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50代前半, 岩手県, 3LDKドレッセ美しの森セントヴェールＡ棟の売却査定・相場情報
売却相場
5,715万円～7,627万円
売却単価
73万円/m²～80万円/m²
241万円/坪～264万円/坪
ドレッセ美しの森セントヴェールの棟一覧
ドレッセ美しの森セントヴェールＢ棟
売却相場
5,627〜6,607万円
間取り
3LDK
面積
74.94〜82.55㎡
築年月
2008年2月
規模
総階数5階, 総戸数341戸
ドレッセ美しの森セントヴェールＣ棟
売却相場
5,821〜9,919万円
間取り
2LDK・2SLDK・3LDK・4LDK
面積
68.28〜108.51㎡
築年月
2008年2月
規模
総階数5階, 総戸数341戸
ドレッセ美しの森セントヴェールＤ棟
売却相場
6,583〜8,019万円
間取り
2LDK・3LDK
面積
75.32〜87.35㎡
築年月
2008年2月
規模
総階数5階, 総戸数341戸
ドレッセ美しの森セントヴェールＡ棟の
売却相場の変動履歴
ドレッセ美しの森セントヴェールＡ棟の売却相場は、坪単価252万円です。川崎市宮前区全体の坪単価と比較すると91万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ドレッセ美しの森セントヴェールＡ棟周辺の相続税路線価は、比較的安定しています。令和5年から令和7年の地価動向は、緩やかな上昇傾向を示しています。
背景として、「ドレッセ」ブランドの信頼性、東急田園都市線沿線の高い交通利便性（最寄りの鷺沼駅からのアクセス）、および周辺の良好な住環境が挙げられます。
築年数は2008年と築約20年ですが、これらの要因が価格を支えています。大規模な再開発計画は近隣にはありません。
ドレッセ美しの森は、全6棟（A棟～D棟、イーストヒル、ウエストヒル）で構成され、総戸数は341戸です。
各棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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ドレッセ美しの森セントヴェールＡ棟の建物情報
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建物写真を寄稿する「ドレッセ美しの森セントヴェールA棟」は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置するマンションで、住宅地として人気があります。周辺には、大人も子供も楽しめる大きな公園があるため、ファミリー層にとっては非常に魅力的です。また、マンション周辺の治安も比較的良好で、安心して生活できる環境が整っています。
外観は、モダンでありながら周囲の自然と調和したデザインが採用されており、共用部も充実した設備が整っています。セキュリティ面でも強化されており、安心して住むことができる点が評価されています。
資産性に関しては、立地条件や周辺環境の良さから、安定した評価を受けているようです。しかし、所有リスクに関しては、地域の不動産市況に左右されることもあるため、資産運用としての側面を考える際には、継続的な市場分析が必要です。また、築年数については詳細な情報が必要ですが、築年を重ねるごとに維持管理費などが増える可能性も考慮した方が良いでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2008年2月
総階数
5階
総戸数
341戸
専有面積
78.54㎡～99.92㎡
間取り
3LDK, 4LDK
本質的価値
ドレッセ美しの森セントヴェールは、東急建設株式会社他が施工したマンションであり、「ドレッセ」ブランドが示すように、一定の品質が期待できます。株式会社東急コミュニティーによる管理体制も、居住者にとって安心感を与える要素です。
大規模341戸であるため、修繕積立金の財政基盤が安定しており、スケールメリットを享受できます。
なお、構造については標準的な耐震構造となっており、大手施工・管理による信頼性は十分に備わっていると言えるでしょう。
交通アクセスと日常利便性
最寄りの駅は東急田園都市線「たまプラーザ駅」で徒歩10分です。たまプラーザ駅は急行停車駅で、渋谷駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。バス路線も利用可能で、たまプラーザ駅行きのバスが複数運行しています。
幹線道路としては、尻手黒川道路が近く、車での移動も比較的容易です。東名高速道路の「川崎IC」も車で約3〜5分の至近距離にあり、広域へのアクセスに極めて優れた立地です。
駅から至近でありながら、ファミリー層やシニア層が求める「利便性と落ち着き」のバランスが保たれています。都心アクセスの良さと、生活基盤の安定感を両立したい層にとって、非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。
周辺環境
物件の目の前には豊かな緑が広がる「宮前美しの森公園」があり、都会の利便性を享受しながらも自然を身近に感じられる住環境が魅力です。
最寄りのたまプラーザ駅周辺は、駅直結の大型商業施設「たまプラーザ テラス」をはじめ、スーパーマーケットの「富士ガーデン」や「成城石井」、さらにファッション、生活雑貨、飲食店などが豊富に揃っており、仕事帰りの買い物にも非常に便利です。
また、駅前には「東急百貨店 たまプラーザ店」や「イトーヨーカドー たまプラーザ店」も立地し、用途に合わせた買い分けが可能です。
さらに物件周辺も、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 川崎犬蔵２丁目店」や、ドラッグストア「サンドラッグ たまプラーザ店（処方箋受付あり）」などが徒歩圏内に充実しており、日常の生活利便性も高く保たれています。
学区は、川崎市立犬蔵小学校と川崎市立犬蔵中学校です。医療機関としては、総合病院「聖マリアンナ医科大学病院」が車で約15分の場所にあり、万が一の際も迅速な対応が期待できる安心の住環境です。行政サービスとしては、宮前区役所が利用できます。
住環境と安全性
川崎市宮前区は、多摩丘陵の一角に位置し、豊かな自然環境に恵まれています。区内には公園も多く、特に物件周辺は緑豊かな住環境が魅力です。子育て支援策も充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。ブランドイメージも高く、住宅需要は安定しています。
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
- 洪水・内水: 物件周辺の低地では、大雨の際に0.5m程度の浸水リスクが指摘されていますが、物件自体は高台に位置しているため、大規模な洪水被害のリスクは極めて低いと考えられます。
- 高潮・津波: 川崎市は海岸部に位置していますが、物件は内陸に位置するため、高潮・津波のリスクは低いと考えられます。
- 土砂災害: 多摩丘陵の地形を活かした開発地であるため、周辺の斜面地には土砂災害警戒区域に指定されている箇所が一部ありますが、物件敷地内は適切に造成されており、直接的な影響は限定的と推測されます。
- 液状化: 液状化のリスクは低いと考えられます。
エリア全体の課題として、河川の氾濫リスクが挙げられます。個別対策としては、ハザードマップの確認や、避難経路の確認が重要です。また、万が一に備えて、火災保険や地震保険への加入を検討し、防災グッズの準備も必要です。
ドレッセ美しの森セントヴェールＡ棟の部屋ごとの売却相場
ドレッセ美しの森セントヴェールＡ棟の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 5階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
神奈川県川崎市宮前区の中古マンション売買事例
ドレッセ美しの森セントヴェールＡ棟がある神奈川県川崎市宮前区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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神奈川県川崎市宮前区の資産価値・将来性
神奈川県川崎市宮前区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市宮前区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.2となります。 周囲の市区町村の100.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 233,728 | 100.0 |
| 2025年 | 238,066 | 101.9 |
| 2030年 | 239,939 | 102.7 |
| 2035年 | 241,184 | 103.2 |
| 2040年 | 241,306 | 103.2 |
| 2045年 | 240,455 | 102.9 |
| 2050年 | 238,818 | 102.2 |
川崎市宮前区の売却相場は3,543万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市宮前区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約20年のドレッセ美しの森セントヴェールＡ棟は、「ドレッセ」ブランド、神奈川県川崎市宮前区犬蔵エリアの安定した住宅需要、東急田園都市線鷺沼駅へのアクセスから、価格推移は比較的安定していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できるため、インカムゲインが魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利の上昇や景気後退は、不動産市場全体に冷却効果をもたらす可能性があります。
総括: ドレッセ美しの森セントヴェールＡ棟がエリア内で選ばれる理由は、「ドレッセ」ブランド、良好な住環境、東急田園都市線沿線という点です。築年経過による価値目減りは、これらの要素によって補われていると考えられます。
エリアの将来性
県内位置づけ: 川崎市宮前区は、横浜市と東京都心の中間に位置するベッドタウンとしての役割を担っています。商業施設も充実しており、生活利便性の高いエリアです。
再開発有無: 最寄りの鷺沼駅周辺では、現在大規模な再開発事業が進行中です。 駅前には駅直結のタワーマンションや商業施設が整備されるほか、宮前区役所や図書館などの公共機能が移転・集約される予定です。これにより、エリア全体の拠点性が高まり、中長期的な利便性の向上と資産価値の維持・向上が強く期待されます。
インフラの更新や、駅前の活性化がエリア全体の価値を下支えする大きな要因となります。
総括: 宮前区はファミリー層を中心に安定したニーズがあり、さらに再開発による「街の刷新」という期待感が加わっています。
テレワークの普及により、都心へのアクセスとゆとりある住環境を両立できるたまプラーザ・鷺沼エリアは、今後も高い需要を維持する可能性が高いでしょう。
潜在リスク
1) 修繕増大
築約20年という築年数から、今後修繕費が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合
大規模マンションのメリットがある一方で、高齢化や住民の多様化により合意形成が難航する可能性があります。
3) エリア固有
水害や人口動態、交通状況への依存などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力、再現性の高さ、交通利便性などがリスクを相殺できるかどうかを検討することが重要です。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討する所有者様へ】
現在の市場状況は、緩やかな上昇傾向にあります。売却を検討するタイミングとしては、築年数が浅いうち、または大規模修繕の前に売却するのが有利となる可能性があります。売却理由や期限、ローン残高などを考慮し、慎重に準備を進めることが重要です。
【購入を検討する方へ】
ドレッセ美しの森セントヴェールＡ棟は、交通利便性、教育環境、商業施設の充実を重視する層に適しています。
購入を検討する際は、修繕積立金の状況や修繕計画を必ず確認してください。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めたトータル資金計画を立てることを推奨します。
【保有を続ける所有者様へ】
保有する場合は、定期的なメンテナンスを行い、良好な状態を維持することが重要です。賃貸に出す場合は、適切な賃料設定、空室対策、管理会社の選定などに注意が必要です。
管理組合の活動に積極的に参加し、修繕計画の推進や積立金の積み増しに貢献することが、資産価値を守る上で最も重要です。
最寄りたまプラーザ駅の築年数から見るマンション価格
最寄りたまプラーザ駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均409万円/坪、築40年以上は145万円/坪です。その差は64.4%となっています。
ドレッセ美しの森セントヴェールは現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東急田園都市線たまプラーザ駅のマンション相場
現在のたまプラーザ駅のマンションの価格相場は203万円/坪 （前年比 +0.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次のたまプラーザ駅の相場ページでご確認いただけます。
ドレッセ美しの森セントヴェールＡ棟近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。