ナイスアーバン東大井の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.66

売却査定価格: 5,583万円〜 6,414万円

坪単価: 345万円〜 352万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/6

住所	東京都品川区東大井１丁目１５−１９
築年月	1998年10月
総階数	7階
総戸数	38戸
間取り	―
アクセス	鮫洲駅徒歩4分青物横丁駅徒歩10分
管理情報	管理員：巡回
修繕積立金	約131円/㎡
管理費	約191円/㎡
分譲会社	ナイス日栄株式会社・セントラル総合開発株式会社
施工会社	五洋建設(株)
駐車場	有り
エレベータ	不明

TVﾓﾆﾀｰ

宅配BOX

乾燥機付ﾌﾙｵｰﾄﾊﾞｽ

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞLL-40

CATV

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ナイスアーバン東大井について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

ナイスアーバン東大井は東京都品川区東大井に位置するマンションで、1998年10月に建築されました。この物件は、鮫洲駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、公共交通機関へのアクセスが非常に良好です。また、りんかい線や京急線、JR線も利用可能で、都心部への移動も便利です。

外観はシンプルかつ落ち着いたデザインがされています。周辺は住宅街でありながら、商業施設や公共施設もほど近く、生活利便性が高い環境です。このエリアは品川区の中でも発展が進んでいるため、不動産としての資産性が期待されます。

資産性に関連して、築年数が20年以上経過していることから、リフォームやメンテナンスの需要があるかもしれませんが、依然として一定の需要が見込まれます。一方で所有者リスクとして、築年数が進んでいるために予想外のメンテナンスコストが発生する可能性は否めません。しかし、鉄筋構造で建てられている点は、長期的な資産価値の維持につながる要素です。

管理状況に関しては、地元の管理会社による状態の把握が必要ですが、一般的にこの築年数にしては良好なメンテナンスが期待できるでしょう。経年による自然環境の影響も考慮に入れつつ、活発な取引がある物件であると見込まれます。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ナイスアーバン東大井の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の108.6と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は大田区, 目黒区, 港区, 渋谷区, 中央区, 川崎市幸区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り鮫洲駅の築年数で見たマンション価格

ナイスアーバン東大井の最寄り鮫洲駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ナイスアーバン東大井は現在築26年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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2階南

2LDK

57.7㎡

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3階北

2LDK

53.48㎡

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4階北

1LDK

54.73㎡

この部屋を無料査定する

4階南西

3LDK

60.3㎡

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5階北

2LDK

53.48㎡

この部屋を無料査定する

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	2LDK	57.7㎡	南	2階南(57.7㎡)を無料査定する
3	2LDK	53.48㎡	北	3階北(53.48㎡)を無料査定する
4	1LDK	54.73㎡	北	4階北(54.73㎡)を無料査定する
4	3LDK	60.3㎡	南西	4階南西(60.3㎡)を無料査定する
5	2LDK	53.48㎡	北	5階北(53.48㎡)を無料査定する

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ナイスアーバン東大井の存在する東京都品川区東大井１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	5,700万円	1997年1月	45.45㎡	125.4万円	3	1LDK
2025年5月	5,700万円	1997年1月	45.45㎡	125.4万円	3	1LDK
2025年5月	6,500万円	1971年8月	56.38㎡	115.3万円	6	2LDK
2025年5月	6,500万円	1971年8月	56.38㎡	115.3万円	6	2LDK
2025年5月	6,500万円	1971年8月	56.38㎡	115.3万円	6	2LDK
2025年5月	3,780万円	2015年3月	52.58㎡	71.9万円	2	1LDK
2025年5月	3,780万円	2015年3月	52.58㎡	71.9万円	2	1LDK
2025年5月	6,500万円	1971年8月	56.38㎡	115.3万円	3	2LDK
2025年5月	6,500万円	1971年8月	56.38㎡	115.3万円	3	2LDK
2025年5月	6,500万円	1971年8月	56.38㎡	115.3万円	3	2LDK
2025年5月	4,280万円	1984年6月	50.22㎡	85.2万円	3	1LDK
2025年5月	4,280万円	1984年6月	50.22㎡	85.2万円	3	1LDK
2025年5月	6,540万円	2018年9月	45.71㎡	143.1万円	9	1LDK
2025年5月	6,540万円	2018年9月	45.71㎡	143.1万円	9	1LDK
2025年5月	6,540万円	2018年9月	45.71㎡	143.1万円	9	1LDK
2025年5月	6,540万円	2018年9月	45.71㎡	143.1万円	9	1LDK
2025年5月	3,150万円	1985年9月	41.26㎡	76.3万円	4	1LDK
2025年5月	3,150万円	1985年9月	41.26㎡	76.3万円	4	1LDK
2025年5月	3,150万円	1985年9月	41.26㎡	76.3万円	4	1LDK
2025年4月	5,880万円	1995年10月	54.96㎡	107.0万円	1	2LDK
2025年4月	5,880万円	1995年10月	54.96㎡	107.0万円	1	2LDK
2025年4月	5,880万円	1995年10月	54.96㎡	107.0万円	1	2LDK
2025年4月	5,900万円	1995年10月	51.64㎡	114.3万円	5	2LDK
2025年4月	5,900万円	1995年10月	51.64㎡	114.3万円	5	2LDK
2025年4月	5,900万円	1995年10月	51.64㎡	114.3万円	5	2LDK
2025年4月	8,680万円	2008年4月	61.3㎡	141.6万円	8	2LDK
2025年4月	8,680万円	2008年4月	61.3㎡	141.6万円	8	2LDK
2025年4月	8,680万円	2008年4月	61.3㎡	141.6万円	8	2LDK
2025年4月	8,680万円	2008年4月	61.3㎡	141.6万円	8	2LDK
2025年4月	17,980万円	2018年9月	88.8㎡	202.5万円	10	3LDK
2025年4月	17,980万円	2018年9月	88.8㎡	202.5万円	10	3LDK
2025年4月	17,980万円	2018年9月	88.8㎡	202.5万円	10	3LDK
2025年4月	17,980万円	2018年9月	88.8㎡	202.5万円	10	3LDK
2025年4月	2,850万円	1978年10月	43.2㎡	66.0万円	1	1LDK
2025年4月	2,850万円	1978年10月	43.2㎡	66.0万円	1	1LDK
2025年4月	2,850万円	1978年10月	43.2㎡	66.0万円	1	1LDK
2025年4月	3,440万円	2015年3月	48.32㎡	71.2万円	1	1LDK
2025年4月	3,440万円	2015年3月	48.32㎡	71.2万円	1	1LDK
2025年4月	11,500万円	2018年9月	70.43㎡	163.3万円	15	4LDK
2025年4月	11,500万円	2018年9月	70.43㎡	163.3万円	15	4LDK
2025年4月	11,500万円	2018年9月	70.43㎡	163.3万円	15	4LDK
2025年4月	11,500万円	2018年9月	70.43㎡	163.3万円	15	4LDK
2025年4月	3,180万円	1971年8月	34.07㎡	93.3万円	10	1K
2025年4月	3,180万円	1971年8月	34.07㎡	93.3万円	10	1K
2025年4月	3,180万円	1971年8月	34.07㎡	93.3万円	10	1K
2025年4月	6,290万円	1983年9月	67.46㎡	93.2万円	6	3LDK
2025年4月	6,290万円	1983年9月	67.46㎡	93.2万円	6	3LDK
2025年4月	6,290万円	1983年9月	67.46㎡	93.2万円	6	3LDK
2025年4月	3,990万円	1994年6月	30.52㎡	130.7万円	3	1LDK
2025年4月	3,150万円	1985年8月	45.29㎡	69.6万円	4	1LDK
2025年4月	3,150万円	1985年8月	45.29㎡	69.6万円	4	1LDK
2025年4月	3,150万円	1985年8月	45.29㎡	69.6万円	4	1LDK
2025年4月	14,980万円	2004年7月	84.24㎡	177.8万円	4	3LDK
2025年4月	7,480万円	1997年3月	58.84㎡	127.1万円	2	1LDK
2025年4月	7,480万円	1997年3月	58.84㎡	127.1万円	2	1LDK
2025年4月	3,680万円	1982年9月	42.76㎡	86.1万円	5	1LDK
2025年4月	3,000万円	2009年1月	22.63㎡	132.6万円	5	1K
2025年4月	3,000万円	2009年1月	22.63㎡	132.6万円	5	1K
2025年4月	3,000万円	2009年1月	22.63㎡	132.6万円	5	1K
2025年4月	5,180万円	1999年8月	51.82㎡	100.0万円	4	2LDK
2025年4月	5,180万円	1999年8月	51.82㎡	100.0万円	4	2LDK
2025年4月	5,180万円	1999年8月	51.82㎡	100.0万円	4	2LDK
2025年4月	5,180万円	1999年8月	51.82㎡	100.0万円	4	2LDK
2025年4月	8,380万円	1996年5月	62.06㎡	135.0万円	8	3LDK
2025年4月	8,380万円	1996年5月	62.06㎡	135.0万円	8	3LDK
2025年4月	8,380万円	1996年5月	62.06㎡	135.0万円	8	3LDK
2025年4月	8,380万円	1996年5月	62.06㎡	135.0万円	8	3LDK
2025年4月	11,980万円	2014年10月	57.06㎡	210.0万円	2	2LDK
2025年4月	13,500万円	2014年10月	57.56㎡	234.5万円	4	2LDK
2025年3月	6,490万円	1983年9月	68.61㎡	94.6万円	7	3LDK
2025年3月	6,490万円	1983年9月	68.61㎡	94.6万円	7	3LDK
2025年3月	6,490万円	1983年9月	68.61㎡	94.6万円	7	3LDK
2025年3月	1,500万円	1986年3月	15.72㎡	95.4万円	1	1R
2025年3月	1,500万円	1986年3月	15.72㎡	95.4万円	1	1R
2025年3月	16,800万円	1997年5月	87.54㎡	191.9万円	13	4LDK
2025年3月	14,800万円	2014年10月	70.92㎡	208.7万円	1	3LDK
2025年3月	10,980万円	2008年4月	73.52㎡	149.3万円	14	3LDK
2025年3月	10,980万円	2008年4月	73.52㎡	149.3万円	14	3LDK
2025年3月	10,980万円	2008年4月	73.52㎡	149.3万円	14	3LDK
2025年3月	10,980万円	2008年4月	73.52㎡	149.3万円	14	3LDK
2025年3月	6,490万円	1983年12月	57.75㎡	112.4万円	4	2LDK
2025年3月	3,280万円	1979年7月	50.02㎡	65.6万円	1	2LDK
2025年3月	3,280万円	1979年7月	50.02㎡	65.6万円	1	2LDK
2025年3月	8,980万円	2008年4月	61.3㎡	146.5万円	7	5LDK
2025年3月	8,980万円	2008年4月	61.3㎡	146.5万円	7	5LDK
2025年3月	8,980万円	2008年4月	61.3㎡	146.5万円	7	5LDK
2025年3月	8,980万円	2008年4月	61.3㎡	146.5万円	7	5LDK
2025年3月	2,970万円	2019年8月	21.62㎡	137.4万円	2	1K
2025年3月	3,680万円	1984年6月	50.08㎡	73.5万円	7	1LDK
2025年3月	3,680万円	1984年6月	50.08㎡	73.5万円	7	1LDK
2025年3月	8,900万円	2008年4月	61.3㎡	145.2万円	13	2LDK
2025年3月	8,900万円	2008年4月	61.3㎡	145.2万円	13	2LDK
2025年3月	8,900万円	2008年4月	61.3㎡	145.2万円	13	2LDK
2025年3月	8,900万円	2008年4月	61.3㎡	145.2万円	13	2LDK
2025年3月	9,298万円	1996年5月	78.31㎡	118.7万円	4	3LDK
2025年3月	9,298万円	1996年5月	78.31㎡	118.7万円	4	3LDK
2025年3月	9,298万円	1996年5月	78.31㎡	118.7万円	4	3LDK
2025年3月	9,298万円	1996年5月	78.31㎡	118.7万円	4	3LDK
2025年3月	6,680万円	1988年4月	55.75㎡	119.8万円	3	2LDK
2025年3月	11,500万円	2018年9月	70.32㎡	163.5万円	15	3LDK

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近隣のマンション情報

アールブラン南品川レジデンス

東京都品川区南品川３丁目６−２７

築年月：2012年12月

専有面積：40.15㎡〜

相場価格：5,034万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アールブラン南品川レジデンス	東京都品川区南品川３丁目６−２７	2012年12月	40.15㎡〜	5,034万円〜	このマンションの相場を見る
パークスクエア南品川	東京都品川区南品川３丁目４−１	2007年3月	58.74㎡〜	7,097万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンホーム南品川	東京都品川区南品川３丁目６−５０	1999年2月	59.48㎡〜	6,309万円〜	このマンションの相場を見る
ドメイン品川シーサイド	東京都品川区南品川３丁目２−４	2004年6月	38.2㎡〜	3,083万円〜	このマンションの相場を見る
シャンボール第2南品川	東京都品川区南品川３丁目６−４４	1970年9月	36.0㎡〜	2,372万円〜	このマンションの相場を見る
イトーピア南品川マイスタープレイス	東京都品川区南品川３丁目５−１５	2008年9月	34.71㎡〜	4,599万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア南品川	東京都品川区南品川３丁目３−１	2017年6月	35.12㎡〜	4,259万円〜	このマンションの相場を見る
アールブラン南品川	東京都品川区南品川３丁目４−９	2011年6月	24.08㎡〜	3,289万円〜	このマンションの相場を見る
南品川パークホームズ	東京都品川区南品川３丁目６−６	1984年11月	42.02㎡〜	3,766万円〜	このマンションの相場を見る
ジェイパーク東大井	東京都品川区東大井１丁目２−２	1999年8月	51.82㎡〜	5,682万円〜	このマンションの相場を見る
アクサス品川シーサイド	東京都品川区東大井１丁目２５−１１	2007年5月	20.47㎡〜	2,489万円〜	このマンションの相場を見る
セジョリ大井町	東京都品川区東大井１丁目１−２	2009年2月	22.63㎡〜	3,107万円〜	このマンションの相場を見る
グローリオ品川シーサイド	東京都品川区東大井１丁目５−１６	2003年1月	36.99㎡〜	3,615万円〜	このマンションの相場を見る
パールコート東大井	東京都品川区東大井１丁目２５−１	1993年11月	--	--	このマンションの相場を見る
ベルメゾン山下ビル	東京都品川区東大井１丁目	1977年9月	--	--	このマンションの相場を見る
クレールメゾン品川	東京都品川区東大井１丁目１３−１２	1975年5月	36.9㎡〜	2,489万円〜	このマンションの相場を見る
プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス	東京都品川区東大井１丁目９−３２	2018年9月	45.71㎡〜	6,413万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション東大井第2	東京都品川区東大井１丁目１３−５	1982年3月	56.07㎡〜	3,310万円〜	このマンションの相場を見る
プライム東大井	東京都品川区東大井１丁目８−５	1982年5月	51.1㎡〜	3,860万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション東大井	東京都品川区東大井１丁目４−２９	1980年8月	45.45㎡〜	3,088万円〜	このマンションの相場を見る

ナイスアーバン東大井の売却査定・相場情報

ナイスアーバン東大井について

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