10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
エスティメール21多摩3号棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,284万円〜5,143万円
- 売却単価 help_outline
- 41万円〜42万円/m² 137万円〜139万円/坪
エスティメール21多摩3号棟の 売却相場の変動履歴
エスティメール21多摩3号棟の売却相場は、坪単価138万円です。多摩市全体の坪単価と比較すると18.2万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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エスティメール21多摩3号棟の 建物情報
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「エスティメール21多摩3号棟」は、東京都多摩市愛宕4丁目に位置する9階建てのマンションで、1993年6月に建設されました。総戸数は26戸で、マンションの規模としては中規模です。外観は、1990年代特有のモダンなデザインを採用しています。周辺には多摩市の魅力的な住環境が広がっており、穏やかで落ち着いた雰囲気の中で快適に暮らせる立地です。また、近隣には商業施設や公共施設が充実しており、生活利便性が高い点が評価されます。
資産性については、多摩市自体が都内の住宅地として安定した需要を持っているため、中長期的に見ても大きなリスクは少ないと考えられます。特に都心へのアクセスも適度に良いため、資産価値の維持が期待されます。一方、築年数が30年に近づきつつあることにより、物件選びの際には建物の経年劣化や管理状況を慎重に確認する必要があります。管理状況次第では、将来的な修繕費の負担などが所有リスクとなり得ますが、しっかりとした管理体制が敷かれていればリスク軽減されます。
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推定相場
- 売却相場
- 4,284万円 〜 5,143万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 41万円 〜 42万円/m² 137万円 〜 139万円/坪
- リノベ後相場
- 5,108万円 〜 6,244万円
- 表面利回り
- 5.01% 〜 7.51%
東京都多摩市愛宕４丁目の 中古マンション売買事例
エスティメール21多摩3号棟がある東京都多摩市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
1,480
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
6階 | 1LDK | 31.93㎡ | 1998年11月
2025年10月
4,280
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
4階 | 4LDK | 121.32㎡ | 1992年3月
2025年10月
2,980
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
1階 | 3LDK | 112.98㎡ | 1992年3月
2025年10月
530
万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
5階 | 2LDK | 52.58㎡ | 1972年3月
2025年9月
2,180
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
9階 | 2LDK | 70.55㎡ | 1993年3月
2025年9月
490
万円
7.0万円/㎡
|
26.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.1㎡ | 1972年5月
2025年9月
880
万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
7階 | 3LDK | 62.0㎡ | 1973年2月
2025年9月
4,350
万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
1階 | 2LDK | 57.05㎡ | 2022年6月
2025年9月
3,590
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
2階 | 4LDK | 134.16㎡ | 1993年3月
2025年7月
1,220
万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.15㎡ | 1972年5月
2025年7月
1,480
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
4階 | 1LDK | 32.06㎡ | 1998年11月
2025年7月
1,380
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.1㎡ | 1972年5月
2025年6月
700
万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
1階 | 2LDK | 52.58㎡ | 1972年3月
2025年5月
1,380
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
4階 | 2LDK | 62.0㎡ | 1973年2月
2025年4月
1,180
万円
19.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
1階 | 3LDK | 62.0㎡ | 1973年2月
2025年3月
1,180
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.49㎡ | 1972年5月
2025年3月
2,980
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
3階 | 2LDK | 90.85㎡ | 1992年3月
2025年3月
2,980
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
3階 | 2LDK | 90.85㎡ | 1992年2月
2025年2月
1,680
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
10階 | 1LDK | 55.5㎡ | 1992年3月
2025年2月
890
万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
3階 | 1LDK | 65.92㎡ | 1973年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年4月
3,650
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
2階 | 4LDK | 121.4㎡ | 2006年7月
満室時月収18万円 | 満室時利回り6.14%
2023年12月
1,380
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
3階 | - | 52.58㎡ | 1972年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.08%
2023年7月
650
万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
4階 | 3DK | 52.42㎡ | 1972年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.23%
2022年5月
1,100
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
2階 | 1DK | 32.06㎡ | 1998年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.63%
2022年3月
580
万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.58㎡ | 1972年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り15.51%
2022年2月
600
万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
6階 | 3DK | 53.97㎡ | 1973年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.0%
2021年9月
1,100
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 2K | 31.88㎡ | 1998年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.5%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東京都多摩市の 資産価値・将来性
エスティメール21多摩3号棟の存在する東京都多摩市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都多摩市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.1となります。周囲の市区町村の98.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 146,951 | 100.0 |
| 2025年 | 146,282 | 99.5 |
| 2030年 | 144,259 | 98.2 |
| 2035年 | 141,696 | 96.4 |
| 2040年 | 138,846 | 94.5 |
| 2045年 | 136,181 | 92.7 |
| 2050年 | 133,806 | 91.1 |
※周囲の市区町村は 日野市, 国立市, 府中市, 稲城市, 川崎市麻生区, 町田市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
多摩市の売却相場は2,709万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都多摩市のマンション一覧ページを見る
最寄り多摩センター駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り多摩センター駅のマンションの集計です。エスティメール21多摩3号棟は現在築32年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
多摩モノレール多摩センター駅のマンション相場はいくら？
現在の多摩センター駅のマンションの価格相場は
106.5万円/坪（前年比 +0.45%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の多摩センター駅の相場ページでご確認いただけます。
多摩センター駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
エスティメール21多摩3号棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,376万円 〜 |
ファーストクラス多摩センター
東京都多摩市愛宕４丁目７−２３
|
1998年11月築 | 30.11㎡〜 | chevron_right |
| 3,381万円 〜 |
フレール愛宕
東京都多摩市愛宕４丁目１５−１８
|
1994年3月築 | 86.94㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コンセボール２１多摩６号棟
東京都多摩市愛宕４丁目３１−６
|
1992年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,953万円 〜 |
コンセボール２１多摩
東京都多摩市愛宕４丁目３１−３
|
1992年3月築 | 55.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,002万円 〜 |
コンセボール21多摩3号棟
東京都多摩市愛宕４丁目３１−３
|
1992年3月築 | 102.72㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サバービア２１多摩４－２８－１号棟
東京都多摩市愛宕４丁目２８−７
|
1988年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
コンセボール２１多摩１号棟
東京都多摩市愛宕４丁目３１−１
|
1992年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
コンセボール２１多摩１４号棟
東京都多摩市愛宕４丁目３１−１４
|
1992年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
サバービア２１多摩４－２８－２号棟
東京都多摩市愛宕４丁目
|
1988年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,096万円 〜 |
エスティメール21多摩
東京都多摩市愛宕４丁目４１
|
1993年3月築 | 70.55㎡〜 | chevron_right |
| 4,104万円 〜 |
サバービア２１多摩
東京都多摩市愛宕４丁目２８−７
|
1988年8月築 | 113.91㎡〜 | chevron_right |
| 4,190万円 〜 |
エスティメール21多摩5号棟
東京都多摩市愛宕４丁目４１−５
|
1993年3月築 | 101.99㎡〜 | chevron_right |
| 2,981万円 〜 |
エクセレントシティ多摩センター
東京都多摩市愛宕４丁目１７−２
|
2022年6月築 | 38.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,744万円 〜 |
セザール多摩センター
東京都多摩市愛宕４丁目８−１１
|
1997年3月築 | 62.15㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コンセボール２１多摩７号棟
東京都多摩市愛宕４丁目３１−７
|
1992年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,336万円 〜 |
コンセボール２１多摩１０号棟
東京都多摩市愛宕４丁目３１−１０
|
1992年2月築 | 95.34㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コンセボール21多摩13号棟
東京都多摩市愛宕４丁目３１−１３
|
1992年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
コンセボール２１多摩８号棟
東京都多摩市愛宕４丁目３１−８
|
1992年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
コンセボール２１多摩１２号棟
東京都多摩市愛宕４丁目３１−１２
|
1992年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,885万円 〜 |
エスティメール２１多摩４－４１－１号棟
東京都多摩市愛宕４丁目４１−１
|
1993年3月築 | 69.02㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
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AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る