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50代前半, 岩手県, 3LDK
ヴェルミ１の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 509万円〜509万円
- 売却単価 help_outline
- 5万円〜5万円/m² 15万円〜15万円/坪
ヴェルミ１の 売却相場の変動履歴
ヴェルミ１の売却相場は、坪単価15万円です。南足柄市全体の坪単価と比較すると11.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ヴェルミ１の 建物情報
神奈川県南足柄市関本に位置する「ヴェルミ1」は、伊豆箱根鉄道大雄山線の大雄山駅から徒歩1分という好立地にあるマンションです。駅近のため、通勤・通学には非常に便利な場所です。また、富士フイルム前駅からは徒歩10分の距離にあります。
このマンションの外観についての詳細は確認できませんでしたが、一般的に駅周辺の建築物は地域の風景に調和したデザインコンセプトを持っていることが多いです。
資産性に関しては、その立地から一定の需要が見込めるため、投資対象としても考えられます。賃料の目安は6.1万円から7.1万円程度のようです。賃料水準が安定していることからも、安定した収入を望むことができるでしょう。
所有リスクについては、駅に近いため災害時の避難が容易であることは利点となりますが、一方で人口の流動性が高いために、稼働率の維持管理が求められます。また、交通の便が良い一方で、騒音や周辺環境の変動には注意を要します。具体的な築年数や管理状況は記載がありませんので、購入や投資を考える際にはこれらの異なる要素を詳細に確認することが重要です。
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神奈川県南足柄市関本の 中古マンション売買事例
ヴェルミ１がある神奈川県南足柄市周辺で最近取引された2件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2023年10月
1,180
万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
4階 | 5LDK | 111.39㎡ | 1992年3月
2023年7月
480
万円
4.0万円/㎡
|
14.0万円/坪
4階 | 5LDK | 111.39㎡ | 1992年3月
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神奈川県南足柄市の 資産価値・将来性
ヴェルミ１の存在する神奈川県南足柄市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県南足柄市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に67.5となります。周囲の市区町村の77.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 40,841 | 100.0 |
| 2025年 | 38,951 | 95.4 |
| 2030年 | 36,729 | 89.9 |
| 2035年 | 34,402 | 84.2 |
| 2040年 | 32,071 | 78.5 |
| 2045年 | 29,774 | 72.9 |
| 2050年 | 27,551 | 67.5 |
※周囲の市区町村は 足柄上郡開成町, 足柄上郡松田町, 足柄上郡山北町, 足柄上郡大井町, 小田原市, 足柄下郡箱根町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
南足柄市の売却相場は729万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県南足柄市のマンション一覧ページを見る
最寄り大雄山駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り大雄山駅のマンションの集計です。ヴェルミ１は現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
ヴェルミ１の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,121万円 〜 |
足柄グランドコート
神奈川県南足柄市和田河原１１０５−１０
|
1992年2月築 | 52.67㎡〜 | chevron_right |
| 602万円 〜 |
グリーンマンション南足柄
神奈川県南足柄市中沼５１９−５
|
1976年8月築 | 32.87㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る