町６丁目の 中古マンション売買事例
コスモ千葉グレイスヒルズがある千葉県千葉市中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
1,980
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.83㎡ | 2001年9月
2025年11月
448
万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
7階 | 1LDK | 45.1㎡ | 1973年9月
2025年11月
1,640
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.55㎡ | 1992年1月
2025年11月
899
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
3階 | 2LDK | 41.63㎡ | 1973年9月
2025年11月
990
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
9階 | 1LDK | 47.56㎡ | 1973年9月
2025年11月
1,980
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.24㎡ | 1995年9月
2025年10月
1,280
万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
7階 | 2LDK | 65.36㎡ | 1995年9月
2025年9月
495
万円
11.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
5階 | 2LDK | 41.77㎡ | 1973年9月
2025年9月
1,380
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.48㎡ | 2009年1月
2025年9月
960
万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.94㎡ | 1995年4月
2025年8月
1,380
万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
1階 | 2LDK | 63.16㎡ | 1995年9月
2025年7月
1,350
万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.55㎡ | 1992年1月
2025年7月
699
万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
5階 | 1K | 36.45㎡ | 1974年2月
2025年6月
1,700
万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
2階 | 4LDK | 104.12㎡ | 1992年1月
2025年5月
2,100
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
5階 | 4LDK | 104.12㎡ | 1992年1月
2025年5月
1,398
万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.24㎡ | 1995年9月
2025年5月
780
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
10階 | 1LDK | 41.63㎡ | 1973年9月
2025年4月
1,280
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.83㎡ | 2001年9月
2025年4月
600
万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
6階 | 2LDK | 53.35㎡ | 1974年11月
2024年12月
1,480
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.58㎡ | 2009年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
1,580
万円
22.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.55㎡ | 1992年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.21%
2025年10月
700
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
4階 | 2LDK | 53.35㎡ | 1974年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り12.0%
2025年6月
1,300
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
5階 | 3LDK | 58.01㎡ | 1995年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り9.5%
2025年3月
1,480
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
5階 | 3LDK | 81.29㎡ | 1992年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.7%
2024年12月
1,650
万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
5階 | 1K | 93.93㎡ | 1992年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.9%
2024年11月
650
万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
6階 | 2LDK | 53.35㎡ | 1974年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.44%
2023年9月
598
万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
8階 | - | 41.77㎡ | 1973年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.03%
2023年6月
1,500
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.83㎡ | 2001年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.04%
2023年6月
750
万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
7階 | 2LDK | 53.35㎡ | 1974年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.08%
2023年2月
750
万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
7階 | 2LDK | 50.6㎡ | 1974年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.08%
2022年2月
580
万円
9.0万円/㎡
|
30.0万円/坪
1階 | 3LDK | 63.56㎡ | 1975年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り13.86%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
千葉県千葉市中央区の 資産価値・将来性
コスモ千葉グレイスヒルズの存在する千葉県千葉市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県千葉市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の90.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 211,736 | 100.0 |
| 2025年 | 215,052 | 101.6 |
| 2030年 | 216,050 | 102.0 |
| 2035年 | 216,994 | 102.5 |
| 2040年 | 217,034 | 102.5 |
| 2045年 | 215,791 | 101.9 |
| 2050年 | 213,863 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 千葉市稲毛区, 千葉市若葉区, 四街道市, 千葉市美浜区, 千葉市緑区, 千葉市花見川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
千葉市中央区の売却相場は2,770万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県千葉市中央区のマンション相場ページを見る
最寄り千葉駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り千葉駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均307.4万円/坪、築40年以上は75.8万円/坪です。その差は75.3%となっています。 コスモ千葉グレイスヒルズは現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR中央・総武線千葉駅のマンション相場はいくら？
現在の千葉駅のマンションの価格相場は
135.1万円/坪（前年比 +16.68%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の千葉駅の相場ページでご確認いただけます。
千葉駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
コスモ千葉グレイスヒルズの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,082万円 〜 |
エクセレント千葉都町
千葉県千葉市中央区都町４丁目５−１８
|
1995年4月築 | 59.5㎡〜 | chevron_right |
| 339万円 〜 |
都町リハイムＢ棟
千葉県千葉市中央区都町２２−２
|
1975年3月築 | 58.83㎡〜 | chevron_right |
| 374万円 〜 |
都町リハイム
千葉県千葉市中央区都町１２６４−２
|
1975年3月築 | 63.0㎡〜 | chevron_right |
| 317万円 〜 |
都町リハイムA棟
千葉県千葉市中央区都町１２６４
|
1975年3月築 | 58.83㎡〜 | chevron_right |
| -- |
都町第１ハイツ
千葉県千葉市中央区都町
|
1974年4月築 | -- | chevron_right |
| 653万円 〜 |
ラミアール都町
千葉県千葉市中央区都町１２６６−１
|
1987年7月築 | 75.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,412万円 〜 |
アビタシオン鴻ノ巣
千葉県千葉市中央区都町１１０８−６
|
1995年4月築 | 62.94㎡〜 | chevron_right |
| 1,435万円 〜 |
ダイアパレス千葉都町
千葉県千葉市中央区都町５丁目３６−２５
|
1995年9月築 | 62.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,567万円 〜 |
アインズコート千葉都町
千葉県千葉市中央区都町６丁目８−２２
|
2001年9月築 | 61.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,458万円 〜 |
千葉東ガーデニア
千葉県千葉市中央区道場北２丁目１６−１
|
1989年6月築 | 69.33㎡〜 | chevron_right |
| -- |
道場北町マンション
千葉県千葉市中央区道場北２丁目２−８
|
1967年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,667万円 〜 |
千葉パークハウス
千葉県千葉市中央区道場北２丁目１８−２５
|
1996年2月築 | 67.52㎡〜 | chevron_right |
| 315万円 〜 |
山葉マンション
千葉県千葉市中央区道場北２丁目１８−５
|
1970年7月築 | 33.97㎡〜 | chevron_right |
| 690万円 〜 |
カミュ祐光苑B棟
千葉県千葉市中央区祐光３丁目９−２
|
1971年2月築 | 58.54㎡〜 | chevron_right |
| 800万円 〜 |
カミュ祐光苑A棟
千葉県千葉市中央区祐光３丁目９−１
|
1971年2月築 | 58.54㎡〜 | chevron_right |
| 739万円 〜 |
祐光ファミリーマンション
千葉県千葉市中央区祐光３丁目５−３
|
1974年4月築 | 48.6㎡〜 | chevron_right |
| 796万円 〜 |
コーポ東千葉
千葉県千葉市中央区祐光３丁目４−８
|
1979年11月築 | 50.4㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ホーユウパレス千葉桜木町
千葉県千葉市若葉区桜木４丁目
|
1992年4月築 | -- | chevron_right |
| 446万円 〜 |
都町ハイツ
千葉県千葉市若葉区加曽利町８６９−１５
|
1969年1月築 | 36.79㎡〜 | chevron_right |
| 1,357万円 〜 |
ダイアパレス都賀2
千葉県千葉市若葉区都賀１丁目２−５
|
1997年9月築 | 63.99㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
nomu.comへ遷移します
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る