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50代前半, 岩手県, 3LDK
足柄グランドコートの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,121万円〜2,138万円
- 売却単価 help_outline
- 37万円〜40万円/m² 123万円〜133万円/坪
足柄グランドコートの 売却相場の変動履歴
足柄グランドコートの売却相場は、坪単価128万円です。南足柄市全体の坪単価と比較すると101.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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足柄グランドコートの 建物情報
「足柄グランドコート」は、神奈川県南足柄市の和田河原に位置するマンションです。このマンションは地上3階建てで、総戸数が24戸の小規模な集合住宅です。全体的に自主管理が行われており、建物は第一種低層住宅専用に指定された市街化区域内に位置しているため、閑静で落ち着いた住宅環境が特徴となっています。
周辺には自然豊かな地域が広がっており、住環境としては非常に良好です。近隣には公園や緑地が多く、子育てにも適した環境と言えるでしょう。アクセス面においても、最寄り駅の和田河原駅までは徒歩でアクセス可能であり、通勤や通学においても便利です。
外観は低層住宅専用地域に適したデザインで、周囲の自然環境に調和した落ち着いた雰囲気を醸し出しています。築年数や具体的な建築年は不明確ですが、適切な自主管理がなされていることから、外観や共用部の状態も良好であると考えられます。
資産性については、主要都市から離れていることから急激な資産価値の上昇は期待しにくいものの、周辺環境の良さや低密度の自主管理により安定した資産価値を保つことが予想されます。一方で、教育施設やショッピングモールなどの商業施設が近隣に少ない場合には、一部の買主には欠点に映る可能性もあるため、購入前のリサーチが重要です。共有名義や管理組合がないため、自主管理による所有リスクなども購入時には考慮する必要があります。
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推定相場
- 売却相場
- 2,121万円 〜 2,138万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 37万円 〜 40万円/m² 123万円 〜 133万円/坪
- 表面利回り
- 10.73% 〜 16.09%
神奈川県南足柄市和田河原の 中古マンション売買事例
足柄グランドコートがある神奈川県南足柄市周辺で最近取引された2件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2018年10月
430
万円
8.0万円/㎡
|
26.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.67㎡ | 1992年2月
2017年2月
500
万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
3階 | 3LDK | 52.67㎡ | 1992年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2021年8月
430
万円
7.0万円/㎡
|
24.0万円/坪
1階 | 3DK | 57.42㎡ | 1992年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り15.34%
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神奈川県南足柄市の 資産価値・将来性
足柄グランドコートの存在する神奈川県南足柄市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県南足柄市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に67.5となります。周囲の市区町村の77.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 40,841 | 100.0 |
| 2025年 | 38,951 | 95.4 |
| 2030年 | 36,729 | 89.9 |
| 2035年 | 34,402 | 84.2 |
| 2040年 | 32,071 | 78.5 |
| 2045年 | 29,774 | 72.9 |
| 2050年 | 27,551 | 67.5 |
※周囲の市区町村は 足柄上郡開成町, 足柄上郡大井町, 足柄上郡松田町, 足柄上郡山北町, 小田原市, 足柄下郡箱根町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
南足柄市の売却相場は729万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県南足柄市のマンション一覧ページを見る
最寄り和田河原駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り和田河原駅のマンションの集計です。足柄グランドコートは現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
足柄グランドコートの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 509万円 〜 |
ヴェルミ１
神奈川県南足柄市関本５６５−５
|
1992年3月築 | 111.39㎡〜 | chevron_right |
| 602万円 〜 |
グリーンマンション南足柄
神奈川県南足柄市中沼５１９−５
|
1976年8月築 | 32.87㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る