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フロール巣鴨の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,530万円 〜 6,414万円 （274万円 〜 282万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/20
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨５丁目１６−５ |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
ＢＳ
有線放送
フローリング
ＴＶ付オートロックＳ
フロール巣鴨について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
フロール巣鴨は、地上14階建てのマンションで、総戸数は89戸です。竣工年月は1993年9月で、築年数は約25年になります。
マンションは東京さくらトラム（都電荒川線）「新庚申塚」駅から徒歩3分とアクセスが便利です。また、周辺には様々な施設があり、生活に便利な環境が整っています。
コンビニではZ-ONE越中屋（距離：246m）、ファミリーマート西巣鴨三丁目店（距離：270m）、ローソン巣鴨四丁目店（距離：377m）などが利用できます。スーパーマーケットも近くにあり、まいばすけっと巣鴨5丁目店（距離：1m）、コープみらいミニコープ巣鴨店（距離：104m）、コモディイイダ西巣鴨店（距離：244m）などがあります。
飲食店も充実しており、ひよっこ（距離：108m）、宝家（距離：169m）、萬来軒（距離：191m）などさまざまな料理を楽しむことができます。また、賑やかな東池袋にもアクセスが良く、うな菊大塚本店（距離：217m）、松楽（距離：218m）などの飲食店も利用できます。
また、周辺には病院や薬局もあります。正木歯科医院（距離：144m）、さとう接骨院（距離：215m）、吉田クリニック（距離：219m）などは、健康管理に便利な施設です。薬局も遠藤薬局（距離：213m）、十字堂薬局（距離：234m）、くすりの福太郎庚申塚店（距離：236m）などがあります。
また、公共施設も充実しており、豊島区 区民ひろば朝日（距離：131m）、豊島消防署巣鴨出張所（距離：199m）、豊島区 菊かおる園高齢者総合相談センター（距離：356m）などがあります。近隣には公園もあり、朝日児童遊園（距離：76m）、巣鴨四丁目第2児童遊園（距離：190m）、巣鴨五丁目児童遊園（距離：222m）など、自然を楽しめるスペースもあります。
学校や保育園・幼稚園も豊富にあり、豊島区立朝日小学校（距離：113m）、豊島区立巣鴨北中学校（距離：266m）、私立武蔵野高校（距離：286m）などの学校が近くにあります。保育園・幼稚園もおうち保育園すがも（距離：122m）、北区立西ヶ原南保育園（距離：352m）、白鳩幼稚園（距離：359m）などが利用できます。
フロール巣鴨は、周辺施設に恵まれた魅力的なマンションです。公共施設や飲食店、学校などが近くにあり、生活に便利です。また、交通アクセスも良く、東京さくらトラム（都電荒川線）「新庚申塚」駅から徒歩3分となっています。快適な住環境を求める方にはおすすめの物件です。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
フロール巣鴨の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の108.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 荒川区, 台東区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新庚申塚駅の築年数で見たマンション価格
フロール巣鴨の最寄り新庚申塚駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。フロール巣鴨は現在築30年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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3階 西
1DK
35.53㎡
4階 南
ワンルーム
18.45㎡
5階 南
ワンルーム
19.43㎡
5階 北西
1DK
33.04㎡
6階 南
1LDK
50.97㎡
7階 南西
3LDK（リビングダイニングキッチン 15.1帖
洋室 6.7帖
洋室 4.5帖
洋室 4帖）
74.74㎡
8階 南西
2LDK
65.03㎡
9階 北西
1SLDK
66.3㎡
10階 北西
2LDK
66.3㎡
11階 南西
3LDK
75.31㎡
11階 北西
1SLDK
66.3㎡
11階 北西
2LDK+S（納戸）
66.3㎡
12階 西
2LDK
73.54㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 1DK | 35.53㎡ | 西 | 3階 西(35.53㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 18.45㎡ | 南 | 4階 南(18.45㎡)を無料査定する |
| 5 | ワンルーム | 19.43㎡ | 南 | 5階 南(19.43㎡)を無料査定する |
| 5 | 1DK | 33.04㎡ | 北西 | 5階 北西(33.04㎡)を無料査定する |
| 6 | 1LDK | 50.97㎡ | 南 | 6階 南(50.97㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK（リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 6.7帖 洋室 4.5帖 洋室 4帖） | 74.74㎡ | 南西 | 7階 南西(74.74㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 65.03㎡ | 南西 | 8階 南西(65.03㎡)を無料査定する |
| 9 | 1SLDK | 66.3㎡ | 北西 | 9階 北西(66.3㎡)を無料査定する |
| 10 | 2LDK | 66.3㎡ | 北西 | 10階 北西(66.3㎡)を無料査定する |
| 11 | 3LDK | 75.31㎡ | 南西 | 11階 南西(75.31㎡)を無料査定する |
| 11 | 1SLDK | 66.3㎡ | 北西 | 11階 北西(66.3㎡)を無料査定する |
| 11 | 2LDK+S（納戸） | 66.3㎡ | 北西 | 11階 北西(66.3㎡)を無料査定する |
| 12 | 2LDK | 73.54㎡ | 西 | 12階 西(73.54㎡)を無料査定する |
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フロール巣鴨の存在する東京都豊島区巣鴨５丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9,299万円 | 2001年8月 | 70.01㎡ | 132.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,980万円 | 1990年9月 | 22.23㎡ | 89.1万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 6,800万円 | 2004年2月 | 55.39㎡ | 122.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,580万円 | 2006年3月 | 50.22㎡ | 111.1万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,980万円 | 1982年7月 | 26.33㎡ | 75.2万円 | 8 | 1K |
| 2024年4月 | 1,500万円 | 1990年3月 | 19.99㎡ | 75.0万円 | 8 | 1K |
| 2024年4月 | 4,380万円 | 1979年1月 | 54.74㎡ | 80.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1979年2月 | 51.45㎡ | 77.4万円 | 3 | 3DK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1971年7月 | 69.93㎡ | 71.2万円 | 5 | 3SDK |
| 2024年3月 | 5,480万円 | 1985年3月 | 58.64㎡ | 93.5万円 | 9 | 3DK |
| 2024年3月 | 2,680万円 | 2007年1月 | 22.05㎡ | 121.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年2月 | 2,450万円 | 1990年9月 | 29.91㎡ | 81.9万円 | 8 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 2000年3月 | 72.65㎡ | 103.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 2001年8月 | 70.01㎡ | 92.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,460万円 | 1981年1月 | 48.8㎡ | 70.9万円 | 2 | 3K |
| 2024年2月 | 2,880万円 | 1983年5月 | 59.94㎡ | 48.0万円 | 3 | 3DK |
| 2024年2月 | 5,990万円 | 1993年9月 | 75.31㎡ | 79.5万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,280万円 | 1985年3月 | 58.58㎡ | 107.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 2008年8月 | 72.82㎡ | 102.7万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,380万円 | 2005年3月 | 20.94㎡ | 161.4万円 | 8 | 1K |
| 2024年1月 | 1,230万円 | 1977年12月 | 17.33㎡ | 71.0万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 2015年12月 | 54.18㎡ | 110.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 6,180万円 | 1998年3月 | 62.85㎡ | 98.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,089万円 | 1989年10月 | 16.69㎡ | 65.2万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 6,980万円 | 2000年3月 | 60.67㎡ | 115.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,180万円 | 1981年1月 | 47.02㎡ | 46.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 9,480万円 | 1985年3月 | 80.74㎡ | 117.4万円 | 7 | 4LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 2006年8月 | 43.79㎡ | 113.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,080万円 | 1982年7月 | 31.19㎡ | 66.7万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 8,580万円 | 2008年8月 | 72.82㎡ | 117.8万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年12月 | 12,800万円 | 2010年1月 | 90.38㎡ | 141.6万円 | 2 | 4LDK |
| 2023年12月 | 9,780万円 | 2005年6月 | 91.15㎡ | 107.3万円 | 7 | 4LDK |
| 2023年12月 | 1,488万円 | 1988年2月 | 16.08㎡ | 92.5万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 6,980万円 | 2019年8月 | 54.32㎡ | 128.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年12月 | 6,790万円 | 1993年9月 | 73.54㎡ | 92.3万円 | 12 | 2LDK |
| 2023年12月 | 9,180万円 | 2013年7月 | 74.7㎡ | 122.9万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年12月 | 1,500万円 | 1986年2月 | 21.99㎡ | 68.2万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 9,180万円 | 2013年7月 | 71.17㎡ | 129.0万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年11月 | 5,180万円 | 1998年3月 | 52.4㎡ | 98.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年11月 | 1,050万円 | 1982年6月 | 16.8㎡ | 62.5万円 | 8 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 9,990万円 | 1984年2月 | 89.23㎡ | 112.0万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年11月 | 5,790万円 | 2005年8月 | 44.75㎡ | 129.4万円 | 14 | - |
| 2023年11月 | 7,280万円 | 2011年12月 | 64.56㎡ | 112.8万円 | 6 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２１−３ | 2010年9月 | 55.16㎡〜 | 5,580万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロッソ大塚 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２８ー７ | 2010年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アイル池袋ノース | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２２−１１ | 2003年10月 | 20.98㎡〜 | 1,845万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコートパレス西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３６−１１ | 2013年1月 | 21.12㎡〜 | 2,154万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 丸山マンション | 東京都豊島区西巣鴨２丁目１７−３ | 1974年2月 | 32.0㎡〜 | 1,536万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンレジア巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３４−１９ | 2019年10月 | 63.69㎡〜 | 6,312万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２１−８ | 1997年9月 | 65.93㎡〜 | 6,008万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランレーブ巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３５−１０ | 1989年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グローヴステージ | 東京都豊島区西巣鴨２丁目１５−６ | 2002年12月 | 64.03㎡〜 | 5,970万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スパシエ巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目６−１４ | 2005年3月 | 26.45㎡〜 | 2,767万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グローベルザフォートシティパークス | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３９−１０ | 2009年9月 | 30.56㎡〜 | 3,373万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャローム大塚 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目１−２０ | 1994年12月 | 21.96㎡〜 | 1,968万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルジュール大塚 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目１−２０ | 1997年3月 | 43.77㎡〜 | 4,401万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目１５−１６ | 2004年11月 | 25.09㎡〜 | 2,479万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェルドミール西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目１９−１０ | 1993年4月 | 41.49㎡〜 | 3,704万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日メトロステージ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目２６−１ | 2000年5月 | 29.1㎡〜 | 2,697万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブライズ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目１４−１３ | 2012年10月 | 20.43㎡〜 | 2,022万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メトロエステート西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目２５−１１ | 1991年3月 | 18.72㎡〜 | 1,671万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西巣鴨駅前 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目２４−７ | 1985年11月 | 31.23㎡〜 | 2,618万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイツ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目２２−７ | 1978年3月 | 34.46㎡〜 | 1,986万円〜 | このマンションの相場を見る |