モンセーヌ守口の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

本物件は阪急不動産（現：阪急阪神不動産）とサントリー興産による分譲マンションであり、施工は長谷工コーポレーションが手掛けています。

総戸数149戸という大規模マンションならではのスケールメリットを活かし、管理は株式会社合人社計画研究所が担当しており、日勤管理体制が採用されています。

共用施設としては、住民同士の交流に役立つ集会室やプレイロットが備わっています。また、オートロックや宅配ボックス、エレベーター、各種CATV・BS/CS視聴環境など、現代の暮らしに欠かせない設備も整っています。

住環境としては、周辺に桜並木が見られ、春には季節感のある景観を楽しめます。

周辺には淀川河川公園があり、ウォーキングやピクニック、お子様の遊び場として日常的に活用できるほか、少し足を延ばせば守口市のシンボルパークである「大枝公園」も利用可能です。

大枝公園は大型遊具やスポーツ施設が充実しており、休日のレジャーの幅をさらに広げてくれるでしょう。

交通アクセス

最寄り駅は、Osaka Metro谷町線「大日駅」で徒歩7分です。同駅は谷町線の始発駅のため、通勤時間帯でも着席できる可能性が高い点は、日々の快適性を高める大きなメリットです。

大阪の主要ターミナルである「東梅田駅」へは、乗り換えなしの直通約28分でアクセスできます。

また、大阪モノレール本線「大日駅」も徒歩8分の距離にあり、2路線が利用可能な利便性の高い立地です。モノレールを利用すれば、大阪空港（伊丹空港）や万博記念公園方面への移動もスムーズで、出張やレジャーの幅が広がります。

カーアクセスについても、物件近隣を国道1号線が通っており、多方面への移動がスムーズです。

高速道路の入り口としては、近畿自動車道「門真IC」や阪神高速守口線方面が利用圏内です。

駅徒歩7分という資産価値の高い好立地に加え、「始発駅の利便性」「2路線利用」「充実した道路網」という3つの要素が、将来にわたって物件価値を力強く下支えしています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

日々の買い物環境は非常に充実しています。物件周辺には「ディスカウントドラッグコスモス八雲中町店」があるほか、「ドン・キホーテ大日店」が徒歩約6分、「イオンモール大日」が徒歩約10分と、大型商業施設が生活圏内に揃います。

特に大日駅直結のイオンモールは、雨の日でも濡れずに買い物を楽しめる点や、映画館・飲食店も充実している点が大きな魅力です。

学区は、守口市立八雲小学校、守口市立八雲中学校です。

なお、近隣では小学校2校と中学校1校を統合した義務教育学校「八雲学園」の整備計画が進められています。

当初は令和9年（2027年）の開校が予定されていましたが、計画内容や開校時期は変更となる可能性があります。最新情報は守口市教育委員会をご確認ください。

医療環境にも恵まれています。物件と同じ八雲中町3丁目に「京阪病院」があるほか、徒歩圏内には「愛泉会病院」も所在します。

さらに、高度な急性期医療を提供する「関西医科大学総合医療センター」も市内に位置しており、万が一の際にも安心の環境です。

公共・行政サービスも身近に整っています。徒歩圏内に「守口八雲郵便局」があり、郵便や金融の手続きに便利です。

また、守口市役所方面へのアクセスも比較的良好です。読書や学習に活用できる「守口市立図書館」も利用しやすく、大日駅周辺の利便性とあわせて、子育て世帯からシニア世代まで暮らしやすい公共環境が整っています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 淀川の洪水・内水リスク（浸水深0.5m〜3.0m）
• 高潮・津波リスクは低い
• 土砂災害リスクは低い
• 液状化リスクは相対的に低い（確認が必要なエリア）

守口市八雲中町周辺は、淀川に近い低地という地形的特性から、古くより浸水対策が市の重要課題となっています。本物件においても、1階部分の浸水や電気・排水設備への影響を考慮しておく必要があります。

検討にあたっては、管理組合による止水板の設置状況や受変電設備の設置箇所（かさ上げの有無）を確認することをお勧めします。また、個別対策としては、「水災補償」を含めた火災保険への加入や、非常食・防災用品の備蓄など、日頃からの備えが重要です。

最新情報は守口市Web版防災ハザードマップをご確認ください。