10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
田無パールハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,281万円〜1,558万円
- 売却単価 help_outline
- 27万円〜28万円/m² 90万円〜92万円/坪
田無パールハイツの 売却相場の変動履歴
田無パールハイツの売却相場は、坪単価91万円です。西東京市全体の坪単価と比較すると141.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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田無パールハイツの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
田無パールハイツは、東京都西東京市芝久保町に位置するマンションで、生活利便性が非常に高いことが特長です。徒歩1分ほどの場所にはコンビニエンスストアがあり、さらに徒歩5分圏内にはスーパーやドラッグストアが揃っています。これにより、生活に必要な買い物は徒歩圏内で完結することができ、特に生活の利便性を重視する方にとっては理想的な環境です。
周辺には緑豊かな公園や教育施設もあり、ファミリー層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。外観は一般的な都市型マンションの佇まいで、周囲の建物と調和しつつも、一定の存在感を放っています。
資産性の点では、都心へのアクセスが良好であり、地域の発展性を考慮すると、安定した資産価値を期待することができます。ただし、古いマンションであることが多いエリアのため、耐震性や築年数に伴う劣化については注意が必要です。
所有リスクとしては、築年数の進行により設備の老朽化や大規模修繕が必要になる可能性があります。これに伴い、管理費および修繕積立金の増額リスクも考慮しておくべき点です。管理状況については、過去の管理実績を確認することで、今後のリスクをより具体的に評価することができるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,281万円 〜 1,558万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 27万円 〜 28万円/m² 90万円 〜 92万円/坪
- リノベ後相場
- 1,669万円 〜 2,040万円
- 表面利回り
- 9.8% 〜 14.7%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都西東京市芝久保町３丁目の 中古マンション売買事例
田無パールハイツがある東京都西東京市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,280万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.96㎡ | 2007年4月
2025年6月
5,480万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
1階 | 4LDK | 91.86㎡ | 2007年4月
2025年6月
4,380万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
5階 | 3LDK | 85.53㎡ | 2006年1月
2025年6月
1,400万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.7㎡ | 1980年5月
2025年5月
650万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
4階 | 1K | 33.09㎡ | 1965年9月
2025年5月
7,280万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
8階 | 3LDK | 96.91㎡ | 2006年1月
2025年5月
1,790万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
1階 | 2LDK | 47.05㎡ | 1980年5月
2025年5月
4,600万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
9階 | 3LDK | 85.4㎡ | 2006年1月
2025年5月
3,780万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.1㎡ | 2006年3月
2025年5月
3,280万円
51.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.31㎡ | 2007年11月
2025年5月
1,890万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
2階 | 2LDK | 67.2㎡ | 1989年6月
2025年4月
4,100万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.67㎡ | 2006年3月
2025年3月
5,080万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
5階 | 3LDK | 84.82㎡ | 2005年4月
2025年3月
5,080万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.47㎡ | 2018年7月
2025年3月
4,880万円
65.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
14階 | 3LDK | 75.07㎡ | 2006年1月
2025年3月
4,680万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
6階 | 2LDK | 80.68㎡ | 2006年1月
2025年3月
3,780万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.26㎡ | 2007年3月
2025年3月
2,490万円
42.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
5階 | 3LDK | 59.22㎡ | 1995年4月
2025年3月
3,500万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.46㎡ | 2007年3月
2025年3月
2,880万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.21㎡ | 1974年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,400万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.7㎡ | 1980年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.85%
2025年3月
750万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
5階 | 2DK | 44.35㎡ | 1969年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.88%
2025年2月
1,400万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
10階 | 3DK | 60.08㎡ | 1974年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.28%
2025年1月
600万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
2階 | 2K | 33.09㎡ | 1965年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り11.0%
2023年10月
980万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
5階 | 2LDK | 44.35㎡ | 1969年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.95%
2023年10月
1,790万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
10階 | - | 60.08㎡ | 1974年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.69%
2023年4月
1,560万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
2階 | 3LDK | 55.93㎡ | 1980年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.15%
2023年2月
1,280万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
1階 | 3DK | 60.08㎡ | 1974年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.15%
2022年12月
660万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
2階 | 1K | 33.42㎡ | 1965年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.36%
2021年10月
1,420万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
3階 | 2K | 38.88㎡ | 1973年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.02%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都西東京市の 資産価値・将来性
田無パールハイツの存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の100.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,388 | 100.0 |
| 2025年 | 210,968 | 101.7 |
| 2030年 | 212,640 | 102.5 |
| 2035年 | 213,841 | 103.1 |
| 2040年 | 214,300 | 103.3 |
| 2045年 | 213,944 | 103.2 |
| 2050年 | 212,923 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 武蔵野市, 小金井市, 小平市, 三鷹市, 東村山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り田無駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り田無駅のマンションの集計です。田無パールハイツは現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
田無パールハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,602万円 〜 |
リーベスト田無
東京都西東京市芝久保町５丁目３−３１
|
1995年3月築 | 58.57㎡〜 | chevron_right |
| 3,385万円 〜 |
コート田無グリーンテラス
東京都西東京市芝久保町５丁目３−３５
|
1999年6月築 | 70.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,773万円 〜 |
アルファスクエア西東京アルテ
東京都西東京市芝久保町５丁目４−５８
|
2007年12月築 | 60.81㎡〜 | chevron_right |
| 1,726万円 〜 |
センチュリー芝久保第2
東京都西東京市芝久保町５丁目３−２１
|
1989年6月築 | 60.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,245万円 〜 |
センチュリー田無パート2
東京都西東京市芝久保町５丁目４−３２
|
2005年8月築 | 42.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,115万円 〜 |
シティコーポパルナス田無
東京都西東京市芝久保町５丁目２−２７
|
1996年10月築 | 55.16㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴェルビュ田無１号棟
東京都西東京市田無町６丁目
|
1997年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,184万円 〜 |
レヂオンス田無
東京都西東京市田無町６丁目１７−２
|
1984年12月築 | 25.46㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴェルビュ田無４号棟
東京都西東京市田無町６丁目
|
1997年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ヴェルビュ田無６号棟
東京都西東京市田無町６丁目
|
1997年9月築 | -- | chevron_right |
| 3,608万円 〜 |
ヴェルビュ田無２号棟
東京都西東京市田無町６丁目
|
1997年9月築 | 72.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ウイングヒルズ田無本町
東京都西東京市田無町６丁目６−２
|
2000年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,466万円 〜 |
センチュリー田無
東京都西東京市田無町６丁目１２−３
|
1991年10月築 | 31.67㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アリエスハイツ
東京都西東京市田無町６丁目
|
1987年4月築 | -- | chevron_right |
| 3,224万円 〜 |
ヴェルビュ田無彩りの街
東京都西東京市田無町６丁目２−９
|
1997年9月築 | 65.54㎡〜 | chevron_right |
| 3,623万円 〜 |
ベルジュール西東京3番館
東京都西東京市芝久保町２丁目１２−７
|
2007年3月築 | 63.46㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シティハイム西東京
東京都西東京市芝久保町２丁目１３−３５
|
2010年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,014万円 〜 |
ガーデンコート田無
東京都西東京市芝久保町２丁目９−１６
|
1995年9月築 | 60.32㎡〜 | chevron_right |
| 4,026万円 〜 |
ライオンズ田無ウエストプレイス
東京都西東京市芝久保町２丁目１３−８
|
2007年4月築 | 70.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,238万円 〜 |
紀南マンション
東京都西東京市芝久保町２丁目５−７
|
1969年5月築 | 43.69㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.