中古マンション
ヴェルドミール西巣鴨
5,800万円
60.76㎡ | 2LDK | 1992年2月築
ヴェルドミール西巣鴨の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,859万円〜5,507万円
- 売却単価 help_outline
- 91万円〜93万円/m² 300万円〜307万円/坪
ヴェルドミール西巣鴨の 売却相場の変動履歴
ヴェルドミール西巣鴨の売却相場は、坪単価304万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると23.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ヴェルドミール西巣鴨の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「ヴェルドミール西巣鴨」は東京都豊島区に位置する魅力的なマンションです。この物件は、西巣鴨エリアの住環境の利点を活かしています。周辺には区民センターがあり、住民は図書館や児童館を利用できるため、親子で楽しめる環境が整っています。また、近くには医療モールが位置しており、内科や小児科、歯科、整形外科、薬局といった医療施設が充実している点は大変安心です。これにより、突然の体調不良時にも迅速に対応できる利便性があります。
ヴェルドミール西巣鴨の外観は、近代的なデザインを取り入れながらも周辺の住宅地との調和を意識した作りになっており、居住者に快適な都市ライフを提供します。また、防犯対策や集合住宅ならではのプライバシーの確保が図られています。
資産性に関しては、東京という立地の価値は依然として高く、また、豊島区は教育環境が整っていることからファミリー層に人気のあるエリアです。こうした丁寧なコミュニティ形成は、不動産の価値をさらに高める要素となっています。ただし、都市特有の所有リスクとして、住環境の変化や地価の影響を受ける可能性があることを考慮すべきです。例えば、交通インフラの変化がもたらす地価の変動や、地域再開発の影響といった点です。
最後に、築年数や管理状況については、常に最新の情報を確認することが重要ですが、市内の他物件と比較して、新しさや管理状態が提供する安心感を考慮した選択が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 3,859万円 〜 5,507万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 91万円 〜 93万円/m² 300万円 〜 307万円/坪
- リノベ後相場
- 4,740万円 〜 5,794万円
- 表面利回り
- 4.03% 〜 6.05%
東京都豊島区西巣鴨３丁目の 中古マンション売買事例
ヴェルドミール西巣鴨がある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
9,480
万円
141.0万円/㎡
|
468.0万円/坪
6階 | 2LDK | 66.84㎡ | 2005年2月
2025年11月
11,990
万円
137.0万円/㎡
|
455.0万円/坪
8階 | 3LDK | 87.0㎡ | 2001年6月
2025年11月
4,550
万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
7階 | 1LDK | 47.87㎡ | 1984年8月
2025年11月
8,280
万円
119.0万円/㎡
|
395.0万円/坪
3階 | 2LDK | 69.2㎡ | 2005年2月
2025年11月
10,598
万円
170.0万円/㎡
|
564.0万円/坪
9階 | 3LDK | 62.06㎡ | 2005年11月
2025年11月
8,980
万円
122.0万円/㎡
|
404.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.4㎡ | 2004年8月
2025年11月
4,999
万円
120.0万円/㎡
|
397.0万円/坪
7階 | 1LDK | 41.57㎡ | 1985年11月
2025年11月
6,950
万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
13階 | 2LDK | 52.98㎡ | 2000年5月
2025年11月
9,380
万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
2階 | 3LDK | 80.61㎡ | 2000年5月
2025年10月
11,680
万円
134.0万円/㎡
|
443.0万円/坪
11階 | 3LDK | 87.0㎡ | 2001年6月
2025年10月
12,600
万円
125.0万円/㎡
|
413.0万円/坪
1階 | 4LDK | 100.63㎡ | 2000年5月
2025年10月
4,320
万円
100.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
4階 | 2LDK | 43.16㎡ | 1979年1月
2025年10月
11,200
万円
129.0万円/㎡
|
429.0万円/坪
5階 | 3LDK | 86.22㎡ | 2005年11月
2025年10月
5,999
万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
4階 | 1LDK | 48.88㎡ | 2007年8月
2025年10月
4,380
万円
117.0万円/㎡
|
389.0万円/坪
3階 | 1R | 37.2㎡ | 2004年11月
2025年10月
7,480
万円
111.0万円/㎡
|
369.0万円/坪
12階 | 2LDK | 66.92㎡ | 1986年2月
2025年9月
5,580
万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.75㎡ | 1978年3月
2025年9月
6,300
万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
8階 | 3LDK | 53.07㎡ | 1978年3月
2025年9月
8,850
万円
167.0万円/㎡
|
552.0万円/坪
13階 | 2LDK | 52.98㎡ | 2000年4月
2025年9月
10,480
万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
3階 | 3LDK | 94.35㎡ | 2000年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,650
万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
4階 | 1DK | 25.33㎡ | 1986年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.81%
2025年11月
1,380
万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
4階 | 1K | 16.29㎡ | 1991年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.82%
2025年10月
5,700
万円
142.0万円/㎡
|
469.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.12㎡ | 2017年7月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.68%
2025年9月
2,880
万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
5階 | 2DK | 39.36㎡ | 1994年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.0%
2025年9月
1,870
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
1階 | 2DK | 32.4㎡ | 1979年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.09%
2025年9月
1,480
万円
68.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
3階 | 1K | 21.76㎡ | 1988年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.08%
2025年8月
3,880
万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.03㎡ | 2007年8月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.02%
2025年6月
1,950
万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
9階 | 1K | 21.75㎡ | 2002年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.86%
2025年5月
3,980
万円
93.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
2階 | 1LDK | 42.42㎡ | 2004年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.7%
2025年4月
2,500
万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
11階 | 1K | 25.09㎡ | 2004年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.56%
2025年2月
2,190
万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
1階 | 1K | 21.12㎡ | 2013年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.54%
2025年1月
1,400
万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
4階 | 1K | 21.27㎡ | 1988年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.94%
2025年1月
1,280
万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
3階 | 1R | 19.11㎡ | 1989年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.9%
2025年1月
2,780
万円
102.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
5階 | 1K | 27.02㎡ | 2013年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.86%
2024年12月
2,200
万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
4階 | 1K | 20.99㎡ | 2008年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.36%
2024年8月
3,280
万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
3階 | 2LDK | 44.28㎡ | 1979年7月
満室時月収16万円 | 満室時利回り6.03%
2024年7月
2,400
万円
117.0万円/㎡
|
388.0万円/坪
4階 | 1K | 20.43㎡ | 2012年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.2%
2024年6月
2,540
万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
2階 | 1K | 25.09㎡ | 2004年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.15%
2024年6月
1,400
万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
5階 | 1R | 20.28㎡ | 1991年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.57%
2024年5月
3,050
万円
78.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
9階 | 1R | 38.61㎡ | 2000年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り1.96%
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東京都豊島区の 資産価値・将来性
ヴェルドミール西巣鴨の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の106.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 荒川区, 新宿区, 台東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
豊島区の売却相場は8,263万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都豊島区のマンション一覧ページを見る
最寄り西巣鴨駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西巣鴨駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均356.7万円/坪、築40年以上は232.0万円/坪です。その差は35.0%となっています。 ヴェルドミール西巣鴨は現在築32年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
都営三田線西巣鴨駅のマンション相場はいくら？
現在の西巣鴨駅のマンションの価格相場は
328.5万円/坪（前年比 +11.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の西巣鴨駅の相場ページでご確認いただけます。
西巣鴨駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 板橋駅 都営三田線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR埼京線
ヴェルドミール西巣鴨の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,021万円 〜 |
藤和シティコープ西巣鴨
東京都北区滝野川７丁目５０−１２
|
1995年11月築 | 53.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,406万円 〜 |
ダイアパレスグランデージ板橋
東京都北区滝野川７丁目６−１０
|
2000年3月築 | 40.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,904万円 〜 |
アイル池袋ノース2番館
東京都北区滝野川７丁目１９−１４
|
2006年7月築 | 19.11㎡〜 | chevron_right |
| 3,276万円 〜 |
ルピナスグランドカーサ西巣鴨
東京都北区滝野川７丁目５０−１７
|
2004年6月築 | 33.61㎡〜 | chevron_right |
| 1,512万円 〜 |
明豊ハイツ
東京都北区滝野川７丁目１５−３
|
1974年10月築 | 26.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,449万円 〜 |
光シャンブル滝野川
東京都北区滝野川７丁目２１−３
|
1982年11月築 | 22.54㎡〜 | chevron_right |
| 4,501万円 〜 |
ランドスクエア板橋
東京都北区滝野川７丁目３４−１３
|
2009年3月築 | 50.13㎡〜 | chevron_right |
| 2,888万円 〜 |
プレール・ドゥーク板橋Ⅱ
東京都北区滝野川７丁目２０−１０
|
2017年10月築 | 26.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,402万円 〜 |
ブリス板橋
東京都北区滝野川７丁目１６−３
|
1996年8月築 | 16.59㎡〜 | chevron_right |
| 5,304万円 〜 |
メインステージ滝野川桜通り
東京都北区滝野川７丁目１７−１２
|
2007年7月築 | 56.18㎡〜 | chevron_right |
| 3,662万円 〜 |
日神パレステージ板橋
東京都北区滝野川７丁目２１−１０
|
2006年11月築 | 32.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,903万円 〜 |
滝野川永谷マンション
東京都北区滝野川７丁目５０−１５
|
1973年9月築 | 27.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,221万円 〜 |
グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート
東京都北区滝野川７丁目４７−１
|
2015年5月築 | 25.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,337万円 〜 |
ソーケン滝野川マンション
東京都北区滝野川７丁目５−１３
|
1979年3月築 | 57.65㎡〜 | chevron_right |
| 2,724万円 〜 |
セジョリ板橋桜通り
東京都北区滝野川７丁目２４−６
|
2016年9月築 | 25.29㎡〜 | chevron_right |
| 5,936万円 〜 |
ニューキャピタル滝野川
東京都北区滝野川７丁目２３−８
|
1995年8月築 | 59.34㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シーフォルム板橋
東京都北区滝野川７丁目４５－１６
|
2021年7月築 | -- | chevron_right |
| 7,231万円 〜 |
パークホームズ滝野川
東京都北区滝野川７丁目２０−５
|
2011年3月築 | 55.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,375万円 〜 |
メインステージ滝野川グレイス
東京都北区滝野川７丁目４８−４
|
2014年8月築 | 25.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,271万円 〜 |
藤和板橋コープ
東京都北区滝野川７丁目２−７
|
1981年3月築 | 39.18㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る