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50代前半, 岩手県, 3LDK
グランエスト南大泉の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,378万円〜4,674万円
- 売却単価 help_outline
- 67万円〜71万円/m² 221万円〜236万円/坪
グランエスト南大泉の 売却相場の変動履歴
グランエスト南大泉の売却相場は、坪単価229万円です。練馬区全体の坪単価と比較すると2.2万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グランエスト南大泉の 建物情報
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東京都練馬区南大泉４丁目４９−３５に位置する「グランエスト南大泉」は、周辺環境と住環境としては、便利なアクセスを提供する地区の一部にあります。このマンションは、急行駅である石神井公園や大泉学園駅に近接しており、保谷駅からもアクセスが可能です。これにより、朝の通勤時間には、空いている電車に乗れる機会もあるなど、出勤や外出が容易で、居住者にとって非常に便宜な立地条件を備えています。
外観は現代的でスタイリッシュなデザインが特徴であり、マンションの存在感を一層引き立てる要素となっています。また、周辺にもいくつかの商店街や大規模な商業施設が揃っているため、日常の買い物や余暇の過ごし方においても非常に便利です。
資産性に関しては、練馬区自体が比較的物件の価値保持が期待できるエリアであることもあり、需要の高い区域の一部として投資面でも魅力があります。しかし、地域や建物自体の将来的な環境変化や天候リスク、経済変動なども所有リスクとしては考慮する必要があります。
このように「グランエスト南大泉」は、利便性と快適な居住環境を求める人々にとって魅力的な選択肢です。しかし、物件購入を決断する際は、将来のリスク要因も十分考慮することが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,378万円 〜 4,674万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 67万円 〜 71万円/m² 221万円 〜 236万円/坪
- リノベ後相場
- 4,684万円 〜 5,725万円
- 表面利回り
- 4.36% 〜 6.54%
東京都練馬区南大泉４丁目の 中古マンション売買事例
グランエスト南大泉がある東京都練馬区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,780
万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
2階 | 3LDK | 79.6㎡ | 1985年8月
2025年11月
3,780
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1994年8月
2025年11月
2,380
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.08㎡ | 1982年9月
2025年11月
4,980
万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
1階 | 2LDK | 70.78㎡ | 2005年11月
2025年11月
3,980
万円
64.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.18㎡ | 1996年3月
2025年11月
3,500
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.03㎡ | 1994年3月
2025年10月
7,880
万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.02㎡ | 2004年8月
2025年10月
3,480
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
6階 | 1LDK | 55.0㎡ | 1994年8月
2025年9月
5,780
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.97㎡ | 2023年6月
2025年9月
3,380
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.1㎡ | 1993年3月
2025年8月
5,480
万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
1階 | 3LDK | 96.04㎡ | 2004年12月
2025年7月
1,780
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
3階 | 1LDK | 43.59㎡ | 1986年1月
2025年6月
1,780
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 1LDK | 43.95㎡ | 1986年1月
2025年6月
3,280
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 3LDK | 79.6㎡ | 1985年8月
2025年4月
6,380
万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
12階 | 3LDK | 81.55㎡ | 1990年2月
2025年4月
3,180
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.72㎡ | 1991年10月
2025年4月
2,980
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.69㎡ | 1994年8月
2025年3月
3,680
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.32㎡ | 1985年8月
2025年3月
5,280
万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.54㎡ | 1992年1月
2025年1月
4,730
万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
12階 | 2LDK | 81.55㎡ | 1990年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,380
万円
42.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.64㎡ | 1985年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.94%
2025年6月
755
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 2DK | 30.38㎡ | 1976年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.01%
2025年4月
3,180
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.72㎡ | 1991年10月
満室時月収19万円 | 満室時利回り7.16%
2024年9月
3,480
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1994年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.13%
2024年5月
1,100
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 2DK | 45.08㎡ | 1982年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.41%
2023年9月
1,300
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
3階 | 2DK | 41.23㎡ | 1986年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.27%
2023年5月
1,080
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 3K | 43.5㎡ | 1986年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.77%
2022年12月
1,280
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
3階 | 2DK | 41.23㎡ | 1986年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.37%
2021年7月
980
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 1DK | 25.57㎡ | 1982年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.34%
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東京都練馬区の 資産価値・将来性
グランエスト南大泉の存在する東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。周囲の市区町村の100.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 752,608 | 100.0 |
| 2025年 | 764,570 | 101.6 |
| 2030年 | 765,071 | 101.7 |
| 2035年 | 765,653 | 101.7 |
| 2040年 | 764,854 | 101.6 |
| 2045年 | 761,202 | 101.1 |
| 2050年 | 755,009 | 100.3 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 西東京市, 東久留米市, 和光市, 新座市, 朝霞市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
練馬区の売却相場は5,182万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都練馬区のマンション一覧ページを見る
最寄り保谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り保谷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均260.4万円/坪、築40年以上は125.3万円/坪です。その差は51.9%となっています。 グランエスト南大泉は現在築26年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
西武池袋線保谷駅のマンション相場はいくら？
現在の保谷駅のマンションの価格相場は
191.3万円/坪（前年比 +2.15%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の保谷駅の相場ページでご確認いただけます。
保谷駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
グランエスト南大泉の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,838万円 〜 |
大泉学園ガーデンハウス
東京都練馬区南大泉５丁目１７−６
|
1996年1月築 | 65.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,015万円 〜 |
大泉スカイマンション
東京都練馬区南大泉５丁目１９−２
|
1976年5月築 | 30.38㎡〜 | chevron_right |
| 4,267万円 〜 |
ローズウッド南大泉
東京都練馬区南大泉５丁目３９−２８
|
1999年1月築 | 70.02㎡〜 | chevron_right |
| 3,182万円 〜 |
リプレ南大泉
東京都練馬区南大泉５丁目１７−２０
|
1991年10月築 | 74.99㎡〜 | chevron_right |
| 3,647万円 〜 |
ビクトリアガーデン南大泉
東京都練馬区南大泉４丁目２２−２５
|
2001年12月築 | 72.94㎡〜 | chevron_right |
| 3,281万円 〜 |
レジェンド南大泉
東京都練馬区南大泉４丁目５０−３
|
1994年8月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,054万円 〜 |
南大泉シティタワー
東京都練馬区南大泉４丁目５４−５
|
1990年2月築 | 81.55㎡〜 | chevron_right |
| 3,903万円 〜 |
ランドステージ保谷駅前
東京都練馬区南大泉４丁目５５−１１
|
2005年11月築 | 54.18㎡〜 | chevron_right |
| 7,148万円 〜 |
リムテラス南大泉
東京都練馬区南大泉４丁目５２−６
|
2023年5月築 | 83.97㎡〜 | chevron_right |
| 2,837万円 〜 |
ライオンズマンション南大泉
東京都練馬区南大泉４丁目３０−３５
|
1983年9月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,618万円 〜 |
ダイアパレス南大泉プリンセア
東京都練馬区南大泉４丁目５２−１１
|
2004年8月築 | 65.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,793万円 〜 |
南大泉リッツハウス
東京都練馬区南大泉４丁目３０−３３
|
1985年8月築 | 56.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,145万円 〜 |
藤和シティホームズ南大泉
東京都練馬区南大泉４丁目４０−１９
|
1996年4月築 | 62.18㎡〜 | chevron_right |
| 4,224万円 〜 |
サンクレイドル上石神井
東京都練馬区石神井台５丁目２６−１４
|
2009年2月築 | 60.01㎡〜 | chevron_right |
| 3,738万円 〜 |
ダイアパレスパークデュオ上石神井
東京都練馬区石神井台５丁目１−２８
|
1998年8月築 | 63.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,351万円 〜 |
ダイアパレス上石神井
東京都練馬区石神井台５丁目２−２１
|
1998年3月築 | 65.55㎡〜 | chevron_right |
| 3,360万円 〜 |
朝日パリオ南大泉
東京都練馬区南大泉６丁目２０−２８
|
1994年2月築 | 63.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,785万円 〜 |
日神パレステージ南大泉
東京都練馬区南大泉６丁目２２−１７
|
1994年9月築 | 50.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,192万円 〜 |
ネクステージひばりヶ丘
東京都西東京市栄町１丁目８−１３
|
2002年2月築 | 38.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,114万円 〜 |
ヴィルヌーブ保谷
東京都西東京市栄町１丁目１−２８
|
1999年2月築 | 57.88㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る